クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[441: 匿名さん]

首都高沿いにタワマンも普通のマンションもたくさんあります。
ここで話題になる三茶タワーもそうだし、
港区の超高級といわれるタワマンだって首都高沿い。

首都高沿いには病院もたくさんありますね。
２４６沿いだと三軒茶屋病院とか。
大橋病院はちょうど２４６からの距離がクロスと同じぐらいだけど
患者さんは大丈夫なんでしょうかね？

慶応とか青学の初等部も首都高沿い。
子供達大丈夫なんですかね？

・・・まあ大丈夫なんでしょう。
自動車の排ガス規制は年を追うごとに厳しくなってますから、
東京なら少なくとも我々の子供時代よりは空気は良い。

ただ、幹線道路沿いよりは一種低専の方が空気が良いのは確か。
気になる方はそちらを検討した方がいい。

[442: 匿名さん]

＞４２７
４１７で値引きあっても買わないって書いてるよね。
なのにここの上層階の空気とか知ってどうする？
ワテラスのキャンセル待ちか飯田橋でいいじゃん。
医師なら買えるだろ。

それにしても、深夜の仕事の合間や、月曜の昼間に
マンションの掲示板に出入りする医師なんているんだね
というのが率直な感想。

[443: 匿名さん]

441 学校や病院に住む訳でないからね。
共に環境が良いにこしたことはないよ。
自宅なら尚更だが。。
まぁ皆好きなとこに住めば良いさ。
医者はどこのマンション買っただの見栄が
あるからさすがにここはないだろう。
センチュリーには多いらしい。

[444: 匿名さん]

デスクワークと違って医師って時間が空いたりするんじゃないの？

[445: 匿名さん]

>>436
今毎月確実に３％売れているよ。
残り２５％だから、計算すればわかるでしょうね。

[446: 匿名さん]

>443
小学生は校庭で運動とかしますけど。
まあいいんじゃないですか。好きなとこ住めば。

>444
随分患者少ないんですね。経営の心配した方が良いかも。

というか、呼吸器科の医師なら
排ガス危険ですよね？とかここで聞く前に
大橋の大気汚染状況の数値きちんと調べると思うんですけど。
素人の集う掲示板の書き込みとかググった知識を参考に診断されてもね。

[447: 匿名さん]

>今毎月確実に３％売れているよ。

ここは笑うところかな？
とりあえず最近の月毎の売れた戸数書いてみたら？

[448: 匿名さん]

排気ガス気にする人に限って、タバコ吸ってたりするんだよね（笑）
ライズ見ててもわかるように、竣工後３年立っても構わないスタンスだから、簡単には値引きしないと思いますよ。ライズは最初の値段がバブル値段だっから値引きしたけど、クロスはもう２回値引きしてるし、実勢からいえば安いと思う人もいるぐらいの値段だから。時間変えれば売れるしね。

[449: 匿名さん]

447
ＭＲに聞けば分かるじゃないの？
自分で聞いてみたらどうだ。

[450: 匿名さん]

売出戸数以上には売れない。
聞くだけ無駄。

[451: 匿名さん]

ここは売り出したのも完売できず在庫が積み上がってるからね。

[452: 匿名さん]

安いと思う人がもういないから人気がないんだろう。
しかしまた値引きするときは年度末じゃないか。

[453: 匿名さん]

在庫積みあがっているなら残25%というがウソになる。
また毎回の売出戸数が完売できず在庫がたまるわけだから毎月3%も大ウソ。

[454: 匿名さん]

売り出した数で話さなければベースをどこにおくか判断出来ない。
不動産以外の仕事してる人だって基準を決めるでしょ。

ここで、呼吸器内科の医師と書いてる先生にはちょっと診て欲しくないね。

[455: 匿名さん]

売り出した数は3月14戸、5月18戸これで毎月3%売れているという
変な人がいるんだが。

[456: 匿名さん]

馬鹿だね、先着順もあるだろうよ。
今日ＭＲに確認したばかりだぞ。
約７５％契約済み、後残り２５％ぐらい、
毎回確実に３％売れている。
だから４５０－４５５早く消えろ。

[457: 匿名さん]

営業が契約者に本当の残戸数なんて教えるわけ無いだろうが。
もちろん売れてますしか言いませんよ。

どっちがバカだか。

[458: 匿名さん]

↑
PDFで確認しろ、どっちがバカだか。 笑わせるなよ

[459: 匿名さん]

PDFに毎月3%売れてますって載っていますか？

[460: 匿名さん]

>456
>毎回確実に３％売れている。
あれ、毎月３％って言っていませんでしたか？

[461: 匿名]

営業だって確認に来られたくないから、うそつかないでしょ？？
悪口で将来値引きしてもらえると思っている方がばか。
以前見た時、よさそうだと思っていた部屋が売れてましたから、
買った人結構いましたよ。
渋谷はこれからも再生が続く場所だから、10年後20年後を
考えて決めます。

[462: 契約者]

契約者は自分で納得してますから、残りの売れ行きなんてどうでもいいと思ってますよ。強いて言えば、転売目的の投資用で購入した方、カスカスのローンで無理して購入した方ぐらいでしょう。
最も気にしている方は、値下げ狙いでネガレスばかり書いている人たちです。本当は買いたいから、今の値段で売れたら困りますからね。

[463: 匿名さん]

渋谷じゃないし

[464: 匿名さん]

