尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[626: 匿名さん]

このスレのおめでたい人はこの大衆物件の契約者なのかな?
成約件数NO.1と謳わなきゃいけない事情も理解できないほど浮かれてるのかな。

[629: 匿名]

と、地場どや街のパープリンが申しています。

[630: 阿寒湖]

醜い争いはヤメろ！！
皆で成約率No.１の物件（尼崎DC）購入者を称えてやろうぜ！！
凄いよ、貴方たちは！！
まんまと売主に騙されて何千万円の借金をしたのだから(^o^)v
お人好し銀河系No.１！！！
普通に考えたら住みたくなる要素無しなのに、セールストークで暗示かけられ判子ついちゃったね…。
南側のマンションの方が100倍住みやすいよ！！

[631: 匿名さん]

スレ見てる限り、下品な住人がわんさか集いそうだし自治会運営もすったもんだありそうです。
それより普通のサイレント契約者はこのスレ見て、「私達は見世物じゃないのよ」っと憤ってそうですね。

[632: 匿名]

よくこんな低級物件で盛り上がれるな
契約者と北先住民と南側連合とお茶の間一般観衆の卍巴か

[633: 匿名さん]

630さん

解約するからどこ買ったらいいか、教えてくれる？
まだ数千万の借金はしてないので。
私頭がばかだから、どう騙されたかも教えて頂けますか？
頭金がなくなるのは問題ないです。野村と近鉄に寄付します。

[634: 匿名]

マリモに阿寒湖かW
近辺マンションの荒らしガキに聞いてやるな

[636: 契約済みさん]

昔はローレル・・その前はパーク・・今はＤ．Ｃ！
荒れレスのすっかりターゲットとなってしまった・・！
陰険なネットオタクがいかに多いと云う事・・困ったもんだ！
マンションの入居が進めば落着き、ほんとうの住民交流の場と
なるでしょう・・・・
それまで、管理人さん閉鎖お願いします・・・・！

[637: マリモ]

>>632
＞よくこんな低級物件で盛り上がれるな

いやいや・・　阪急沿線一軒屋住みのワシでも住みたいくらいよ　このへんのマンションわ
買っといて損はない
神戸の廃れっぷり見てると、尼のこの辺が阪神間の中心地になるのも夢やない

[640: 匿名]

おもろいから遡ってよんでたら、成約率と件数勘違いしてるやつ多いな
成約件数No.１なんて当たり前やろ
ここの戸数と張り合えるのは千里ミリカぐらいのもんだし

[641: 契約済みさん]

Ｄ．Ｃ住民に朗報です・・・・

南側にあった尼崎東警察署が北側の積水跡地に転居しますよ・・！
（移転時は不明ですが近い将来・・ガセネタではありません・・）

これで、北エリアがますます有利になり、緑遊公園の治安も良くなることでしょう！

[643: 匿名さん]

そんなのガセに決まってるでしょう。

[644: 匿名さん]

どつちでもいいけど、本署が来なきゃいかんってどんな治安の悪い街やねん
ガキのココエ前でのタバコと唾吐きは有名やけど、公園前はそんなに酷いのか

[645: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

尼崎東署が移転しても治安は良くならない！
対応するのは交番のお巡りさんだから！！
なにも有利にならないと思います！！！
逆にサイレンの音とかでうるさくなる。

[647: マリモ]

治安チアンっていうけども、尼中でそんなキチガイじみた犯罪が日夜繰り広げられてるわけじゃないからなｗ
路上犯の認知件数は西宮とたいしてかわらん 性犯罪やら異常犯罪やらイジメでは尼はむしろ優秀なほうや

[648: 契約済みさん]

６４３さん＞
ガセネタ？ではないですよ・・・
現行・・・手狭で交通課などは向かいの「ミドリ電化ビル」に間借り状態
市会議員の○△先生からの情報です・・・地区防犯委員会の常識です。

[650: 阿寒湖]

