クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[218: 匿名さん]

70平米で管理費はいくらですか？

[219: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は普通は専有面積に比例しますので、
物件概要の管理費と専有面積から概算することができます。
で、管理費はおよそは300円/㎡、修繕積立金118円/㎡のようですから、
70平米ですと管理費・修繕積立金合計の月額費用は29,300円程度と思われます。

[220: 匿名さん]

高い！が六本木などのまともなタワーに比べれば少し安いな。
ここは長く住むのは至難な立地なので物件価格重視すべき。
今値引きはないみたいだけど最低諸経費は東急にもって貰うべき。

[221: 匿名さん]

確かに418円/月というのはタワマンの中でも高い方ですね。
共用施設が多い（らしい）ので高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

[222: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーに他人が大勢来ることにより、
管理を厳重にするコストや補修を余計にやるコストが高くなり、
もしかしてそれを分け合うタメに管理修繕費用も高くなるのかな？

[223: 匿名さん]

立て前上は住民負担にはしないけど
当然割はくうだろうね。得をするのは外部
の利用者という仕組みか。何れにせよ高い。

[224: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーはテナント代みたいなのをクロス側に払うんじゃないの？

[226: 匿名さん]

管理修繕積立合計で418円/月だと普通じゃないの？
当初、修繕積立を低くしてるタワマンが多いけど
修繕積立はガンガン上がるよ。

[227: 匿名さん]

224
その通りです。

[228: 匿名さん]

>191
間を開けずに販売するのかな？

[229: 匿名さん]

228です。
失礼しました。２次は６月下旬ですね。
１次が好調だったからとも取れますね。

[230: 匿名さん]

↑不調でしたよ。想定内かも知れませんが。

[231: 匿名さん]

>230
どうして分かるの？

[232: 匿名さん]

227
クロスにテナント代を払うって、
クロスの管理組合（つまり住民）が図書館やスーパーの建物部分を所有しているんですか？

[233: 匿名さん]

>232
図書館や区民センターは東京都（目黒区？）の所有かと思っていました。違うんですか？

[234: 匿名さん]

これだけ高いランニングコストにテナント料が
東急に入るのか。ボロ儲けじゃん、それなら少し
駐車場安くするかランニングコスト下げないと。

[235: 匿名さん]

東京都保留床48戸の売上って東京都に入るんですよね？
東急に入るテナント料金って店舗だけではないんですか？

[236: 匿名]

ランニングコストは40年計画の表があるよ。
他のタワマンとの比較グラフもあり。
40年後は高いねー。

[237: 匿名さん]

４０年後か。高齢者支援窓口が同じ建物内にあるのはありがたいね。

[238: 匿名さん]

マンションはどこでも、
永住しないで適当な時期に住み替え、がよろしいかと。

[239: 匿名さん]

年齢にもよるんじゃない？
２世代で購入した人もいるようだし、両親は永住かと。

[240: 匿名さん]

早く脱出しないと管理修繕費が馬鹿高くてリセールの足かせになるね

[241: 匿名さん]

この場所に永住する人はいないでしょう。ここは通勤アクセスが良いので老後には誰も考えてないでしょう！

[242: 匿名さん]

管理修繕費が高くなるだけではなく、
建替えをどうするかの話が出て余計に足かせとなる。

[243: 匿名さん]

賃貸で住むにいい場所と思うんだよな。共有施設も使えるし。
狭い部屋が残ってるのはやはり値下げ待ちなのかな？（投資用にするため）

[244: 匿名さん]

>241
老後こそここは向いてると思います。
タワー内に何でもあるので出かける必要ないですから。

[245: 匿名さん]

老人世帯にとってスーパーが同じ建物なのは確かにありがたいだろう。
ただスーパーはネットスーパーが充実してきているので、欲を言えば
デイケアの方がより良かった。

[246: 匿名さん]

介護付きマンションじゃないからさ。
ライフで購入したものをデリバリーしてくれるとありがたいかも。

[247: 匿名さん]

ライフはどうだか知らないけど、スーパーって200円くらい払えば部屋まで持ってきてくれるんじゃないの？

[248: 匿名さん]

年取ると買い物大変だから、同じ建物にスーパーがあるのは素敵です。共益費や修繕費が高いといってる人もいますが、サービスの対価を払うのは当たり前、ただで便利で快適な生活を得られると思う方が図々しいと思います。
プラウドは渋谷勤務者限定マンションでしょ。渋谷での乗り換えが面倒くさいからね。

