尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[469: 匿名]

あの…マンションの話をしたいのですが…

契約者の皆さん、窓はペアガラス等に変更されますか？駅近すぎてさすがに電車の音が気になります。ペアガラスは本来、結露防止や断熱性能を高めることが目的であり防音性能はオマケみたいなものというのは、重々承知です。が、やはり音が気になる場合は気休めでもペアガラスの方がいいのか…金額も１０万～２０万するようなので悩み中です…

[471: 匿名]

本当に音がうるさい物件なら、サッシ等級を上げて対応しますから大丈夫だと思います。
ぺアガラスは、やはり結露や断熱性を上げるためのものでしょうね。

[473: 匿名]

たしかに線路、道路近いけど、そこまでくっついてるわけではないので、音は気にならなかったけどな。
気になる人は現地に行って確かめてみたらいいと思う。
ここは24時間有人管理でセキュリティもしっかりしてるね。24時間管理人がいるとホテルっぽい。

[474: 匿名]

ペアガラスでは無くエコガラスを入れます

[475: 匿名]

ここってエントランスから一番遠い部屋までＥＶ混んでたら１０分近くかかるだろ
駅からマルハチより遠いぞ

[476: 匿名]

音の感じ方は人それぞれのようですが、周辺のローレルやザ・パークハウスはペアガラスが標準ということで、なぜＤＣだけが…と疑問は残ります。現地へ昼・夜と何度も足を運びましたが、やはり高架からの音の響き方と、車も結構スピード出して走っていたので静かな夜は特に気になりそうです。実際建ってみないと分からないというのは、なんとも難しいものですね。でも快適に生活するためにもできる限りの対策・装備をしていきたいです！

[478: 匿名]

でもさ、同じ尼崎でも、南側のマンションなんかは聞いたこともないようなデベだし、工場の騒音もハンパないし、
駅も、もっと距離あるし(信号待ち入れたら18分ぐらいかかる)買い物不便だし、
それを考えたらここは24時間有人管理で豪華で便利だと思うなあ。
中古で出した時の価格も北側の方が高いだろうね。

[480: 契約済みさん]

詳しいですね。

[481: 匿名さん]

ペアガラスの見積もりでは
ベランダのみ40万越えでした。
全部屋で52万だった気がします。

[482: 匿名]

ローレルはシングルガラスです。

[484: ビギナーさん]

ＭＲ行ってきました。すごい人でしたよ。
第２期も抽選すごそうです。

[486: 購入検討中さん]

ここもいいけど、パークフロントかイーストが良かったかなぁと思います。
駅から少し遠いけれど、そのぶん価格は少し安め、音は静か（公園騒音除く）。
もう売れてしまったようですが。
北棟は安く設定されるのでしょうね。

[487: 物件比較中さん]

グランスクエアはマンモスマンション過ぎる！
パークかイーストなら良いのに。
これなら南側のマンションの方がマシ！！
24時間の管理人も管理費が高くなるだけで必要無い！！

[488: 匿名]

ペアガラスの見積もり４０万越えですか！！た、高い…
ベランダだけで充分ですが、想定以上に高い…(泣)

[490: 匿名]

設備にお金かけるよりも、マンションは立地と利便性ですからね。
立地、利便性の悪いマンションほど設備を良くしないと売れないし。
設備は後でリフォームでもして、いくらでも変えれますから。

[491: 匿名]

窓ガラスは共用部に入りますよ。あとからどの程度リフォームできるか確認しておかれた方がよいと思います。

[492: 匿名]

内窓(インプラスやプラマード)なんかは自分の部屋側に付けれますから、それで対応してもいいかも。

[494: 匿名さん]

免震はタワーマンションに付くのがほぼですよ。
15.20階建てのマンションについてるとこってあるんですか？？
耐震はついてますね。
しかもオプションなんかで稼ぎたいとは思ってないはず。
基本どこの下請けも面倒くさいから、高く設定してるだけらしい。
さっさと期日内に建てるのが優先てことかなー。
ペアガラスのオプションはグレードの高いやつ使ってるみたいですよ。
後付けは組合に申請いります。うち窓のとりつけなら問題なし。

[495: 周辺住民さん]

ローレルのスカイです。
シングルですが、騒音問題はありません。

[497: 匿名]

ローレルの方の貴重な情報、ありがたいです！騒音問題は路線側でなければシングル窓でも大丈夫な様ですね。内窓をつける手もあるということで、とっても勉強になります！

[498: 匿名さん]

南棟、西棟は26年3月入居なので消費税UPは対象外ですね。しかし北棟は7月入居だから、予定どおり実施されれば差額3%は買主負担ですよね。何か救済があるかもしれませんが、眺望がのぞめない北棟買う人いるのでしょうか？しかも北棟も同程度の価格帯になるみたいだし。

