（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画

[購入検討中さん]

まだHPはできていませんが、
売主：伊藤忠都市開発、東京建物
の物件はどうでしょうか？
土地も広く、大通りから離れた
久々に世田谷区で環境のよい
駅にも程よく近い物件かと思います。

[1: 購入検討中さん]

世田谷、杉並で探しておりますが、なかなか環境と利便性がよい物件がありませんが、
この物件はよさそうですね。まだホームページがないですが、いつ頃から発売ですか？

[2: 物件比較中さん]

この物件ですね。かなり環境がいいですね。
世田谷区で、大規模で、静かで、大通りに面していない物件って、
久々ですね。相当人気が出そうな感じ。これは、他の物件と比較しても、
立地面は良いかと思います。
http://karasuyama.blog10.fc2.com/blog-entry-554.html

[3: 物件比較中さん]

現地がどういう場所か、行ってきました。
パークホームズに隣接していて、静かな住宅地の中に立地してました。
世田谷区のこの周辺の物件の中でも、環境は一番良い感じがしました。

[4: 購入検討中さん]

詳細な情報、知りませんか？
土地の周辺を見る限り、いい環境ですし、
土地も広いですか。

[5: 購入検討中さん]

伊藤忠物件ですから、グレードはいいですかね？

[6: 匿名さん]

大規模な感じになるのでしょうか
近くに公園があったりサークルｋがあったり図書館があったりとよさそうですね
住宅が多いようで買い物はできるところあるのかな

[7: 匿名さん]

旧都民住宅跡地です。
目の前が、自動車学校ですがよろしいでしょうか？
お陰で、建物が建つ危険性は、当分の間、無いとは思いますが。
スーパーまで、少し遠いと言うのが難点でしょうか。勿論、千歳烏山駅までも、車の少ない通りを選んで歩くと15分くらいかかります。
ただ、千歳烏山駅行き、千歳船橋行きのバスは、ほとんど待つ事なく来ます。かなり本数が多い。

近隣のマンションが7階止まりなのに、このマンションは11階建て（当初計画は12階？）で、高さに関しては、近隣に何度も説明会を開催していたようです。
隣のパークホームズの東側や、北側の道路を隔てた低層には、かなり影響がでるのかな？

ちなみに近所に、オーベル蘆花公園と言うのも出来るようです。
http://www.ober.jp/roka/top.html

[8: マンコミュファンさん]

物件公式サイトがオープンしました。名称は“クレヴィア蘆花公園”。
http://www.roka108.jp

[9: 購入検討中さん]

世田谷区としては、環境抜群の蘆花公園パークフロント物件。
オーベル、クレヴィアと、非常に環境の良い物件であり、
良い物件ですね。

世田谷区の大手物件がかなり増えてきましたので、
競争が激しいですね。

もともとは、田園都市沿線を狙っていましたが、
なかなか高く、狭小物件が多いため、
このエリアで広く、環境の良い物件を購入するのも
良いのかなと思います。

このエリアだと、80㎡台、庭付もしくはルーフバルコニー付で
6000万円台で購入できるのかなと思います。
田園都市線の世田谷エリアは、70㎡でも7000万円台を超えるので、
検討から外れてしまいます。

[10: 購入検討中さん]

　伊藤忠物件は良い物件が多いのですし、
　この物件は大規模な蘆花公園の目の前にたちますので、
　非常に楽しみです。

[11: 購入検討中さん]

高さに関して説明会を何度も実施して、
理解を得られての建設なんですかね。

調べてみたら、世田谷区の都市計画で低層地域に指定されてるのですが。。。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/h17to...
烏山都市整備方針ってやつ？？


条例って無視しても建築できるんですかね。
まぁ大手が建築してるのであれば問題ないのでしょうが、
実際に生活した時に、学校とかで子供に影響でたりしないかな。。。