クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[341: 匿名]

329の知り合いデベは何も知らないんだろうね。
プリズムに何社入札したかも知らないんだろうね。
そもそも財閥系なんて、再開発のノウハウがないお堅い石頭ばかりだろ。

[342: 匿名さん]

三井とかアウトレットとかガンガンやってない？

[343: 匿名さん]

>341
あれはネタだから真面目に対応する必要なし

[344: 匿名さん]

プリズムの立地は貴重ですよ。確か数社入札
入れた記憶が。クロスはゼロ、仕方なくその後
東急さんのみ入札。当時の価格の三倍にしても
激安立地で現状ではまだまだ割高です。
物件価格は土地、建物の合計なので余程仕様が
良くないと割に合いませんがP以外賃貸仕様ですし。

[345: 匿名]

売れたって個人相手に売れたわけじゃないだろ？業者に半額で転売したとかでしょ。先週モデルルーム行ったけど土曜日なのにガラガラだったぞ？抽選とか必要ないだろう。値下げするの？

[346: 匿名さん]

319さん含み損合計で一戸買えるw

二束三文の土地だから大幅でなくても
多少上がる事はあり得ると思うよ。
それよりJC横のマンションの汚れが気になる。
ソプラも昔は綺麗だったのに。クロスは白だし。

[347: 匿名さん]

クロス3つって意味じゃないよ。
よく前後読んでね。

[349: 匿名さん]

ゴールドマンが日本の不動産に1000億投資するようだから
クロスを買ってくれるといいね

[350: 匿名さん]

自分は納得しなければ買わなくてもいいじゃない、
ここでブツブツを言っても意味がない。

[352: 匿名さん]

そりゃ投資なら
儲けられる物件しか買ってくれないでしょ。

[353: 匿名さん]

351
買えるとしたらワンルームか１Ｌしかないと思う。
ファミリタイプはもうすぐ完売でしょうね。

[354: 匿名さん]

>353
70㎡代も順調？

[355: 匿名さん]

ぜんぜん動きない

[356: 匿名さん]

354
おかげさまで順調です。富士山の８合目です。

[358: 匿名さん]

　　　クロスエアタワー
５月中旬　残　１４６
６月末　　残　１２２
８月中旬　残　　９９
１０月上旬　残　７８
１１月末　残　　５８
１月中旬　残　　３５
竣工後現地案内可能になる
２月末入居時　残　　１５
４－５月　ほぼ完売　

[359: 匿名さん]

３５８さん、こういうの無意味ですから止めましょう。
まともな意見聞きたいひとの邪魔になります。逆効果ですよ。
私は真剣に検討中ですから、変なひとが反論して荒れるのわかってるでしょうから焚き付けないようにしましょうよ。

[360: 匿名さん]

既契約者は残戸数を気にしすぎだな。
妄想は自分のブログだけにしてくれ。

[361: 匿名さん]

>358
一回のはんばいで20戸も売れるわけないのに

[362: 匿名さん]

東急さんてきには必死に営業を頑張ってる358さんに
感謝しないと。既契約者の方が営業頑張ってるよな。
ここのポジは皆さん契約者の集いみたいね。
あまり既契約者のあからさまな営業は逆効果ですが。
来年とはいわないまでも数年かければ完売すると思う
ので焦る必要なし。見込みが甘いかもしれないが。

[364: 匿名さん]

ここで一番のネガは必死な契約者のポジですよ。
それが興醒めしたため契約やめました。
ネガは言い過ぎの感もあるが間違ったことは
言ってないですから参考にはなります。

[365: 匿名さん]

359さんに賛成です。

[366: 匿名さん]

364.
見事な作文だけど、ウソはやめようよ。業者だろ、あんた。

[367: 匿名さん]

３６０．既契約者は売れ行き気にしてないよ。他のデベロッパーと値下げ待ちハイエナが気にしているだけですよ

[369: 匿名さん]

ネガは、業者orハイエナ。それ以外、なんでここに張り付く必要あるの？ないよね。

[370: 匿名さん]

良くないと思うなら、他探しなよ、他。それでも張り付くから、業者かハイエナっていわれるんだよ。

[371: 匿名さん]

マンション検討してない人も面白いからレスってるとも思う。

[372: 匿名さん]

>364
良かったんじゃないでしょうか。
立地条件が悪いだけでなく将来住民になるであろう人達の
品性も疑わしいですし。

[373: 匿名さん]

＞３７１
関係ない人がみても全然面白くないよ。読むのめんどくさいし。
少なくとも半年近く貼り付いてネガるとかあり得ない。
業者もない。ライバル物件ないし、意味ない。

とにかく欲しくてたまらないけど買えない人だろ。
今売れたら困るし、値引き情報逃したくないから貼り付く。

[374: 匿名さん]

