尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[161: 契約済みさん]

154さん

周辺住民です。
本当にあなたが真剣にレジデンスを検討しているのであれば、
こんなところにレジデンスを称賛するような書き込みをするでしょうか？
実際はどうか分かりませんが、レジデンスは一応残り１戸、キャンセル住戸のみのはずでは？
自分自身が契約した今なら分かりますが、真剣に購入を検討している人間は、
わざわざライバルを増やすような真似はしませんよ。
自分が欲しい家が売れてしまわないか気が気でないはずです。

ちなみに近くに居住している者ですが、シンナーなんて吸ってるの見たことありません。
レジデンスの営業さんか購入者の方か分かりませんが、
悪意に満ちた書き込みはあなた方自身の品位を落としますよ。

[162: 匿名さん]

レジデンスは、駅からも少し遠いし大手の物件じゃないし、何より工業地域に建つマンションだからね。
あと、電波塔がすごいよね。電磁波の健康被害の話も聞くし・・・
だからこそあそこまで価格が安いんだと思うけど、DCとは色んな意味で違いすぎるから競合はしないように思うけど。
マンションの価値で言うと断然こちらのほうが上でしょ。

[163: 購入検討中さん]

①営業中のマクドナルド前を見なさい！
チャラチャラした現代風の子ヤンキーが１０名前後で毎日たむろ

②緑地公園北側をpm１８時以降に見てみなさい！
原付？小型改造単車１～２台を止めて５～６名が毎日たむろ

③交番勤務の警官を見なさい！
巡回地区にも関わらず、たむろを見て観ぬふり！たむろは犯罪じゃないですからね！
ですが当たり前の様には喫煙しております

④大学に通う学生を見なさい！
通学ラッシュ時にバタバタ通行人をすり抜け平気でぶつかる若者！

⑤緑地公園周辺の分譲マンション建設ラッシュを！
どこも地盤を掘り起しての基礎工事を！周囲が掘り起し過ぎて地盤下がり！
分譲建て過ぎて日が入らないマンションだらけを！

⑥ＪＲ福知山線の事故を思い出しなさい！
ＤＣより北へ３００メートルの線路での大事故を！おまけに中央卸市場も人気のない卸売市場！

⑦津波災害時の避難場所に市が指定と知っているの？
尼崎市役所のＨＰを見ましたか？ココエとココエ周辺高層マンションは尼崎市民の
避難場所に市が指定しているのを！

⑧ココエ周辺の路駐を御存じで？
片側２車線が路駐の御蔭で１車線となり混雑し込み合うのを！
ココエに買い物に来る近隣尼崎住民の車、また大勢のマンション住民の出入り車両を予想してごらん？
完成後に静かに住めない環境でしょうね！

人気のないココエでの買い物が魅力？映画館が魅力？
何が魅力なの？ダウンタウンのファンなの？

あれだけ分譲マンションを建設し緑地公園を売りにしてもマンション住民人口が多すぎでは？

[164: 匿名さん]

ここって長谷工が工事してるんでしょ。
他の最近長谷工が建てたマンションで、入居3ヶ月ほどで玄関脇の鏡が落ちた話や、入居して半年程でリビングの床が剥がれてきた話を、そのマンションに住む友人から聞いたことがありますが、大丈夫なの？
鏡の方は鏡の裏面を両面テープで貼ってあっただけだったとか。
とんだ手抜き工事ですね。

[165: 購入検討中さん]

ＪＲ尼崎駅　北側　分譲マンション乱立ラッシュ

砒素＋鉛＋フッ素で堀返し砂の入れ替えで地盤が沈んでいるのが現実

耐震をも考えた構造でも砂の入れ替えで地盤ゆるんじゃ耐震性も疑われるわ～

先を考えなく乱立されたノープラン乱立地域

雨降って地固まるところか、雨も降らないうちからバンバン乱立とは驚き

[166: 匿名]

