尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[901: 匿名さん]

塚口の森永跡地を118億円で長谷工が取得。何世帯くらいできるかな。

[903: 契約済みさん]

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/
よろしくお願いします。

[911: 購入検討中さん]

パークフロントやイーストの入居者って
グランスクエアのパーティールームやゲストルームは使えるんですか？

[912: パークイースト]

パーティールームやゲストルームはグランスクエアの入居者しか使えないはずですよ~

[913: 匿名]

グランスクエアの住人は、全員自治会に強制加入と聞きましたが、本当でしょうか？

[914: 匿名さん]

普通加入は義務かと…。

[915: 購入検討中さん]

最近書き込みが少ないですけど売れ行きが鈍ってきたんですかね…。
私はこの物件に興味があるんですが、間取りが微妙なのと北棟の採光とお見合いが気になって躊躇しています。

[916: 周辺住民さん]

今日、マンション建築の作業員の方が
近所のコンビニでお昼を買ってましたが
カップラーメンと一緒にワンカップも
買ってましたよσ^_^;
お酒呑んで作業って…
大丈夫ですかね、長谷工さん

[917: 近く入居します]

この前鍵渡しが有り自分の部屋をチエックしました！よーくみたらキズがある部分も何か所ありました！近鉄不動産の方に伝えて直して漏れてるかと思ったら～あんまりね？クローゼットの柱のつなぎめや、お風呂場の壁にうっすらと縦に一か所すじがありました後リビングの床も隠れてよーく見るとこれワテノもあるけどね？楽しみにして購入して高い買い物なのにね？

[918: 近く入居します]

購入して引っ越してきた方これから入居される方でインターネットは、マンション指定のもありますが？どうされましたか？
参考までに知りたいです！

[919: 匿名さん]

ここって売れてるの？以前は凄い勢いで売れてたような。戸数多いから息切れしてるのかな？

[920: 資本主義万歳]

もっと有益な情報欲しいものですねー

何をもって判断してるかわからんコメントが多い、非難してるのも擁護してるのも。

マンションスレてこんな感じなんすかね？

[921: 匿名さん]

尼崎DCの長谷工の営業マン最悪だったので買うのやめた!!

[922: 契約済みさん]

DCのモデルルームの営業の方ですか？
うちは近鉄不動産の方でしたがとてもよい方でしたよ。

[923: 通りすがりさん]

DC私も見に行きましたが、近鉄の営業マンでした。
私は、近鉄の営業マンが嫌になりやめました。

[924: 購入検討中さん]

９２１さん

長谷工の営業マン？？野村不動産か近鉄かじゃなくてですか？？
長谷工は施工主じゃないですか？？

[925: 契約済みさん]

販売提携してるのは近鉄不動産と野村不動産だけやから、
長谷工の営業マンはいないでしょうね。


ちなみに私の場合は野村不動産の営業の方でした。
かなり良い感じの方でしたよ。

[926: 匿名さん]

販売子会社の長谷工アーベストのことでしょ。

[929: 周辺住民さん]

フロント、イーストは凄い勢いだったのにね。

[930: 匿名さん]

尼崎、dc は高過ぎる!!

[931: 契約済みさん]

そう？立地を考えたら妥当な値段じゃない？？

[932: 匿名さん]

高くもなく安くもないでしょ。

ただ２００８年リーマンショック前から見たら安い。
２００２年頃から見れば高い。

[939: 匿名]

アーバンステージって何ですか？北棟？

[940: 匿名さん]

フロントとイーストは何期販売してたの？

[941: 入居予定さん]

オーナーズデザイン考えてらっしゃる方いますか？
ダウンライトや玄関のカスタマイズ等で100万近くの見積もりがあがってきたので若干驚いてしまって…。

[942: 匿名]

うちもオーナーズ申し込みましたよ。
同じくダウンライト、リビングのカスタマイズなどで100万ちょっとでした。
オプションは先払いということで、もう支払い済みです。

[943: 購入検討中さん]

尼崎DCのメリットデメリット教えて下さい！

[944: 匿名さん]

