尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[82: 買い換え検討中]

検討中ですが、知り得た情報を提供します。
　①南西部の空き地ひは、事務所兼倉庫が建ちます、地上２階建て（約１５ｍ）
　②南東部（アンダーパースの上）にはテナントビルが建設されるかも？
　　ただし、高さ制限により、フロントビルと同様の高さ（１０階程度）になる予定
　③線路の対面には、「マックスバリュー（イオン系）」が年末にはオープンします
　　「アルプラザ（平和堂）」より食料品は品質が良く安いかも？
　　ただし、便利になるのは、アンダーパースが開通する、２～３年後の事ですが
　④ＪＲ尼崎駅が拡張され、改札口が大阪側にも増設されます

マンションの周辺は
　①早朝から、ＣＯＣＯＥの納品の車がマンションの南側の県道に待機し迷惑かも？
　②緑遊公園の周辺は土日違法駐車で通行障害・深夜は悪ガキの遊び場となっている
　③ＪＲ大阪まで５分はウソ・・大阪→尼崎は５分　尼崎→大阪は７分～８分

周辺施設、利便性、購買価格を考えると、絶対買いの物件だと思いますが、どの棟に
するかが思案のしどころ・・・・北棟は、玄関からの眺望はよいが、バルコニーから
眺望は南棟に遮られ最悪・・・・西棟は保育所や公園隣接もあり子供の騒音がネック
やはり、多少高額になるが南棟の上層部が一番・・！　倍率が高くなると困りますが
あくまで私の主観ですので参考まで・・・・・！

[84: 買い換え検討中]

＞＞８２です

　前回の情報を訂正いたします

　③ＪＲ大阪までの到着時間は５分は正しいです、大阪駅着と発と２～３分のズレがあり
　　勘違いしました・・・・・・

　近鉄さん・ＪＲさんスミマセン・・・・・！

[86: 匿名さん]

JR尼崎は深夜の貨物うるさいですよ。

[87: 購入検討中さん]

そう考えると南向きで真ん前の心配がない
フロントが一番良かったってことですよね？

買っておけば良かった･･･(＞_＜)

[88: ご近所です]

横レスですが、
COCOEの納車の車、とまってますよ。
家から毎日見えてます。
朝6時に、COCOEに入っていくので、
5時台から、とまってますよ。

[89: 周辺住民さん]

ここ検討していたんですが、やめました。
尼近くに住んでいるとわかると思うのですが、場所は非常に便利です。
特にサウスは視界としても遮るものはなく、快適だと思います。
雨の日もココエ横を通っていくと、ほとんどぬれずに駅までいけると思いますし、
尼の利便性はこれからも益々向上していくでしょう。

ただ、J尼まで徒歩５、６分は、サウスしか無理だし、方位を考慮するとサウスしか検討に入ってなかったのですが、
サウスは２６０戸程ある建物なのにエレベータが２基でケチっている感が非常に感じられたのと。

サウスになると地元民の印象として、尼にしては高い。と思ったからです。
4LDK3100万～と広告出してるけど、西棟の２階とかだし。
J尼は非常に便利なので、価値に値段が追い付いてきているだけなのかもしれませんが。。。

4LDKだと4000万位はしてきますが、そんなに出して地元民はマンション買いませんよ。
尼なら戸建てでも4000万出せば結構いい家かえるしなぁ。。。

他県や他市のサラリーマンが購入層として多いのかな？
まぁどちらにしても無駄なパーティルーム等を作る金があるなら、サウスにエレベータを２基程追加してほしかったです。

[91: 匿名さん]

確かにあとエレベーターは一台は欲しいですね。

[92: 購入検討中さん]

私も止めます、二基じゃ絶対に朝は混むしゴミを捨てるだけで待たされるのは勘弁です。
それとここははサウスの高層階とウエスト高層階の南側でないと住む魅力がないです･･･
陽が当たらなく見渡しがよくないと家族円満にならないですよ･･･

[93: 匿名]

陽があたらなくて見渡しがよくないと家族円満にならない？

はじめて聞きました。

[94: 匿名さん]

確かに価格が高すぎる！少々ガラが悪くても、体裁が悪くても、便利な割に価格が安いので、実利優先の人が尼崎を検討すると思うのに、この価格では、もう少し出せば西宮北口にも手が届きそう。音はうるさいし、安い住戸は向きや日当たりに難あり。免震もなし。保育園があるので車の出し入れに神経を使いそう。うーん、うちもここは止めて、西宮北口のマンションを検討します。返す返すも残念です。

[95: 購入に前向きさん]

94さん

ちなみにですけど西宮北口の校区で平◯校区ならJR尼崎校区のほうが良いですよ。子供が高校生より上なら問題ないですけど。

[96: 購入検討中さん]

免震無しと書かれてる方が多いようですが、そんなにも危険なものなのですか？
もっと高い高層マンションなどは免震があるイメージでしたのでお聞きしました。

前向きに購入を検討中ですが、初めての大きな買い物のため不安要素もあります。

[97: 購入検討中さん]

それで売れてるの？

[98: 元周辺住民]

ＪＲ尼崎周辺が、ますます発展するって希望的妄想も結構だが、
もっと現実を見ようよ。

この写真は、昨日の１１時頃写真
ご覧のようにガラガラ。

でも、周辺のマルナカや駅南のサンディ業務スーパーにはお客で溢れかえってた。

いくらイメージ良くしたいだって、平日の昼間に百貨店で買い物できる人の層が、殆ど無いって事。

休日の集客だけで黒字の確保は難しいから、将来は撤退するリスクの大いにある。

もっと現実を見つめようよ。

[99: 元周辺住民]

もう一枚

[100: 元周辺住民]

百貨店のガラガラを余所に、マックスバリューが店舗建設中。

百貨店で食料品買える層は、皆無に近いって事が今に分かるよ。

身近な例では、大丸新長田店があるしね。