No.162 by匿名さん

電磁波の健康被害は心配ですね！
でも電磁波だ出てる物で一番大きいのは携帯電話ですよ～
特にauかなぁ！電波の出力が大きいから・・・

ペースメーカーの誤作動は電磁波が大きく影響しますよね。
電波塔の横を通ってペースメーカーが誤作動したってことを聞いたことありません・・

テレビからも相当の電磁波が出てますよね！電子レンジからも・・・！

この世の中、電磁波を気にしていたら生きていけませんよね・・・

[167: 物件比較中さん]

私も長谷工が施行した物件の鏡落下事故を聞いたことあります。
尼崎市内の某マンションでしょ。(マンション名書いてもいいのかな)
入居してすぐ鏡が落下して、全室工事し直したんですよね。
確かそのマンションの住民版の掲示板にも上がってたと思うけど。
鏡を両面テープで貼っただけで固定してたなんて、落下して当たり前ですよね。
入居者をバカにしたような手抜き工事です。
そっか、DCも長谷工なんですねー購入に傾いていたのですが、考え直すことにします。

[169: 物件比較中さん]

その落下事故のマンション、今年完成したマンションですよ。
ずっと前に建設されたマンションならともかく、最近の話です。
過去の話では済まされません。
それに入居者にとっては鏡の落下位では済まないでしょう。
明らかな手抜き工事です。

[170: 匿名]

鏡の落下のマンションの掲示板見つけました。
たくさんの入居者が不満のコメント書いてますねー。
コメント見てると、確かにひどい手抜き工事だったみたいですね。
両面テープなんて、信じられない手抜きですね。

[171: 匿名さん]

いきなり批判的なコメントが短時間のうちに連続して投稿されてますね。
それまで１日に１件か２件の投稿なのに。
なんか不自然ですね～。

No.163さん

長々と書いてるけど、何が言いたいの？
ダウンタウンのファンかどうか聞きたいの？

No.164さん

大丈夫なの？って誰に聞いてるの？


No.163以降の批判的な投稿は同一人物な気がしますね。

[174: 検討中の奥さま]

鏡の落下事故の話、本当ですか？
本当ならとんでもない話です。
尼崎市内で今年完成したマンションで起こったことなら、全然他人事ではないじゃないですか。
DCも同様になる可能生大です。
予測出来なかった事故でなく、手抜き工事による事故ですから。
ここのマンションは有望視していましたが、検討から外した方が良さそうですね。

[175: 匿名]

掲示板見ると、鏡の落下後全室工事し直したけど、その費用は修繕積立金から出たと書かれてますよ。
手抜き工事による事故なのに、なんで修繕積立金から出さないといけないの？
手抜き工事なんだから、長谷工側が負担するのは当然でしょう。

[176: 入居予定さん]

いま緑地公園周辺を見てきたのですが確かにマンションの乱立ラッシュですね。
緑地公園を中心とし、あれだけ周りに建てられたら緑地公園に日がささないのでわ？
緑地公園南側も清水建設が施工され、向かいにＤＣまで施工されてるんですもんね

[177: 入居予定さん]

緑地公園を中心とし高層マンションを施工されて、周囲の７割はマンションで囲んでました。
ほんと先を考えると、あれだけ乱立されたら困ります。

[178: 匿名さん]

ＪＲ尼北に、「民間大団地群」出現と言ったところか。
まあ、寝に帰るだけの場所やろね。・ガキの騒音で寝れるかどうかは知らんけど。

[179: 匿名]

鏡の落下事故のマンションってどこのマンション？

探しても見つからないんですが。

[181: 超近所さんです。]

急に批判の投稿増えてて笑った。もう好調な事に対する嫉妬としか思えなくなってきた。

JR福知山線の事故まで書かれるとはねぇ・・・。関係ないでしょ、事故の報告書読んだ事あるの？（私は読みました）。
ＪＲ利用が嫌なら、阪急でも阪神の沿線でも行ってください。
人が居ないのが嫌なら、ＪＲ大阪駅北すぐのタワーマンションとかいかがです？あそこなら24時間人通りありそうですよ。


悪い所を探しに来ているだけで、良い所を見抜ける目が無いかしらねぇ～。
主張したいのなら、メリット・デメリットの両方を説明すべきですよ。

ぶっちゃけ、アマ（尼崎）が嫌なら住まなくて結構と思いますよ。（これは嫁の言葉ですけどね）

[185: 匿名]

