クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[241: 匿名さん]

この場所に永住する人はいないでしょう。ここは通勤アクセスが良いので老後には誰も考えてないでしょう！

[242: 匿名さん]

管理修繕費が高くなるだけではなく、
建替えをどうするかの話が出て余計に足かせとなる。

[243: 匿名さん]

賃貸で住むにいい場所と思うんだよな。共有施設も使えるし。
狭い部屋が残ってるのはやはり値下げ待ちなのかな？（投資用にするため）

[244: 匿名さん]

>241
老後こそここは向いてると思います。
タワー内に何でもあるので出かける必要ないですから。

[245: 匿名さん]

老人世帯にとってスーパーが同じ建物なのは確かにありがたいだろう。
ただスーパーはネットスーパーが充実してきているので、欲を言えば
デイケアの方がより良かった。

[246: 匿名さん]

介護付きマンションじゃないからさ。
ライフで購入したものをデリバリーしてくれるとありがたいかも。

[247: 匿名さん]

ライフはどうだか知らないけど、スーパーって200円くらい払えば部屋まで持ってきてくれるんじゃないの？

[248: 匿名さん]

年取ると買い物大変だから、同じ建物にスーパーがあるのは素敵です。共益費や修繕費が高いといってる人もいますが、サービスの対価を払うのは当たり前、ただで便利で快適な生活を得られると思う方が図々しいと思います。
プラウドは渋谷勤務者限定マンションでしょ。渋谷での乗り換えが面倒くさいからね。

[249: 匿名さん]

プラウド？確かにプラウドは買い物はネットスーパーに頼る人多いかも。
クラッシィはサミットが住商系列って事で無料だって。

[250: 匿名さん]

スーパーと同じ建物だと、スーパーのカートに買物を乗せて
部屋まで運ぶ人が出てくるよ。別なマンションで実際に見た。

[251: 匿名さん]

>247
シルバーになると無料で配達してくれるスーパーもあるね。
クロスは住民限定サービスとしてやってくれるといいね。

[252: 匿名さん]

>250
「カートは店舗内でお使い下さい」って貼り紙見た事あったけど、なるほど。
清算した商品を袋に入れ替えないで持って帰りたくなるかも。
イオンはイオン特製エコかごがあって、清算後はそのかごに入れてくれるから持って帰るの楽らしい。

[253: 匿名さん]

三茶タワーの売れ残り部屋９７平米で９５００万円というのは売れないだろうね。北西向きだし、駅まで９分だし、三菱地所なのに仕様低いしね。
クロスの３７１１の１億円９５平米の方が南東向きだし遥かに良いと思います。

[254: 匿名さん]

クラッシー世田谷公園も１９８戸中あと１７戸で先着順受付だけど、もうろくな部屋が無いし、駅まで７分と遠いし残りうるのは値下げが必要ですね。

[256: 匿名さん]

世間の評価は数段三茶タワーにクラッシィでしょw
体感駅距離は殆ど変わらない、しかも三茶はリセール
パワーが違います。三茶も酷い環境だけどクロスよりは
まし。最大の違いは眺望と売り主はメジャーと2Aの差が
あるし。クラッシィは劣るのは駅距離だけなので比較に
なりません。
思わずクロスに食いついてしまった契約者でしょうか。
この二つも大した物件ではないですがそれより下の評価は
受け止めるしかありません。他物件の批判はいけません。
クロスの良いとこを語りあえば良いではないですか。

[257: 匿名さん]

クラッシーは５期も残ってるから、新規も出てくるけど、いい部屋無さそうだよね。

[258: 匿名さん]

攻撃してくなる気持ちは理解できるけど、住んでから知り合いになる可能性もあるからね。
ほどほどに・・がいいね。

[259: 匿名さん]

三茶、クロス共に悲惨なタワーとは思いますが
三茶、地所ブランドであの価格なら人気になるのは
わかる。でも住みたくないなあ上馬でもあの立地には。
クロスの場所は住みたくないというか子供がいるので
住めないなあ。ということで両者なしですね。

[261: 匿名さん]

幹線道路そばに住んでる友達は病気知らずだよ。
気にしなくても問題無い。

[262: 匿名さん]

n=1でものを語られてもねぇ
タバコ吸ってるけど癌になってないって豪語しているおっさんみたいだ

[263: 匿名さん]

>>254
クラッシィは値引きしないよ。
営業に確認しました。

[264: 匿名さん]

>261
クロスも値引きしないよ。
営業に確認しました。

[265: 匿名さん]

間違えた。
>261じゃなく>263

[266: 匿名さん]

