クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[303: 匿名さん]

第４期１次の販売は好評につき完売致しました。
今後の予定は以下通りになります。
販売スケジュール:第４期２次モデルルームオープン／6月下旬販売予定
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
５月２７日（日）６月３日（日）周辺バス見学ツアー開催
１０：３０～　１２：００～　１３：３０～
詳しくはインフォメーションサロン迄お問い合わせください。

[304: 匿名さん]

上２行はどこの情報ですか？
公式HPには販売スケジュール以下の情報しか無いようですが。

[305: 匿名さん]

>303
嘘はよくないな

[307: 匿名さん]

306
何処に確認しましたか？
今日は休みですが。

[308: 匿名さん]

10月時点の価格表ならアップできるけど。
残数は地道に数えれば判るよ。

[309: 匿名さん]

>297
何で？
ひとつづつの積み重ねでしょ。

[310: 匿名さん]

１戸売れたことで「売れ行き順調」っていう発言が前にあるからじゃない？
２００戸近く残ってるなかで単に１戸売れることが順調という表現につながるのか逆に聞きたい？
それじゃ、どこの物件も順調ですよ

[311: 匿名さん]

↑
２００戸近く残ってるって、君は大丈夫かい？
これは１月の情報だぞ。

[312: 匿名さん]

1戸売れたのと売れ行き順調は誰も結びつけてませんよ。
というか、そんなに売れ行き気になりますか？
買うのは1戸でしょ？
希望する場所か、希望の広さ・間取りがあるか、予算内か。
それが重要でしょ。残り戸数ばっか気にして自分が住むとこ決めるのは可笑しい。

[313: 匿名さん]

312さん
同感です。正しくその通りです。

[314: 匿名さん]

>312さん
その通りですね。
でも売れ行きが気になって仕方がない契約者がいるようですが。

[315: 匿名さん]

売れ行きの話ばかりですね。他のデベが気にして、買いたい人が気にして、買った人が気にして、、とにかく皆気になる物件なのは間違いない。良い物件でなければ前者はここまで口出しする意味ないのは明白だし、買った人が気にするのもわかる心理。
でも検討者は、少なくとも良いと思って検討してるのだから、この何％売れたという話面白くないのでそろそろ止めませんか？

[316: 匿名さん]

面白い、面白くない、の問題ではありません。
検討板ですから関係するあらゆる情報は判断材料として必要です。

[317: 匿名さん]

売れ行きは検討者にとって重要な情報です。
永住するつもりで購入しても急な転勤で売却しなければならない可能性もあります。
その時に未入居中古が大量に残っていたら…
入居済み中古は相応の値下げをしなければ売れません。
また新築時に売れ行きが悪いのであれば、中古の売れ行きも悪いと思いますし。

[318: 匿名さん]

>317さん
まったくその通りです。
転売で大幅に値下がりするのは非常に困ります。

[319: 申込予定さん]

だからそこそこ順調ですって。
戸数が戸数なんだから一気に売れるわけないでしょ。

そんなに売れてる物件がいいなら埋立地でも行けばよろしいかと。

みんなが買ってたら不便な所でも買うんですか。
人気なかったら住みたい所に住まないんですか。
そんな主体性の無い買い方でいいんですかね。

私は決めてからココ見て、あんまりな書かれようだったもんで。
東急が安く仕入れたのはココで知りましたけど、それがどうした？って感じです。
排ガス？見れば分かりますよ。
こんな下らない書き込み見ないと住むとこも決められないんですかね。

[320: 匿名さん]

他デべには教えません。

[321: 匿名さん]

３１９さんのいうとおり。売れ行きがどうだので、購入を決めません。そんな主体性の無さで、マンション買いません。

[322: 匿名さん]

売れ行きがどうだのの書き込みが多いことこそ、業者が投稿の８割を占めているといわれる所以です。

[323: 匿名さん]

次回の販売が３６平米から８５平米ということは、広い部屋はかなり売れたんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>319
気持ちはすごくよくわかる。
前向きに検討してるときにここみるとすごくイライラするよね。
じゃあどこがいいのかって聞いても回答なし。ひたすらいちゃもんつけるだけ。

