あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-05-16 23:33:16
クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】
| No.101 |
by 匿名さん 2012-05-18 21:51:07
削除依頼
99.
なに怒ってんの？夫婦喧嘩でもしたの？ なにこのスレにやつあたりしてんの？欲求不満なら、外いってやってくれるかなあ。迷惑なんだけど。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2012-05-18 21:53:10
９９．あんたの人間性が最低ということに気づいてないようだね。ご愁傷さま。
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-05-18 21:55:44
出身学校で人間の上下が決まるような発言をしている方がいますが、器の小ささに気づいていないというか、世間を知らないというか下の下ですね。
マンション投資家とかいってるけど、投資対象にされたマンションの住民の方がかわいそうで仕方ないですね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-05-18 21:56:36
投資家さん
決めるのに絶対評価なんてないですよ。 絶対評価してるのは相対してるデベですね。 低レベルですね。 投資家さんが他の学区が良いと思うならそちらに投資されれば？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-05-18 21:56:51
>101
スルーしろよ。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-05-18 22:20:24
投資家さんがいなくなりましたね。
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-05-18 22:45:29
|
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-05-18 22:51:26
利益を産まないとわかってるなら違う学区のスレ行けば良いのでは？
私は既契約者ではありません。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-05-18 22:52:21
>117
納得ですわ！！ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-05-18 22:57:54
確かに客観的にみてもクロスは買った瞬間数百万以上
は含み損は間違いない物件ではあるけどわざわざ利益 にもならない物件に117は何故登場するんだよ全く。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-05-18 23:00:38
>120
注意喚起してるんじゃない？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-05-18 23:01:40
しかも、他人に聞かずに自分で調べればいいのに。
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-05-18 23:03:55
|
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-05-18 23:09:26
買う気の無いスレに頻繁に書き込みするくらいだから相当投資に失敗したのかな？
スレに書き込みではなく同じ過ちをしないように注意喚起の為の執筆でもしたら回収できるかも。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-05-19 08:06:33
酷いポジ、ネガ。立地が酷いマンションの特徴です。
契約者もそれを承知で契約したんだから過剰に反応して ポジを書き込むと更に反応される悪循環。ネガは物件 の痛いとこついてくるのが定石。ここや湾岸のような 特殊立地の物件のネガは仕方なし。ましてや人気がない のは事実なんだから無視するのが一番効果覿面です。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-05-19 08:16:58
登録期間 ５月１２日（土）～５月１９日（土）最終日１６時締切
抽選日 ５月１９日（土）１８：００～ 人気な間取り部屋は残り少ない為、 本日１８：００以降の抽選は何倍になりますかね？ ３倍、４倍？ 非常に楽しみです。 後９時間、早いものの勝ちですよ。急げ～～～ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-05-19 08:39:03
ＪＣ横の立地、空気、入札額が安いのに割高、学区
眺望悪、低地、地権者、東急、RC、各駅くらい欠点は 徒歩五分、スーパー&図書館&共用施設(賛否両論だが) 中目黒徒歩圏、三茶、代官山、渋谷チャリで移動容易。 目黒区最大、新築、間取りが豊富、周辺の美味しい店 バス便利、三店舗に期待、目黒川の桜などあげれば きりがない。 欠点は出尽くしたよ、他にあるかい？どの物件も欠点 は多少なりともあるに決まっている。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-05-19 09:05:25
マンション投資家とやらは、ひどい発言ですね。何様だと思ってるんだろ？
お金がないから、妄想の世界で金持ちになり、ごちゃごちゃいってるか、きょう申し込み最終日だから、迷っている人を申し込ませないようにあおっているだけなんだろうね。突然現れたからね。 営業の裏でのネガティブ運動もここまで来ると白けますね。 水曜日にネガスレが少なくなるのも、不動産屋が休みなのが理由です。ひまなライバルデべが、会社に来てネガレス書くのが仕事というのも、かわいそうな人たちですね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-05-19 09:11:17
１４２さん。結論だけ書いても、理由がないと誰も納得しないよ。１年内に値崩れする理由をおしえてください。
