尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[481: 匿名さん]

ペアガラスの見積もりでは
ベランダのみ40万越えでした。
全部屋で52万だった気がします。

[482: 匿名]

ローレルはシングルガラスです。

[484: ビギナーさん]

ＭＲ行ってきました。すごい人でしたよ。
第２期も抽選すごそうです。

[486: 購入検討中さん]

ここもいいけど、パークフロントかイーストが良かったかなぁと思います。
駅から少し遠いけれど、そのぶん価格は少し安め、音は静か（公園騒音除く）。
もう売れてしまったようですが。
北棟は安く設定されるのでしょうね。

[487: 物件比較中さん]

グランスクエアはマンモスマンション過ぎる！
パークかイーストなら良いのに。
これなら南側のマンションの方がマシ！！
24時間の管理人も管理費が高くなるだけで必要無い！！

[488: 匿名]

ペアガラスの見積もり４０万越えですか！！た、高い…
ベランダだけで充分ですが、想定以上に高い…(泣)

[490: 匿名]

設備にお金かけるよりも、マンションは立地と利便性ですからね。
立地、利便性の悪いマンションほど設備を良くしないと売れないし。
設備は後でリフォームでもして、いくらでも変えれますから。

[491: 匿名]

窓ガラスは共用部に入りますよ。あとからどの程度リフォームできるか確認しておかれた方がよいと思います。

[492: 匿名]

内窓(インプラスやプラマード)なんかは自分の部屋側に付けれますから、それで対応してもいいかも。

[494: 匿名さん]

免震はタワーマンションに付くのがほぼですよ。
15.20階建てのマンションについてるとこってあるんですか？？
耐震はついてますね。
しかもオプションなんかで稼ぎたいとは思ってないはず。
基本どこの下請けも面倒くさいから、高く設定してるだけらしい。
さっさと期日内に建てるのが優先てことかなー。
ペアガラスのオプションはグレードの高いやつ使ってるみたいですよ。
後付けは組合に申請いります。うち窓のとりつけなら問題なし。

[495: 周辺住民さん]

ローレルのスカイです。
シングルですが、騒音問題はありません。

[497: 匿名]

ローレルの方の貴重な情報、ありがたいです！騒音問題は路線側でなければシングル窓でも大丈夫な様ですね。内窓をつける手もあるということで、とっても勉強になります！

[498: 匿名さん]

南棟、西棟は26年3月入居なので消費税UPは対象外ですね。しかし北棟は7月入居だから、予定どおり実施されれば差額3%は買主負担ですよね。何か救済があるかもしれませんが、眺望がのぞめない北棟買う人いるのでしょうか？しかも北棟も同程度の価格帯になるみたいだし。

[499: 購入検討中さん]

北棟っていつ販売開始ですか？

[500: 契約済みさん]

北棟は来年頭に販売開始みたいです。販売好調なんで、南棟、西棟の売れ行き次第では早まるかもしれませんね。二期の要望も結構入ってるみたいですよ。やはり、自走式駐車場と管理費等ランニングコストの安さが魅力です。但し、駐車場の希望が予想を上回り約85%の申込みだそうで、抽選の可能性ありです。一期申込の特典は駐車場優先権があるので、階数は抽選になっても漏れることはないようです。もちろん北棟分は未分譲なので、確保されてるみたいです。

[501: 匿名]

これだけ駅が近くて自走式駐車場は魅力ですね。マンションはほとんどが機械式駐車場ですから。
機械式駐車場は本当に不便で時間がかかりますよね。

[502: 匿名さん]

機械式駐車場は時間かかるし、事故のリスクもあるので、自走式はベストですよね。特に小さな子供がいる家庭は心配です。

[503: 建設関係者]

自走式駐車場のメリットは管理費を安く抑えることができます。だから車を持たない人にもメリットがあるのですね。通常、自走式に対して維持管理コストは、機械式で7〜8倍、エレベーター式で約10倍かかると言われています。とはいえ自走式駐車場を作るにはそれなりの敷地が必要なので駅前大型マンションや、タワーマンションでは難しいということです。ペアガラスうんぬんより、重要な判断材料だと思いますが。ガラスなんか個人の裁量でいくらでも注文できます。