まあ病気っぽいのでほっとくのが一番かと。

[325: 匿名さん]

クラッシーハウス世田谷公園もプラウド駒場も９０平米以上の広い部屋は完売のようですね。広い部屋は供給も少ないので、この界隈は希少性があると思います。

[326: 匿名さん]

319さん位の覚悟はここを契約するには必要。
契約後に入札の経緯を知ったのは少し
お気の毒ですが。通常価値のある土地に
リーズナブルな価格で住みたいと思う
のでここはないけども。

[327: 匿名さん]

土地の落札価格が低かったから、価値が無いとは断定できません。リーマンショックの後で各デべが、かなり消極的な状況でしたので。
今の状況であれば、こんな安い値段で落札できませんからね。

[328: 匿名さん]

何千万もだして自分の土地になるとこがどの位の価値、評価
であるか、また以前の用途位は下調べして購入するのが常識
ですが319さんは初心者だったのでしょうか。勉強料にしては
少し高くついた印象ですが。余計なお世話でしたね。

[329: 匿名さん]

ある財閥系のお偉いさんに話を聞いたとこ
大手で入札は有り得ないとの認識でしたよ。
バブルであろうとただ同然だったことでしょう。
ライバル物件にいっても東急さんのあの立地
は。。。という感じで眼中なさそうでした。

[330: 匿名さん]

＞自分の土地になるとこがどの位の価値、評価 であるか

って言いますが、家の価値って？生活するのに自分の満足以外何が必要ですかね？評価、、人の？いります？

[331: 匿名さん]

>>327
そうですね、今なら2、3倍ぐらいになると思いますよ。

[332: 匿名さん]

>>329
財閥系のお偉いさんww
そんな主婦の井戸端会議みたいなことしゃべるお偉いさんww

[333: 申込予定さん]

319ですが。
覚悟決めて、なんて買ってませんよ。
なにこれ中古より安いじゃん、てノリで買ってます。
ちなみに初心者じゃないですよ。自分用では3つ目。他人用が1棟。
昔は某デベにいました。

[336: 匿名さん]

>330
人の評価を気にされる人こそこの掲示板は見ない方がいいですよね。

[338: 匿名さん]

掲示板の評価が絶対評価じゃないから。

[340: 匿名さん]

先着住戸の一番広い部屋はいつ頃値引きになるかな。
広い部屋って残らない可能性も高いよね。

[341: 匿名]

329の知り合いデベは何も知らないんだろうね。
プリズムに何社入札したかも知らないんだろうね。
そもそも財閥系なんて、再開発のノウハウがないお堅い石頭ばかりだろ。

[342: 匿名さん]

三井とかアウトレットとかガンガンやってない？

[343: 匿名さん]

>341
あれはネタだから真面目に対応する必要なし

[344: 匿名さん]

プリズムの立地は貴重ですよ。確か数社入札
入れた記憶が。クロスはゼロ、仕方なくその後
東急さんのみ入札。当時の価格の三倍にしても
激安立地で現状ではまだまだ割高です。
物件価格は土地、建物の合計なので余程仕様が
良くないと割に合いませんがP以外賃貸仕様ですし。

[345: 匿名]

売れたって個人相手に売れたわけじゃないだろ？業者に半額で転売したとかでしょ。先週モデルルーム行ったけど土曜日なのにガラガラだったぞ？抽選とか必要ないだろう。値下げするの？

[346: 匿名さん]

319さん含み損合計で一戸買えるw

二束三文の土地だから大幅でなくても
多少上がる事はあり得ると思うよ。
それよりJC横のマンションの汚れが気になる。
ソプラも昔は綺麗だったのに。クロスは白だし。

[347: 匿名さん]

クロス3つって意味じゃないよ。
よく前後読んでね。

[349: 匿名さん]

ゴールドマンが日本の不動産に1000億投資するようだから
クロスを買ってくれるといいね

[350: 匿名さん]

自分は納得しなければ買わなくてもいいじゃない、
ここでブツブツを言っても意味がない。

[352: 匿名さん]

そりゃ投資なら
儲けられる物件しか買ってくれないでしょ。