ハイエナですね。
どんどん売れちゃうとモノがなくなりますからね。値引き買いの余地もなし。
でも、広い部屋が売れてるし利益に余裕あるから、竣工前後までは値引きしないよ。それまで、ネガスレ書き続けるんでしょうか？もし完売したら、無意味なことやってることになりますよね。お金が無いというのは、たいへんなことですね。ご苦労様です。

[375: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです 。
これで坪単価３５０万前後は、普通安いですけどね。ここを３００万以下で買おうという方に無理があります。

[376: 匿名さん]

それでも売れてない現実は環境に見合う価格ではなく割高であるということです。
または坪300万以下でも需要が少ないのかもしれません。
冷静に考えても三井、三菱、住商、野村と周辺物件はそれなりに全て順調です。
どこのデベさんでしょうか？　

[377: 匿名さん]

>>373-374
私もそう思いました。買いたくて買えない人しかいないです。
ネガを書くよりも、もっと稼ぎなさいと言いたいです。

[378: 匿名さん]

>373
ここに張り付いていれば値下げ情報って分かるんですか？
ガセ情報しか入手出来無さそう。

[379: 匿名さん]

ここの書き込みで東急さんも値下げ判断するとは思えないし。

[380: 匿名さん]

竣工半年も建てば値下げするよ。それまで待ってな。

[381: 匿名さん]

ここ、相続対策には向いてるんじゃない？
分譲価格との差が大きいだろうから。

[384: 匿名さん]

↑
勝てな妄想をしなさい。

[386: 匿名さん]

>383
高値で掴んでしまった人にはお気の毒ですが、たしかに今の売れ行きだとかなり売れ残りますから値下げもやむなしといった状況になりますね

[387: 匿名さん]

>381
民主党は相続税の課税強化をやりたがってるから、
相続対策と考えること自体にリスクがある。

[389: 匿名さん]

隣のプリズムタワーは中を見ましたが、仕様はかなり落ちます。駅地価の分を評価しても、クロスエアタワーの方が価値があります。
先月のプリズムの取引価格が坪単価３００万円ですので、クロスは最低でも３年間３００万円を切ることはないです。
それ以下で買いたいと言っても無理ですので、お金のない方は他へ行かれて考えた方がいいですよ。

[391: 匿名さん]

>388
近郊は買いが一巡してしまった感ありです。

これからは小規模の小出し供給にしないと値崩れする。

[392: 匿名さん]

>389
数年経てば仕様なんて価値なくなるのに、知らないのかな？
立地は変えられないけどね。

[393: 匿名さん]

>392
確かに立地がいい場所だと仕様がいまいちで小ぶりな部屋だらけのマンションも早く売れてしまうようですよ。
クロスは大規模タワマンだから時間はかかりますよね。

[394: 匿名さん]

プリズムの成約は実際は280万きってるから
それより駅遠く環境劣悪となると新築でも
300万以下の価値、仕様もプレミアで同等レベル
、割高の現状では厳しいなぁ、頑張ってほしいが。

[395: 匿名さん]

3年後にはプリズムと同坪単価、10年後にはプリズムより2割落ちくらいで取引されるようになるのでは？

[396: 匿名さん]

駅遠&立地悪考えて客観的に二割減はあり得るが
実際一割落ちで推移が現実的じゃないですかね。
二割と言うのは今人気がないからだけでの推測ですよ。

[397: サラリーマンさん]

プリズムの成約が280切ってるのは最終数戸の値下げ後ですよね。
プチバブルだったし、竣工前はいまのクロス価格より、かなり高かった。
あの年は30才代前半で夏のボーナス380くらい出たわ。
今年は半分もないみたいだけどね。

[398: 匿名さん]

280って平均でって事？

[399: 匿名さん]

プリズムの平均売り指し値単価が３４０万で、売却値段は３００万円以上です。しかも、下の方の狭い部屋の話です。広い部屋は、３５０万の価値はあります。２８０万なんてのはデマです。ネガレス君たち、ウソは止めようよね。

[402: 匿名さん]

騒音に鈍感で呼吸器系の強い方が購入されているようですよ。

[403: 匿名さん]

陰でバカ親扱いされるのも嫌なのでここは眼中ないけど
小さなお子さんいなけりゃ環境悪かろうと割高だろうと
人がどこに住もうと自由なんじゃないか。

[404: 匿名さん]

ライズ後６戸で完売です。
クロスも近いうちにこうなるでしょう。

[406: 匿名さん]

ここが他の幹線道路沿いのマンションと比べて特に空気悪いとは思わないし、
一応NOxフィルター付きの換気システム備えてますが、
無理して購入する必要はないでしょう。
現地行ってみて、後は各自の価値観で判断すれば良いことです。

[407: 匿名さん]