保育園 どこがどうダメなんですか？具体的にお願いします。
購入検討してる者として聞かせてください。

[186: 匿名]

No179さんへ
鏡の落下事故、マンション名を言っていいのか分からないので、ヒントだけ。
長谷工が施行して今年完成した尼崎市猪名寺駅近辺のマンションです。
鏡の落下の話は入居してすぐの頃なので、ちょっと前の方まで見て行かないと見つからないかもしれませんけど。
住民版の掲示板に上がってますよ。

[189: 匿名]

このマンションを批判するというより、品のない投稿をして尼崎はダメだと思わせたいんですね。

[190: 匿名]

≪緑地公園周辺のヤンキー、欠陥施工業者、悪いガキが集まる保育園、下品な入居予定者≫

こんな尼崎D.C.グランスクエアのレス見たくないです

[191: 匿名]

保育園の話題は前に出てたのに、わざわざまた出してくるから新しい意見かと思ったら、その程度か。

そんなことはみんなわかってますよ。
改めて書く必要もない。

[192: 匿名さん]

確かに鏡の落下の書き込みありますねー。
ずっと見て行くと、入居半年で床が剥がれてきたという書き込みもありますよ。
長谷工は工事がずさんで、ここ数年の間にマンション建設中に何度も大きな事故を起こしていてニュースになっていますが、この書き込み見ると、やっぱり長谷工の工事はずさんですね。

[194: 匿名]

必死だな(笑)

[197: 匿名さん]

尼崎は便利ですよ。
工場も大手の工場多いし、税収も多い市だと思いますがね。大阪にいくのもすぐだし。
電柱ないゾーンは街も静かで、キレイな方ですよ。
物価も安いし、確かにガラは良くは無いとは思いますが、そこまで酷くないですよ。

昔、北九州住んでた事ありますが、あそこはホントに公園でシンナー吸ってる中高生が居ましたが、尼崎でそんなの見たことないです。ヤンキーっぽい人も西宮とか北摂とか尼崎の阪急沿線に比べれば多いとは思いますが、阪神尼崎周辺に比べれば全然でしょ。

しかもJR尼崎周辺は地元民比率がどんどん下がるので、どんどんガラがよくなりますよ。良くなる事はあっても悪くなる要素は少ないので、安心感あるじゃないですか。現段階で納得できるなら、将来的にも納得できる可能性が高いですし。

結局、何を求めて、何を捨てるかだと思いますよ。
このマンション売れてるなら、それだけJR尼崎周辺環境に魅力を感じている人が大勢いるという現われでしょう。

[198: 匿名さん]

私は西宮在住の６０過ぎのオッサンですが、先日所用があり塚口に行きました。
駅周辺で中学生風２名に声を掛けられ、道でも尋ねてくるのかと思った処、なんと
「タバコない？」・・嗜めたところ捨てゼリフを吐いて去って行ったので、
私は激怒、追い掛け回しました。が、逃げられました。
人の評価はピントはずれも多いが、結構真実も言ってるなと感じましたね。

[199: 超近所さんです。]

１８１ですwｗｗ

>>182さん
>>おめえの嫁の言葉なんぞ要らんわ！　ブス嫁！
そのとおり！正解！！！

>>187さん
１８３の書き込みは私ではなく、別の方です。

>>198
塚口って、尼崎市ではあるけど、ＪＲ尼崎周辺ではないので関連性が無いです。

まぁ以前も書きましたように尼崎市に悪いイメージ持っている方や、
尼崎市が悪いイメージを持たれている事に不満な方は住まない（買わない）。というのが正解です。

それでもこの近所に４年も住んでいるのは、利便性の良さが1番ですね。

[204: 入居予定さん]

>>203さんへ
ココエのデッキ部とローレルは連結してますよ
ローレル入居者専用のエレベータですので外部からは乗れないです
ココエと住居が繋がっているのは魅力です

[206: 匿名]

ローレル中古 新築DC 値段同じ どちらにします

[209: 匿名]

