クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[666: 匿名さん]

悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。

[667: 匿名さん]

なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。

[668: 匿名さん]

掲示板で判断は出来ない。

[669: 匿名さん]

武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。

[670: 匿名さん]

初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。

[671: 匿名さん]

クロスはたった１４３戸だったっけ？

[672: 匿名さん]

確かに神奈川と東京目黒は比べようがない。

[673: 匿名さん]

神奈川とって言うより、川崎市と目黒区を比べてもねえ

[674: 匿名さん]

クロス初回なのに3割しか売れなくて不調だったという負の歴史があるからな

[675: 匿名さん]

全戸が完売するまで完売とは言わない。

[676: 匿名さん]

↑
心配いらん、一年後に言わせてもらうぞ。

[677: 匿名さん]

いや、それは大幅値下げしないと無理だと思う
東急のことだから、ライズ、プリズム見る限りはのんびり数年売り続けていくと思うけど

[678: 匿名さん]

悪くても来年末には完売でしょう。
値引きなくても全く問題ない。

[679: 匿名さん]

武蔵小杉は23区の割高エリアと接していて、割安感が出て良く売れているんだろうな。

[680: 匿名さん]

それが理由なら、二子玉川に接する高津区も割安感で良く売れなきゃおかしいなあ。

[681: 匿名さん]

おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

[682: 匿名さん]

単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし

クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

[683: 匿名さん]

>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

[684: 匿名さん]

ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

[685: 匿名さん]

いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！