尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[843: 匿名さん]

このマンションは建設が始まったばかりです。それとエリアが違います。

[845: 契約済みさん]

二期三次も完売みたいです。
結構売れますね。
後はノースしか残らない気配。
土台工事進んでるみたいです。
ペアガラスを頼まれた方情報下さい。
おすすめのオプショナルありましたらレス入れてください。

[846: 契約済み]

ペアガラス（スペーシア）の見積もりをお願いしました。全部屋で60万弱ほどでしたが、断熱効果や防音効果を考え前向きに検討中です。

[847: 契約済みさん]

結構しますね。4LDKですか？3LDKですか？窓数によりますよね。
ペアガラスはほしいですが価格が。高いのでインプラスかプラマードにしようか考えています。
電車等の騒音対策として必要ですね。

[848: 契約済み]

3LDKの部屋でです。リビングと2部屋なので、一番一般的なタイプでしょうか。

電車等の騒音もそうですがファミリータイプのマンションなので、子供の泣き声なども少しマシになるかと思い、ペアガラスは必須かと思いました。
標準でつけといて欲しかったですね。
オプション会では、スペーシアの話しかなかったのですが、インプラスやプラマードはご自身で手配されるのでしょうか？

[849: 契約済みさん]

自分で後で購入しょうかと。内窓の方がコスト的にはかなりお得だし、騒音も結露も押さえれます
見た目だけですね。ペアガラスだけでなくサッシも重要みたいです。

[852: 匿名さん]

またどうでもいい書きこみする人いますね。
完売してるんでしょ。関係ないじゃん。
販売員がそんな事いうわけないじゃん。
書きこみしてひとり返答してるぽいね。

[853: 匿名さん]

まったく完売なんかしてないよ。
買いたい人を分割小出しで売って、第なん期完売って言ってるだけ。

[859: 購入検討中さん]

先日フロントの前を通ったんですけど作りがちゃちいですね。
外壁もクリーム色？で汚れも目立つような気もしますし。。。
やっぱり外より中なんでしょうか？

あとＷＥＳＴの横あたりに運送会社が出来てるんですが
あれって24時間稼動してるのでしょうか？
ＪＲと兼ねて相当煩くないですか？

[861: 入居予定さん]

フロントは小さいですか？それが好きで入居を決めました！
小規模が好きなもので！
色おかしいのかな？通勤で遠目からと直接みにいきましたけどシンプルでした！
何色なら汚れが目立ちにくいんですかね？あれ位の規模だと清掃入れれば？と思いますが。
エントランスはこじんまりして井戸端会議されなくて済みそうです！
JRの音も酷くないですし、客が出入りする飲食店があるよりかは
会社さんウェルカムです！
お買い物に便利な下駄履きマンションはトラックの出入りが多くうるさいみたいですけどね。
家賃高めの人気エリア在住ですが、ガキがどたばた走り回り、挨拶もろくにできない大人が多い賃貸マンションから一刻も早く引越ししたいものです！
内覧会楽しみー！！

[862: ご近所さん]

何か必死すぎ（笑）

[863: 住民でない人さん]

笑うなよ。
折角購入したマンションなんだよ。いいじゃねぇか。
思い入れ大事だよ。
DC少しずつ出来てきてます。
フロントとパーク。内覧会したら
また懲りずに投稿してよ。

[864: 匿名]

パークイーストを契約した者です。出来上がっていくマンションを見に行くたびにドキドキしています。パークフロントの内覧会そろそろのようですね。色々参考にしたいので、是非とも書き込みしてください。

[865: 契約済みさん]

グランスクエアを契約した者です。
このマンションは復興支援住宅エコポイントの発行対象となるのでしょうか？

[866: グランスクエア契約者]

ペアガラスって断熱のためで、防音効果はないと聞きますが、
本当に必要なのでしょうか？
必要なのであれば、オプションではなく常備されていると思います。

また断熱のためにつけるのであれば、後でつけることは難しいかもしれません。
ベランダや廊下は共有部分のため、個人でどこまで変えてよいのか疑問です。
一度確認されたほうがよいかもしれません。

[867: パークイースト契約済み]

８６５さん

もし対象となるのであれば最初から営業の方が言ってくれると思いますよ☆
当初は住宅ローン控除もグランスクエアの時にはなくなると言ってましたが
延長になってよかったですね☆

[868: 匿名]