すげぇよ、すげぇよ！
尼崎駅北に住めるなんて羨ましい限り！！
そのチンケなプライドをこれからも持ち続けて、他の地域の方からの笑い者となって下さい。
ほんと超笑える！！！

[651: 匿名]

警察署が移転するという積水跡地とは正確にどの辺りですか？積水化学尼崎工業はまだ操業していますよね？

クボタ長洲工場と道路との間の細長い土地が更地となっていますが、そこに建つのでしょうか…？

[653: 匿名さん]

650

どこか具合でも悪いのか？
尼批判異常すぎるけど。
誰がここにプライド持って住むって言った？
プライド持って○○地域に住んでまーすって
言ってる人いるー？！
いたら教えてくれる？650の周りオンリー情報？
それとも妄想？

後、尼じゃなかったら何処に住めばいいか早く教えてくれる？

[654: マリモ]

南北対立を煽ってるんは新参か？
これやから新参が入ってくるとロクなことはない

[659: 阿寒湖]

653へ
あなたは私にすぐ噛みつきますね…。
私のファンなんですか！？
それと、どこに住めば良いのかお答えしましょう。









それは…、イニシア塚口＆ミリカヒルズ！！！

[661: 匿名]

ミニミニやピタットハウスやあるまいしディシティディシティうるさいんじゃ
やる気ないおっさん嫌々プラカード持って座っとるし

[662: 契約済みさん]

６５１さん＞　お答えします。

尼崎東警察署の移転先は・・潮江４丁目西交差点の南西側
三菱地所のマンション建設予定地の北側・・・・・・・・
積水・尼崎西工場跡地（現在解体工事中）に移転します。
賛否両論があると思いますが、コメント差し控え、事実のみ
お伝えします・・陰険な荒れレスの餌食になりたくありせん。

[663: 契約済みさん]

　↑
ありがとう・・・！
尼がどうなの・・？　南がどうなの・北がどうなの・・・・？
つまらん荒れたレスじゃなく、良い情報ありがとう・・・・！
荒らし屋さん・・・見習ってや・・・・情けないわ・・！

[664: 匿名]

６６２さん

警察署の情報ありがとうございます！三菱地所のマンション予定地の北側なんですね。積水化学工業は古い工場だな～と思っていたら、すでに解体工場中なんですか…またひとつ景色が変わる…でも警察署が移ってくるとなると、とても安心です。各種手続きも徒歩で行ける距離ですね。

あとは、市役所の支店（サービスセンター）なども北側にできてくれれば大変便利なんですけどね。

[665: 匿名さん]

まーデベが格付けを１番わかってるよ
この辺は北も南もこの程度のグレードで建ててローン組めそうな安価に設定すればいいってことをね

[666: マリモ]

>>665

好きにその「格付け」とやらをやってりゃいいわいｗ　そうやって「格付け」に敏感な連中が震災でたくさん亡くなったんは皮肉な話や　んな格付け（笑）より、尼市民が満足して生活できりゃそれでいいわい

[670: 匿名]

ホントに。「梁の本数、構造に疑問あり」とは何を根拠に言っているのでしょうか。具体的に教えて下さい。

[672: 匿名]

では、巨大地震が起こった場合、このマンションはどの様な被害が考えられるのでしょうか？

[675: 匿名]

南の安マンションよりはデベも大手でしっかりしてるのでまだ安心。

[678: 購入経験者さん]

耐震等級は１と思います。タワー以外で２の物件は稀です。免震機能を付けるに越したことはないが、コストがかさみ価格を上げざるを得ません。コストパフォーマンスを考えた上で、前向きに検討する人が大半です。営業からそれも含めて説明を受けているはずなので、あたかも地震が起きたら倒壊するかの表現はどうかと思います。ここが壊滅的なダメージを受けるようなら、大半のマンションが終わりますよ。別に擁護するわけではありませんが、現在の耐震基準は相当厳しくなってます。

