クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[51: 匿名さん]

かぶっちゃった。49は47充てです。

[52: 匿名さん]

ネガ、ネガと言っているがここは４月に発売した戸数は0戸で間違っていないでしょう？
また４月の平均成約率８割がここにも当てはまり５月も続くとすれば18戸の8割で14戸もおかしくないと思う。
何がネガなの？

[55: 匿名さん]

53さん
共用施設の充実を売りにしなくちゃ、何も付加価値のない排ガスタワーなんて
いっそう見向きもされません。
区役所、図書館、スーパー、すぐ近くにあれば便利ですが、自分が住む建物内にはいらないですね。
エレベーター別は当然ですが、同じ建物内に毎日たくさんの不特定多数の人間が出入りする
不快感も大きい。特に図書館はホームレスみたいな人が入り浸るリスクが高い。
公共施設だから多少のことでは入場拒否はできませんしね。

[57: 匿名さん]

この辺では貧乏人があまりいないので、
そんなに心配しなくてもいいじゃないの?

[58: 匿名さん]

高速道路や幹線道路の近くに住むと鼻毛の伸びるスピードが上がるって本当？
でもそんなのウソだよね。
だってそんなことがあったら住民総会じゃ、全員が鼻毛が伸びてる総会になっちゃうもんね。

[59: 匿名さん]

>58
幹線道路の近くに住みタバコを吸ってたら最強ですよ。

[61: 匿名さん]

パーティールームの利用は単なるパーティよりは有料ヒーリングとかお見合いじゃないの。
ブログでこっそり展開すればいいだけだし

[62: 匿名さん]

他業者の営業なんか入ってくるのは論外だけど、住民使用に限定しても
パーティールームの管理はけっこう大変。
小さなお子さんいる住人の方が子供集めてのパーティで大騒ぎして汚したり
備品を破損したり。
前住んでたマンションはそれで問題になったことが何度かある。

[63: 匿名さん]

兄貴分のライズはもう３６スレ目に突入しましたね。
ここは戸数が少ないから完売までに３０スレくらいでしょうか？

[64: 匿名さん]

お見合いパーティーの開催を目的に小さい部屋を賃借する人もいるんじゃないかな。渋谷から一駅で人も集めやすいだろう。
管理体制が問われることになるだろうね。

[65: 匿名さん]

パーティースペースのあるタワマンは、ほぼ確実に交流パーティー会場目的に使われますね
64さんがおっしゃるように、若い連中はそれ目的に部屋借りる人多いですから

でも、都内のマンションでは当たり前の光景ですし、賃貸にしても審査はそれなりに厳しいはず
マナー守れない変な輩はほとんど入ってきませんよ
オボッチャンみたいなのが多いです

むしろ、図書館とかの方が心配ですね


どちらにしろ、交通には便利な場所ですが、首都高真横という最悪の条件付きでもあります
リセールの点で、将来的にどうなるのか、全く先の読めない物件と思います

[66: 匿名さん]

空気が汚い所は鼻くそが黒くなりますよ。バンコクの街がそうでした。
クロスの近くにいてもそんな事は無いので大丈夫だと思います。
ライズも完売が近いようなのでクロスも売れていきますよ。
ライズの掲示板ちょっと見たら時期は分からないのですが、ベランダ事故？があったようなのですが、本当ですか？
安全管理はちゃんとしないと恐いですね。

[69: 匿名]

沖縄に漫湖って湖があるけど、そこには何となく抵抗を感じるのと同じ。ネーミングって実はかなり大事。不動産会社もアドレスにかなりこだわってるでしょ。車もカローラよりカイエンの方が素敵でしょ。さてと債権でボロ儲けしてきますかな。

[71: 匿名さん]

カローラよりもカイエンの方が素敵？海援隊のタケダテツヤがコマーシャルやってるのかな？って感想。
図書館の入ってるタワマンは葛飾区金町にあるので一度行ってみるといい。
綺麗に使われてるようですよ。臭い人もいないようだし。

[72: 匿名さん]

67
君は下品だね、クロスの住民になって欲しくないな
70
発想が可笑しいよ、これ以上売れる理由がないとか、
訳の分からんな妄想は止めてくれる？

[73: 匿名さん]

72
たぶん多少は売れるんだろうけど、ペースとして今より上がる特別な理由がないってことじゃないかな？
普通は販売開始から時間が経つと売れ行きが落ちていくのはどこの物件でも共通したことなので

それとも今の2ヶ月で１０戸台のペースより、今後売れ行きが上がる特別な理由でもあるのですか？
（値下げならありえますが、とりあえず東急は値下げしていないようなのでそれ以外の理由で）

