クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[446: 匿名さん]

>443
小学生は校庭で運動とかしますけど。
まあいいんじゃないですか。好きなとこ住めば。

>444
随分患者少ないんですね。経営の心配した方が良いかも。

というか、呼吸器科の医師なら
排ガス危険ですよね？とかここで聞く前に
大橋の大気汚染状況の数値きちんと調べると思うんですけど。
素人の集う掲示板の書き込みとかググった知識を参考に診断されてもね。

[447: 匿名さん]

>今毎月確実に３％売れているよ。

ここは笑うところかな？
とりあえず最近の月毎の売れた戸数書いてみたら？

[448: 匿名さん]

排気ガス気にする人に限って、タバコ吸ってたりするんだよね（笑）
ライズ見ててもわかるように、竣工後３年立っても構わないスタンスだから、簡単には値引きしないと思いますよ。ライズは最初の値段がバブル値段だっから値引きしたけど、クロスはもう２回値引きしてるし、実勢からいえば安いと思う人もいるぐらいの値段だから。時間変えれば売れるしね。

[449: 匿名さん]

447
ＭＲに聞けば分かるじゃないの？
自分で聞いてみたらどうだ。

[450: 匿名さん]

売出戸数以上には売れない。
聞くだけ無駄。

[451: 匿名さん]

ここは売り出したのも完売できず在庫が積み上がってるからね。

[452: 匿名さん]

安いと思う人がもういないから人気がないんだろう。
しかしまた値引きするときは年度末じゃないか。

[453: 匿名さん]

在庫積みあがっているなら残25%というがウソになる。
また毎回の売出戸数が完売できず在庫がたまるわけだから毎月3%も大ウソ。

[454: 匿名さん]

売り出した数で話さなければベースをどこにおくか判断出来ない。
不動産以外の仕事してる人だって基準を決めるでしょ。

ここで、呼吸器内科の医師と書いてる先生にはちょっと診て欲しくないね。

[455: 匿名さん]

売り出した数は3月14戸、5月18戸これで毎月3%売れているという
変な人がいるんだが。

[456: 匿名さん]

馬鹿だね、先着順もあるだろうよ。
今日ＭＲに確認したばかりだぞ。
約７５％契約済み、後残り２５％ぐらい、
毎回確実に３％売れている。
だから４５０－４５５早く消えろ。

[457: 匿名さん]

営業が契約者に本当の残戸数なんて教えるわけ無いだろうが。
もちろん売れてますしか言いませんよ。

どっちがバカだか。

[458: 匿名さん]

↑
PDFで確認しろ、どっちがバカだか。 笑わせるなよ

[459: 匿名さん]

PDFに毎月3%売れてますって載っていますか？

[460: 匿名さん]

>456
>毎回確実に３％売れている。
あれ、毎月３％って言っていませんでしたか？

[461: 匿名]

営業だって確認に来られたくないから、うそつかないでしょ？？
悪口で将来値引きしてもらえると思っている方がばか。
以前見た時、よさそうだと思っていた部屋が売れてましたから、
買った人結構いましたよ。
渋谷はこれからも再生が続く場所だから、10年後20年後を
考えて決めます。

[462: 契約者]

契約者は自分で納得してますから、残りの売れ行きなんてどうでもいいと思ってますよ。強いて言えば、転売目的の投資用で購入した方、カスカスのローンで無理して購入した方ぐらいでしょう。
最も気にしている方は、値下げ狙いでネガレスばかり書いている人たちです。本当は買いたいから、今の値段で売れたら困りますからね。

[463: 匿名さん]

渋谷じゃないし

[464: 匿名さん]

>456
454ですが、悪口書いていませんよ！！
売り出した数＝契約されてる数をベースって間違ってないですよね？
先着在庫が増えてるだけなんて根拠の無い数字はおかしいって書いたつもりなのに。

[465: 匿名さん]