866さん
ペアガラスはかなり高価です。
必要であれば標準でセットされている筈ですね。
インプラスかプラマードでしょうね。
ところでカーデンステージって何でしょうね。

[869: 匿名]

時間

[870: 匿名さん]

ガーデンステージって北棟のことですか？
北棟の価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

[871: 契約済みさん]

フリーセレクトで悩み中です。
カラーは無難にホワイトがいいかと思ってるのですが、
お風呂はダーク系の方が高級感があって良さそうですが、黒は水垢が目立ちそうなので・・・
皆様はどうされてますか？

[872: グランスクエア契約者]

871さん

わたしも871さんとよく似た色合いを考えています。
全体的にはホワイトで、家具等をダーク系にと思っていました。
大きな買い物ですので、後悔のないようたくさん悩んで
良いものにしたいと思っています。

[873: 匿名]

私は逆で、全体的には濃い色にしようと思っています。子供がまだ小さいので明るめの方がいいかと悩みましたが、子供が巣立っていったあとを考えると落ち着いた色のほうがいいように思ったので。その分、ラグや家具・キッチンは明るめの色にするつもりです。バランスを考えるのが難しいですよね。

[874: 契約済みさん]

871です。お返事ありがとうございます。
オプション決めてきました。
全体的にはホワイト系にして、お風呂はダーク系に決めてきました。

リニューアルされたモデルルームも見てきましたが、和室の雰囲気がわかったので良かったです。

[875: 契約済みさん]

なかなか新しいモデルルームいいですね。
ノースもわりと間取りがゆったり目が多い気がします。
かなり見学者きてるみたいです。
また売れそうです。パーク、フロント、ウエストは完売でした。後はサウスの一部とノースのみ。
オプション選びも難しいですね。結構DCはフリーセレクトが充実していていいと思います。
駅近で手頃な価格で最低限はセレクト出来るしオーナーズデザインも充実していると思います。
管理費もますまずの設定からなので私は買いですね

[876: フロント入居予定]

ノースのモデルルーム是非みてみたいです！
魔法瓶浴槽やディスポーザーなしですが
立地と値段は最高ですね！

フロントの内覧会は二月下旬みたいです！
契約後はインテリアオプションで照明、ガーデン、
表札などを購入できましたよ！
いよいよ楽しみです！

[877: パークイースト契約済み]

８７６さん

本契約はいつだったんですか？？
インテリアオプションどんなのがあるか楽しみです！！

[878: フロント入居予定]

877さん。

876です。
うちは11月に銀行さんとお会いして
ローン金額設定、団体信用生命保険の書類などを記入し、
その後インテリアオプションの会場に行きました。(モデルルームと同じフロアでした)

オプションは色々ありましたよ！フローリング、水まわりのコーティング、
カップボードオーダーや、ベランダのタイルなどなど。
表札はほぼ全員頼んでるみたいです！
カーテン、ライトはピンキリでした。
早期契約？にはインテリアオプションで利用可能な
10万円分の券がありましたので利用しました！

[881: パークイースト契約済み]

８７８さん

ありがとうございます！！とても楽しみです！！

[882: 匿名]

パーク フロントは…いつ入居ですか？

[890: 匿名]

「尼崎D.C.グランスクエア」の物件についてのお話をしませんか？

ヤンキーはいるでしょう。いろんな人がいます。
お店や工場があるのだから求人だってあります。
モラルの問題にもなりますが、
これらは契約を考える人が物件について共有したい話題でしょうか？

[891: 匿名]

契約する上で地域の情報は知っておきたいです。
いろいろな情報を求みます。

[893: 契約済みさん]

近鉄不動さんからの火災保険説明を受けられたけど～どこの火災保険のん入ろうか検討中です。あと保険のプランを説明してくれる所も参考までに行ってみょうかな？

[895: 匿名]

パークイーストは公園から近くて、ベランダ丸見え。
近鉄に対策してもらうべき。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[896: 匿名さん]

他のデベロッパーの物件だってたくさん載ってるのに、
894と895は本気でこの掲示板の管理人が近鉄だと思ってるの？ｗ
このページの一番下「運営案内」の会社概要に目を通してみたら？

書き込みをした人や、閲覧した人がマンションと関係ない書き込みに対して
削除依頼しただけだと思いますが。

これだけじゃなんなので、周辺情報を。
毎週末（土・日）昼間は公園に遊びに来た人たちの車が、
公園とグランスクエア～パークイースト間の細い道路に
結構な数で路上駐車されているのが気になります。