実を取るか名を取るかですわ、費用対効果はいいと思うが世間体が悪い。

[945: 匿名さん]

建物や物件はいいよ。
利便性もいいし価格も適正だと思う。

ただ尼崎市の名前だけじゃなく
自治体も市長も左翼なのでその影響が
行政のあちこちにある。

公立高校の大学進学率が低く、学力が低い。
赤字なのに公務員の給料は高いままだし。

その結果、人口が20年で10％減って
50万人から45万人になった。

大阪の隣で、JR、阪急、阪神の
3路線があるのに
毎年2000人も出ていくなんて理由があるんだよ。

[946: 購入検討中さん]

電車の騒音はどうですか!?

[947: 契約済みさん]

うちもオーナーズデザインの申し込みで100万円以上の支払いです。
玄関、ダウンライト、その他で。色々カスタマイズ出来るので良いのですが、その分高くなりますね。
玄関のオプションは気に入ってます。

[948: 匿名さん]

園田のマンションスレからの引用

＞総合的判断で見送りました。

＞特に悪いとは思いませんでした。
＞でも、これという魅力もありませんでした。

＞園田地域については庶民の街だし梅田に10分は良いですが
＞それ以上の魅力はないです。

＞地価や賃貸マンションの家賃が安いのは
＞それなりの社会の評価だと思いました。

＞学力だけでは決めれませんが偏差値はひとつの物差しです。
＞地価や家賃もひとつの物差しです。

＞特に急いでいないのでじっくりと納得できるまで選びます。


このスレにも文体がよく似た人がいるようですね　２行の空白を空けるのがクセかな？
あちこちで尼崎のマンションのネガキャンしてるようですが・・

[949: 検討中]

こちらの物件と比較検討してる者です。修繕積立計画ですが、20年後は当初予定の金額から何倍に膨らむ予定になっているのでしょうか。ローン返済の事もありお聞きしたく願います。

[950: 匿名さん]

>>948
お宅も暇な人間やな・・私の文体はどうですか？

[952: 匿名さん]

尼崎には住みたくないと言うイメージが多い

[953: 匿名さん]

>952
だから？

[954: 匿名さん]

DCは長谷工なので買わない!!

[955: 購入検討中さん]

ここで「買わない！！」って宣言されても。。。（笑）
好きにしてくださいって感じですね。

[956: 匿名さん]

＞尼崎には住みたくないと言うイメージが多い

来るもの拒まず、去るもの追わず　　外野がギャーギャー言ってもねぇ　　

わざわざこのスレにやってきて書いてるどっかのバカも、このマンションに興味津々ってとこかな？ｗ

今日もモデルルームは盛況なようですよ。　東園田のマンションも

[957: 匿名]

どこでも買えないくせに、あちこちでネガキャンしてる野郎でしょ(笑)

[958: 匿名]

そうそう、似たような事いっぱい書いてる人いるよねー

[960: 契約済みさん]

オプション色々検討してますが金額結構しますよね…。
うちはダウンライト、玄関、ペアガラス、リビングの作り棚等で250万の見積りでてます。
知人からは高すぎと言われました。

[963: 匿名さん]

ご要望書受付締め切り迫るってハガキ来たけど
要望書って出したら何かいい事あるの？

[964: 匿名]

要望書は買いたいですという希望を伝えるだけですから、何か良いことがあるわけではないですよ。

ただ出さないと売り主へ伝わりませんから、前向きに検討するなら、出されてはいかがですか。

[965: 匿名さん]

冷やかしで出すのは止めた方がいいよ、提供した情報は貴重な見込み客情報やからな、
デベにもよるが、その情報を振り回されるで、・・これは憶測で言うが、売買もされてるのではないか？
神戸物件での情報で、忘れた頃に京都物件の電話があるよ。
そんな時は「マンションやったらどこでもええ訳やない！ドアホ」と言ってるけどな。

[966: 匿名さん]

なかなか無茶苦茶な憶測ですね～（笑）

[967: 匿名]

