クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[218: 匿名さん]

70平米で管理費はいくらですか？

[219: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は普通は専有面積に比例しますので、
物件概要の管理費と専有面積から概算することができます。
で、管理費はおよそは300円/㎡、修繕積立金118円/㎡のようですから、
70平米ですと管理費・修繕積立金合計の月額費用は29,300円程度と思われます。

[220: 匿名さん]

高い！が六本木などのまともなタワーに比べれば少し安いな。
ここは長く住むのは至難な立地なので物件価格重視すべき。
今値引きはないみたいだけど最低諸経費は東急にもって貰うべき。

[221: 匿名さん]

確かに418円/月というのはタワマンの中でも高い方ですね。
共用施設が多い（らしい）ので高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

[222: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーに他人が大勢来ることにより、
管理を厳重にするコストや補修を余計にやるコストが高くなり、
もしかしてそれを分け合うタメに管理修繕費用も高くなるのかな？

[223: 匿名さん]

立て前上は住民負担にはしないけど
当然割はくうだろうね。得をするのは外部
の利用者という仕組みか。何れにせよ高い。

[224: 匿名さん]

図書館や役所やスーパーはテナント代みたいなのをクロス側に払うんじゃないの？

[226: 匿名さん]

管理修繕積立合計で418円/月だと普通じゃないの？
当初、修繕積立を低くしてるタワマンが多いけど
修繕積立はガンガン上がるよ。

[227: 匿名さん]

224
その通りです。

[228: 匿名さん]

>191
間を開けずに販売するのかな？

[229: 匿名さん]

228です。
失礼しました。２次は６月下旬ですね。
１次が好調だったからとも取れますね。

[230: 匿名さん]

↑不調でしたよ。想定内かも知れませんが。

[231: 匿名さん]

>230
どうして分かるの？

[232: 匿名さん]

227
クロスにテナント代を払うって、
クロスの管理組合（つまり住民）が図書館やスーパーの建物部分を所有しているんですか？

[233: 匿名さん]

>232
図書館や区民センターは東京都（目黒区？）の所有かと思っていました。違うんですか？

[234: 匿名さん]

これだけ高いランニングコストにテナント料が
東急に入るのか。ボロ儲けじゃん、それなら少し
駐車場安くするかランニングコスト下げないと。

[235: 匿名さん]

東京都保留床48戸の売上って東京都に入るんですよね？
東急に入るテナント料金って店舗だけではないんですか？

[236: 匿名]

ランニングコストは40年計画の表があるよ。
他のタワマンとの比較グラフもあり。
40年後は高いねー。

[237: 匿名さん]

４０年後か。高齢者支援窓口が同じ建物内にあるのはありがたいね。

[238: 匿名さん]

マンションはどこでも、
永住しないで適当な時期に住み替え、がよろしいかと。