クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[239: 匿名さん]

年齢にもよるんじゃない？
２世代で購入した人もいるようだし、両親は永住かと。

[240: 匿名さん]

早く脱出しないと管理修繕費が馬鹿高くてリセールの足かせになるね

[241: 匿名さん]

この場所に永住する人はいないでしょう。ここは通勤アクセスが良いので老後には誰も考えてないでしょう！

[242: 匿名さん]

管理修繕費が高くなるだけではなく、
建替えをどうするかの話が出て余計に足かせとなる。

[243: 匿名さん]

賃貸で住むにいい場所と思うんだよな。共有施設も使えるし。
狭い部屋が残ってるのはやはり値下げ待ちなのかな？（投資用にするため）

[244: 匿名さん]

>241
老後こそここは向いてると思います。
タワー内に何でもあるので出かける必要ないですから。

[245: 匿名さん]

老人世帯にとってスーパーが同じ建物なのは確かにありがたいだろう。
ただスーパーはネットスーパーが充実してきているので、欲を言えば
デイケアの方がより良かった。

[246: 匿名さん]

介護付きマンションじゃないからさ。
ライフで購入したものをデリバリーしてくれるとありがたいかも。

[247: 匿名さん]

ライフはどうだか知らないけど、スーパーって200円くらい払えば部屋まで持ってきてくれるんじゃないの？

[248: 匿名さん]

年取ると買い物大変だから、同じ建物にスーパーがあるのは素敵です。共益費や修繕費が高いといってる人もいますが、サービスの対価を払うのは当たり前、ただで便利で快適な生活を得られると思う方が図々しいと思います。
プラウドは渋谷勤務者限定マンションでしょ。渋谷での乗り換えが面倒くさいからね。

[249: 匿名さん]

プラウド？確かにプラウドは買い物はネットスーパーに頼る人多いかも。
クラッシィはサミットが住商系列って事で無料だって。

[250: 匿名さん]

スーパーと同じ建物だと、スーパーのカートに買物を乗せて
部屋まで運ぶ人が出てくるよ。別なマンションで実際に見た。

[251: 匿名さん]

>247
シルバーになると無料で配達してくれるスーパーもあるね。
クロスは住民限定サービスとしてやってくれるといいね。

[252: 匿名さん]

>250
「カートは店舗内でお使い下さい」って貼り紙見た事あったけど、なるほど。
清算した商品を袋に入れ替えないで持って帰りたくなるかも。
イオンはイオン特製エコかごがあって、清算後はそのかごに入れてくれるから持って帰るの楽らしい。

[253: 匿名さん]

三茶タワーの売れ残り部屋９７平米で９５００万円というのは売れないだろうね。北西向きだし、駅まで９分だし、三菱地所なのに仕様低いしね。
クロスの３７１１の１億円９５平米の方が南東向きだし遥かに良いと思います。

[254: 匿名さん]

クラッシー世田谷公園も１９８戸中あと１７戸で先着順受付だけど、もうろくな部屋が無いし、駅まで７分と遠いし残りうるのは値下げが必要ですね。

[256: 匿名さん]

世間の評価は数段三茶タワーにクラッシィでしょw
体感駅距離は殆ど変わらない、しかも三茶はリセール
パワーが違います。三茶も酷い環境だけどクロスよりは
まし。最大の違いは眺望と売り主はメジャーと2Aの差が
あるし。クラッシィは劣るのは駅距離だけなので比較に
なりません。
思わずクロスに食いついてしまった契約者でしょうか。
この二つも大した物件ではないですがそれより下の評価は
受け止めるしかありません。他物件の批判はいけません。
クロスの良いとこを語りあえば良いではないですか。

[257: 匿名さん]

クラッシーは５期も残ってるから、新規も出てくるけど、いい部屋無さそうだよね。

[258: 匿名さん]

攻撃してくなる気持ちは理解できるけど、住んでから知り合いになる可能性もあるからね。
ほどほどに・・がいいね。

[259: 匿名さん]

三茶、クロス共に悲惨なタワーとは思いますが
三茶、地所ブランドであの価格なら人気になるのは
わかる。でも住みたくないなあ上馬でもあの立地には。
クロスの場所は住みたくないというか子供がいるので
住めないなあ。ということで両者なしですね。

[261: 匿名さん]

幹線道路そばに住んでる友達は病気知らずだよ。
気にしなくても問題無い。

[262: 匿名さん]

n=1でものを語られてもねぇ
タバコ吸ってるけど癌になってないって豪語しているおっさんみたいだ

[263: 匿名さん]

>>254
クラッシィは値引きしないよ。
営業に確認しました。

[264: 匿名さん]

>261
クロスも値引きしないよ。
営業に確認しました。

[265: 匿名さん]

間違えた。
>261じゃなく>263

[266: 匿名さん]

クラッシィ　残約10%
クロス　　　残約35%
ちなみにプラウド　残約５％

売り出し竣工ほぼ一緒。坪単価はクラッシィの方が高いにも関わらず、この違いはクロスの立地の悪さだけなのだろうか

クラッシィは値引かなくても竣工前完売コースにのってるけど、クロスはあと３年コースだから早く売り切りたいなら値引きだけど、東急は急ぐ必要ないだろうね
ずっと売ってる歯抜けマンションで資産価値落ちて困るのはクロスを掴んじゃった人だけですね

[267: 匿名さん]

だから資産価値が落ちないようにクロスを買おうよ

[268: 匿名さん]

>266
タワマンだからじゃない？

[269: 匿名さん]

>266
クラッシーってまだ未販売物件があるのに何故１０％？
それだとクロスに厳しすぎるでしょ。

[272: 匿名さん]

興味はもってもここまで人気がないとね。
ずばり270さんの御指摘通りですね。
五年もすればお隣と共にかなり中古が出回る
のでその時欲しければそこが底値と考え勝負か。
この御時世タワーに大金叩くのは慎重になるわ。

[273: 匿名さん]

>>266
最新情報だと、クロス残２５％だよ。

[275: 匿名さん]

>272
住むためじゃなく投資のために欲しいのですか？

[277: 匿名さん]

あと5年あれば完売できるのでは？

[278: 匿名さん]

５年もあればね。
でも、５年もかけるとなると色々と問題が出てきそう。

[279: 匿名さん]

↑
勘違いしていないか、後１年でほぼ完売の予測が出ているよ。

[286: 匿名さん]

このペースじゃ後１年で完売はありえないな。

[287: 匿名さん]

ライズもプリズムも竣工前には完売すると
思いますよという東急さんのはったり？
よみは甘すぎる印象だし、これらより現状
売れいき悪いのが突然売れ出すかとなるとねぇ。。。