マンション入居が始まれば 住民パワーで ヤンキーは 移動しますよ だって ベランダから 監視されますから

[210: ご近所さん]

迷惑だなと感じた時に通報すればいいのです。何度でも。
監視されてて嫌な場所だと感じるようになれば他へ行くでしょう。
現状を嘆くのは簡単ですが、住民から環境を変えていくことも大事だと思います。

[211: 匿名さん]

ここの周辺だけに限らず、お隣も、反対側の金楽寺町もヤンキーはいますよ。
尼崎で住環境やヤンキーを気にするほうが無理がある・・・
ヤンキーも暴走族も、通報されるとまた別の場所に移動するだけ。

[215: 匿名さん]

ここに限らず尼崎はヤンキー、暴走族がたまってるのはよくある光景。
それが嫌なら尼崎には住めない。工場騒音もね。

[219: 物件比較中さん]

ヤンキーの多い尼崎、同じJR尼崎近辺のマンションでも、このDCは価値があると思うよ。
ココエ、病院なんでもあって毎日の生活に困らない。栄えてる側だからね。大手の物件だし。

金楽時あたりのマンションは、買い物も便利ではないし店もあまりなく寂しい感じ。大手の物件でないしね。
あと工業地域だから、住居には向かないかな。工場の音がすごいね。その分、価格が安いけど。

駐車場70％は、便利で主要な駅がここまで近い大規模ならごく普通。

[220: 匿名さん]

不動産会社は販売すればそれで終わり。

これだけの大所帯で管理組合が上手く機能するのかな。
なにせ671戸もあるのですから！

[221: 匿名さん]

なんだかんだ言われても1期190戸即日完売はすごい。
竣工数年たってもまだ完売してないマンションもあるからね～。

[222: 匿名さん]

D.Cに雷落ちたみたいですね…煙でて消防車すごいきてましたが。

[224: 匿名さん]

>>222さん　良く御存知ですね・・・

私もココエでの買い物を終え帰宅道中に消防車が４～５台　
ＤＣの方へ走って行ったので見に行って驚きました・・・

何に落雷したのか黒煙を上げながらパチパチ音がしてました
あんな状況って大丈夫なんですか？

帰宅しニュースを見たら大阪の長居公園でも落雷で１０名ほど病院に運ばれたり・・・

ＤＣに落雷直撃（涙）

[225: 匿名さん]

長居で今日エーネーションがあるから、すごい人だとおもいます。10人搬送、3人意識不明だそうです…

[226: 超近所さんです。]

消防車来てましたね。小火で済んだようですぐ収まりました。

ＤＣの最寄りになると思われるコンビニ（セブンイレブン）が、大学の向かいに２４日オープンします。
数ヶ月で閉店したミニストップ尼崎潮江店のようにならないことを祈ります。

[231: 匿名]

真剣にこのマンションを検討してる人って、書き込んでる人の中に果たして何人いるんでしょうね。

[234: 契約済みさん]

尼崎市の制度で「子育てファミリー世帯持家取得資金補助制度」という制度があります。この制度は、尼崎ＤＣにも適用されるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

来年度以降も制度が継続されてる保証はないけど、
工業地帯じゃないからあるんじゃない？

あなたのローンの種類や専有面積とか知らないし、
デベロッパーと市役所に直接確認すれば？

[236: ご近所さん]

ヤンキーを気になさらないお方ならいいと思いますが遠隔地から来られた方はカルチャーショックを起こしますよ。

暴走、夜な夜な行動･･･特に公園の夕方から明け方にかけては危険地帯です。

[237: 購入に前向きさん]

75平米以上で住宅用用地って条件だったと思います。
ただ枠に限りがあり抽選なので過度な期待は出来ません(^_^;)

[240: 契約済みさん]

本日２４日でしたかセブンイレブンオープンでしたかね？

あそこヤンキーの溜まり場にうってつけな場所ですね・・・・・

[241: 通りすがり]

>>27
歴史の勉強は苦手だったのかな？　土地柄云々いうなら尼崎は元城下町だよ
尼崎からみれば、西宮だろうが芦屋だろうがニュータウンじゃんｗ　明治まではこれらの地域も尼崎藩の藩領で、尼崎に支配されてたわけだから　現在においても西宮・芦屋の司法・検察の管轄は兵庫地裁の尼崎支部だし　