確認に来られても残戸数なんていくらでもごまかしがききませんか。
契約者に本当の戸数を言えばこういった掲示板経由で知られたくない
情報も検討者に流れてしまいます。
また、一般にあまりに不人気であれば手付を放棄しても解約したいと
思う契約者がでるかもしれません。
営業もそれほどバカではないと思います。

[466: 匿名さん]

8割売れれば完売とうつらしいからね。この業界は。

[467: 匿名さん]

まあ、せいぜい悪口書いて不人気を煽ってください。悪口書いても売れるモノは売れますから。こんな掲示板の悪口で、購入を迷う人なんかいませんよ。迷うぐらいな人は、買わない方がいいです。
ここの良さがわからない人は、素人です。
まあ６９８世帯ある大規模タワマンですから、そんなに簡単に完売しませんよ。気長に行きましょう。気長に。

[468: 匿名さん]

地元零細デべならウソも言うでしょうが、一応、東急、三井、東京都がからんでますから、デマを言うような営業はしません。
PDFでウソ言ったら、誤認勧誘で立派な犯罪ですよ。それはないよ。
なんか、悪徳不動産屋とかんちがいしてませんか？（笑）

[469: 匿名さん]

悪口は書いたつもりはありませんが。
毎月３％売れているという方に対して疑問を述べたまでです。
悪口ととられるのは心外です。

[470: 匿名さん]

ここに嘘の販売状況を書いてる煽りポジが悪いんだよ。
たった15戸売り出して完売できないデベが、正確な売れ行き、残戸数を言うわけないだろ？

[471: 匿名さん]

>468
確かにデマは言わないでしょう。
本当のことを言わないだけで。

[472: 匿名さん]

ある程度の収入、地位の職業の方は幾らであろうと
こんな曰く付き立地の悪環境な物件は買わないし、
ここのネガは何とか安く買いたい貧乏人の集まり
としか思えない。貧乏人には購入者のポジが気に
入らないんだろう。残念ながら後三年以内には完売！

[473: 匿名さん]

464さん、469さん
ごめんなさい、入力間違いました。
本当は450-453、455が正しいです。

[474: 匿名さん]

購入者も環境は妥協してるし人に自慢できるような
タワマンでないことも重々理解して契約してますよ。

立地は悪いが渋谷一駅で結構便利、子供ができたり
したら売っちゃうから悪環境も別にという感じです。
家賃分値が下がるのも想定内、半額になる訳でないし。

[475: 匿名さん]

474
いいえ、友人と親戚には自慢していますよ。
渋谷、中目黒徒歩圏にもかかわらず、１億台に買えるなんて最高です。

[476: 匿名さん]

ここは渋谷徒歩圏とはいわんだろ。

[477: 匿名さん]

利便性等を客観的に見ると
将来新築ベースで３割くらいは下がるのでは？
中古ベースだと購入時の半額もありかな？

[478: 匿名さん]

つまり、池尻大橋徒歩圏内
とは、友人と親戚に自慢できないのね。

[479: 匿名さん]

クロスの前からヒカリエまで徒歩でしか行った事が無い。
住んだらどうするか分からないけど、駅のホームまで歩いて２駅乗ってヒカリエ行くのそんなに時間変わらないんじゃない？

[480: 高速がつらい]

交通、排ガスはみんな認めてるので、
それ了解で買うってことね。

確かに飯田橋もいいね。
皇居近いし・・・マラソンできる。でも、皇居も空気悪いのよ。
これ呼吸器科の常識。

子供いなければって話だね。
いろいろ調べたら排ガスの論文たくさんあって・・・
やはりよくないかも・・・

悪口になってしまってごめんなさい。

[481: 匿名さん]

↑
30年後の話はやめよう。

[482: 匿名さん]

>478
池尻大橋は徒歩圏内じゃなく、徒歩５分でしょ。池尻大橋って言うよりもメジャーなターミナル駅言うよ。
世田谷線の駅名言わずに「三茶」って言うのと同じ。

[483: 匿名さん]