[249: 匿名さん]

プラウド？確かにプラウドは買い物はネットスーパーに頼る人多いかも。
クラッシィはサミットが住商系列って事で無料だって。

[250: 匿名さん]

スーパーと同じ建物だと、スーパーのカートに買物を乗せて
部屋まで運ぶ人が出てくるよ。別なマンションで実際に見た。

[251: 匿名さん]

>247
シルバーになると無料で配達してくれるスーパーもあるね。
クロスは住民限定サービスとしてやってくれるといいね。

[252: 匿名さん]

>250
「カートは店舗内でお使い下さい」って貼り紙見た事あったけど、なるほど。
清算した商品を袋に入れ替えないで持って帰りたくなるかも。
イオンはイオン特製エコかごがあって、清算後はそのかごに入れてくれるから持って帰るの楽らしい。

[253: 匿名さん]

三茶タワーの売れ残り部屋９７平米で９５００万円というのは売れないだろうね。北西向きだし、駅まで９分だし、三菱地所なのに仕様低いしね。
クロスの３７１１の１億円９５平米の方が南東向きだし遥かに良いと思います。

[254: 匿名さん]

クラッシー世田谷公園も１９８戸中あと１７戸で先着順受付だけど、もうろくな部屋が無いし、駅まで７分と遠いし残りうるのは値下げが必要ですね。

[256: 匿名さん]

世間の評価は数段三茶タワーにクラッシィでしょw
体感駅距離は殆ど変わらない、しかも三茶はリセール
パワーが違います。三茶も酷い環境だけどクロスよりは
まし。最大の違いは眺望と売り主はメジャーと2Aの差が
あるし。クラッシィは劣るのは駅距離だけなので比較に
なりません。
思わずクロスに食いついてしまった契約者でしょうか。
この二つも大した物件ではないですがそれより下の評価は
受け止めるしかありません。他物件の批判はいけません。
クロスの良いとこを語りあえば良いではないですか。

[257: 匿名さん]

クラッシーは５期も残ってるから、新規も出てくるけど、いい部屋無さそうだよね。

[258: 匿名さん]

攻撃してくなる気持ちは理解できるけど、住んでから知り合いになる可能性もあるからね。
ほどほどに・・がいいね。

[259: 匿名さん]

三茶、クロス共に悲惨なタワーとは思いますが
三茶、地所ブランドであの価格なら人気になるのは
わかる。でも住みたくないなあ上馬でもあの立地には。
クロスの場所は住みたくないというか子供がいるので
住めないなあ。ということで両者なしですね。

[261: 匿名さん]

幹線道路そばに住んでる友達は病気知らずだよ。
気にしなくても問題無い。

[262: 匿名さん]

n=1でものを語られてもねぇ
タバコ吸ってるけど癌になってないって豪語しているおっさんみたいだ

[263: 匿名さん]

>>254
クラッシィは値引きしないよ。
営業に確認しました。

[264: 匿名さん]

>261
クロスも値引きしないよ。
営業に確認しました。

[265: 匿名さん]

間違えた。
>261じゃなく>263

[266: 匿名さん]

クラッシィ　残約10%
クロス　　　残約35%
ちなみにプラウド　残約５％

売り出し竣工ほぼ一緒。坪単価はクラッシィの方が高いにも関わらず、この違いはクロスの立地の悪さだけなのだろうか

クラッシィは値引かなくても竣工前完売コースにのってるけど、クロスはあと３年コースだから早く売り切りたいなら値引きだけど、東急は急ぐ必要ないだろうね
ずっと売ってる歯抜けマンションで資産価値落ちて困るのはクロスを掴んじゃった人だけですね

[267: 匿名さん]

だから資産価値が落ちないようにクロスを買おうよ

[268: 匿名さん]

>266
タワマンだからじゃない？

[269: 匿名さん]

>266
クラッシーってまだ未販売物件があるのに何故１０％？
それだとクロスに厳しすぎるでしょ。

[272: 匿名さん]

興味はもってもここまで人気がないとね。
ずばり270さんの御指摘通りですね。
五年もすればお隣と共にかなり中古が出回る
のでその時欲しければそこが底値と考え勝負か。
この御時世タワーに大金叩くのは慎重になるわ。

[273: 匿名さん]

>>266
最新情報だと、クロス残２５％だよ。

[275: 匿名さん]

>272
住むためじゃなく投資のために欲しいのですか？

[277: 匿名さん]

あと5年あれば完売できるのでは？

[278: 匿名さん]