東急の予想とやらを理由なく信じるつもりはないのですが（そもそもこの東急の予想とやらもこの掲示板以外のソースがないですね）、売れ行きが今以上にならないと到底東急の予想には到達しないと思います

妄想というより一般的な物件の売れ行きベースの話です

[74: 匿名さん]

73
ペース落ちる事なら理解できるけど。
東急さん最初の予想は竣工時完売ですが、
今は少し下方修正で竣工時残30-40戸です。

[75: 匿名]

東急の予想はよくわからないが、竣工時？入居時？では結構ちがう。
一般的には竣工三ヶ月前くらいから契約ペースはかなり落ちはじめて竣工後建物内モデルルームができてから入居時前後までの1-2ヶ月の間にまた一気に上がることが多い。特に大型物件は。
そこに期待してるのかも。
実際の共用施設や空中庭園をみせれば決めてくれるという自信があるのかもね。

[76: 匿名さん]

空中庭園ですが皆さんどれぐらい期待されてます？
単なる屋上緑化を言い換えただけの言葉遊びのような気がしますが。

[77: 匿名さん]

ジャンクションから空中庭園やマンション駐車場に直接入れると便利そう。

[78: 匿名さん]

空中庭園は意外にいいかもよ。
竣工時、まだ迷う客はもしかして決め手はこれだったりして。
十分可能性があると思う。
75さんの言うとおりに竣工⇒入居までの間は結構売れる可能性大。
賛成です。

[79: 匿名さん]

屋上緑化には引かれないなぁ

[80: 匿名さん]

↑
やはり建物中の施設の豪華さに感動するだろうな。

[81: 匿名さん]

赤の他人が入れる施設の豪華さ？

[82: 匿名さん]

共用施設は結局重荷になるからな
舞い上がっても、いざ契約となってふと冷静になるといらないってなる事が多いと思う

[83: 匿名さん]

貧乏人の発想はやはり可笑しい。
施設のないタワマンは富裕層住まないから。

[84: 匿名さん]

逆のような気がしますが。
富裕層は共用施設なんか利用しないでしょう。

[85: 匿名さん]

たいして共用施設ついてないんだから、議論する問題でもないでしょ、、、と、富裕層は思うのですが。

この程度だから、丁度良く感じて契約しましたが？

[86: 匿名さん]

富裕層がここを契約ですか？？？
自称富裕層ですね。

[87: 匿名さん]

富裕層はジャンクタワーには住まんよね、、、

[88: 匿名]

あいかわらずですね
大人の意見交換しましょう

[89: 匿名さん]

何百もの世帯が契約し、住むことを予定している建物に対して、
ジャンクタワーとか排ガスタワーなどと呼べる人間性の低さに
うんざりします（たとえ匿名であっても）。富裕か否かの以前の問題です。
ここに何しに来ているんでしょうか？（まさか検討…な訳ないですよね）。

[90: 匿名]

アホか？マンションへの批判する事を否定したら掲示板の意味がないだろ。匿名で本音を言えるのが魅力だろ。情弱にとっては批判もありがたいもんだろ。元々病院跡地だとか空気が悪いだとかアホ学区で柄悪いとか、そういう不動産屋が絶対に言わないネガティブを掲示板を知りたいんだよ。

[91: 匿名さん]

ここは空気悪いとアホ学区しか当てはまらないけど。
そんなの知ってて皆さん妥協して契約してるんだよ、今更。。

[92: 匿名さん]

>91
ここは検討者のための掲示板で契約者のためのものではないからね。
今更と思う人は既に契約された方でしょう？
契約者の投稿も良いが、他の人の投稿見て今更と思うぐらいなら
契約者板から出てことない方がいいよ。

[93: 匿名さん]

アホ学区って連呼してる方が低脳に思えるのは私だけではないはずです。

[94: 匿名さん]

検討するに値する資金をもっていない僻み人が、悪口書いてウサはらしているだけという感じですね。検討するなら、検討するお金を持っている人だけにして欲しいものです。買えないのに検討しても無駄でしょ。

[95: 匿名さん]

９３さんのいうとおり！
ここに住む人は、ふつう子供を公立の小学校に入れないから、学区とかいう単語は必要ないですね。

[97: 匿名さん]

この物件を購入できない（低所得）若しくは他デベの方は書き込みしても生産性（利得）は上がりませんよ。
坪単価の高額な他の優良物件を購入できる方がわざわざ地価を持ち出しネガする暇は無いと思います。
生産性上がらない事に注力するのは何故ですか？

[98: 匿名さん]

９６さん
マンション投資家なら東京都内全学区と比較してアホ学区意見に同意してますか？

[100: 匿名さん]

前述エリアよりって事は前述エリアのデベか…
自白したのですか？品がないですね。