477
30年後の話はやめよう。

[484: 高速がつらい]

子供は数年後に肺活量と一秒率という指標が低下します。
エビデンスありです。

[485: 匿名さん]

>480
どちらにお住まいでしょうか？

[486: 匿名さん]

ここと渋谷は谷だから実際歩くとかなりの
アップダウンだよ。散歩には良いけど真夏の
30分弱は辛いなぁ、それならバスが結構便利。
田都は各駅で不便、痛勤地獄だからね。

[487: 匿名さん]

だから小さな子供がいる世帯は殆どいないよ。
最初からファミリー用の間取りは少ない設定
です。
お隣のプリズムから子供が出て来るの見たこと
ないでしょ(但し小さな子供)
我々年寄りは多少寿命が縮まろうが関係ございません。

[489: 匿名さん]

475
老婆心ながら親戚はともかく
友人への自慢は控えた方がね。
多分自慢にはならないというか。。

[490: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションに住むと寿命が縮まる
という研究があるなら出してくださいな
根拠もなくそういうことを言うのを風説の流布というのです

たださ、なんでそこまで敏感な（自称）呼吸器科の医師が
このマンション検討しようと思ったのかそもそも疑問
地図みたらわかるでしょ
ずっと貼り付いてるし、どこかのネガみたいw

[491: 匿名さん]

若い先生なんて小さなな間取り購入お薦めします。
ナースなんて連れてきたら夜景で心揺れてくれる
かも知れません。
所帯を持ち家族構成が変わったら別のマンションに
買いかえなんて理想的じゃないですか。

[492: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションの中では
道路から距離あるし（50m以上、南向きは尚更）、高層だし、
NOxフィルター付き換気システム備えてるし
ましな方ではあるはずだけどね。

[493: 匿名さん]

東京都在住と田舎の平均寿命って違うけど
食生活、医療レベル、環境などなど要素が
多すぎて実際空気がどれほど影響するかの
根拠は永遠に謎でしょうね。

[494: 匿名さん]

477
30年後に7割引で売ってあげるよ。待っててね。

[495: 匿名さん]

ここ自排局の平均とそんなに違わないでしょう。年々改善はしてます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2011/07/60l7r400.htm

ただ、より良い環境のマンションはいくらでもあるから
不安がある人が無理して買うものでもない。
それぞれ家族構成、ライフスタイル、資産状況etc.を考慮して判断すればいい。

[496: 匿名さん]

環境汚染が気になる医者ならば、
空気の綺麗な場所で僻地医療に従事出来るし。
都心からは離れなれないので、多少の犠牲はやむなしだな。。

[497: 匿名]

>482
池尻大橋駅はターミナルじゃないですよ。
煽りじゃなく、今後恥をかかないよう、意味を調べることをお勧めします。

[498: 匿名さん]

>490
>幹線道路沿いのマンションに住むと寿命が縮まる
>という研究があるなら出してくださいな
>根拠もなくそういうことを言うのを風説の流布というのです

487の
>我々年寄りは多少寿命が縮まろうが関係ございません。

に対しての488の
>寿命が縮まる前提で買うほどいい物件ってわけじゃないけどね

ってだけじゃない？
寿命が縮まるって言いだしたのは487みたいだけど？
そうカッカするなって

[499: 匿名さん]

>482
>池尻大橋は徒歩圏内じゃなく、徒歩５分でしょ。
徒歩５分なら徒歩圏内だな

[500: 匿名さん]

空気ネタはどうでもいい。
気になる人はやめるだけ。
気にしない人も多い。
それより残戸、価格、
身になる話を聞きたい。

[501: 匿名さん]

「駅からの徒歩圏」とは「10分まで」が最多との認識／RSC調査
「駅からの徒歩圏」の定義については「10分まで」との回答が38.4％で最多。平均は12.6分だった。「15分超～20分まで」を徒歩圏として認識するユーザーは全体で9.3％。購入・賃貸別にみると、購入ユーザーが11.2％、賃貸ユーザーが7.3％であることから、購入ユーザーの方が徒歩圏として認識する範囲が広い傾向が見られた。

記事全文
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/dailynews/2012-04/article-28819...