[504: 匿名]

ペアガラスの有無を判断材料にしているわけではなく、駅前ゆえの騒音対策として、ペアガラスの有効性をお聞きしたかっただけです。

自走式駐車場はすごくポイント高いですよね。ただ、駐車場を挟んだ眺望ゼロの北棟の売れ行きが本当に気になります…

[505: 申込予定さん]

ここは南棟が明らかに優位、線路側とは言え距離がまだあるほうなので影響は少ない。最大の利点は眺望です、西、北ともに眺望期待できず、圧迫感があります。南側の線路沿いはJR西日本の変電所なんで、将来的に遮る建物が立つ可能性が低いこと。眺望を気にしない方はいいが、検討中の方々は早めに南棟をおさえることをお勧めします。西のメリットは公園が近いだけ。坪単価あまりかわらないんで、絶対南棟です。

[506: 購入検討中さん]

南棟がダメだったら駅南のマンションの方がマシ！！

[507: 匿名さん]

それは言いすぎでしょ（笑）

[508: 匿名]

うん、駅南側は検討外。

[509: 南棟購入者]

でも眺望ゼロの西棟のあの売れ行き具合を見ると、北棟もかなり売れるんでしょうか･･･

[510: 匿名さん]

西棟もかなり売れてるので、北もいきそうですね。多少価格をおさえたら。ランニングコストと7000円の自走式駐車場は強いでしょ。

[512: 匿名さん]

ひどいイイようですね。どんなに立派な方なんでしょうか

[513: マリモ]

昔っから尼に住んでる人間からすりゃ目クソと鼻くそで争ってるようにしか見えんな

[514: マンコミュファンさん]

流石「尼」と云う内容のカキコミやね、いじめられっ子が更に弱い子をイジメテル感じや。

[515: マリモ]

いや　尼は陰湿なイジメとか少ないよ　神戸やらみたいにｗ
新しく入ってきた新参が甲乙競ってつまらん争いをしてるだけやろ

あと頭のよわい営業マンか

[516: マリモ]

それに今後　尼、尼とバカにもできん　北側の地価は阪神間で屈指の高さやし
神戸の目もあてられん寂れっぷり見てるとなｗ　　もうアカンやろ神戸は

これからは大阪の時代　つられて尼も発展する

[517: 購入検討中さん]

そんなに駅南のマンションって悪いの？？
友達が完売した南側の某マンション購入して、俺にも勧めてきたけど、こんな言われようされるのであれば購入しなくて良かったッス。

[518: 匿名]

↑
北はヤンキー音、暴走音、貨物音
南は工場音

北はココエ
南はマックスバリュー、マルハチ（もうすぐ竣工）

北は３０００万円台
南は２０００万円台

どちらもＪ尼まで徒歩１０分圏内

[519: 購入検討中さん]

あんま大差無いなぁ～。
マイナス面ではDCが負けてる…。

[520: 匿名]

マルハチ（もうすぐ竣工）とはどこにできるのですか？？？

[521: 購入検討中さん]

北で３０００万出すなら違う場所の方がいいような…

[522: 匿名さん]

実際売れてるのが事実、実績が物語る。

[523: 購入検討中さん]

実績なら南のマンションも完売なので大差ありまへんなぁ。

[526: 購入検討中さん]

何がみじめなんですか？？
そんな書き込みをしてるあなたの方が惨めですよ。

[528: 匿名さん]

目くそ（北）が鼻くそ（南）をバカにしているところが

尼の哀しさやね、周辺他市の人間が笑てるがな。

[529: 匿名]

マルハチは一体どこに…できるのでしょうか…

[530: マリモ]

＞目くそ（北）が鼻くそ（南）をバカにしているところが
＞尼の哀しさやね、周辺他市の人間が笑てるがな。

目くそ、鼻くそには違いないが、周辺他市なんか関係ないやろｗ
ぶっちゃけ、武庫川から左は地上から消滅させてくれても困らん
尼住民にとってはそんだけの存在価値しかない