[499: 購入検討中さん]

北棟っていつ販売開始ですか？

[500: 契約済みさん]

北棟は来年頭に販売開始みたいです。販売好調なんで、南棟、西棟の売れ行き次第では早まるかもしれませんね。二期の要望も結構入ってるみたいですよ。やはり、自走式駐車場と管理費等ランニングコストの安さが魅力です。但し、駐車場の希望が予想を上回り約85%の申込みだそうで、抽選の可能性ありです。一期申込の特典は駐車場優先権があるので、階数は抽選になっても漏れることはないようです。もちろん北棟分は未分譲なので、確保されてるみたいです。

[501: 匿名]

これだけ駅が近くて自走式駐車場は魅力ですね。マンションはほとんどが機械式駐車場ですから。
機械式駐車場は本当に不便で時間がかかりますよね。

[502: 匿名さん]

機械式駐車場は時間かかるし、事故のリスクもあるので、自走式はベストですよね。特に小さな子供がいる家庭は心配です。

[503: 建設関係者]

自走式駐車場のメリットは管理費を安く抑えることができます。だから車を持たない人にもメリットがあるのですね。通常、自走式に対して維持管理コストは、機械式で7〜8倍、エレベーター式で約10倍かかると言われています。とはいえ自走式駐車場を作るにはそれなりの敷地が必要なので駅前大型マンションや、タワーマンションでは難しいということです。ペアガラスうんぬんより、重要な判断材料だと思いますが。ガラスなんか個人の裁量でいくらでも注文できます。

[504: 匿名]

ペアガラスの有無を判断材料にしているわけではなく、駅前ゆえの騒音対策として、ペアガラスの有効性をお聞きしたかっただけです。

自走式駐車場はすごくポイント高いですよね。ただ、駐車場を挟んだ眺望ゼロの北棟の売れ行きが本当に気になります…

[505: 申込予定さん]

ここは南棟が明らかに優位、線路側とは言え距離がまだあるほうなので影響は少ない。最大の利点は眺望です、西、北ともに眺望期待できず、圧迫感があります。南側の線路沿いはJR西日本の変電所なんで、将来的に遮る建物が立つ可能性が低いこと。眺望を気にしない方はいいが、検討中の方々は早めに南棟をおさえることをお勧めします。西のメリットは公園が近いだけ。坪単価あまりかわらないんで、絶対南棟です。

[506: 購入検討中さん]

南棟がダメだったら駅南のマンションの方がマシ！！

[507: 匿名さん]

それは言いすぎでしょ（笑）

[508: 匿名]

うん、駅南側は検討外。

[509: 南棟購入者]

でも眺望ゼロの西棟のあの売れ行き具合を見ると、北棟もかなり売れるんでしょうか･･･

[510: 匿名さん]

西棟もかなり売れてるので、北もいきそうですね。多少価格をおさえたら。ランニングコストと7000円の自走式駐車場は強いでしょ。

[512: 匿名さん]

ひどいイイようですね。どんなに立派な方なんでしょうか

[513: マリモ]

昔っから尼に住んでる人間からすりゃ目クソと鼻くそで争ってるようにしか見えんな

[514: マンコミュファンさん]

流石「尼」と云う内容のカキコミやね、いじめられっ子が更に弱い子をイジメテル感じや。

[515: マリモ]

いや　尼は陰湿なイジメとか少ないよ　神戸やらみたいにｗ
新しく入ってきた新参が甲乙競ってつまらん争いをしてるだけやろ

あと頭のよわい営業マンか

[516: マリモ]

それに今後　尼、尼とバカにもできん　北側の地価は阪神間で屈指の高さやし
神戸の目もあてられん寂れっぷり見てるとなｗ　　もうアカンやろ神戸は

これからは大阪の時代　つられて尼も発展する

[517: 購入検討中さん]

そんなに駅南のマンションって悪いの？？
友達が完売した南側の某マンション購入して、俺にも勧めてきたけど、こんな言われようされるのであれば購入しなくて良かったッス。

[518: 匿名]

↑
北はヤンキー音、暴走音、貨物音
南は工場音

北はココエ
南はマックスバリュー、マルハチ（もうすぐ竣工）

北は３０００万円台
南は２０００万円台

どちらもＪ尼まで徒歩１０分圏内

[519: 購入検討中さん]

あんま大差無いなぁ～。
マイナス面ではDCが負けてる…。

[520: 匿名]

マルハチ（もうすぐ竣工）とはどこにできるのですか？？？

[521: 購入検討中さん]

北で３０００万出すなら違う場所の方がいいような…

[522: 匿名さん]

