レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[168: 匿名さん]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。これでホーム4線化が進むね。遊園はさてどうなる。

[169: 匿名さん]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。

→どこからの情報ですか？聞いたことないですよ。。。

[170: 匿名さん]

ライオンズは最終1邸になったけどここはあとどのくらい残ってるのかな?

[171: 購入検討中さん]

リアルに半分も売れてないような予感。

[172: 匿名さん]

人気ないのかなぁ…

[173: 物件比較中さん]

そうだね・・・。

[174: 匿名]

やばいじゃん

[175: 匿名さん]

マンションは、住んでからのアフターも重要だからね。よくわからないデベは不安だよ

[176: 匿名さん]

マンションを購入したことがないのでわからないのですが、デベロッパーが関わるアフターサービスというのは、具体的にはどのようなものがあるのでしょうか？

あと、先日聞いた限りでは、低層階と高層階の一部が残ってるみたいでしたよ。

[177: 匿名]

↑１年に一回の、部屋の点検とか？壊れたとこないですか〜、調子わるいとこないですか〜みたいな感じかな？わかんないけど(^^;)

[178: 匿名さん]

詳しくはアフターサービス規定を確認だけど、通常は２年目までに生じた不具合の対応（電気製品の１年間の保証と同じようなもの）と定期点検（３ヶ月、６ヶ月、１年、２年とか）。瑕疵担保責任については、姉歯事件を教訓に瑕疵担保履行法が制定されてデベが破綻しても救済されるけど、アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから破綻したらアウト。瑕疵とアフターサービスの違いは、瑕疵は手抜き工事とか施工ミスとかもともとある不具合。アフターサービスについては通常の使用において故障した場合も対象。

ちなみにデベによっては最初の１ヶ月くらい、管理人室に常駐して即座に対応してくれるところもある。滅多に無いけどね。

[179: 匿名さん]

>169

川崎市のホームページ。

[180: 匿名さん]

ちなみに、主要構造部分についての瑕疵担保責任は１０年間（その他の部分は２年間）。瑕疵担保責任履行法ができたからデベが破綻しても大丈夫だけど、その間に破綻していると手続きとか手間が余計にかかるはず。少なくとも１０年間は存続するくらいの財務力とかあるデベを選ぶのが賢明。

[181: 匿名さん]

最初の大規模修繕工事のときに建設時の手抜きが発覚なんてケースがいくつかある。手抜きしたのは論外だけど、評判を気にしてか１０年目以降だったけどデベ負担で建て替えなんて事例が一昨年あった。

[182: 購入検討中さん]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうでしょう？

[183: 購入検討中さん]

今日、現地の前を通りましたが完成まじかって感じですね。

明日、モデルルーム行ってみます。

[184: 匿名さん]

売れ残り物件だね

[185: 匿名さん]

まだ、引渡前だから当確ってところでしょ。もう少ししたら棟内モデルルームオープンするだろうから、実物が見れるようになってからでしょ、この時期なら。

[186: 主婦さん]

棟内のモデルルームが見れると現実感がいろいろわかっていいですよね。
図面だとなかなか、想像力がなくってわからないってことあります。
入居も今月末だし、ちょっと待ってみるのもいいですし、
今から図面などでお気に入りをチェックするのも良さそう。

[187: 住まいに詳しい人]

物件もチープな感じだったけど、それ以上に営業が＊＊臭満載でした。ちょっと笑えた…

[188: 匿名]

＊＊臭…どういった感じなのでしょう。
まだモデルルーム行くか迷い中ですが、気になります。強引…とか？でしょうか。

[189: 入居予定さん]

＞188さん

こんばんは。実際に購入して入居予定の者です。
私を担当してくださった営業さんについては、
質問に対して的確な回答をくださる方だったので好感が持てました。
まったく強引な感じは無かったです！
チープやら、ドン臭いやらいろいろ言われてますが、
自然がすぐそばにある環境での新生活を心待ちにしているところです。
もし、ご縁があれば、よろしくお願いしますね。