私は、隣のプリズムの現在の価格から見て、値上がりすることはあっても値崩れすることはないと思っています。 狭い部屋ですら、プリズムの坪単価は３００万以上ですから、クロスがたとえ値下がりするとしても１０％が目途でしょう。新築はプレミアムがあるので、１０％程度はどのマンションも当たり前です。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-05-19 09:37:50
他デベはここを既に見切ってるから書き込み
何てしないよ。マンション投資家は鋭いとこ ついてくるけど品はないわな、言い方考えな。 |
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| No.146 |
by 匿名 2012-05-19 10:03:52
ここのネガは、イメージだけで理由、客観的根拠を示さない、示せないのが特徴のようです。
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-05-19 10:30:51
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| No.151 |
by 匿名 2012-05-19 10:49:42
読み返せばわかるがポジもあるがネガの方がそういうレス明らかに多い
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-05-19 10:53:41
これだけ地権者いると入居後即新中古としてかなり
市場に出てくるので地権者に坪250万以下でだされる と歯止めが利かなくなる危険性は含んではいる。 地権者物件を安く買い少し住んで賃貸が賢明かな。 この立地でも腐っても渋谷一駅、10年は坪250万 キープ可能とよんでるが後は地震次第でしょうね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-05-19 11:19:21
常連ネガ、ホント飽きないね。同じことの繰り返し。
色々難癖つけるけど、結局言いたいのは割高。 しつこくネガする＝今買われると困る。 つまり、ほしいんだけど値引きないと買えない。 ・・・となるんだけど。 契約者を攻撃するのもここのネガの特徴だね。普通はデベなのに。 ちなみに、表みる限り地権者住戸は低層の狭い部屋がほとんど。 大部分が賃貸用だろうけど、売り出しゼロってこともないだろうから 待ってみるのはありかもね。坪250はないだろうけど。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-05-19 11:29:51
前から疑問なのですが契約者ってこの板に張り付いて何してるの？
自分が高値掴みした物件が売れてなくて値崩れするのが心配なの？ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-05-19 11:40:29
ここと豊洲の某タワマンを検討していますが、私の中では
ココ２７：豊洲７３ で現在のところ、豊洲の方が評価高めです。さて、逆転はあるのでしょうか |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-05-19 11:44:04
あちらへどうぞ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-05-19 12:20:21
ココ２７：豊洲７３ と評価してるなら豊洲買えば。
豊洲信者も世の中にはいるからね。 豊洲スレに書き込んでみ。みんな賛同してくれて、買う気になれるよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-05-19 13:00:54
豊洲行けば分かるけど、あんなに地盤の弱いところにタワマン乱立。安かろう悪かろうですね。あんなに供給すれば値崩れ必至だね。更にあの辺は土地が余っているから、どんどんたつだろうね。
それでも良ければ個人の自由ですので、豊洲へいってください |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-05-19 13:03:33
ネガレスは、買いたい弱気というやつですね。安く買いたいから、本当は良い物件だと思って買いたいけどお金がないので、ネガ書いて値下げさせようとしているけど、そんな世の中うまくいかんぜよ。
９０平米以下は、値下げの余地あるかも知れないけど、広い部屋は順調に売れてるから、値下げはありえませんね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-05-19 13:06:17
広い部屋が未だに売れ残ってるのに順調？おかしな事を言うものだね。
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-05-19 13:24:44
地震がおきたら豊洲もここもタワマンは不便という点では変わらないからな
ジャンクション横の劣悪環境を我慢して住むよりも臨海エリアの方が環境はいいからいいかもね |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-05-19 15:33:25
タワーが嫌なら、近くの三菱地所か野村不動産の物件に行けば良い。
まだ少し残ってるよ。価格帯もあまり変わらないだろう。 |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2012-05-19 16:13:44
足立ナンバーの豊洲はまずOUT
163 広い部屋もうほとんど完売だよ、知らないの？ 億ションだから、富裕層しか買えない。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-05-19 16:38:43
4期の締切過ぎましたね。
さて何戸ぐらい申込みがあっただろうか。 前期からはＧＷまたいでいるし10戸以上は堅いか？ |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2012-05-19 18:29:03
申し込み何戸だろうね？