[897: 匿名]

そりゃ仕方ないでしょ？真横が公園なんですから･･･
今後も路駐は増えると思いますよ。
適度にみどりのおじさんでも呼ばれたらいいんじゃない？

[899: 匿名さん]

895
ガラス手すりなのを理解して購入したのに対策？事業主はそんなむちゃな希望対応してくれるの？寛大だね。してくれるならうちでもたのもうかな。

[901: 匿名さん]

塚口の森永跡地を118億円で長谷工が取得。何世帯くらいできるかな。

[903: 契約済みさん]

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/
よろしくお願いします。

[911: 購入検討中さん]

パークフロントやイーストの入居者って
グランスクエアのパーティールームやゲストルームは使えるんですか？

[912: パークイースト]

パーティールームやゲストルームはグランスクエアの入居者しか使えないはずですよ~

[913: 匿名]

グランスクエアの住人は、全員自治会に強制加入と聞きましたが、本当でしょうか？

[914: 匿名さん]

普通加入は義務かと…。

[915: 購入検討中さん]

最近書き込みが少ないですけど売れ行きが鈍ってきたんですかね…。
私はこの物件に興味があるんですが、間取りが微妙なのと北棟の採光とお見合いが気になって躊躇しています。

[916: 周辺住民さん]

今日、マンション建築の作業員の方が
近所のコンビニでお昼を買ってましたが
カップラーメンと一緒にワンカップも
買ってましたよσ^_^;
お酒呑んで作業って…
大丈夫ですかね、長谷工さん

[917: 近く入居します]

この前鍵渡しが有り自分の部屋をチエックしました！よーくみたらキズがある部分も何か所ありました！近鉄不動産の方に伝えて直して漏れてるかと思ったら～あんまりね？クローゼットの柱のつなぎめや、お風呂場の壁にうっすらと縦に一か所すじがありました後リビングの床も隠れてよーく見るとこれワテノもあるけどね？楽しみにして購入して高い買い物なのにね？

[918: 近く入居します]

購入して引っ越してきた方これから入居される方でインターネットは、マンション指定のもありますが？どうされましたか？
参考までに知りたいです！

[919: 匿名さん]

ここって売れてるの？以前は凄い勢いで売れてたような。戸数多いから息切れしてるのかな？

[920: 資本主義万歳]

もっと有益な情報欲しいものですねー

何をもって判断してるかわからんコメントが多い、非難してるのも擁護してるのも。

マンションスレてこんな感じなんすかね？

[921: 匿名さん]

尼崎DCの長谷工の営業マン最悪だったので買うのやめた!!

[922: 契約済みさん]

DCのモデルルームの営業の方ですか？
うちは近鉄不動産の方でしたがとてもよい方でしたよ。

[923: 通りすがりさん]

DC私も見に行きましたが、近鉄の営業マンでした。
私は、近鉄の営業マンが嫌になりやめました。

[924: 購入検討中さん]

９２１さん

長谷工の営業マン？？野村不動産か近鉄かじゃなくてですか？？
長谷工は施工主じゃないですか？？

[925: 契約済みさん]

販売提携してるのは近鉄不動産と野村不動産だけやから、
長谷工の営業マンはいないでしょうね。


ちなみに私の場合は野村不動産の営業の方でした。
かなり良い感じの方でしたよ。

[926: 匿名さん]

販売子会社の長谷工アーベストのことでしょ。

[929: 周辺住民さん]

フロント、イーストは凄い勢いだったのにね。

[930: 匿名さん]

尼崎、dc は高過ぎる!!

[931: 契約済みさん]

そう？立地を考えたら妥当な値段じゃない？？

[932: 匿名さん]

高くもなく安くもないでしょ。

ただ２００８年リーマンショック前から見たら安い。
２００２年頃から見れば高い。

[939: 匿名]

アーバンステージって何ですか？北棟？

[940: 匿名さん]

フロントとイーストは何期販売してたの？

[941: 入居予定さん]

オーナーズデザイン考えてらっしゃる方いますか？
ダウンライトや玄関のカスタマイズ等で100万近くの見積もりがあがってきたので若干驚いてしまって…。

[942: 匿名]

うちもオーナーズ申し込みましたよ。
同じくダウンライト、リビングのカスタマイズなどで100万ちょっとでした。
オプションは先払いということで、もう支払い済みです。