尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[451: 匿名]

第１期３８０戸完売とはパークフロント（５９戸）・パークイースト（１３１戸）・グランスクエア（１９０戸）を足してとゆうことなんですね。（スーモの広告に小さな字で書かれてた。）グランスクエアだけで３８０戸完売かと勘違いして１人で興奮していました(^。^;)…ということは、第２期以降で約５００戸の販売があるのですね。まだまだ先は長いな～と感じてしまいましたか、竣工までにすべて完売の可能性はありますか？

[452: 匿名]

それでも380戸即日完売ってすごい。普通はあまりないよね。100戸程度ならあるだろうけど。

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

449さん、南も地価は上がってますよ！
ショボイ知識で反論するのは悲しぃ～だけデスヨ！

[458: 匿名]

８００戸以上入る大衆マンションって後々面倒そう

[460: 購入検討中さん]

書き込みで言い合いする住民が住むのかと思うと嫌気が…。

[462: 匿名さん]

ひどい書き込みやなぁ～

[464: 匿名さん]

何様のつもりやねん

[466: 匿名さん]

ひどい…私は南地区に住んでるので、こんな書き込みされると…。

[467: 匿名さん]

昔はローレル、最近までパークハウスかレジデンス？
今は、ＤＣグラスク・・・・暇なマンコミレス達の餌食になってしまった・・・！
真剣に検討している、または入居予定者の方々は可哀想・・・！
荒れたレスは無視・・・・！
暇人はここで遊ばないで、もっとやることあるやろう・・！
韓国にも中国にも負けるで・・・えかげんにしいや・・・！

[469: 匿名]

あの…マンションの話をしたいのですが…

契約者の皆さん、窓はペアガラス等に変更されますか？駅近すぎてさすがに電車の音が気になります。ペアガラスは本来、結露防止や断熱性能を高めることが目的であり防音性能はオマケみたいなものというのは、重々承知です。が、やはり音が気になる場合は気休めでもペアガラスの方がいいのか…金額も１０万～２０万するようなので悩み中です…

[471: 匿名]

本当に音がうるさい物件なら、サッシ等級を上げて対応しますから大丈夫だと思います。
ぺアガラスは、やはり結露や断熱性を上げるためのものでしょうね。

[473: 匿名]

たしかに線路、道路近いけど、そこまでくっついてるわけではないので、音は気にならなかったけどな。
気になる人は現地に行って確かめてみたらいいと思う。
ここは24時間有人管理でセキュリティもしっかりしてるね。24時間管理人がいるとホテルっぽい。

[474: 匿名]

ペアガラスでは無くエコガラスを入れます

[475: 匿名]

ここってエントランスから一番遠い部屋までＥＶ混んでたら１０分近くかかるだろ
駅からマルハチより遠いぞ

[476: 匿名]

音の感じ方は人それぞれのようですが、周辺のローレルやザ・パークハウスはペアガラスが標準ということで、なぜＤＣだけが…と疑問は残ります。現地へ昼・夜と何度も足を運びましたが、やはり高架からの音の響き方と、車も結構スピード出して走っていたので静かな夜は特に気になりそうです。実際建ってみないと分からないというのは、なんとも難しいものですね。でも快適に生活するためにもできる限りの対策・装備をしていきたいです！

[478: 匿名]

でもさ、同じ尼崎でも、南側のマンションなんかは聞いたこともないようなデベだし、工場の騒音もハンパないし、
駅も、もっと距離あるし(信号待ち入れたら18分ぐらいかかる)買い物不便だし、
それを考えたらここは24時間有人管理で豪華で便利だと思うなあ。
中古で出した時の価格も北側の方が高いだろうね。

[480: 契約済みさん]

詳しいですね。

[481: 匿名さん]

ペアガラスの見積もりでは
ベランダのみ40万越えでした。
全部屋で52万だった気がします。

[482: 匿名]

ローレルはシングルガラスです。

[484: ビギナーさん]

ＭＲ行ってきました。すごい人でしたよ。
第２期も抽選すごそうです。

[486: 購入検討中さん]

ここもいいけど、パークフロントかイーストが良かったかなぁと思います。
駅から少し遠いけれど、そのぶん価格は少し安め、音は静か（公園騒音除く）。
もう売れてしまったようですが。
北棟は安く設定されるのでしょうね。

[487: 物件比較中さん]

グランスクエアはマンモスマンション過ぎる！
パークかイーストなら良いのに。
これなら南側のマンションの方がマシ！！
24時間の管理人も管理費が高くなるだけで必要無い！！

[488: 匿名]

ペアガラスの見積もり４０万越えですか！！た、高い…
ベランダだけで充分ですが、想定以上に高い…(泣)

[490: 匿名]

設備にお金かけるよりも、マンションは立地と利便性ですからね。
立地、利便性の悪いマンションほど設備を良くしないと売れないし。
設備は後でリフォームでもして、いくらでも変えれますから。

[491: 匿名]

窓ガラスは共用部に入りますよ。あとからどの程度リフォームできるか確認しておかれた方がよいと思います。

[492: 匿名]

内窓(インプラスやプラマード)なんかは自分の部屋側に付けれますから、それで対応してもいいかも。

[494: 匿名さん]

免震はタワーマンションに付くのがほぼですよ。
15.20階建てのマンションについてるとこってあるんですか？？
耐震はついてますね。
しかもオプションなんかで稼ぎたいとは思ってないはず。
基本どこの下請けも面倒くさいから、高く設定してるだけらしい。
さっさと期日内に建てるのが優先てことかなー。
ペアガラスのオプションはグレードの高いやつ使ってるみたいですよ。
後付けは組合に申請いります。うち窓のとりつけなら問題なし。

[495: 周辺住民さん]

ローレルのスカイです。
シングルですが、騒音問題はありません。

[497: 匿名]

ローレルの方の貴重な情報、ありがたいです！騒音問題は路線側でなければシングル窓でも大丈夫な様ですね。内窓をつける手もあるということで、とっても勉強になります！

[498: 匿名さん]

南棟、西棟は26年3月入居なので消費税UPは対象外ですね。しかし北棟は7月入居だから、予定どおり実施されれば差額3%は買主負担ですよね。何か救済があるかもしれませんが、眺望がのぞめない北棟買う人いるのでしょうか？しかも北棟も同程度の価格帯になるみたいだし。

[499: 購入検討中さん]

北棟っていつ販売開始ですか？

[500: 契約済みさん]

北棟は来年頭に販売開始みたいです。販売好調なんで、南棟、西棟の売れ行き次第では早まるかもしれませんね。二期の要望も結構入ってるみたいですよ。やはり、自走式駐車場と管理費等ランニングコストの安さが魅力です。但し、駐車場の希望が予想を上回り約85%の申込みだそうで、抽選の可能性ありです。一期申込の特典は駐車場優先権があるので、階数は抽選になっても漏れることはないようです。もちろん北棟分は未分譲なので、確保されてるみたいです。