昨期は１４戸しか売り出してない中でさすがに全部売れるかと思いきや、「１K完売」と中途半端な成果の報告がなぜか誇らしげに掲示板にあったけど。 １８戸出してるから１３戸くらいはいけるといいね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-05-19 19:29:23
抽選はやはりなかったようですね
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-05-19 22:18:26
けっこう売れたじゃないの、23-25戸ぐらい。
すぐわかるよ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-05-20 02:13:30
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-05-20 10:17:42
プリズムの外壁が結構汚れている。
白い壁だから余計に目立つ。 クロスエアも白い外壁だよね？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-05-20 19:05:59
>175
先着住戸も入れれば２３－２５いくよ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-05-20 20:32:59
更新されてないだけです。
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-05-20 21:01:19
同じ部屋じゃなかったのかも。
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-05-20 21:11:02
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-05-20 21:13:38
購入希望者はモデルルームで情報入手出来るから、そんなに気にしないでもいいと思うけど、
契約者板には契約者専用HPの更新も遅いって書いてあったから、会社の体質なのかな？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-05-20 21:15:57
>184
せめて更新日を変えた方がいいと言う事かと思うよ。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-05-20 21:19:16
>>182
正解 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-05-21 00:23:57
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-05-21 20:54:42
首都高沿い、しかもジャンクションの真横ー
普通に考えたら買わないか、、、 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-05-21 21:27:30
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|
| No.194 |
by 匿名 2012-05-21 21:51:42
で、結局残り結局何戸？
だれか最新の価格表をPDF化してアップしてよ。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2012-05-21 22:01:25
ネガスレは何戸売れたかなんて、なんで興味あるのでしょうか？
ボロ物件だと思ってるんだから、関係ないと思うけどね。 やっぱ値下げねらいかね？せこいねー。値引きしねえよ！ それとも他デべが売れ行き気にしてるんだろうね。みえみえだよな。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2012-05-21 22:06:32
クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分 バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分 図書館、スーパーライフ、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです 。 以上は客観的なゆるぎない事実。それで良ければ買うし、高いと思えば買わなければ良いだけです。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2012-05-21 22:43:56
やっぱりライフになるの？
|
|
| No.198 |
by 匿名さん 2012-05-21 23:07:49
上記を良かれと思ってない人が多いから売れないのです。
無駄な共用施設多すぎて高いランニングコスト。まず キッズルームは子供は少ないし無駄。図書館など第3者が 同じ建物に入ってくるので回避する人もいる。ライフも ネック。普通の感覚だとスーパーなど近くにあるのは 非常にプラスだけど同一建物は勘弁でしょう。バスも 本数多いのは246沿い、246南側は結局皆田園使います。 でも単なるＪＣよりは庭園あって損ではないし、立地は 劣悪とはいえ池尻に固執する人は五分とまずまずと思う。 個人的には三茶タワー下だが湾岸、小杉より上と評価。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2012-05-21 23:09:11
池尻に固執する人？
いない いないｗ |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2012-05-21 23:17:07
ＲＣ高くても共用施設好きっています、特にタワマン初心者
に多いけど買い換え時は共用施設のないとこ選ぶ人が多い。 一度タワマン住むのは良い勉強料と考えれば良い。勿論 都心には素敵な物件もあるのでタワマン否定ではないです。 それよりここは立地でしょ。現地みられたら一発でやめよう と思われてしまうのが非常に厳しい。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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