オーベル蘆花公園（旧称：蘆花公園プロジェクト）

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.ober.jp/roka/index.html
売主：大成有楽不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

蘆花公園が南側で、１２７戸、敷地約９０００㎡、
４階建てマンションです。八幡山、芦花公園、千歳烏山徒歩１５分以内です。

これだけの敷地、パークフロントかつ大通りから少し離れた物件で、
良さげですが、いかがでしょうか？

[1: 匿名さん]

セコムじゃないの？

[2: 購入検討中さん]

大成ですね。HPにも記載されてますよ。

[4: 匿名さん]

マーケット破壊価格がいよいよ出て来ますかね？

[5: 物件比較中さん]

東京テラスの中古価格やプラウド蘆花公園の価格も考慮されると思いますが、
環八に近いので、ドレッセ世田谷桜に近い価格なんですかね？？？
駅徒歩圏ですし、パークフロントなんで、ドレッセよりいい感じがします。

[7: 住まいに詳しい人]

ここは一種低層なんで、洒落にならないくらい高いよ

[8: 匿名さん]

売主が有楽土地で施工が長谷工。。
大成が施工すれば良かったのに。

[9: 購入検討中さん]

長谷工のほうが安い

[10: 匿名さん]

芦花公園というと悪い意味で有名になってしまいましたね。
ここは有楽×長谷工だから、あんな無茶な価格帯にはならないだろうけど。

[11: 匿名さん]

どの駅からも遠い

[12: 匿名さん]

ここは南に蘆花公園を眺め立地は大変良いです。環八は近いですが、Dグラフォートが遮ってくれますので、全く気になりません。因みに、甲州街道沿い&ラブホテル前のセコムとは比べるべくもありません。
ただ、有楽×長谷工というのが。。。こんな良い立地に、ああ勿体無い。
ガスタンクビューの近隣の三井より明らかにこっちの方が立地は上ですから、財閥or野村なら坪320、有楽×長谷工ですので280という処でしょうか。

[13: 匿名]

環境はよさそうだけど、駅から遠いのが、ちょっとね…
財閥系でも坪300オーバーで売るのはきついと思うな。

[14: 購入検討中さん]

快速停車の八幡山に徒歩10分、各駅のみだけど駅前がきれいな芦花公園が徒歩13分なので、
駅まで徒歩10分強なので、程よい距離かと思います。

プラウド蘆花公園は、分譲当時坪300万円未満でしたので、これよりも安価でしょうかね？？？

[15: 匿名さん]

あの団体はここからは遠い場所にいるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

>7

>ここは一種低層なんで、洒落にならないくらい高いよ

洒落にならないくらい高いのですか？坪400以上ですか？

[17: 周辺住民さん]

プラウド蘆花公園が、

71.38㎡（3LDK) 5,940万円
81.94㎡（4LDK) 7.190万円

1㎡あたり80万円超でしたので、

この程度か、駅より遠くて環八に近いので、
これよりも安価でないと、厳しいですよね。
あとは、土地の仕入れた時期によって、
値段は変わるでしょうね。

[19: 匿名さん]

環八に限りなく近いのに一種低層なんですか？

[20: 匿名さん]

周辺住民の需要は枯渇気味。

高値の大規模マンションは確実に売れ残る。

[22: 匿名さん]

>17さん
それは何階で、向きはどちらですか？
5千万台は無く、坪平均300+αだったと記憶してますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43247/8
プラウドより駅遠ですが、環境は良いので、長谷工を差し引いでも、平米80だったらすぐに売れると思います。

[23: 購入検討中さん]

確かにプラウド蘆花公園は、分譲時に5940万円からありますね。
以下のサイトに記載がありましたよ。
http://mansiondata.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/5994/sellYea...

