クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[201: 匿名さん]

タワマン住みのものですが共用施設は使わないですね。

[202: 匿名さん]

三茶、二子は何でもあるしネームバリューに急行停車。
駒沢は駒沢公園が最大のうりとなる。
用賀、桜新町、池尻はうりはないか。。。
敢えて言うなら前者は深澤、用賀の高級住宅街。
後者はやはり渋谷一駅が最大のメリットか。
田園の各駅って本当にイラっとするんだよね。

[203: 匿名さん]

ゲストルーム、スカイラウンジ、豪華な吹き抜けエントランスだけのシンプルなタワーでその分ランニングコストが安い物件って結構人気になると思うのですが。来客招いてもこんなの使わないのにと思われるのは結構ストレスなんですよ。そして次第に自分自身もガラガラな共用施設を見る度に管理費払うのが馬鹿らしく感じてしまい。。。

[204: 匿名さん]

うちのタワマン、竣工して五年経つけど、土日のゲストルームは予約ほぼ無理。
ゴルフは混んでて、カラオケはガラガラ。
プールはなくした方がいいと思うくらいガラガラ。
スーパーが同じ建物なら、買いだめする必要ないし、いいね！
うちは一階に住民専用ローソンしかない。

[205: 匿名さん]

住民専用ローソンか。
晴海の三菱でも入れると言ってた。

[206: 匿名さん]

ライフ人気ないの？
一般的なスーパーでいいと思うよ。
高級スーパーがいいの？例えばどこ？

[207: 匿名さん]

アクセスランキング７位。

[209: 匿名さん]

現状ここよりも有明、池袋、東雲に興味がある人が多いという結果ですか。
今後の販売も厳しいものになりそうだな。

[210: 匿名さん]

209
有明、池袋、東雲辺りは値段安いから
検討しやすいじゃないですか？

[212: 匿名さん]

池袋、北千住、大橋とか何となく環境悪いという
イメージがあるんだろう。一応目黒区何だけど。

[213: 匿名さん]

同じ大橋でもプラウドは売れてるから。
環境、仕様、売主だけの差でここまで
勝ち負けが明確になるとは思わなかった。
駅距離は倍以上差があるのにね。

[214: 匿名さん]

213さん
ご心配なく、来年の５月までに完売です。　以上

[215: 匿名さん]

プラウド、の売れてるマンションは『即日完売』が常識。
なので大崎のプラウドは『売れてる』とは言えない。

[216: 215]

大橋を大崎と間違えた。
私を大崎住民とは考えないでね。でね。

[217: 匿名さん]

なんか214が夢をみているようで痛々しいね

[218: 匿名さん]

70平米で管理費はいくらですか？

[219: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は普通は専有面積に比例しますので、
物件概要の管理費と専有面積から概算することができます。
で、管理費はおよそは300円/㎡、修繕積立金118円/㎡のようですから、
70平米ですと管理費・修繕積立金合計の月額費用は29,300円程度と思われます。

[220: 匿名さん]

高い！が六本木などのまともなタワーに比べれば少し安いな。
ここは長く住むのは至難な立地なので物件価格重視すべき。
今値引きはないみたいだけど最低諸経費は東急にもって貰うべき。

[221: 匿名さん]

確かに418円/月というのはタワマンの中でも高い方ですね。
共用施設が多い（らしい）ので高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

[222: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーに他人が大勢来ることにより、
管理を厳重にするコストや補修を余計にやるコストが高くなり、
もしかしてそれを分け合うタメに管理修繕費用も高くなるのかな？

[223: 匿名さん]

立て前上は住民負担にはしないけど
当然割はくうだろうね。得をするのは外部
の利用者という仕組みか。何れにせよ高い。

[224: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーはテナント代みたいなのをクロス側に払うんじゃないの？

[226: 匿名さん]

管理修繕積立合計で418円/月だと普通じゃないの？
当初、修繕積立を低くしてるタワマンが多いけど
修繕積立はガンガン上がるよ。

[227: 匿名さん]

224
その通りです。

[228: 匿名さん]

>191
間を開けずに販売するのかな？

[229: 匿名さん]

228です。
失礼しました。２次は６月下旬ですね。
１次が好調だったからとも取れますね。

[230: 匿名さん]

↑不調でしたよ。想定内かも知れませんが。

[231: 匿名さん]

>230
どうして分かるの？

[232: 匿名さん]

227
クロスにテナント代を払うって、
クロスの管理組合（つまり住民）が図書館やスーパーの建物部分を所有しているんですか？

[233: 匿名さん]

>232
図書館や区民センターは東京都（目黒区？）の所有かと思っていました。違うんですか？

[234: 匿名さん]

これだけ高いランニングコストにテナント料が
東急に入るのか。ボロ儲けじゃん、それなら少し
駐車場安くするかランニングコスト下げないと。

[235: 匿名さん]

東京都保留床48戸の売上って東京都に入るんですよね？
東急に入るテナント料金って店舗だけではないんですか？

[236: 匿名]

ランニングコストは40年計画の表があるよ。
他のタワマンとの比較グラフもあり。
40年後は高いねー。

[237: 匿名さん]

４０年後か。高齢者支援窓口が同じ建物内にあるのはありがたいね。

[238: 匿名さん]

マンションはどこでも、
永住しないで適当な時期に住み替え、がよろしいかと。

[239: 匿名さん]

年齢にもよるんじゃない？
２世代で購入した人もいるようだし、両親は永住かと。

[240: 匿名さん]

早く脱出しないと管理修繕費が馬鹿高くてリセールの足かせになるね

[241: 匿名さん]

この場所に永住する人はいないでしょう。ここは通勤アクセスが良いので老後には誰も考えてないでしょう！

[242: 匿名さん]

管理修繕費が高くなるだけではなく、
建替えをどうするかの話が出て余計に足かせとなる。

[243: 匿名さん]

賃貸で住むにいい場所と思うんだよな。共有施設も使えるし。
狭い部屋が残ってるのはやはり値下げ待ちなのかな？（投資用にするため）

[244: 匿名さん]

>241
老後こそここは向いてると思います。
タワー内に何でもあるので出かける必要ないですから。

[245: 匿名さん]

老人世帯にとってスーパーが同じ建物なのは確かにありがたいだろう。
ただスーパーはネットスーパーが充実してきているので、欲を言えば
デイケアの方がより良かった。

[246: 匿名さん]

介護付きマンションじゃないからさ。
ライフで購入したものをデリバリーしてくれるとありがたいかも。

[247: 匿名さん]

ライフはどうだか知らないけど、スーパーって200円くらい払えば部屋まで持ってきてくれるんじゃないの？

[248: 匿名さん]

年取ると買い物大変だから、同じ建物にスーパーがあるのは素敵です。共益費や修繕費が高いといってる人もいますが、サービスの対価を払うのは当たり前、ただで便利で快適な生活を得られると思う方が図々しいと思います。
プラウドは渋谷勤務者限定マンションでしょ。渋谷での乗り換えが面倒くさいからね。

[249: 匿名さん]

プラウド？確かにプラウドは買い物はネットスーパーに頼る人多いかも。
クラッシィはサミットが住商系列って事で無料だって。

[250: 匿名さん]

スーパーと同じ建物だと、スーパーのカートに買物を乗せて
部屋まで運ぶ人が出てくるよ。別なマンションで実際に見た。