[679: 購入検討中さん]

で、この荒らしまがいの人は何が目的なのかな？
隣の住人さんなのかしら。
私も購入を検討してますが、コストダウンをしていることは重々承知してますよ。
建物の高さであったり、エレベーターの少なさであったり。
ただその点は価格に反映されてますし、駅北好立地の新築マンションは最後だと思いますので、それらを納得して購入するかどうかですね。

まぁ高級マンションと勘違いして、営業マンの言葉を鵜呑みにしてしまう人にはいい忠告かもしれませんが。。

[680: 匿名]

同じくコスト削減は理解しています。余計な設備が標準より、自分に必要な物をオプションで購入すればいいので、安い分オプション費用が捻出できますし。複層ガラスや、最新のECOガラス、タンクレストイレ、浴室TVなど購入者によってニーズが違いますから。私は予算より浮いたお金でアレンジしたいので、とても前向きです。

[681: 匿名]

南のマンションに比べれば、設備も充分。これ以上を望むのであればオプションでつければいい。

[682: 匿名さん]

南、南って、ここの人はなんでそんなに南が気になるの？
南のこと意識しすぎじゃない？

[684: 匿名]

荒らしまがいの「匿名さん」の何かと否定的なコメントのおかげで、逆に購入に前向きな方々の様々なご意見が聞けて大変勉強になります。ありがとうございます！

[685: 匿名さん]

ここが高いという輩、低所得者の嘆きにしか聞こえん。コストカットしてるから安い、それを承知の上で購入してるだけ。現在分譲中の近隣物件で耐震等級２以上の具体的な名前をあげてから言ってくれ。中途半端な知識をさらけ出してるだけ。

[686: 匿名]

荒れる物件の共通点は、人気物件がゆえの妬み。または全く売れず大量の在庫を抱えた物件への、ざまあみろ的な一人よがりの優越感。こちらは前者に該当するので、完売したら静かになりますよ。そしてまたつぎのターゲットを探す。その繰り返し。つまり、暇なんですよ。

[687: 契約済みさん]

ほんと北が南がってしつこいですよね。
尼崎以外の人たちは北も南も気にしていません。尼崎って言うだけで引かれます。それが現実です。
自分は神戸在住ですが、尼崎に決めました。便利もいいし街も綺麗になったし。
でもここのスレを読んでやっぱり尼崎なんだな、と実感しました。
北だからと言って優越感にも浸れず周りにも尼崎って言いたく無いです。

[688: 匿名さん]

というか、価格の感じ方なんて個人の価値観でかわるでしょーに。
あなたが高いと思ったのなら、買わなければいいだけ。
個人の価値観を他人に押し付けないでください。

で、そんな高いと感じる検討外の物件にこんなに熱くなって投稿してるなんて。。。
よっぽど暇なんですね。

[690: 匿名]

一般的にペアガラスはオプションですか? 最近の新築マンションでは、標準設備だと思ってました。担当者からの説明もなく、ここを読んで知りました。標準のシングルガラスのままだと冬場の結露は大丈夫かと心配です...

[692: 匿名]

ペアガラスはオプションです。うちは結露対策＆防音対策として、つけることにしました。リビングの広さやガラスのグレードにもよりますが、うちの場合は約３０万円くらいだと聞きました。

[693: 匿名]

安いと言っても4500万超えですからね... うちにとっては高い買い物です。それで結露によるカビが発生したらと思うと心配ですね。ペアガラスの見積もりで30万は全室交換した場合でしょうか？因みにうちは角部屋なので窓が多いです。

[694: 匿名]

ペアガラス３０万の見積もりはリビングの大きな窓のみでです。うちも角部屋ですが、各部屋の腰から上の小さな窓たちには必要ないかな…と思い、つけない予定です。全室交換の場合は結構な金額になりそうですし…。

[695: マリモ]