[502: 匿名]

489
自慢する為にマンションを買うんですか？ただの見栄っ張りさんですね(笑)

[503: 匿名さん]

駅遠の分譲を買う人買った人、にも聞いたアンケートでしょうから、
自分の利益のために徒歩圏を広げたくなるんでしょうね。購入ユーザーは。

[504: 匿名さん]

一般的にここから中目黒と渋谷を徒歩圏として認識してる人は少ないってことですね

[505: 匿名さん]

毎日徒歩は厳しいですよ。
田園都市線が止まったときに余裕で歩けるのと
土日に散歩がてら代官山まで歩きますけどね。
自由が丘方面に行くときは中目黒まで歩きますね。
あと、田園都市線の終電は混んでるし、井の頭線の接続待ちをするので
歩いた方が早く着くこともあり。
終電近ければ混雑が嫌で、よくタクシー乗ってたけど
震災以前と比べて、ホント電車空いてますよね。
朝も準急あるし、帰りは急行乗れなくても数分待てば各駅くるから気になりません。

[506: 匿名さん]

俺は中目黒と渋谷を徒歩圏として認識してる。15分と18分だよね？
普通に毎日歩いているよ。

[507: 匿名さん]

中目黒も渋谷も徒歩圏内だと思うけど、パークハウス三軒茶屋タワー徒歩９分が遠いって書くから身勝手って思われるんじゃないの？

[508: 匿名さん]

ここの都合のいいように書かなきゃね。
三軒茶屋はよそのだから遠いよ。

[509: 匿名さん]

>497
池尻大橋がターミナルなんて言ってない。
世田谷線の西太子堂や若林に住んでる人が三軒茶屋って言うのと同じで
ここも渋谷の近くって言った方が分かりやすい。

[510: 匿名さん]

アクセスランキングに順位が書いてない。。？

[511: 匿名さん]

アクセスランキングって、販売不振ランキングにしかみえないけど。。

[512: 匿名さん]

近所のマンションを買いました。
ここの施設を使うのが楽しみです。
財政が厳しい目黒区ですが、頑張っていると思います。

[513: 匿名さん]

西太子堂は三茶そのものだし若林も
環七内側なら三茶に住んでますって
言うのが違和感どころか普通です。

池尻はやはり池尻でしかないし別に
恥じることでもないでしょ。
渋谷に住んでますってのは南平台からか。

[514: 匿名さん]

新宿駅に大橋ジャンクションの看板がど～ん！！ってあった。
クロスエアタワーって書けばいいのに、新開発ビルって書いてあった。
オフィスビルと勘違いされちゃう。住宅って書けばいいのに。

[515: 匿名さん]

>513
恥じてはいない。
池尻大橋駅って存在知らない人には渋谷の方がわかりやすい。
目黒区青葉台ってここでは普通に言われてるけど、
千葉の住民に言っても「青葉台駅？」って横浜想像する人の方が多いのと一緒。

[516: 匿名さん]

ここは池尻よりマイナーな大橋だし
この辺に住んでない人には渋谷の辺り
に住んでるでOKでしょう。

[517: 匿名さん]

普通の感覚の人は渋谷から１駅のところって言うだろうけどな

[518: 匿名さん]

ここは普通の感覚の人は住まない環境だから仕方ないよ。

[519: 匿名さん]

下らん会話やめましょう。徒歩５分のところに駅があるのは事実でしょ。別にターミナル駅はいらないとおもうんですが？１駅乗ったらターミナル駅でしょ。こんな便利なマンションなかなかないとおもいますけどねー。

[520: 匿名さん]

環境悪いけどまぁまぁ便利ってのが妥当な評価だと思います。
渋谷だ中目黒だ言い出すからおかしな事になるのです。

[521: 匿名さん]