歴史でいえば尼崎が一番格式がたかいよ

[242: 通りすがり]

×兵庫地裁→○神戸地裁

[243: 匿名さん]

＞＞241
過去の栄光？を言ったところで屁のつっぱりにもならん。
私は西宮生まれの西宮住民ですが、私の出生地はその昔で言えば、尼ではなくて、
天領地です、つまり、幕府直轄地です、知ったかぶりを言うのも良いですが
その場合は正確にお願いします。

[244: 通りすがり]

西宮の大部分は尼崎藩領だよ　もちろん途中でいくつかの村を幕府が尼崎藩から取り上げて幕府直轄領になったが、
パズルのピースがいくつかぬけたみたいなもんで、大部分が支配下にあったことは事実です（西宮に限らず)。

そして西宮には食肉センターと名をかえた屠場がいくつかありますねぇ　尼崎にはないですが
いくら否定しても歴史はかえられません　

「まぁだからどう？　過去の栄光じゃん」っていえばそのとおりです　　あまり土地柄云々の話題がでるのでね

[245: 通りすがり]

一応当時の藩領下にあった各村の石高に関する資料もおいときますね
ttp://www.geocities.jp/nkks437758/settsu_amagasaki.html

[246: 匿名さん]

臭い、臭い、ビール工場がマンション等になった様に、食肉センターもマンションになってますよ。

[247: 通りすがり]

私なら屠場跡にたったマンションよりビール工場跡地に建ったマンションを選びます^^

[248: 匿名さん]

西宮ブランドを求めて、西宮の安いマンションを他市の住民が買い上げてる感じで
所謂、西北バブルの一因になってると思います。
永年、放置されていた西北周辺のまとまった土地が全て、マンションにと言った感じ。
地元の人間なら買わないようなエリアのマンションが即完ですからね。

[251: 匿名]

尼崎北側は、緑地計画もあり(緑遊新都心)町並みも綺麗で
駅からの距離も近く、ココエなど商業施設も揃っていて便利で
住環境としても良いし、不動産価値も高いでしょう。
潮江1丁目も5丁目も同じですよ。

[255: 通りすがり]

>>248
実際「西宮ブランド」なんてあるんですか？
夙川や甲陽園を強調したブランドのバリューはあるかもしれませんが（といってもブランド感覚で物件選びしてるのは田舎からきた見栄っ張りな新参でしょうけど）

西宮の中南部を含めて「西宮ブランド」と一くくりにするのは、西宮の中南部の状況を知ってるものとしては非常に乱暴かと

[257: 248]

>>255
不動産はイメージ商品でありブランド商品です。貴方の推す夙川、甲陽園も
ミニ建売住宅が山ほど有りますし、否定する中南部にも超豪邸が数多くあります。
貴方は状況を知ってると言ってますが、言ってる内容はイメージだけの事です、
恐らく、阪急＞ＪＲ＞阪神と言う知ったかぶりと同類だと思いますね。

貴方の質問に対する回答としては　梅田で通行人１００人ぐらいに声をかけて
「貴方は尼崎か西宮のどちらに住みたいですか」と聞けば判る事です。
又、武庫之荘、塚口に住んでいる人は決して尼崎に住んでいるとは言わないと云う
笑い話があることが、人間心理を物語っていると思います。

[260: 257]

別スレでＪＲ尼崎の北と南でバカな応酬をしていますが,ＪＲ尼周辺は長期的に見れば、
悪くない選択だと思います。現在はまだ駅周辺の変貌ぶりが完全に認知されて無い事と
永年のイメージがある為、価格的に反映されて居ませんが、時間が経てば認知されてくると
共に価格に反映されてくると思います。
御影、住吉、岡本、夙川と云った高値圏のエリアより下値不安のないエリアかも判りません。
只、少々乱立気味なのが懸念材料ですが，エリア内の上位物件を選べば損をする事はないと
思います。　要は、名を取るか実を取るかです。