５年もあればね。
でも、５年もかけるとなると色々と問題が出てきそう。

[279: 匿名さん]

↑
勘違いしていないか、後１年でほぼ完売の予測が出ているよ。

[286: 匿名さん]

このペースじゃ後１年で完売はありえないな。

[287: 匿名さん]

ライズもプリズムも竣工前には完売すると
思いますよという東急さんのはったり？
よみは甘すぎる印象だし、これらより現状
売れいき悪いのが突然売れ出すかとなるとねぇ。。。

[290: 匿名さん]

ひとんちのマンションの売れ行きはいいから、自分とこの売れ行ききにしなさいよ、他デべさん。気にしすぎるから、他デべだってみんなにばれちゃうじゃない。
まあどのマンションスレも、全体の８割は業者だからねー。つぶしあいを見るのも辟易しますね。

[291: 匿名さん]

今回要望入れました。
皆さん売れ行き気にしてるようですが、モデルルームはいつ行ってもにぎわってましたよ。
三井の知人(この物件の営業ではない)に聞くと順調らしいです。
売れ行きとか関係なく単に場所の割に安いと思ったから買いましたが。

[293: 匿名さん]

モデルルーム訪れた人で要望書出す人の割合って
一般的には5%ぐらいだっけ?

[294: 匿名さん]

たしかそんなもんだったね。

[295: 匿名さん]

291さんは２戸購入って事ですか？

[296: 匿名さん]

>>291
おめでとうございます。
売れ行き順調で安心しました、意外に完売早いかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

最近MR行った方、価格表ｕｐｄａｔｅして〜。
そうすれば残数わかるやん。

[299: 匿名さん]

アップデートではなく、アップして！でした。

[300: 匿名さん]

価格表で残戸全部分かるの？

[303: 匿名さん]

第４期１次の販売は好評につき完売致しました。
今後の予定は以下通りになります。
販売スケジュール:第４期２次モデルルームオープン／6月下旬販売予定
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
５月２７日（日）６月３日（日）周辺バス見学ツアー開催
１０：３０～　１２：００～　１３：３０～
詳しくはインフォメーションサロン迄お問い合わせください。

[304: 匿名さん]

上２行はどこの情報ですか？
公式HPには販売スケジュール以下の情報しか無いようですが。

[305: 匿名さん]

>303
嘘はよくないな

[307: 匿名さん]

306
何処に確認しましたか？
今日は休みですが。

[308: 匿名さん]

10月時点の価格表ならアップできるけど。
残数は地道に数えれば判るよ。

[309: 匿名さん]

>297
何で？
ひとつづつの積み重ねでしょ。

[310: 匿名さん]

１戸売れたことで「売れ行き順調」っていう発言が前にあるからじゃない？
２００戸近く残ってるなかで単に１戸売れることが順調という表現につながるのか逆に聞きたい？
それじゃ、どこの物件も順調ですよ

[311: 匿名さん]

↑
２００戸近く残ってるって、君は大丈夫かい？
これは１月の情報だぞ。

[312: 匿名さん]

1戸売れたのと売れ行き順調は誰も結びつけてませんよ。
というか、そんなに売れ行き気になりますか？
買うのは1戸でしょ？
希望する場所か、希望の広さ・間取りがあるか、予算内か。
それが重要でしょ。残り戸数ばっか気にして自分が住むとこ決めるのは可笑しい。

[313: 匿名さん]

312さん
同感です。正しくその通りです。

[314: 匿名さん]

>312さん
その通りですね。
でも売れ行きが気になって仕方がない契約者がいるようですが。

[315: 匿名さん]

売れ行きの話ばかりですね。他のデベが気にして、買いたい人が気にして、買った人が気にして、、とにかく皆気になる物件なのは間違いない。良い物件でなければ前者はここまで口出しする意味ないのは明白だし、買った人が気にするのもわかる心理。
でも検討者は、少なくとも良いと思って検討してるのだから、この何％売れたという話面白くないのでそろそろ止めませんか？

[316: 匿名さん]

面白い、面白くない、の問題ではありません。
検討板ですから関係するあらゆる情報は判断材料として必要です。

[317: 匿名さん]

売れ行きは検討者にとって重要な情報です。
永住するつもりで購入しても急な転勤で売却しなければならない可能性もあります。
その時に未入居中古が大量に残っていたら…
入居済み中古は相応の値下げをしなければ売れません。
また新築時に売れ行きが悪いのであれば、中古の売れ行きも悪いと思いますし。