>>687
オマエみたいなのは尼にこなくてええよｗ　北か南にこだわってんのはむしろ尼市民以外の新参やろが
まぁどっちにせよオマエは神戸に住み続ければいいやん♪

[696: 匿名]

リビングだけで30万！高いですね... MRのような部屋にするにはオプションが色々必要なようで、それだけでかなりの出費になりそうなのに＋ペアガラス... 新しく購入する家電、家具それと諸経費入れると... ひぇーですね。リビングだけの交換で結露防止になるのでしょうか? 色々な要素がミックスされ結露の原因になると思うので、実際入居してからではないとわからないと思いますが、参考までに近隣既存マンションの状況を聞いてみたいです。

[697: 匿名]

北側と南側、マンション価格かなり違いますよ。
北側が買えない人が南側を買うって地元の人に聞きました。
南側は工業地域ですし、発展してませんもんね。

[699: 匿名]

なんか荒らしの内容もワンパターンになってきたね。
もう荒らすネタがないのかしら。

[702: 契約済みさん]

６９７＞
同じ事、何度もぶり返すな・・！

[703: 購入検討中さん]

作りが公団ぽいですね、ここって・・

[704: 匿名さん]

そう、なんか団地っぽいんだよね…。
あんな無理矢理北棟なんて詰め込む必要あったんだろうか、戸数稼ぎたいんだろうけどさ。
北棟の低階層の眺望や採光がどれくらいやばいのか気になる。
それが価格にどれくらい反映されるのかも気になる。

[705: 匿名]

そうですよね。この物件はお手頃価格で便利な尼崎周辺に暮らしたいという需要に答えた物件のように思えます。
隣のマンションと違い、北棟は高層階ですら眺望に期待できず、低層階は日照すら怪しいという感じですし。
個人的には南棟希望なので決断するなら今期しかないんですよねー。あー悩む。

[706: 匿名]

No.698
よく読めよ。
南側は安いから地元民が多い。

[707: 匿名]

団地だからしゃあないです。

[709: 購入検討中さん]

南棟低層階の北側の部屋も、駐車場の影になって全く日が当たらないだろうな。
ただでさえ北側の部屋ってカビやすいのに大丈夫なのかな。

[710: 契約済みさん]

南棟の北側の部屋？全室南向きじゃなかったですか？
南棟は比較的全室日当たりはよさげな感じですよね。
北棟のことですかね？間違ってたらすみません。

[713: 匿名]

710さん
南棟の北側の部屋とは、リビング以外の居室(寝室など)のことではないでしょうか？

[714: 匿名さん]

北側の部屋って共用廊下側の居室のことだと思います。
リビングだけ日当たりが良くても他の部屋が使い物にならないんじゃ困りますね。
共用廊下側の部屋は梁も出てていびつな形をしているし。

ここを読んでるとJR尼崎駅南側よりマシって言っている人がいるけど、確かに北は街並みも綺麗で素晴らしいよ。
でも実際に住むのは外じゃないですよね。
綺麗な街を通り過ぎて帰る先が日当たりや眺望が良くない圧迫感のある部屋って微妙じゃないですか。
南は工場が多くておしゃれなお店もないけど、アンダーパスが出来れば綺麗な最開発地区なんてすぐ行けますよ。
南は駄目で北を買えなかった人たちだと言うのは見苦しいと思います。

[719: 匿名]

北は北！南は南！

それでいいんじゃないでしょうかねー！！

[721: 匿名]

でも実際、北側と南側では価格がかなり違うから、北側のほうがいいけど予算やローンの関係で南側にした人も多いと思うよ。

[723: 匿名さん]

でも南側の方が安いと見下す姿勢はどうかと感じます。
ここの大半な方は高価な南棟を契約or検討しているかもしれませんが、西棟は2000万台もかなりあり、南側のマンションと大差ないですし、構造的におそらく北棟も安価になりそうです。
同じマンションの住民も棟によって見下したりするのですかね？管理組合とか680戸の共同生活は想像以上に大変だとおもいますよ。