クラッシィ　残約10%
クロス　　　残約35%
ちなみにプラウド　残約５％

売り出し竣工ほぼ一緒。坪単価はクラッシィの方が高いにも関わらず、この違いはクロスの立地の悪さだけなのだろうか

クラッシィは値引かなくても竣工前完売コースにのってるけど、クロスはあと３年コースだから早く売り切りたいなら値引きだけど、東急は急ぐ必要ないだろうね
ずっと売ってる歯抜けマンションで資産価値落ちて困るのはクロスを掴んじゃった人だけですね

[267: 匿名さん]

だから資産価値が落ちないようにクロスを買おうよ

[268: 匿名さん]

>266
タワマンだからじゃない？

[269: 匿名さん]

>266
クラッシーってまだ未販売物件があるのに何故１０％？
それだとクロスに厳しすぎるでしょ。

[272: 匿名さん]

興味はもってもここまで人気がないとね。
ずばり270さんの御指摘通りですね。
五年もすればお隣と共にかなり中古が出回る
のでその時欲しければそこが底値と考え勝負か。
この御時世タワーに大金叩くのは慎重になるわ。

[273: 匿名さん]

>>266
最新情報だと、クロス残２５％だよ。

[275: 匿名さん]

>272
住むためじゃなく投資のために欲しいのですか？

[277: 匿名さん]

あと5年あれば完売できるのでは？

[278: 匿名さん]

５年もあればね。
でも、５年もかけるとなると色々と問題が出てきそう。

[279: 匿名さん]

↑
勘違いしていないか、後１年でほぼ完売の予測が出ているよ。

[286: 匿名さん]

このペースじゃ後１年で完売はありえないな。

[287: 匿名さん]

ライズもプリズムも竣工前には完売すると
思いますよという東急さんのはったり？
よみは甘すぎる印象だし、これらより現状
売れいき悪いのが突然売れ出すかとなるとねぇ。。。

[290: 匿名さん]

ひとんちのマンションの売れ行きはいいから、自分とこの売れ行ききにしなさいよ、他デべさん。気にしすぎるから、他デべだってみんなにばれちゃうじゃない。
まあどのマンションスレも、全体の８割は業者だからねー。つぶしあいを見るのも辟易しますね。

[291: 匿名さん]

今回要望入れました。
皆さん売れ行き気にしてるようですが、モデルルームはいつ行ってもにぎわってましたよ。
三井の知人(この物件の営業ではない)に聞くと順調らしいです。
売れ行きとか関係なく単に場所の割に安いと思ったから買いましたが。

[293: 匿名さん]

モデルルーム訪れた人で要望書出す人の割合って
一般的には5%ぐらいだっけ?

[294: 匿名さん]

たしかそんなもんだったね。

[295: 匿名さん]

291さんは２戸購入って事ですか？

[296: 匿名さん]

>>291
おめでとうございます。
売れ行き順調で安心しました、意外に完売早いかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

最近MR行った方、価格表ｕｐｄａｔｅして〜。
そうすれば残数わかるやん。

[299: 匿名さん]

アップデートではなく、アップして！でした。

[300: 匿名さん]

価格表で残戸全部分かるの？

[303: 匿名さん]

第４期１次の販売は好評につき完売致しました。
今後の予定は以下通りになります。
販売スケジュール:第４期２次モデルルームオープン／6月下旬販売予定
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
５月２７日（日）６月３日（日）周辺バス見学ツアー開催
１０：３０～　１２：００～　１３：３０～
詳しくはインフォメーションサロン迄お問い合わせください。

[304: 匿名さん]

上２行はどこの情報ですか？
公式HPには販売スケジュール以下の情報しか無いようですが。

[305: 匿名さん]

>303
嘘はよくないな

[307: 匿名さん]

306
何処に確認しましたか？
今日は休みですが。

[308: 匿名さん]

10月時点の価格表ならアップできるけど。
残数は地道に数えれば判るよ。

[309: 匿名さん]

>297
何で？
ひとつづつの積み重ねでしょ。

[310: 匿名さん]

１戸売れたことで「売れ行き順調」っていう発言が前にあるからじゃない？
２００戸近く残ってるなかで単に１戸売れることが順調という表現につながるのか逆に聞きたい？
それじゃ、どこの物件も順調ですよ

[311: 匿名さん]

↑
２００戸近く残ってるって、君は大丈夫かい？
これは１月の情報だぞ。

[312: 匿名さん]

1戸売れたのと売れ行き順調は誰も結びつけてませんよ。
というか、そんなに売れ行き気になりますか？
買うのは1戸でしょ？
希望する場所か、希望の広さ・間取りがあるか、予算内か。
それが重要でしょ。残り戸数ばっか気にして自分が住むとこ決めるのは可笑しい。

[313: 匿名さん]

312さん
同感です。正しくその通りです。

[314: 匿名さん]