>456
454ですが、悪口書いていませんよ！！
売り出した数＝契約されてる数をベースって間違ってないですよね？
先着在庫が増えてるだけなんて根拠の無い数字はおかしいって書いたつもりなのに。

[465: 匿名さん]

確認に来られても残戸数なんていくらでもごまかしがききませんか。
契約者に本当の戸数を言えばこういった掲示板経由で知られたくない
情報も検討者に流れてしまいます。
また、一般にあまりに不人気であれば手付を放棄しても解約したいと
思う契約者がでるかもしれません。
営業もそれほどバカではないと思います。

[466: 匿名さん]

8割売れれば完売とうつらしいからね。この業界は。

[467: 匿名さん]

まあ、せいぜい悪口書いて不人気を煽ってください。悪口書いても売れるモノは売れますから。こんな掲示板の悪口で、購入を迷う人なんかいませんよ。迷うぐらいな人は、買わない方がいいです。
ここの良さがわからない人は、素人です。
まあ６９８世帯ある大規模タワマンですから、そんなに簡単に完売しませんよ。気長に行きましょう。気長に。

[468: 匿名さん]

地元零細デべならウソも言うでしょうが、一応、東急、三井、東京都がからんでますから、デマを言うような営業はしません。
PDFでウソ言ったら、誤認勧誘で立派な犯罪ですよ。それはないよ。
なんか、悪徳不動産屋とかんちがいしてませんか？（笑）

[469: 匿名さん]

悪口は書いたつもりはありませんが。
毎月３％売れているという方に対して疑問を述べたまでです。
悪口ととられるのは心外です。

[470: 匿名さん]

ここに嘘の販売状況を書いてる煽りポジが悪いんだよ。
たった15戸売り出して完売できないデベが、正確な売れ行き、残戸数を言うわけないだろ？

[471: 匿名さん]

>468
確かにデマは言わないでしょう。
本当のことを言わないだけで。

[472: 匿名さん]

ある程度の収入、地位の職業の方は幾らであろうと
こんな曰く付き立地の悪環境な物件は買わないし、
ここのネガは何とか安く買いたい貧乏人の集まり
としか思えない。貧乏人には購入者のポジが気に
入らないんだろう。残念ながら後三年以内には完売！

[473: 匿名さん]

464さん、469さん
ごめんなさい、入力間違いました。
本当は450-453、455が正しいです。

[474: 匿名さん]

購入者も環境は妥協してるし人に自慢できるような
タワマンでないことも重々理解して契約してますよ。

立地は悪いが渋谷一駅で結構便利、子供ができたり
したら売っちゃうから悪環境も別にという感じです。
家賃分値が下がるのも想定内、半額になる訳でないし。

[475: 匿名さん]

474
いいえ、友人と親戚には自慢していますよ。
渋谷、中目黒徒歩圏にもかかわらず、１億台に買えるなんて最高です。

[476: 匿名さん]

ここは渋谷徒歩圏とはいわんだろ。

[477: 匿名さん]

利便性等を客観的に見ると
将来新築ベースで３割くらいは下がるのでは？
中古ベースだと購入時の半額もありかな？

[478: 匿名さん]

つまり、池尻大橋徒歩圏内
とは、友人と親戚に自慢できないのね。

[479: 匿名さん]

クロスの前からヒカリエまで徒歩でしか行った事が無い。
住んだらどうするか分からないけど、駅のホームまで歩いて２駅乗ってヒカリエ行くのそんなに時間変わらないんじゃない？

[480: 高速がつらい]

交通、排ガスはみんな認めてるので、
それ了解で買うってことね。

確かに飯田橋もいいね。
皇居近いし・・・マラソンできる。でも、皇居も空気悪いのよ。
これ呼吸器科の常識。

子供いなければって話だね。
いろいろ調べたら排ガスの論文たくさんあって・・・
やはりよくないかも・・・

悪口になってしまってごめんなさい。

[481: 匿名さん]

↑
30年後の話はやめよう。

[482: 匿名さん]

>478
池尻大橋は徒歩圏内じゃなく、徒歩５分でしょ。池尻大橋って言うよりもメジャーなターミナル駅言うよ。
世田谷線の駅名言わずに「三茶」って言うのと同じ。

[483: 匿名さん]

477
30年後の話はやめよう。

[484: 高速がつらい]

子供は数年後に肺活量と一秒率という指標が低下します。
エビデンスありです。

[485: 匿名さん]

>480
どちらにお住まいでしょうか？

[486: 匿名さん]

ここと渋谷は谷だから実際歩くとかなりの
アップダウンだよ。散歩には良いけど真夏の
30分弱は辛いなぁ、それならバスが結構便利。
田都は各駅で不便、痛勤地獄だからね。

[487: 匿名さん]

だから小さな子供がいる世帯は殆どいないよ。
最初からファミリー用の間取りは少ない設定
です。
お隣のプリズムから子供が出て来るの見たこと
ないでしょ(但し小さな子供)
我々年寄りは多少寿命が縮まろうが関係ございません。

[489: 匿名さん]

475
老婆心ながら親戚はともかく
友人への自慢は控えた方がね。
多分自慢にはならないというか。。

[490: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションに住むと寿命が縮まる
という研究があるなら出してくださいな
根拠もなくそういうことを言うのを風説の流布というのです

たださ、なんでそこまで敏感な（自称）呼吸器科の医師が
このマンション検討しようと思ったのかそもそも疑問
地図みたらわかるでしょ
ずっと貼り付いてるし、どこかのネガみたいw