レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[35: 匿名]

やっぱりデベがデベだから、賃貸レベルの作りなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

でも値引きしてくれたからといって、このマンション買います？

[37: 匿名さん]

＞３６
ちょっと考えますね。
キッチンにけちる意味が分からないし、鉄筋部分でどれだけ削減してるのか分からないですし。
多分、法律ぎりぎりでやっているんでしょうが・・・。

[38: 物件比較中さん]

道を挟んだ向かい側に、新築一戸建てが3600万で出ている事を考慮すると、
明らかに割高でしょう。一流デベなら別ですが。裏側の低層部分は
日当たり悪いだろうし、真下が駐車場なのでかなり苦戦するのでは？
周りの環境も夜になると敬遠したくなる広大な空き地や廃虚のような建物があって、
夜はかなり不気味ですね。生田緑地が近いのは良いと思います。

[39: 匿名さん]

ここ数日で怒涛のようなネガティブコメント・・笑っちゃいますね＾＾；

[40: 匿名さん]

ほんと急にネガレス増えましたね
もうスグ向ヶ丘駅近のマンションのモデルルームがオープンする関係かなぁ…

[41: 匿名さん]

あちらは破綻してるから何でもあり。露骨にやると反って評判落とすのにね。

削除依頼しちゃダメだよ。晒したままにしないと。

[42: 匿名]

ここパンフ的には設備が充実してると思うけどな。アイランドキッチン使用も珍しいし。

[43: 匿名さん]

＞42　モデルルームは見ていないようなので、少しだけ・・・。

アイランドキッチンは一部の部屋だけですよ、そのほかは普通のカウンター型です、それも、一見いまどきのシステムキッチンに見えますが、実は・・・・といった感じなんです。
バルコニーにスロップシンクもないですし。

どのあたりが、充実していると感じているのかとても不思議です。

パンフレットというものは、どこの会社のものでも一番良いものを付けた部屋の写真しか載せないものですよ、最低でもモデルルームくらいは見てからでないと・・・
まあ、モデルルームで全部見れるわけではありませんが・・・・・

[44: 匿名さん]

設備の充実度としてはいたって普通かな。ただ、後付できないスロップシンクが無いのはちと痛い。それから、レンジフードが排気機能だけで給排気のタイプじゃなかったり、フルオートでないオートバスだったり、オープンのキッチンカウンターはいいとしても、フラットタイプなのでキッチンの手元まで丸見えとか、いまいちなところがある。

それからアイランドタイプのキッチンって、ガスレンジの前のパネルが全面にないから、揚げ物をしたら油がLDにまだ飛び跳ねるとか実用的にはちょっとかなってところ。一時期はやったけど最近下火になったのはそういったのが原因かな。

デベが不動産投資コンサル会社だから、そういったノウハウが無いのかもね。

[45: 匿名さん]

あっ、書き忘れたけど、洗面台の扉が開き戸になってるのは要注意。扉と洗面台が近いレイアウトの住戸は、誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこしちゃう。扉と洗面台が離れてるレイアウトの住戸は問題無いけどね。

[46: 匿名さん]

４５ですが、洗面台の扉（誤）⇒洗面室の扉(正）　でした。

[47: 匿名]

イニシアの情報がなかなかでないので、契約しちゃいました。

[48: 物件比較中さん]

すごい広々としていて良いですね。各部屋も５畳以上あるので子供が３人いても
十分暮らしていけそうですね。
駅前も発展していてなかなか住み安そうな場所ですね。

[49: 匿名さん]

いろいろな間取りがあるので、生活スタイルにあうプランがみつかるといいな～
キッチンは結構気にいっていて、シンプルなのであわせやすそう。
グースネックシャワー水栓とかいいですよね。

[50: 匿名]

駅前はあくまでも『学生さん向けに』発展してるような。
静かなレストランやカフェが皆無なのが残念。駅前で大人な知人とご飯なんて時に困りそう。

[51: 匿名さん]

駅前の大戸屋は意外と静かで、おいしいですよ！

[52: 匿名]

モデルルーム見てきましたが、とても良かったです。
床とドア類が同じ素材というのは賛否両論あるみたいですが、温かみがある雰囲気でした。
バルコニーの戸境がコンクリートなのも高評価です。
室内の騒音対策にも期待できるかな？

[53: はな]

投資目的多そう。

[54: 匿名さん]

投資目的で買う物件なのかなー
会社の人が言うほどの資産価値を感じないんですけど・・・。

[55: はな]

たしかに。てかデベはどのへんに資産価値を見出してるんだろ？

[56: 匿名]

現在、レグノの近くに住んでいますが、大学生の通学路で騒がしいです。

マナーも悪いですし…

踏切もすぐ前だし、車の通り、人も通るのが結構大変ですよ。

[57: 匿名]

大学があっても結構静かだったりするところもあるのでまあ年が変わって人も入れ替えになればどうなんでしょうね。校風もあるかもしれませんが。それにしてもいろいろ間取りがあってゆっくりモデルルームも見てみたいです。

