尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

[ビギナーさん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.12.28 管理担当】

[121: 119]

117=120さん

色々と参考になるご意見ありがとうございます。
やはり阪急沿線側なんかと比べると空気の質は微妙な感じですかね･･･
でも利便性と街並みをかなり気に入っているので、キャンセルするのは苦渋の決断になりそうです。

[122: 匿名さん]

121さん
私は西宮の住民でたまに尼崎を訪れますが、ＪＲ、阪急でそんなに違いはないと思いますね。

流石に４３号線の阪神高速周辺は問題だとは思いますが、2号線以北ならそんなに変わらないよう

に思います。　イメージが先行しているのでは？

それぞれ、一日かけて　阪急、ＪＲ　周辺をうろついてみては？

高い買い物なのですからね。

[123: 契約済みさん]

前スレにこんなのありましたよ。

大気汚染の代表的指標であり、船舶やディーゼルや車の排ガスや工場の煤煙に含まれる浮遊粒子状物質（SPM、PM2.5）の測定値
http://www.kankyo.pref.hyogo.jp/JPN/apr/kankyodata/17genkyo/hyo3.pdf

このファイルの日平均の2%除外値（年の濃度が高いほうから2%を除外した平均値の最高）と
単純年間平均値を見たらわかるが
平成17年度
芦屋朝日ヶ丘　0.070mg/m3　0.028mg/m3　　
尼崎中部　0.063mg/m3 0.026mg/m3

阪神間は山のほうに北上すれば、空気が綺麗だというのが全く嘘だとわかります。
日平均値の2%除外値が0.070mg/m3と言う水準は
http://www.epcc.pref.osaka.jp/kanshi/air/nentoukei/spm2006j.html
大阪市内と全く変わらないという事がこれを見たら一目瞭然です。

阪神間を東西に走る幹線道路が輸送、交通の要所で、そこから排出される排ガスは、少々山のほうに避難した程度では六甲か壁になって浄化されないというのが事実。国道43号線沿いや国道2号線沿いの直近エリアは尼崎市も西宮市も芦屋市も神戸市も『どこも』空気は汚れていますが（ちなみに大阪−神戸間で大気汚染の指標数値が毎年一番悪い測定局は、大阪市内でも尼崎市内でもなく芦屋市の打出局）、上記の数値を見ればわかるように道路から一定の距離を離れれば、むしろ尼崎市のほうが六甲を背負う地域よりも空気は綺麗なのです。これは、六甲山を背後に壁に背負っている地域は、平野部に比べてじゅうぶんな拡散がされにくい事（盆地が大気汚染されるとなかなか希釈されないのと似た現象）に起因します。逆に平野部は、陸風海風、昼間の上昇気流、夜間の下降気流で常に大気がスムーズに拡販されている。

[124: 121]

122,123さん

大変参考になる書き込み有難うございました。
なるほど六甲山が壁になっているのですね。
六甲山を背負っている地域の方が空気が汚いというのは意外でした。

とても貴重なご意見に感謝致します。
このままキャンセルせず購入する方向で検討したいと思います。

[127: 匿名さん]

気にならない。

[131: 申込予定さん]

第一期で１９０戸が完売。凄い売れ行きですね！

[132: 契約済みさん]

今日、購入申込書に捺印後、重要事項書類をえました。その重要事項の中に、社会福祉協会の設立についての項目があり、マンション購入者は、尼崎ＤＣ社会福祉連絡協議会を結成し、潮江社会福祉連絡協議会に加入することとあります。また、その連絡協議会に1住戸あたり、月額150円払わないといけないようです。（そのお金は、潮江社会福祉連絡協議会に支払われるとのこと）今回はじめて、マンション買うのですが、これってどこでもこういう福祉協会とか設立し、お金を何か上納している気がするのですが、どうなのでしょうか？

[133: 周辺住民さん]

任意団体に加入することは、自由です。
拒否しても、法的には問題ありません。

町内会と同じです。
加入するしないも、自由です。

法的拘束力は何らございません

[134: 周辺住民さん]

売主が周辺住民との協議を経て、契約条件に入れたと推察します。ローレルも同様でしたが、夏祭りなど、子供達が楽しむ行事に参加できるメリットもあり、必ずしもマイナスではないと思います。

[135: 購入検討中さん]

現地、周辺を歩いて調査したところ

JR福知山線の高架のところで、電車が通ると

すごい、音が鳴ることがわかった。

普通の電車の騒音レベルではなく、高架を電車が通るので凄くうるさく気になった。

[136: 購入検討中さん]

じゃあ、ウエストは騒音が問題かもね

[137: 匿名]

この利便性で 駅から5分で電車の音が無いのが おかしいのでは

第一期 当初90戸から190戸にして完売

いちゃもん付けてばかりしているのは 他のマンション業者の 妬み以外のなにものでは

本当に購入したい人は早くしないと 後で後悔しますよ

ノースは消費税8％に なる可能性が ありますから

[138: 周辺住民さん]

窓を開けていると結構すごい音がしますが、
窓（ペアガラス）を閉めたら、そんなに気にならないです。

[139: 周辺住民さん]

緑地公園に夜中迷惑なバイクが来ます。
昨日は1時～朝方まで。。。
5人ほどでバイクは1台ですが公園周りを爆音鳴らしながら
走ったり、公園内に止めてずっとアクセルを噴かせていました。
市役所や警察に通報している方達もいるみたいですが
今夜も来るかもです。。。。
所詮尼崎でした。

[140: 匿名]

139さんへ

自分の力で解決しないと改善されないですよ

暴走族は簡単に排除できます

みんなで力を合わせなければ 何も解決しないですよ