クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[1: 匿名さん]

スレの多さから、湾岸タワーの仲間入り？

それにしても、環境悪いのに東急の強気な含み損値付けでさっぱり残戸数が減っていきませんね

[2: 匿名さん]

すごい！おめでとうございます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/res/1004
>No.1004 by 匿名さん　2012-05-16 23:29:30
>クロスエアタワーを契約しました。
>坪372万円で少し高いですが、満足しています。
>後一年弱、超楽しみです。

[3: 匿名さん]

少し高いどころではないとおもいますが
すごいですね

[4: 匿名さん]

チャレンジャーだな
驚異的な高値掴みだな

[5: 匿名]

上の方ならそれくらいするよ。
リーマンショック前は仕様も違ったけど、
最上階は二億以上の計画でした。

それにしても、ホントに水曜日は書き込み少ないね。
不動産屋は水曜日休みなん？

[6: 匿名さん]

火曜、水曜日休みの不動産屋は多いよ。
営業のポジレスがないのでスレがスッキリですね。

[7: 匿名さん]

株が上がるのでクロスが売れると言ってた方の意見が聞きたいです。

[8: 匿名]

南側高層角住戸ですかね。
ほしいけど想定予算枠におさまらず、一旦見送りました。
まだあるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

適正価格は坪270万～280万といわれ、駅近のプリズム
が現在坪300万です。(当然成約は坪200万台でしょう)

少なく見積もっても最低買った瞬間2000万の含み損です。
億超えの間取りを選べる富裕層の方は含み損よりも
欲しい物を買うスタイル。そのレベルだと株価とは無縁
何でしょう。ここを買うかは抜きに羨ましい限りです。

[11: 匿名さん]

含み損覚悟で買う人、マンション購入素人の需要が
もう尽きただけだからもう売れてないだけ。
でも元々ファミリー向けの物件でないから大きい間取り
は少ないし賃貸、dinks用の安い間取りを少し値引き
しながら上手く販売していく、3年以内には完売と予想。

[12: 匿名さん]

>>8
高層階の南はもう完売だと思うよ。
有っても１つだけとか。

[13: 匿名さん]

＞適正価格は坪270万～280万といわれ

誰が言ったんですか？何をもって適正なのでしょうか？
適正性が検討者の中で共有されているのであれば、
ネガ・ポジの議論など出てこないと思いますが。

[14: 通りすがり]

辛辣過ぎるネガが多いスレですが、皆さんこの物件に恨みでもあるのでしょうか？ネガの発言が異常だと思う。

[15: 匿名さん]

10
適当し過ぎ、勝てに妄想してくれ。
笑われるよ。

[16: 匿名さん]

入札価格から激安を期待した低年収者のやっかみ。
確かにこの立地では想像以上に高すぎるとは思うけど。
買った人は目黒区新築だからいいよと思ってるから
文句をいう筋合いはない。

[18: 匿名さん]

↑
まだ結論を出すのが早すぎる。
入居時また投稿してください。
状況全然違ってくると思うよ。

[19: 匿名さん]

ここしばらくは2ヶ月かけて売り出し戸数の３％も売りきれていない状況は「売れてない」と言わざるをえない
春先の売りやすい時期だというのに完全に失速している
まだ３５％も残っているというのに

このままだと入居時に２０％は残っている計算ですが

[20: 匿名さん]

↑
入居時残３５戸、来年の今頃残５戸前後
これは東急さんのデータです。

[21: 匿名さん]

4月首都圏マンション発売戸数は前年比81.7％増だって

[22: 匿名さん]

５月１２日（土）より第４期登録受付開始
登録期間　５月１２日（土）～５月１９日（土）最終日１６時締切
抽選日　５月１９日（土）１８：００～

土曜日１８：００以降の抽選は何倍になりますかね？　３倍、４倍？
非常に楽しみです。
後二日間、早いものの勝ちですよ。急げ～～～

[23: 匿名さん]

０．５倍くらいじゃない？

[24: 匿名さん]

倍率がつかなくても確実に売れてくれればいいと思う。

[25: 匿名さん]

同感。
倍率つくようなら、営業の売り方に問題あると思う。

[28: 匿名さん]

>>22
抽選になるなら早く行ってもしょうがないんじゃ？

[29: 匿名さん]

4月首都圏マンション発売戸数は前年比81.7％増契約率も81.8％と好調

ここも契約率8割と仮定するとどのくらい売れてるの？
売り出し戸数は300くらいだっけ？

[30: 匿名さん]

18戸の8割で14戸じゃない。

[31: 匿名さん]

１２スレに入っても、中身の無いネガレス君たち頑張ってるね。おこずかいは稼げてるかな？

[32: 匿名さん]

そもそもここは４月の発売戸数なんて無いだろ。

[33: 匿名さん]

>31
おこずかいじゃなくておこづかいね。
人のレスの中身をうんぬんする前に、小学生レベルの間違いに気を付けようね。

[34: 匿名さん]

33どうでもいいことに突っ込むネガレスくん。

[35: 匿名さん]

短文で中身のないネガレス書いて、件数稼いで自己満足している君。このスレに何の用かな？
バイト代時給いくらなんですか？ひとついくらなの？

[36: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです 。
買いたい人は多いんだろうけど、なかなか高くて手が出ないよね！

[37: 匿名さん]

>35
自分はポジ投稿、一つ当たり＠10円です。

[38: 匿名さん]

↑すいません、忘れてください

[39: 匿名さん]

>37
時給850円ではないの？おたくは。

[40: 匿名さん]

>>36
目黒区にそんな金があるの？

[41: 匿名さん]

>買いたい人は多いんだろうけど、なかなか高くて手が出ないよね！

同じエリアでもう少し高い価格帯のプラウドとクラッシィが完売寸前なところを見ると、売れてないここはお金があって買いたい人はそんなにいないみたいですよ

[42: 匿名さん]

４１、完売してから言ってね。寸前とか、みたい、とか…w

[43: 匿名さん]

４２さんのいうとおり！４１．販売戸数も利便性も違うものを比較しても意味ないよ。事故物件跡地のプラウドや狭い部屋しかないクラッシーと比べてもね。

[44: 匿名さん]

プラウドもクラッシィもここは全く相手にもしてないでしょ。
クロスには他物件の販売状況にｗつきのコメントかます余裕なんざないでしょーがｗｗ

[45: 匿名さん]

ネガレスも時給じゃ働かないだろうなあ。つまらない短文ばっかりだから、１レスあたりいくらじゃないの？中身のないネガスレばっか書いてるとクビになるよ（笑う）

[46: 匿名さん]

４４．クロスもプラウド、クラッシー相手にしてないと言ってたよ！

[47: 匿名さん]

将来、排ガスが人間の体に良い物になる技術ができればむしろ価値が上がる

[48: 匿名さん]

バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです 。
みたいなウリがないよね、プラウド、クラッシーには。

[49: 匿名さん]

本当ですね！ぜひ生きてる間に実現してほしいものです。

[50: 匿名さん]

おっポジレス優勢、ネガレス劣勢。当然だね！