購入者の立場から、少しでもご参考になるコメントができれば幸いです。

[190: 匿名さん]

>>189
営業さんお疲れ様です。

ドン臭いじゃなくて＊＊じゃね？
頭悪そうな輩でも出てきたと予想するが。
会社らしてあるんじゃね？

[191: 購入検討中さん]

2LDKの間取りは消えましたね。

[192: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[193: 物件比較中さん]

通りすがりに見た感じ、敷地内の何もない部分にゴミ袋を置いてネットをかけてるだけっぽいんですが、
こちらのマンションは、特に専用のゴミ捨て場ってないんですかね？

[194: 匿名さん]

この物件の地盤は堅固な洪積層で液状化もおきにくい地域で
その地盤に支持層まで既製杭φ500～700を計27本打ち込んであり
万が一津波がおきたとしてもこの物件地域の多摩区は川崎市の中でも
最も内陸と更に高台という立地なので多摩川を遡上する津波の心配も
ほとんどないそうです。
地震が日本は頻繁におきますのでこの徹底した地震対策した物件は安心ですね
ごみ捨て場が気になる所ですが後から管理会社にこのようにして欲しいと住民が
伝えれば解消も可能だと思います。

[195: 匿名さん]

>194

この辺って多摩川氾濫時に浸水可能性があるエリアだよ。

[196: 匿名さん]

新しいマンションでネットをかけるだけなんて。袋のままだと、ネットをかけてもカラスとかが袋を破って散らかしてくれる。

ちゃんとしたゴミ捨て場を作るとなるとお金もかかるし、そう簡単ではないよ。

[197: 匿名さん]

>>194
営業さんお疲れ様です。
しかし、ゴミ捨て場くらい作れなかったんですか？

[198: 匿名さん]

杭を支持層まで打ち込むのは当たり前。それから既成杭より現場打ち杭がベター。拡底でもないし。それから鋼管巻いて強度増さないとね。阪神淡路大震災では根元でポキって折れた杭もあった。

[199: 匿名さん]

>194

地震が心配なら耐震等級２の物件を選ぶべきでしょ。

[200: 入居済み住民さん]

なにか勘違いしてませんか？

ゴミ捨て場は、ちゃんとありますよ。

まだ2週間ですけど快適に過ごしてますよ。

[201: 周辺住民さん]

今どき既製杭ってあり得ないでしょ。。それがセールストークだと思っているバカな営業マンだとしたら勉強し直すことが最優先である。

[202: 周辺住民さん]

今どき既製杭ってあり得ないでしょ。。それがセールストークだと思っているバカな営業マンだとしたら勉強し直すことが最優先である。

[203: 入居済み住民さん]

＞200さん

私も先週入居したばかりですが、今のところ快適に過ごしています。
専用ゴミ捨て場、、普通にありますよね。

実際に生活している者からすると、この様々な中傷の嵐で心中複雑です。。

朝の専大生通学の大群はちょっと苦手ですが、
全体評価としては、今のところ結構気に入ってます。

[204: 匿名さん]

>203

穏やかにすごしたいのなら、掲示板は決して見ない、口を挟まないがベター。

[205: 匿名]

公園側の一室の窓がずっと開きっぱなので連絡してみたところ、現地に確認したら換気のためだと思うとの回答があった、と返事が。しかし雨の日も深夜も開きっぱなしです。誰かが住んでいる気配もなく本当に確認したのか、床や壁が痛んでるのではと、はたから見ていて気になります。

[206: 購入検討中さん]

今日お部屋を見てきました。
残りわずかみたいですが、かなり気に入ったので前向きに考えております。

南東向と南西向だと日当たりの感じはいかがなんでしょうか。

[207: 働く女子さん]

購入者さん
エレベーター待ちに不便は無いですか？

[208: 入居済み住民さん]