実際売れてるのが事実、実績が物語る。

[523: 購入検討中さん]

実績なら南のマンションも完売なので大差ありまへんなぁ。

[526: 購入検討中さん]

何がみじめなんですか？？
そんな書き込みをしてるあなたの方が惨めですよ。

[528: 匿名さん]

目くそ（北）が鼻くそ（南）をバカにしているところが

尼の哀しさやね、周辺他市の人間が笑てるがな。

[529: 匿名]

マルハチは一体どこに…できるのでしょうか…

[530: マリモ]

＞目くそ（北）が鼻くそ（南）をバカにしているところが
＞尼の哀しさやね、周辺他市の人間が笑てるがな。

目くそ、鼻くそには違いないが、周辺他市なんか関係ないやろｗ
ぶっちゃけ、武庫川から左は地上から消滅させてくれても困らん
尼住民にとってはそんだけの存在価値しかない

[531: 匿名さん]

噂のマリモはあちこちでバカにされてるけど、本拠地なら支持者も多いやろ。
まあ、尼の中で頑張りなはれ、類は友を呼びまっしゃろ。

[532: マリモ]

オレのファンも増えたなｗ

[534: マリモ]

ごめんなさい　オレのレスはスルーしてください

[536: 匿名さん]

マリモちゃん、あんたは西宮、芦屋、東灘にコンプレックスあるの？
伊丹、宝塚、豊中、も周辺都市だよ。

[539: 匿名]

マルハチができるというのは、ガセネタだったのですね…残念。

マックスバリューはそろそろ完成ですかね？アンダーパスが開通するとより便利になるので楽しみです。交通量は増えそうですが。

[540: 匿名さん]

535さん

サーカスが終わったあとは何か建つでしょ。

[541: マリモ]

>>536

＞マリモちゃん、あんたは西宮、芦屋、東灘にコンプレックスあるの？

住んでくださいって頼まれたら住んでやってもいいけど、実際 尼崎で満足してるからなぁ
コストコもあるし、綺麗な川もあるし

[543: 匿名]

我が物顔シルバーカートでわざとぶつかってくるじじい、車椅子の上にガラクタ積んで怒鳴り散らすじじい、オアシスパチンコ屋前広場で人が通るギリギリで痰や唾を吐きかけるじじい、名物やったけどまだ元気に北側で警察沙汰のトラブルおこしてますか？

[544: 匿名さん]

確かに南には見かけないな
もっと南の阪神沿線行ったら庶民的過ぎて変なやつも殴られんようにルールは守ってるんだけど

[546: 匿名さん]

MR行きましたが、パッとしませんでした。住みたいって気持ちにならなかった。
駅近いってだけかな。まぁ近いと言っても結構歩くけど。
何故こんなに売れるのだろう？

[547: 匿名]

再開発され整備された新しい街は、とてもきれいですよ。日用品は徒歩圏内ですべてが手にはいる。生活に余裕を持ち、気持ちよく暮らせそうだと感じました。

[548: 匿名さん]

この辺りはあんまり印象良くなかったけど、久しぶりに行ったら、別世界でした。再開発とは言え、えらい変わりようで、道路も整備され、電線もないし、尼が一番力入れてるエリアなんがようわかりました。なんとなく売れてる理由がわかってきた。

[549: 買い換え検討中]

庶民と第二次産業に従事している民が住むのが尼であって、
まあそのレベルが住むに相応しいマンションだと思います。
ここに住める人は正直羨ましいです。
騒音景観交通環境公害物価どれをとってもバランスが取れているので、
良いと感じます。
ただ、北側の土地価格は区画整理と大規模マンションの乱立による、
取引件数が多いことによる一時的な価格上昇なので
経年経過で値下がりするのは避けられそうに無いですね。

[550: 匿名]

私はココエが大好きです。歩行者専用デッキで繋がっていて、車や自転車を気にせず子供を連れて歩いて行けるのは、大変魅力的です。

ココエは良いお店がバランスよく入っていて買い物しやすいです。郊外の巨大なイオンなんかより、コンパクトにまとまっていて無駄がない。アパレルもセンスいいお店が多く、飲食店はベタですが人気処がちゃんとあるので子連れには助かります。気候の良い時期は、昭和病院との間のテラス？で子供を遊ばせたりおやつ休憩したり、お気に入りの空間です。子育て世代にとってココエは最高です。

[551: 申込予定さん]

ココエはいいですねぇ、MＲ帰りに散策しましたが、大きすぎもなく、楽しめますね。あと映画館があるのでちょっと時間あればレイトショーなんかも気軽にいけるから気に入りました。決め手の一つでした。

[552: 契約済みさん]

