尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[121: 119]

117=120さん

色々と参考になるご意見ありがとうございます。
やはり阪急沿線側なんかと比べると空気の質は微妙な感じですかね･･･
でも利便性と街並みをかなり気に入っているので、キャンセルするのは苦渋の決断になりそうです。

[122: 匿名さん]

121さん
私は西宮の住民でたまに尼崎を訪れますが、ＪＲ、阪急でそんなに違いはないと思いますね。

流石に４３号線の阪神高速周辺は問題だとは思いますが、2号線以北ならそんなに変わらないよう

に思います。　イメージが先行しているのでは？

それぞれ、一日かけて　阪急、ＪＲ　周辺をうろついてみては？

高い買い物なのですからね。

[123: 契約済みさん]

前スレにこんなのありましたよ。

大気汚染の代表的指標であり、船舶やディーゼルや車の排ガスや工場の煤煙に含まれる浮遊粒子状物質（SPM、PM2.5）の測定値
http://www.kankyo.pref.hyogo.jp/JPN/apr/kankyodata/17genkyo/hyo3.pdf

このファイルの日平均の2%除外値（年の濃度が高いほうから2%を除外した平均値の最高）と
単純年間平均値を見たらわかるが
平成17年度
芦屋朝日ヶ丘　0.070mg/m3　0.028mg/m3　　
尼崎中部　0.063mg/m3 0.026mg/m3

阪神間は山のほうに北上すれば、空気が綺麗だというのが全く嘘だとわかります。
日平均値の2%除外値が0.070mg/m3と言う水準は
http://www.epcc.pref.osaka.jp/kanshi/air/nentoukei/spm2006j.html
大阪市内と全く変わらないという事がこれを見たら一目瞭然です。

阪神間を東西に走る幹線道路が輸送、交通の要所で、そこから排出される排ガスは、少々山のほうに避難した程度では六甲か壁になって浄化されないというのが事実。国道43号線沿いや国道2号線沿いの直近エリアは尼崎市も西宮市も芦屋市も神戸市も『どこも』空気は汚れていますが（ちなみに大阪−神戸間で大気汚染の指標数値が毎年一番悪い測定局は、大阪市内でも尼崎市内でもなく芦屋市の打出局）、上記の数値を見ればわかるように道路から一定の距離を離れれば、むしろ尼崎市のほうが六甲を背負う地域よりも空気は綺麗なのです。これは、六甲山を背後に壁に背負っている地域は、平野部に比べてじゅうぶんな拡散がされにくい事（盆地が大気汚染されるとなかなか希釈されないのと似た現象）に起因します。逆に平野部は、陸風海風、昼間の上昇気流、夜間の下降気流で常に大気がスムーズに拡販されている。

[124: 121]

122,123さん

大変参考になる書き込み有難うございました。
なるほど六甲山が壁になっているのですね。
六甲山を背負っている地域の方が空気が汚いというのは意外でした。

とても貴重なご意見に感謝致します。
このままキャンセルせず購入する方向で検討したいと思います。

[127: 匿名さん]

気にならない。

[131: 申込予定さん]

第一期で１９０戸が完売。凄い売れ行きですね！

[132: 契約済みさん]

今日、購入申込書に捺印後、重要事項書類をえました。その重要事項の中に、社会福祉協会の設立についての項目があり、マンション購入者は、尼崎ＤＣ社会福祉連絡協議会を結成し、潮江社会福祉連絡協議会に加入することとあります。また、その連絡協議会に1住戸あたり、月額150円払わないといけないようです。（そのお金は、潮江社会福祉連絡協議会に支払われるとのこと）今回はじめて、マンション買うのですが、これってどこでもこういう福祉協会とか設立し、お金を何か上納している気がするのですが、どうなのでしょうか？

[133: 周辺住民さん]

任意団体に加入することは、自由です。
拒否しても、法的には問題ありません。

町内会と同じです。
加入するしないも、自由です。

法的拘束力は何らございません

[134: 周辺住民さん]

売主が周辺住民との協議を経て、契約条件に入れたと推察します。ローレルも同様でしたが、夏祭りなど、子供達が楽しむ行事に参加できるメリットもあり、必ずしもマイナスではないと思います。

[135: 購入検討中さん]

