クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[141: 匿名さん]

ＪＣ横の立地、空気、入札額が安いのに割高、学区
眺望悪、低地、地権者、東急、RC、各駅くらい欠点は

徒歩五分、スーパー&図書館&共用施設(賛否両論だが)
中目黒徒歩圏、三茶、代官山、渋谷チャリで移動容易。
目黒区最大、新築、間取りが豊富、周辺の美味しい店
バス便利、三店舗に期待、目黒川の桜などあげれば
きりがない。
欠点は出尽くしたよ、他にあるかい？どの物件も欠点
は多少なりともあるに決まっている。

[143: 匿名さん]

マンション投資家とやらは、ひどい発言ですね。何様だと思ってるんだろ？
お金がないから、妄想の世界で金持ちになり、ごちゃごちゃいってるか、きょう申し込み最終日だから、迷っている人を申し込ませないようにあおっているだけなんだろうね。突然現れたからね。
営業の裏でのネガティブ運動もここまで来ると白けますね。
水曜日にネガスレが少なくなるのも、不動産屋が休みなのが理由です。ひまなライバルデべが、会社に来てネガレス書くのが仕事というのも、かわいそうな人たちですね。

[144: 匿名さん]

１４２さん。結論だけ書いても、理由がないと誰も納得しないよ。１年内に値崩れする理由をおしえてください。
私は、隣のプリズムの現在の価格から見て、値上がりすることはあっても値崩れすることはないと思っています。
狭い部屋ですら、プリズムの坪単価は３００万以上ですから、クロスがたとえ値下がりするとしても１０％が目途でしょう。新築はプレミアムがあるので、１０％程度はどのマンションも当たり前です。

[145: 匿名さん]

他デベはここを既に見切ってるから書き込み
何てしないよ。マンション投資家は鋭いとこ
ついてくるけど品はないわな、言い方考えな。

[146: 匿名]

ここのネガは、イメージだけで理由、客観的根拠を示さない、示せないのが特徴のようです。

[150: 匿名さん]

>146
それはポジにもあてはまるね。

[151: 匿名]

読み返せばわかるがポジもあるがネガの方がそういうレス明らかに多い

[153: 匿名さん]

これだけ地権者いると入居後即新中古としてかなり
市場に出てくるので地権者に坪250万以下でだされる
と歯止めが利かなくなる危険性は含んではいる。

地権者物件を安く買い少し住んで賃貸が賢明かな。
この立地でも腐っても渋谷一駅、10年は坪250万
キープ可能とよんでるが後は地震次第でしょうね。

[155: 匿名さん]

常連ネガ、ホント飽きないね。同じことの繰り返し。

色々難癖つけるけど、結局言いたいのは割高。
しつこくネガする＝今買われると困る。
つまり、ほしいんだけど値引きないと買えない。

・・・となるんだけど。

契約者を攻撃するのもここのネガの特徴だね。普通はデベなのに。

ちなみに、表みる限り地権者住戸は低層の狭い部屋がほとんど。
大部分が賃貸用だろうけど、売り出しゼロってこともないだろうから
待ってみるのはありかもね。坪250はないだろうけど。

[157: 匿名さん]

前から疑問なのですが契約者ってこの板に張り付いて何してるの？
自分が高値掴みした物件が売れてなくて値崩れするのが心配なの？

[158: 匿名さん]

ここと豊洲の某タワマンを検討していますが、私の中では
ココ２７：豊洲７３
で現在のところ、豊洲の方が評価高めです。さて、逆転はあるのでしょうか

[159: 匿名さん]

あちらへどうぞ。

[160: 匿名さん]

ココ２７：豊洲７３　と評価してるなら豊洲買えば。
豊洲信者も世の中にはいるからね。
豊洲スレに書き込んでみ。みんな賛同してくれて、買う気になれるよ。

[161: 匿名さん]

豊洲行けば分かるけど、あんなに地盤の弱いところにタワマン乱立。安かろう悪かろうですね。あんなに供給すれば値崩れ必至だね。更にあの辺は土地が余っているから、どんどんたつだろうね。
それでも良ければ個人の自由ですので、豊洲へいってください

[162: 匿名さん]

ネガレスは、買いたい弱気というやつですね。安く買いたいから、本当は良い物件だと思って買いたいけどお金がないので、ネガ書いて値下げさせようとしているけど、そんな世の中うまくいかんぜよ。
９０平米以下は、値下げの余地あるかも知れないけど、広い部屋は順調に売れてるから、値下げはありえませんね。

[163: 匿名さん]

広い部屋が未だに売れ残ってるのに順調？おかしな事を言うものだね。

[164: 匿名さん]

地震がおきたら豊洲もここもタワマンは不便という点では変わらないからな

ジャンクション横の劣悪環境を我慢して住むよりも臨海エリアの方が環境はいいからいいかもね

[165: 匿名さん]