環境も特に悪いとは思いません。ライフが２階にできるし、ママズプレートも２４６渡ってすぐだし、ドンキホーテ本店も徒歩５分だし、本当に便利な生活環境です。
渋谷だの中目黒ではありません、池尻大橋です。東京で１５分～２０分歩いて最寄駅とはいいませんし、歩く人は普通いないでしょ。

[522: 匿名さん]

東京も広いから。徒歩１５～２０分は最寄駅って言いそう。

[523: 匿名さん]

一番近い駅のことは最寄り駅でしょう。
バス停もありかもしれないけど。

[524: 匿名さん]

なのでここは便利って事でしょ？

[526: 匿名さん]

池尻大橋はいい所だよ、普通の人は買えないエリアだ。
駅から５分だし、六本木勤務の私は中目黒利用するから、
１５分はちょうどいい距離で、贅沢に言えば１０分以内でしょう。

[527: 匿名さん]

アトラスだったら最高だったね

[528: 匿名さん]

何とか中目も通勤徒歩圏内にしたい釣りか。
六本木勤務で池尻に住むwアトラスは最高だが。

[529: 匿名さん]

アトラスの駅側は電車の発車ベルがやたらと五月蝿い。
やたらと芸能人住んでるよね。

[530: 匿名さん]

知人宅を訪れた芸能人まで
住んでるとカウントするケースがあるけどね。

[531: 匿名さん]

普通は新築を買う場合、
一般的に徒歩１０分以内が理想です、
ただ、１５分まではギリギリ我慢できる範囲だと思うが。

[532: 匿名]

アトラスは最高級仕様。ここは、、、

[533: 匿名さん]

値段の割にはいいじゃない、
目黒区最大タワーで中目黒駅も利用可能な物件なら、
けっこう安いと思う。

[534: 匿名さん]

ここも芸能人が買ったと書かれてたよ。

[536: 匿名さん]

別に、いずれ分かる事さ、
個人情報、個人情報って騒ぎ過ぎだよ。

[537: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだから芸能人の一人や二人住んでも不思議ではないでしょ。

[538: 匿名さん]

国内外有名な芸能関係者、歌手、経営者、大富豪など、
最低十数人契約した模様。それ以上の情報はまた入居後自分で確認してください。

[539: 匿名さん]

芸能人といってもピンキリだからねー。

[540: 匿名さん]

豊洲にも芸能人住んでるらしいね。
あと大橋に住む大富豪ってのは庶民的でいいかもｗ

[541: 匿名さん]

関係者が個人情報を漏らさない限り、一般契約者は知り得ない情報ですね。
会社として個人情報保護が徹底されてないのは問題です。消費者庁に通報します。

[542: 匿名さん]

何事に対して、真面目は必要ですが、
真面目過ぎると馬鹿になる、だからこの国は駄目になった。

[543: 匿名さん]

単なるセールストークでは？

[544: 匿名さん]

スカイツリー、周辺の地価上昇率も全国最高

国土交通省が３０日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１５０地区のうち、地価の上昇・横ばい地点が計１０２地区となり、全体の６８％を占めた。
前回調査（１月１日時点）の５７％を上回り、２００８年秋のリーマン・ショック以降の下落基調から底打ちに向けた動きが出ている。

　上昇率が最も大きかったのは「とうきょうスカイツリー駅周辺」（東京都墨田区）で、東京スカイツリー効果から３％以上の上昇を示した。高層複合施設「渋谷ヒカリエ」が４月にオープンした「渋谷」（東京都渋谷区）も４年ぶりに上昇に転じた。

　商業地、住宅地を合わせた上昇地点は前回の１６地区から２２地区に、横ばい地点は７０地区から８０地区にそれぞれ増えた。
（2012年5月30日17時47分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20120530-OYT1T00880.htm

[545: 匿名さん]

544さん
いいですね、渋谷から１８分のクロスエアは希望大ですね。