ひやかしで出す？
マンションの要望書をそんな感じで出す人いてるんですか？
そんな人は書く内容も適当でしょうから、個人情報うんぬん関係ないでしょう。
ＤＣに関しては、廊下側の部屋の角が気になります。最近のマンションにしては珍しいくらい飛び出てますよね。

[968: 匿名さん]

スケールメリットはあるが、尼崎というだけでアウト。
子供がいる方、または作る予定の家庭は論外だろう。

[971: 匿名]

地盤の安定性 利便を考慮すると尼崎の中北部が１番恵まれてます ただ高度成長期の公害と阪急不動産のﾈｶﾞｷｬﾝで不敏なことになりますたが これからはこの辺が阪神間の発展の中心になっていくのでは

[974: 匿名さん]

＞＞970
淡路島が震源地だから、西から酷いのは当たり前やろ、上町断層が動けば東から酷いがよ。

そんな事でしか優位性を言えんのかな、コンプレックスも大概にしろよ。
、
関係のないエリアを持ち出すな、東灘、芦屋、西宮は、尼なんか問題にしてないよ。

[992: 物件比較中さん]

エレベーターが各棟２基しかないようです。北棟は234戸、南棟は266戸もあり、２基しかありません。営業の方に聞いたら、管理費を抑えるために最小限にしてるとのこと…
これっておかしくないですか？法には触れないみたいですけど… 現在100戸強で２基、15階建ての10階に住んでますけど、朝は結構またされます。なんでもコストカットって言われたら、意欲が激減しました。そんなもんなんでしょうかね…

[993: 契約済みさん]

＞992

エレベーターの少なさから混雑時は階段を使えるよう低層階を契約しました。

[994: 匿名さん]

>>992

購入前にそういう問題点が判明したから良かったんじゃないですか？

買ってから嘆いても遅いからね。

後は、993のように、低層階にするか、もしくはあきらめるかですね。

[995: 購入検討中さん]

このマンションの購入を考えておりますが、ここの掲示板をみていると悪口が多くて購入に躊躇してしまいます…。
メリットを教えて下さいm(__)m
オープンハウスを見学しましたが、設備やセキュリティについては他のマンションと変わらないし、その他でのメリットを知りたいです！
ちなみに私は大阪の西成区から移る予定です。

[996: 匿名]

他のマンション掲示板もみましたか？
少なくとも私は悪口が書かれてない（少ない）掲示板を見たことがありません。

ご自身が何を重視されているかじゃないですか？
①通勤に便利なところがいい
②静かなところがいい
③環境のいいところがいい
等々。。他にもいっぱい。

メリットは営業の人が散々語ってくれていると思いますので、
それが自分の重視する内容に一致するかどうかじゃないですかね。
②③を重視するなら、ここは微妙かも（特に②は。。）

デメリットはこの掲示板などにいっぱい書いてあります
（嘘・大げさなものもあるかとは思いますが。。。）
あくまでも参考までにした方が良いとは思います。
どんなマンションにもメリット・デメリットはあるでしょうから。
デメリットばっかりに目をやると、マンションみないな大きな買い物はきっとできないです。

ちなみに私は、通勤が非常に便利になるのでここに決めました。

[997: 匿名さん]

道路と近すぎ

[998: 匿名さん]

確かにEV2基はつらい
駅徒歩5分の謳い文句だが、これじゃ実際どうなるのか

隣のマンションでも463戸で計5基ありましたよ
500戸で4基は朝の混雑を考えると、満員で乗り切れないケースもままありそうですね

コストカットが目につき過ぎかな

[999: 匿名さん]

隣とは発売時期もゼネコンも違いますよ。
比較しても、仕方ない。

[1000: 入居済み住民さん]

昨日もヤンキーが相変わらず夜、うるさかったね！今度は打ち上げ花火をし始めましたね？近くのコンビニに、花火とか置き始じめるとひどくなるよね！？今日朝刊で、チラシを見ていて、たまたまザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンのマンションを見てついでに、インターネットで、そこのマンションの口コミ情報を見ていましたら？東側、積水跡地に移転で、尼崎東警察署が正式にきまりとあります。もしできると公園にヤンキーが集まってこなくなるといいににね！