空気話はもうやめようよ。抽象的な議論にしかならないから、気になる人は買わなければいいだけで、That`s　it. 終了の議論でしょ。
まわりのタワマンが、どんな仕様でいくらしているかで、だいたいクロスの価値もわかるでしょ。
上がるか下がるかなんて、日本経済がどうなるかを議論するのと同じで、先のことなんか誰にもわからんでしょ。経済学者だって当たらないんだから。いろんな理由で売りたい人と買いたい人がいますが、だいたいは上がると思う人と下がる人がいて、不動産価格が決まるわけだから、ついた値段が実勢でしょう。
隣のプリズムが３００万だから、今の新築のクロスはどんなに安くてもそれを下回ることはないでしょ。それで、買いたい人は買えばいいし、肺炎がそんなに気になるなら、だれも止めないから買いなさんな。
くだらない空気話はもうおしまい。

[408: 匿名]

>404
ライズの残り6戸は、売れ残りを大量に賃貸業者に叩き売り(バルクセール)
した結果、というのが検討スレで暴かれた。
個人的にはここの方がなんぼかましだと思うけど。

[409: 匿名さん]

>407
仕切ろうとしてます？ｗ

[411: 匿名さん]

>410
だったら買わなきゃいい
ウチはベランダで毎朝深呼吸なんてしないけど
そういうライフスタイルの人には向かないかもね
住宅地の低層がいいよ

[412: 匿名さん]

大気汚染濃度の測定結果とかMRで聞いてみれば

[413: 匿名さん]

24時間換気でここの空気は吸ってるわけだが。深呼吸しなくても。
空気清浄フィルター付きだっけ？

[414: 匿名さん]

７００戸もあれば、医師もいるだろーよ。
排気ガスが利便性を下回る田舎出身者は買わないほうがいいよ。
で、ライズでも買えば？ここよりは空気いいよ。
ベランダで深呼吸はしないだろうけどね。

[415: 匿名さん]

>隣のプリズムが３００万だから、今の新築のクロスはどんなに安くてもそれを下回ることはないでしょ。

この発想は必ずしも正解ではないと思うのだけど。
駅距離に差があるからクロス＜プリズムにもなり得る。
あとプリズムの実際の成約価格も３００じゃないしね。

[416: 匿名さん]

それもどちらでもいい人がいる事をお忘れなく。プリズムが高かろうがクロスが高かろうが、好きな方に住めばよい。

[418: 匿名さん]

医師のフリしてここに住むと病気になるというのは
さすがに風説の流布じゃないですか

[421: 匿名]

246、も一般の国道なんだけど…
ここはその上に高速付き。

[422: 買いたいけど買えない人]

ガスタワー、ＪＣの真横、坪２８０万円、２４６と山手通りの真横、渋谷と中目黒駅から遠いし、
引き続き値下げ要求をして参りたいと思います。

[423: 匿名さん]

幹線道路から200ｍ以内での呼吸器系疾患の
リスク過多は以前から言われていますが
エビデンス自体は明確ではないのかも知れません。
無論医療関係者であれば避けたい立地でしょうが。

[424: 匿名さん]

煙草も吸わないし空気の綺麗な所で生活しても肺がんになる人もいるし。
今の社会で長生きしなくてもいいし。生きてる間楽しめればいいや。

[425: 匿名さん]

424さん
正解です。同感

[428: 匿名さん]

酒を飲めば肝臓がんの可能性が高くなるのに、禁酒する人ってほとんどいないしね。

[429: 匿名さん]

飲まない人は飲まない。
今は、昔ほどは飲酒を強要されなくなったね。

[430: 匿名さん]

既に７５％契約済み◎後２５％は楽勝ですね。
良かった、順調です。

[431: 匿名さん]

排ガスもタバコもお酒も一緒。避ければリスクは
低減するが嗜む事での喜び、楽しみはありますし。
嗜好品もマンションも自分の意志で決められます。

[437: 匿名]

まだ排ガスですか
欲しいけど、どうしても気になるというひとは、イメージでなくデベに数字をもらうか環境総研のシュミレーターででも調べたらどうでしょうか。三次元でみれます。
高層階になれば影響が無くなっていくのは周知の事実です。
10階くらいまではあまり変わらない可能性はありそうですが、それ以上になるとどんどんへっていくとおもいます。
たとえばここの30階と医師の多いといわれているワテラスの30階は変わらないんじゃないでしょうか

[438: 匿名さん]

ワテラスとは価格も売行きも排ガスも違いますから比較しない方が…
排ガス変わらなければNOxフィルター付けないだろうと思う人が多いよ。
また、全く地上に降りず生活できるわけでもなし。
仙人になって霞でも食べるの？

[439: 匿名]

適当な素人の見解はいらないらしいですよ

[440: 匿名さん]

ドクターは価格、環境、立地的にもここを
選ぶ人はいませんよ。

ドクターは価格、環境、立地的にもワテラス
が丁度良いのだろう。しかし新しい飯田橋の
タワーの方がワテラスより興味あるな。