現地、周辺を歩いて調査したところ

JR福知山線の高架のところで、電車が通ると

すごい、音が鳴ることがわかった。

普通の電車の騒音レベルではなく、高架を電車が通るので凄くうるさく気になった。

[136: 購入検討中さん]

じゃあ、ウエストは騒音が問題かもね

[137: 匿名]

この利便性で 駅から5分で電車の音が無いのが おかしいのでは

第一期 当初90戸から190戸にして完売

いちゃもん付けてばかりしているのは 他のマンション業者の 妬み以外のなにものでは

本当に購入したい人は早くしないと 後で後悔しますよ

ノースは消費税8％に なる可能性が ありますから

[138: 周辺住民さん]

窓を開けていると結構すごい音がしますが、
窓（ペアガラス）を閉めたら、そんなに気にならないです。

[139: 周辺住民さん]

緑地公園に夜中迷惑なバイクが来ます。
昨日は1時～朝方まで。。。
5人ほどでバイクは1台ですが公園周りを爆音鳴らしながら
走ったり、公園内に止めてずっとアクセルを噴かせていました。
市役所や警察に通報している方達もいるみたいですが
今夜も来るかもです。。。。
所詮尼崎でした。

[140: 匿名]

139さんへ

自分の力で解決しないと改善されないですよ

暴走族は簡単に排除できます

みんなで力を合わせなければ 何も解決しないですよ

[141: 周辺住民さん]

140さん

一応市役所に問い合わせています。
もっと多くの声が必要かとおもいますのでコレを見た
不動産屋（野村不動産）さん達への
協力を求めています。

[142: 入居済み住民さん]

【簡単！110番！！】
不特定車両ではなく、近所の特定の車両に困っている方も多いようなので110番通報の仕方を紹介しておきます。

「近所にうるさい車、バイクがいるときの110番の方法」
１．110番する。(184をつけても110番の場合は電話番号が通知されるので、どうしても嫌な人は公衆電話からどうぞ。)

２．会話編
警察：「はい、110番です。事件ですか。事故ですか。」
通報者：「事件です。」
警察：「内容はどういったものでしょうか。」
通報者：「近所の爆音改造車が長時間アイドリングしていて迷惑しています。」
警察：「場所はどこでしょうか。」
通報者：「～市～区～町です。前にコンビニの○○があります。（目印を言うと良い。）」
警察：「分かりました。では、警察官を向かわせます。お名前は？」
通報者：「匿名でお願いします。」
警察：「はい、それでは対応しますので。」
（終わり）

通報を受けた警察は必ず現場に行って記録を残す義務があるのでちゃんとやってくれる
普段我慢してる皆もどんどん通報してほうがいいよ（注意された馬鹿は半年位だけおとなしくなる）

[143: 検討中]

バイク本当みたいです。

昨日、今日と仕事帰りに通ってみました…。

[144: 周辺住民さん]

パークフロント、パークイーストと違って、公園のバイクはあまり気にする必要はないと思います。

[145: 匿名]

ウエストは公園に面しているから、騒音値は高いのでは

[146: 匿名]

質問！

このマンションの地歴はどうなんでしょ
元工場跡地で薬品関係とかは大丈夫なんでしょうか？

マンションの地下に断層とかはないんでしょうか？

二期の申込はいつ頃なんでしょうか？

情報求む。

[147: 超近所さんです。]

もともとキリンビール神埼工場の跡地です。
グランスクエアの建設予定地で、砒素・鉛・フッ素が溶出されたため、土壌交換など行った為、フロントとイーストに比べて建設が遅れています。

地下水などを飲用しない限り問題は無く、土壌交換も行っているのでさほど問題にする事ではないと思います。
東側のマンションでも同じ処置が行われたそうです。

[148: 匿名さん]

工場の跡地はどうしても、そのような問題が出てきますね。

ここに限らず工場の跡地に建つマンションは土壌汚染はありますね。

[149: ご近所さん]

ノーヘルの茶髪がうじゃうじゃいますよ、特に公園付近･･･
その辺の対処をちゃんと行ってから購入するべきです。
後悔してからでは遅いです･･･

[150: 匿名さん]

それよりココエマクド前でたむろして吸殻やゴミ散らかすガキどもなんとかしろよ。

[152: 購入検討中さん]