>312さん
その通りですね。
でも売れ行きが気になって仕方がない契約者がいるようですが。

[315: 匿名さん]

売れ行きの話ばかりですね。他のデベが気にして、買いたい人が気にして、買った人が気にして、、とにかく皆気になる物件なのは間違いない。良い物件でなければ前者はここまで口出しする意味ないのは明白だし、買った人が気にするのもわかる心理。
でも検討者は、少なくとも良いと思って検討してるのだから、この何％売れたという話面白くないのでそろそろ止めませんか？

[316: 匿名さん]

面白い、面白くない、の問題ではありません。
検討板ですから関係するあらゆる情報は判断材料として必要です。

[317: 匿名さん]

売れ行きは検討者にとって重要な情報です。
永住するつもりで購入しても急な転勤で売却しなければならない可能性もあります。
その時に未入居中古が大量に残っていたら…
入居済み中古は相応の値下げをしなければ売れません。
また新築時に売れ行きが悪いのであれば、中古の売れ行きも悪いと思いますし。

[318: 匿名さん]

>317さん
まったくその通りです。
転売で大幅に値下がりするのは非常に困ります。

[319: 申込予定さん]

だからそこそこ順調ですって。
戸数が戸数なんだから一気に売れるわけないでしょ。

そんなに売れてる物件がいいなら埋立地でも行けばよろしいかと。

みんなが買ってたら不便な所でも買うんですか。
人気なかったら住みたい所に住まないんですか。
そんな主体性の無い買い方でいいんですかね。

私は決めてからココ見て、あんまりな書かれようだったもんで。
東急が安く仕入れたのはココで知りましたけど、それがどうした？って感じです。
排ガス？見れば分かりますよ。
こんな下らない書き込み見ないと住むとこも決められないんですかね。

[320: 匿名さん]

他デべには教えません。

[321: 匿名さん]

３１９さんのいうとおり。売れ行きがどうだので、購入を決めません。そんな主体性の無さで、マンション買いません。

[322: 匿名さん]

売れ行きがどうだのの書き込みが多いことこそ、業者が投稿の８割を占めているといわれる所以です。

[323: 匿名さん]

次回の販売が３６平米から８５平米ということは、広い部屋はかなり売れたんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>319
気持ちはすごくよくわかる。
前向きに検討してるときにここみるとすごくイライラするよね。
じゃあどこがいいのかって聞いても回答なし。ひたすらいちゃもんつけるだけ。

まあ病気っぽいのでほっとくのが一番かと。

[325: 匿名さん]

クラッシーハウス世田谷公園もプラウド駒場も９０平米以上の広い部屋は完売のようですね。広い部屋は供給も少ないので、この界隈は希少性があると思います。

[326: 匿名さん]

319さん位の覚悟はここを契約するには必要。
契約後に入札の経緯を知ったのは少し
お気の毒ですが。通常価値のある土地に
リーズナブルな価格で住みたいと思う
のでここはないけども。

[327: 匿名さん]

土地の落札価格が低かったから、価値が無いとは断定できません。リーマンショックの後で各デべが、かなり消極的な状況でしたので。
今の状況であれば、こんな安い値段で落札できませんからね。

[328: 匿名さん]

何千万もだして自分の土地になるとこがどの位の価値、評価
であるか、また以前の用途位は下調べして購入するのが常識
ですが319さんは初心者だったのでしょうか。勉強料にしては
少し高くついた印象ですが。余計なお世話でしたね。

[329: 匿名さん]

ある財閥系のお偉いさんに話を聞いたとこ
大手で入札は有り得ないとの認識でしたよ。
バブルであろうとただ同然だったことでしょう。
ライバル物件にいっても東急さんのあの立地
は。。。という感じで眼中なさそうでした。

[330: 匿名さん]

＞自分の土地になるとこがどの位の価値、評価 であるか

って言いますが、家の価値って？生活するのに自分の満足以外何が必要ですかね？評価、、人の？いります？

[331: 匿名さん]

>>327
そうですね、今なら2、3倍ぐらいになると思いますよ。

[332: 匿名さん]

>>329
財閥系のお偉いさんww
そんな主婦の井戸端会議みたいなことしゃべるお偉いさんww

[333: 申込予定さん]

319ですが。
覚悟決めて、なんて買ってませんよ。
なにこれ中古より安いじゃん、てノリで買ってます。
ちなみに初心者じゃないですよ。自分用では3つ目。他人用が1棟。
昔は某デベにいました。

[336: 匿名さん]

>330
人の評価を気にされる人こそこの掲示板は見ない方がいいですよね。

[338: 匿名さん]

掲示板の評価が絶対評価じゃないから。

[340: 匿名さん]

先着住戸の一番広い部屋はいつ頃値引きになるかな。
広い部屋って残らない可能性も高いよね。