タワーが嫌なら、近くの三菱地所か野村不動産の物件に行けば良い。
まだ少し残ってるよ。価格帯もあまり変わらないだろう。

[166: 購入検討中さん]

足立ナンバーの豊洲はまずOUT

163
広い部屋もうほとんど完売だよ、知らないの？
億ションだから、富裕層しか買えない。

[167: 匿名さん]

4期の締切過ぎましたね。
さて何戸ぐらい申込みがあっただろうか。
前期からはＧＷまたいでいるし10戸以上は堅いか？

[170: 匿名さん]

申し込み何戸だろうね？
昨期は１４戸しか売り出してない中でさすがに全部売れるかと思いきや、「１K完売」と中途半端な成果の報告がなぜか誇らしげに掲示板にあったけど。

１８戸出してるから１３戸くらいはいけるといいね。

[171: 匿名さん]

抽選はやはりなかったようですね

[173: 匿名さん]

けっこう売れたじゃないの、23-25戸ぐらい。
すぐわかるよ。

[175: 匿名さん]

>173

18戸売り出して23-25戸売れる？？

[176: 匿名さん]

プリズムの外壁が結構汚れている。
白い壁だから余計に目立つ。
クロスエアも白い外壁だよね？

[178: 匿名さん]

>175
先着住戸も入れれば２３－２５いくよ。

[180: 匿名さん]

更新されてないだけです。

[182: 匿名さん]

同じ部屋じゃなかったのかも。

[184: 匿名さん]

>183
少しは売れてるのかもしれないけど、少なく見せるために8戸のままなんですよ。
実際には何倍もの先着があるのが、この業界の常識です。

[185: 匿名さん]

購入希望者はモデルルームで情報入手出来るから、そんなに気にしないでもいいと思うけど、
契約者板には契約者専用HPの更新も遅いって書いてあったから、会社の体質なのかな？

[186: 匿名さん]

>184
せめて更新日を変えた方がいいと言う事かと思うよ。

[187: 匿名さん]

>>182
正解

[189: 匿名さん]

>187
それなら先着順はいったい何戸あるんだろう。
もしかして今回もほとんど先着順の在庫増やしただけか？

[192: 匿名さん]

首都高沿い、しかもジャンクションの真横ー
普通に考えたら買わないか、、、

[193: 匿名さん]

>>191
忙しくて、更新に間に合っていないだけ。

>>192
普通に考えたら買うよ、何故買わない？

[194: 匿名]

で、結局残り結局何戸？
だれか最新の価格表をPDF化してアップしてよ。

[195: 匿名さん]

ネガスレは何戸売れたかなんて、なんで興味あるのでしょうか？
ボロ物件だと思ってるんだから、関係ないと思うけどね。
やっぱ値下げねらいかね？せこいねー。値引きしねえよ！
それとも他デべが売れ行き気にしてるんだろうね。みえみえだよな。

[196: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、スーパーライフ、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです 。
以上は客観的なゆるぎない事実。それで良ければ買うし、高いと思えば買わなければ良いだけです。

[197: 匿名さん]

やっぱりライフになるの？

[198: 匿名さん]

上記を良かれと思ってない人が多いから売れないのです。

無駄な共用施設多すぎて高いランニングコスト。まず
キッズルームは子供は少ないし無駄。図書館など第3者が
同じ建物に入ってくるので回避する人もいる。ライフも
ネック。普通の感覚だとスーパーなど近くにあるのは
非常にプラスだけど同一建物は勘弁でしょう。バスも
本数多いのは246沿い、246南側は結局皆田園使います。

でも単なるＪＣよりは庭園あって損ではないし、立地は
劣悪とはいえ池尻に固執する人は五分とまずまずと思う。
個人的には三茶タワー下だが湾岸、小杉より上と評価。

[199: 匿名さん]

池尻に固執する人？

いない
いないｗ

[200: 匿名さん]

ＲＣ高くても共用施設好きっています、特にタワマン初心者
に多いけど買い換え時は共用施設のないとこ選ぶ人が多い。
一度タワマン住むのは良い勉強料と考えれば良い。勿論
都心には素敵な物件もあるのでタワマン否定ではないです。
それよりここは立地でしょ。現地みられたら一発でやめよう
と思われてしまうのが非常に厳しい。

[201: 匿名さん]

タワマン住みのものですが共用施設は使わないですね。

[202: 匿名さん]

三茶、二子は何でもあるしネームバリューに急行停車。
駒沢は駒沢公園が最大のうりとなる。
用賀、桜新町、池尻はうりはないか。。。
敢えて言うなら前者は深澤、用賀の高級住宅街。
後者はやはり渋谷一駅が最大のメリットか。
田園の各駅って本当にイラっとするんだよね。

[203: 匿名さん]