隣接マンションの「パークハウス尼崎」の住民版のスレッドを参考に、たまに見ていますが
緑遊公園あたりの悪ガキによる深夜のバイク騒音は相当な物ですねぇ～西棟購入は覚悟がいる？
南棟・北棟は大丈夫でしょうか・・・？

[154: 購入検討中さん]

先ほど緑地公園周辺を妻と巡回してきました

０８月１１日ＡＭ＝深夜０１：００頃からです　駅周辺　ココエ周辺　緑地公園周辺です

やはり緑地公園北側＝トイレですかね？周辺にバイク５台位にヤンキー１０名ほど居てました（涙）
大声で叫びながら砲弾花火の打ち合い中でした・・・

閉店しているココエ前＝マクドナルド前にシンナーを吸った少年少女が５．６名・・・
それをナンパしているヤンキー車両が２台ハザードを出しナンパ中でした・・・

駅周辺＝ローソンからツタヤor交番周辺は静かでした
なお交番には警察の姿もなくでした・・・

先ほど妻とのマンション周辺巡回の報告です　思いやられます・・・

購入を検討しての周辺環境を調査をしてましたが環境が悪すぎます

＊妻はＤＣの購入は見送り、南側のレジデンスのキャンセルが出てる方を検討するみたいです
ついでに南側のレジデンス周辺も巡回しましたが、確かに工業地でしたが静かで良さそうでした
逆に人気が無いのが気になりましたけど、暴走族やヤンキーやシンナー中毒を考えると
南側に逃げたくなりました・・・

建物自体もＤＣより、遥かにレジデンスに思え気が変わりました　以上でした

[155: 購入検討中さん]

先ほど巡回をし書き込み報告したＮＯ154です

追記
土壌交換は深く掘り起し作業してました（昼間に確認中です）

砒素・鉛・フッ素が溶出と云うよりも、環境開発された新しい環境に根付く不良の駆除は不可能かと思いました・・・
私の両親は加古川在住なのですが、まさに　この環境そっくりでマンション完成２００５年で新築購入で
現在も住んでおりますが、ヤンキーのタムロだけは改善される事もなく年々後輩なんでしょうか？
中学生までも群がり、集合ポストの悪戯、原付の盗難などに悩まされているみたいです

[156: 匿名]

マンション完成すれば 悪ガキは 何処かに 移動しますよ

書き込みぐらい酷ければ 警察も 動きますから

まして シンナーを吸っていれば

警察に通報しない 貴方は最低ですね 人に不安を与えて うれしいですか

[157: 匿名]

154さんへ

あんた南側の業者さんですか 南側は高圧電線の電磁波 スクラップ業者の騒音 鉄粉など 問題あります

まして JR地下通路が完成すれば 悪ガキも南側の公園 マックスバリュ 周辺にタムロするでしょう

[159: 周辺住民さん]

パークハウスの住民さん達は市役所への相談や警察への通報をしていますが、
加古川のご両親もそういった対策をしても、その状況なんでしょうか？

[161: 契約済みさん]

154さん

周辺住民です。
本当にあなたが真剣にレジデンスを検討しているのであれば、
こんなところにレジデンスを称賛するような書き込みをするでしょうか？
実際はどうか分かりませんが、レジデンスは一応残り１戸、キャンセル住戸のみのはずでは？
自分自身が契約した今なら分かりますが、真剣に購入を検討している人間は、
わざわざライバルを増やすような真似はしませんよ。
自分が欲しい家が売れてしまわないか気が気でないはずです。

ちなみに近くに居住している者ですが、シンナーなんて吸ってるの見たことありません。
レジデンスの営業さんか購入者の方か分かりませんが、
悪意に満ちた書き込みはあなた方自身の品位を落としますよ。

[162: 匿名さん]

レジデンスは、駅からも少し遠いし大手の物件じゃないし、何より工業地域に建つマンションだからね。
あと、電波塔がすごいよね。電磁波の健康被害の話も聞くし・・・
だからこそあそこまで価格が安いんだと思うけど、DCとは色んな意味で違いすぎるから競合はしないように思うけど。
マンションの価値で言うと断然こちらのほうが上でしょ。

[163: 購入検討中さん]