2010年5月に中古もでており、70㎡台の3LDK（1階）が、5380万円に取引された事例も記載されております。

[24: 匿名さん]

３駅利用可といっても全部京王線ｗ

[25: 周辺住民さん]

>24さん
京王線の中でも、粕谷2丁目は別格ですよ。この蘆花公園あり、世田谷文学館あり、緑が多くて住んでいて気持ちがいい所ですよ。

[26: 物件比較中さん]

今日は、現地の前を通りましたが、環八から少し入っており、全面の通りも車通りは少なく、
低層住宅が多く、環境も良好でした。事前案内会が楽しみですね。

[27: 物件比較中さん]

いつから案内開始なのでしょうか？
他の物件の申し込み時期もあるので、早めに情報公開してほしいです。
低層、環境OK、大規模、パークフロント及び駅から徒歩圏という世田谷区では、
希少な物件のため、早く詳細を知りたいです。

[28: ご近所さん]

すぐ近くに伊藤忠のマンションも出てきますよ。
そちらとも比較をしたいところですね。

[29: 周辺住民さん]

あっちはガスタンクビューでしょ。

[31: 物件比較中さん]

いい環境ですよね。
これから世田谷区は、ここも含めて既存分譲マンションより
環境の良い大規模マンションが分譲されるので、
いろいろな物件と比較したうえで、良い物件が購入できそうです。
ここも、一度現地をみてみればわかりますよ。
伊藤忠もよい感じですよ。

[32: 匿名さん]

>31様
この先世田谷で出てくる環境の良い大型マンションとはここ以外にどこがあるのでしょう？
ご存じでしたら教えて下さいませ。

[33: ご近所さん]

＞２９さん

でもこっちも蘆花公園前と言いつつ、公園の駐車場とドッグランしか見えないですよ、、、

[34: 匿名]

この辺りで何年か前から探してますがなかなかいい駅近新築が見つかりません。環八に近いからってことで見送ったチトフナのレジデンスが案外よかったのだろうか。

[36: 匿名]

配棟にもよるでしょうが、南側に建物が建つ可能性は極めて低いことになるから、公園の敷地ということだけでもメリットは大きいと思います。

[37: 購入検討中さん]

この物件、パークフロントで、南側が公園なんで、
建物も今後立つ予定はなく、いい物件だと思います。
伊藤忠の粕谷1丁目物件とこの物件が、
世田谷区内でも、この周辺物件では、珍しくいい物件かと
思います。なかなか、土地も狭く、小規模マンションは
多いですが、敷地が広く、余裕をもったマンションが
最近ないので、この物件は魅力的です。

[38: 購入検討中さん]

オーベル蘆花公園に決まりましたね、名称。
HPが更新されており、建物の外観や間取り図がでていました。
ボイドや最上階のハイサッシ、太陽光発電など、いろいろと
工夫してますし、3LDKも80㎡程度であり、
ほとんどが狭い物件が多い中、この物件は広めです。
非常によさそうですよ。
大規模物件の中でも、かなりグレードが高く、いい感じです。

[39: 匿名さん]

環境よさそうだけど、ちょ～と遠いかな

[40: 周辺住民さん]

新聞広告見ました。低層でなかなかいい感じじゃないですか。

[41: 匿名さん]

あっちのガスタンクが爆発したら　こっちも危ないですか？

[42: 購入検討中さん]

いい感じですね。
なかなか伝統のある公園がパークフロントの物件は少ないですよね。
駅から若干遠いですが、１５分以内ですし、３駅利用可能であり、
便利な商店街もあるので、いい感じですね。
早くモデルルームみたいですね。

新聞広告あったんですか？

[43: 物件比較中さん]

せっかくのパークビューだがガスタンク、環八、駅遠だとリセールとなると
厳しいかも…

[44: 匿名さん]

近くに大京が戸建を売出すよ、チラシが出てた
伊藤忠のマンションと併せて検討だね

[45: 匿名さん]

名前が素敵です。住所を書くときうれしくなっちゃいます。
パークゴルフ練習場があったり、フットサルや温水プールも近く趣味の幅広がりも奥行きも出るのではと楽しみになります。

[46: 買い換え検討中]

プラウド芦花公園は南側73平米からで7000万円からです。
南側一階は庭付き住戸。南側四階は一番価格が高いです。
以前どなたかが掲載していた5000万円代の価格は東や西側の一階と三階部分住戸で一番安価なもの。