[58: 匿名]

近くにセブンイレブンがあるのが、いいですよ。
学生の書き込みが多いようですが、みんな学生を経験している訳ですよねー。
昔の自分にだぶったり、して、楽しいですよ♪
学生という身分が割れているので、意外と平和な町だと思います♪

[59: はな]

現地行って来ました。私の足では徒歩8分かな。
やはり原付と自転車は猛スピードで怖かったです。
学生さんはみなさんおとなしい感じで、チャラい感じではありませんでした。
こちらとライオンズ、イニシアができればもっとあの細い道にも活気がでると思います。

[60: ＞５２]

＞大戸屋、行ってきました！
結構落ち着けますね！

[61: 匿名]

ここの資産価値とは？
若いうちはいいけど、歳をとってあの学生で溢れる道を歩くのは気がひけるな〜

[62: 匿名]

スクーターにひかれそうになりました。

[64: 検討中の奥さま]

だいぶできて来ましたね。

[65: 匿名]

結構割安のような感じがしてきました＾＾
申し込んじゃおうかな～！

[66: 検討中の奥さま]

>>65
どの間取りですか？

[67: 匿名さん]

>>64
この写真は裏から見たところですかね。
ベランダの柵が透明なので、部屋の中まで丸見えになってしまいそうですが、
大丈夫なのでしょうか？

[68: 検討中の奥さま]

乳白色の板がつく予定みたいですよ。

[69: ご近所の奥さま]

マンション前の通りの状況は、休日では分からないと思います。平日の状況は目に余ります。

この会社の手配の誘導員が複数名。さらに大学側の誘導員がいます。

また、駅から大学までの経路ですと、この通りの他にも駅近くに大学側の誘導員が配置されています。

これら大学側の誘導員は、工事が始まる前から配置されていました。

私は目に余ると感じるのですが、「賑やか」といわれると、確かにそうとも思います。

現状をお伝えしました。。。

[70: 検討中]

はやくイニシの価格帯知りたい。ここよりは確実に高いと思いますが。

[71: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうでしょ？
イニシアが本格的にセールスする前に売らないとね。

[72: 物件比較中さん]

ここは、厳しいでしょう・・・。
これまでの書き込みから私はそう考える。

[73: 検討中の奥さま]

このデベ初の新築分譲物件だから気合をいれていい物を造るのか？
はたまた、手をねいて様子見なのか？

[74: 購入検討中さん]

初の分譲なのですか？？？

[75: 購入検討中さん]

前面道路の狭さだけが、どうしても気になります。
80世帯の人+自転車160台に加えて大学生のメイン通学路・・・。
大変なことになりますよ！！きっと。。。
そこを、デベは事前にちゃんと検討しているんですかね。。。

[76: 検討中の奥さま]

たしか目の前の道路は広くなるはず

[77: 周辺住民さん]

えぇっ・・・
前の道、広くなるのですか？？
登戸再開発の計画地域には入ってなかったので考えてもいなかったのですが

もしかして、マンションの前だけが広がるという情報ではないですか？？
それでは前の方の疑問に対して何の解決にもなっていませんよね。
専大に続く道路全体が広くなるなら良い情報ですが・・・。

[78: 検討中の奥さま]

そうでした。マンション前が広くなるだけだからあまり意味がありませんね。

[79: 購入検討中さん]

＞78さん　　釣りですか？？
関係者の可能性大ですね。

相当苦戦しているとお見受けします。

[80: 購入検討中さん]

ホームページの更新も止まっちゃいましたね。
二次が始まってるのに、一次の追加分譲とかいろいろ大変そうですね。

[81: 周辺住民さん]

だから言ったのに。

向ヶ丘遊園の周辺住民で、戸建の買い替えでマンションを中古で売り出してますが、新築が3つ建つ予定なのでこっちは売りにくいんです（−＿−；）
見ればやっぱり新築のがいいですもんね…

ただ、ここも冷やかしで見に行きましたが、あの値段設定なら自分が買った土地プラス注文住宅のが満足度も高く、後悔ナシです。

今後もイニシア、ライオンズと集客やセールスで競合するんだから、もう一度値段の見直ししたほうがいいですよ。
自分たちが思ってる程、客は見た目や感覚だけで高い買い物しませんから。
あの内容と立地で4000万超えてるなんてねぇ…しかも安めな部屋は眺望や日当たり悪いし。

戸建もまだ建設中なので時間はありますが、早くマンションをうりさばきたい。
営業さん、このマンション早く売ってくださいよ〜
そういう意味では売上を応援してますが、客目線だと割高感があり…正直オススメとは言えませんが

[82: 購入検討中さん]

確かに割高。
狭目の部屋は比較的割安だけど。

[83: 匿名]

間取りの種類が豊富で気になりますね
日当たりのよく収納たっぷりでキッチンも使いやすいタイプがいいななんて思っています

[84: 購入検討中さん]

業者さん乙