南棟の角部屋を契約しました。自慢してるわけではありませんが、年収は1000万円を大きく超えていますので、北区中心のタワーマンションを検討しており、積極的な営業をかけられていました。しかし、子供が小さいので、子育て環境に疑問を感じて、選択肢を広げてきたところ、こちらの物件がはまりました。私自身下町で育ったので、尼崎が好きだったのもありますが、ながく住む為の条件を妻と書きだし、優先順位をつけてチェックすると、見事にはまりました。例えば、駅から近い、商業施設に隣接、公園隣接、スポーツクラブ隣接、映画館徒歩圏内、天然温泉徒歩圏内、自走式駐車場、リビングからの眺望、南向き、4LDKかつリビング15畳以上、などなど希望の90%以上を満たしていました。かなりの数を見てきましたが、これだけはまる物件はありませんでした。私はながく住むために検討してたので、資産価値とか気にしてません。また投資目的で購入も考えていません。家族のニーズに合った最高の買い物ができたと思っています。

[553: マリモ]

なげーレス書いてるバカは空気よめよｗ
３行あたりにマトめてくれ　言いたいことは完結明瞭にって習ったろ

[554: マリモ]

>>549
阪神大震災が起こる前にも、そんなこと言ってた奴がいたけど地震でアボンしちゃったよ

[556: 匿名]

５５２さんのおっしゃるとおりです！我が家も駅前で４ＬＤＫを探していましたが「駅近でこの広さでこの価格は他を探しても見つからんよ」との主人の言葉に納得し、契約しました。他にも緊急病院やココエやセントラル、あま湯や極楽湯が近いことは嬉しい限りです。ただ、緑遊公園は人が増えすぎて土日などは子供で溢れそうで怖いです…(笑)

[557: 匿名さん]

まぁ、尼を気に入ってもらえることは地元民としては喜ばしいことやないですか！一昔前にはなかった事ですわ。人口が増えて、税収も増えりゃ〜ありがたいと思わんと。高所得者ウェルカム！しっかり市民税払って街を活性化させましょう。

[558: 匿名さん]

市民税って･･･
全国で５本の指に入るナマポ率をなんとかしなきゃね
阪急沿線含めて１００人歩いてたら５人はいるんだから

[559: 匿名さん]

一期の内訳を見ると、南棟、西棟の4L（5パターン）のうち約7割を売っています。在庫が少ないので二期早々に売り切るでしょう。低層階は一期ではきだしてますから。西棟も低層中心に売り切ってるので、早い段階での完売は必至です。余計なお世話かもしれませんが、特に4L検討の方は早めに動いた方がいいのでは。

[560: 買い換え検討中]

尼のナマポ率凄いですね、
ジャブジャブと市財政を垂れ流し、まともに働いている尼市民もバカらしい。
受給者の関連性
▽親の低位学歴率66.0%▽10代出産ママ26.4%▽母の精神疾患罹患率33.4%…
実際に受給までいたっていない予備軍も含めると尼はぞっとしますね。

しかし確かに尼もこんな感じですね、感覚でそう思っていても、実際の裏づけが…厳しいですね。
このマンションに入っても、住宅ローン減税で所得税・市民税から引かれるので、
実際の税収には貢献しないですわな。
まして、勤務地も大阪とかで法人税も入ってこないでしょうし。
三行でまとめろの低レベルな方々と一緒には住みたくないです。

[561: マリモ]

尼のナマポ率より、神戸市の財政のほうがオレは心配だわ
政令指定都市のなかで最貧 財政再建団体すんぜんじゃねーかｗ　　金もないのにクダラナイ箱物たくさん立てちゃって・・

バカが市政やると破滅する典型だよ　　稲村市長のほうがはるかにマシ

[562: マリモ]

　尼崎市　　３・５％
　神戸市　　２・９％

しかもそんなにかわんねーな

[564: ローレルからグランスクエアへ]

せいほのおおさは経済的に住みやすい場所の証明。

[565: 匿名さん]

公園周りに交番ができたらいいね。
それとみんなを南バカにするけど、戸建のレベルや治安的に落ち着いた感じがするのは南のほうだよ。

[566: マリモ]

古株の金持ちやら地主が多いのは阪急沿線と阪神沿線やな
JR尼周辺が一番中途半端ｗ

[567: 匿名]

変なんおるのはこの辺が一番やな
開発されて浮かれてるのかチャリやじじいの乗り物でゴーゴー
ガキは生まれて初めて凄いとこ来たように遠足気分でココエ中で人の迷惑省みず跳び跳ね走り廻るる
そしてフードコート占拠してただのコーヒー飲むんだな

[568: マリモ]

>>567　は口調は似てるけどワシじゃないからなｗｗｗ