なのでこれから建設されるこのマンションと、プラウドの価格帯は全く異なる建物になるでしょうね。
プラウドを狙っていましたが抽選にもれてしまいました。。。グレードが違いすぎる。

この辺りは人気の地域ですが、この物件に関しては駅から遠すぎだよなぁ。
ドッグランは以外とうるさい。

[47: 匿名さん]

駅は遠いですが、この環境はすごく良いなと感じています。
教育施設も近所ですし子育てに良い環境ですね。

こちらの人気はいかほどになるでしょうか？

芦花公園のドッグラン、意外とうるさいですか…
犬も開放的になりますからね

[48: 匿名]

駅寂しすぎない？

[49: 匿名さん]

芦花公園の駅に将来性があるのだろうか？

[50: 匿名さん]

坪240～245なら即決ですがそれはないかな？

[51: 匿名]

余裕であるでしょう。

[52: 匿名さん]

都心部並みの坪単価で売れるのかなあ？

[53: ご近所さん]

え？都心部並みってそんなに高いのですか？伊藤忠の物件も近くにあるので両方を比較しようと思っていたのですが、どちらも同じような金額になってしまうのですかね？

[54: 匿名さん]

余裕であるでしょう

というのは
三階の南向きでも坪240でありそうってことですか？

[55: 匿名さん]

消費増税の適用時期って
引き渡し時？契約時？
どちらなんでしょうか？

企業努力で吸収するんですかね？

[56: 匿名]

近くのライオンズとか70平米3LDKに4500万からとかだったぞ。パークホームズは高かったが大苦戦し最後は値引き。オーベルだから南向き3L70平米で5000万円のイメージでは？

[57: 匿名]

坪236？
なかなか魅力的です！
あとはリセールバリュー次第

[58: 匿名さん]

坪236じゃ調布価格じゃないですか。

[59: 匿名]

同じオーベルの国領って坪おいくら？

[60: 匿名さん]

オーベルグランディオ調布国領なら、
坪230万位じゃないですか？
ただし、こちらは、駅徒歩2分。
調布駅徒歩10分くらいのサンクタス調布ヶ丘で坪230万位ですよ。

[61: 匿名]

正式価格はいつ発表なんてすかね？
楽しみです

[62: 匿名]

もまいら芦花公園の価格知らんのか？しかもこんなに駅遠で。

[63: 匿名]

と、言うことはもっとリーズナブルなんですか？

[64: 匿名さん]

価格破壊が進みそうだな。

[65: 匿名]

ていうか有楽名前変わったんだね
なぜ？

[66: 匿名さん]

芦花公園はプチバブル期に坪300まで上がったけど、その頃の物件はどれも大苦戦だったね。
セコムなんか未だに完売には程遠いし。

[67: 匿名]

売れ残りは最後交渉で坪210くらいに落ち着くかな

[68: 匿名]

70平米で4450万円ですか

[69: 周辺住民さん]

現在、プラウドの真ん前にモデルルーム建設中。なぜ、あえてこの場所を選んだのか？？

[70: 匿名]

ドレッセのほうがコスパが高いよ！

[71: 匿名]

ドレッセなんかあるのか？

[72: 匿名]

ドレッセって
世田谷桜レジデンス！？

あれだけ駅から遠いなら安いでしょうよ

[73: ご近所さん]

すんなりモデルルームの予約取れましたが、人気ないのでしょうか？

[74: 匿名さん]

気になった物件なので周辺を散策してみました。緑が多く環境がとてもいいですね。
小学校、中学校もすぐなので子供がいる我が家はとても気に入りました。
新しい感じがしたので調べてみたら芦花小学校と芦花中学校が施設一体型校舎
となってまだ３年目の様ですね。９年教育というのも魅力に感じていたので、たまたま
近辺の学校がそうだったのでますます気に入りました。要検討です。

[75: 匿名]

小中一貫や中高一貫って流行ってるけど、いじめが起きたら離れられなくて大変だな。

[76: ビギナーさん]

先週末から案内会をしていると思うのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか？
３ＬＤＫは５，０００万円くらいでかえますかね？

[77: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

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以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245093/

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今後とも、宜しくお願いいたします。