ゲストルーム、スカイラウンジ、豪華な吹き抜けエントランスだけのシンプルなタワーでその分ランニングコストが安い物件って結構人気になると思うのですが。来客招いてもこんなの使わないのにと思われるのは結構ストレスなんですよ。そして次第に自分自身もガラガラな共用施設を見る度に管理費払うのが馬鹿らしく感じてしまい。。。

[204: 匿名さん]

うちのタワマン、竣工して五年経つけど、土日のゲストルームは予約ほぼ無理。
ゴルフは混んでて、カラオケはガラガラ。
プールはなくした方がいいと思うくらいガラガラ。
スーパーが同じ建物なら、買いだめする必要ないし、いいね！
うちは一階に住民専用ローソンしかない。

[205: 匿名さん]

住民専用ローソンか。
晴海の三菱でも入れると言ってた。

[206: 匿名さん]

ライフ人気ないの？
一般的なスーパーでいいと思うよ。
高級スーパーがいいの？例えばどこ？

[207: 匿名さん]

アクセスランキング７位。

[209: 匿名さん]

現状ここよりも有明、池袋、東雲に興味がある人が多いという結果ですか。
今後の販売も厳しいものになりそうだな。

[210: 匿名さん]

209
有明、池袋、東雲辺りは値段安いから
検討しやすいじゃないですか？

[212: 匿名さん]

池袋、北千住、大橋とか何となく環境悪いという
イメージがあるんだろう。一応目黒区何だけど。

[213: 匿名さん]

同じ大橋でもプラウドは売れてるから。
環境、仕様、売主だけの差でここまで
勝ち負けが明確になるとは思わなかった。
駅距離は倍以上差があるのにね。

[214: 匿名さん]

213さん
ご心配なく、来年の５月までに完売です。　以上

[215: 匿名さん]

プラウド、の売れてるマンションは『即日完売』が常識。
なので大崎のプラウドは『売れてる』とは言えない。

[216: 215]

大橋を大崎と間違えた。
私を大崎住民とは考えないでね。でね。

[217: 匿名さん]

なんか214が夢をみているようで痛々しいね

[218: 匿名さん]

70平米で管理費はいくらですか？

[219: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は普通は専有面積に比例しますので、
物件概要の管理費と専有面積から概算することができます。
で、管理費はおよそは300円/㎡、修繕積立金118円/㎡のようですから、
70平米ですと管理費・修繕積立金合計の月額費用は29,300円程度と思われます。

[220: 匿名さん]

高い！が六本木などのまともなタワーに比べれば少し安いな。
ここは長く住むのは至難な立地なので物件価格重視すべき。
今値引きはないみたいだけど最低諸経費は東急にもって貰うべき。

[221: 匿名さん]

確かに418円/月というのはタワマンの中でも高い方ですね。
共用施設が多い（らしい）ので高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

[222: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーに他人が大勢来ることにより、
管理を厳重にするコストや補修を余計にやるコストが高くなり、
もしかしてそれを分け合うタメに管理修繕費用も高くなるのかな？

[223: 匿名さん]

立て前上は住民負担にはしないけど
当然割はくうだろうね。得をするのは外部
の利用者という仕組みか。何れにせよ高い。

[224: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーはテナント代みたいなのをクロス側に払うんじゃないの？

[226: 匿名さん]

管理修繕積立合計で418円/月だと普通じゃないの？
当初、修繕積立を低くしてるタワマンが多いけど
修繕積立はガンガン上がるよ。

[227: 匿名さん]

224
その通りです。

[228: 匿名さん]

>191
間を開けずに販売するのかな？

[229: 匿名さん]

228です。
失礼しました。２次は６月下旬ですね。
１次が好調だったからとも取れますね。

[230: 匿名さん]

↑不調でしたよ。想定内かも知れませんが。

[231: 匿名さん]

>230
どうして分かるの？

[232: 匿名さん]

227
クロスにテナント代を払うって、
クロスの管理組合（つまり住民）が図書館やスーパーの建物部分を所有しているんですか？

[233: 匿名さん]

>232
図書館や区民センターは東京都（目黒区？）の所有かと思っていました。違うんですか？

[234: 匿名さん]

これだけ高いランニングコストにテナント料が
東急に入るのか。ボロ儲けじゃん、それなら少し
駐車場安くするかランニングコスト下げないと。

[235: 匿名さん]

東京都保留床48戸の売上って東京都に入るんですよね？
東急に入るテナント料金って店舗だけではないんですか？

[236: 匿名]

ランニングコストは40年計画の表があるよ。
他のタワマンとの比較グラフもあり。
40年後は高いねー。

[237: 匿名さん]

４０年後か。高齢者支援窓口が同じ建物内にあるのはありがたいね。

[238: 匿名さん]

マンションはどこでも、
永住しないで適当な時期に住み替え、がよろしいかと。

[239: 匿名さん]

年齢にもよるんじゃない？
２世代で購入した人もいるようだし、両親は永住かと。

[240: 匿名さん]

早く脱出しないと管理修繕費が馬鹿高くてリセールの足かせになるね