①営業中のマクドナルド前を見なさい！
チャラチャラした現代風の子ヤンキーが１０名前後で毎日たむろ

②緑地公園北側をpm１８時以降に見てみなさい！
原付？小型改造単車１～２台を止めて５～６名が毎日たむろ

③交番勤務の警官を見なさい！
巡回地区にも関わらず、たむろを見て観ぬふり！たむろは犯罪じゃないですからね！
ですが当たり前の様には喫煙しております

④大学に通う学生を見なさい！
通学ラッシュ時にバタバタ通行人をすり抜け平気でぶつかる若者！

⑤緑地公園周辺の分譲マンション建設ラッシュを！
どこも地盤を掘り起しての基礎工事を！周囲が掘り起し過ぎて地盤下がり！
分譲建て過ぎて日が入らないマンションだらけを！

⑥ＪＲ福知山線の事故を思い出しなさい！
ＤＣより北へ３００メートルの線路での大事故を！おまけに中央卸市場も人気のない卸売市場！

⑦津波災害時の避難場所に市が指定と知っているの？
尼崎市役所のＨＰを見ましたか？ココエとココエ周辺高層マンションは尼崎市民の
避難場所に市が指定しているのを！

⑧ココエ周辺の路駐を御存じで？
片側２車線が路駐の御蔭で１車線となり混雑し込み合うのを！
ココエに買い物に来る近隣尼崎住民の車、また大勢のマンション住民の出入り車両を予想してごらん？
完成後に静かに住めない環境でしょうね！

人気のないココエでの買い物が魅力？映画館が魅力？
何が魅力なの？ダウンタウンのファンなの？

あれだけ分譲マンションを建設し緑地公園を売りにしてもマンション住民人口が多すぎでは？

[164: 匿名さん]

ここって長谷工が工事してるんでしょ。
他の最近長谷工が建てたマンションで、入居3ヶ月ほどで玄関脇の鏡が落ちた話や、入居して半年程でリビングの床が剥がれてきた話を、そのマンションに住む友人から聞いたことがありますが、大丈夫なの？
鏡の方は鏡の裏面を両面テープで貼ってあっただけだったとか。
とんだ手抜き工事ですね。

[165: 購入検討中さん]

ＪＲ尼崎駅　北側　分譲マンション乱立ラッシュ

砒素＋鉛＋フッ素で堀返し砂の入れ替えで地盤が沈んでいるのが現実

耐震をも考えた構造でも砂の入れ替えで地盤ゆるんじゃ耐震性も疑われるわ～

先を考えなく乱立されたノープラン乱立地域

雨降って地固まるところか、雨も降らないうちからバンバン乱立とは驚き

[166: 匿名]

No.162 by匿名さん

電磁波の健康被害は心配ですね！
でも電磁波だ出てる物で一番大きいのは携帯電話ですよ～
特にauかなぁ！電波の出力が大きいから・・・

ペースメーカーの誤作動は電磁波が大きく影響しますよね。
電波塔の横を通ってペースメーカーが誤作動したってことを聞いたことありません・・

テレビからも相当の電磁波が出てますよね！電子レンジからも・・・！

この世の中、電磁波を気にしていたら生きていけませんよね・・・

[167: 物件比較中さん]

私も長谷工が施行した物件の鏡落下事故を聞いたことあります。
尼崎市内の某マンションでしょ。(マンション名書いてもいいのかな)
入居してすぐ鏡が落下して、全室工事し直したんですよね。
確かそのマンションの住民版の掲示板にも上がってたと思うけど。
鏡を両面テープで貼っただけで固定してたなんて、落下して当たり前ですよね。
入居者をバカにしたような手抜き工事です。
そっか、DCも長谷工なんですねー購入に傾いていたのですが、考え直すことにします。

[169: 物件比較中さん]

その落下事故のマンション、今年完成したマンションですよ。
ずっと前に建設されたマンションならともかく、最近の話です。
過去の話では済まされません。
それに入居者にとっては鏡の落下位では済まないでしょう。
明らかな手抜き工事です。

[170: 匿名]

鏡の落下のマンションの掲示板見つけました。
たくさんの入居者が不満のコメント書いてますねー。
コメント見てると、確かにひどい手抜き工事だったみたいですね。
両面テープなんて、信じられない手抜きですね。