＞206さん
私は南西向きの部屋に住んでおりますが、日当たりは良好で高台ということで風通しも良く、洗濯物はすぐに乾きます。
今のところ、風通しの良さも手伝って西日が猛烈だと感じることはないです。
南東向きの部屋と比較して決めたわけではないので、今の実感のみですがご参考になれば。。

[209: 入居済み住民さん]

＞207さん
一機のエレベータでは、不便を感じる場面はあります、正直。
とはいえ全体の戸数がそれほど多くなく、高層でもないので、
頻度としてはそれほど高くはないです。

[210: 購入検討中さん]

大学生の波はどんな感じですか？

[211: 入居済み住民さん]

学生は気にするほどでもないですよ。ま、私の通勤時間帯は、まばらにいる程度ですけど。

[212: 匿名]

朝早くに出勤してますが、大学生なんかほとんどいません。夜の帰宅時には、ちらほら見かけます。昼間の状況は、わかりません。仕事してると大学生とは生活リズムが違うんで、気にならないです。
駅からマンションまでの道のりは、常に人の目があって女性や子供にとって安全だなって印象です。参考までに

[213: 入居予定さん]

昨日見に行ってきました！お住まいの方、アルファビオスの対応ってどうでした？

[214: 購入希望者]

自分も先日現地を見てきました。まわりに自然が多くて気に入りましたが、デベの会社が無名なのがひっかかります。営業さんは、いたって普通といった印象。（いくつもＭＲを回ったせいでみんな同じに見えます(笑)）自分も入居後の住み心地や、アルファの対応が気になるので情報を求む。

[215: 匿名さん]

>214

完成物件だから現地を見させてもらって、住民や管理人に話しを直接聞くべき。

匿名掲示板にはステマが出没する。

[216: 購入希望者]

なるほどです。
今週末もう一度現地を見に行こうと思います。単純に自然が多いのと駅までの距離感が自分に合ってる気がします。
あとは、掲示板の内容に惑わされずに自分の目を信じてみますよ。

[217: 匿名さん]

売主の対応といえば、入居直後って内覧会のときに見つからなかった不具合が発覚したりする。良心的なところは、しばらく常駐して簡単なことはその場で直してくれたりする。そういうのが無いと３ヶ月点検まで待たなければならなかったりする。そういったところも確認するのがいいかもね。

[218: 購入検討中さん]

南西向きは緑地の緑、眺望もいいですね。隣の更地は何かできるんでしょうか。

[219: 物件比較中さん]

あとどのくらい残っているのですか？
完成してしばらく経ちますが、値引きはどのくらいして頂けるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたらご教授下さい。
宜しくお願い致します。

[220: 物件比較中さん]

一番上の階も私たちが購入可能な住戸ですか??

バルコニーがほんとに素敵です、しかも景色いいみたいですね、生田緑地の緑が一望できるのでしょうか？？

バルコニーの上に屋根が完全には無いというのが悪天候時に心配ですが、
いつも掃除をすることも苦にならないだろうこの条件、
一度検討しようと思います。

完成済み、現地に行くのが一番ですね。

[221: 入居済み住民さん]

隣の更地には単身者向けマンションができるとの通知を受けました。

[222: 匿名さん]

先着順の7戸で終了でしょうか？
間取りを見る限りでは角部屋タイプもけっこう残っていて広い間取りもあり、まだ選択肢がありそうですね。
値引きはしてもらえるのかな。

[223: 入居済み住民さん]

正確な数はわかりませんが、HPのデータの最後の更新がけっこう前なので7物件もなさそう。。
4000万円台前半が多く、5000万円台はあと1部屋だと思います。
自分が案内してもらったときに残ってた部屋は10程度でしたが
階数や間取りが偏らず選択肢がけっこうありました。

ただ、たぶん駐車場がもういっぱいなのかも…~_~;
(検討されてるかたは要確認です。一応、近くに月極めの駐車場もあるらしいです)

住んで間もないですが大変気に入っております。
夏場は生田緑地からきこえる虫の音が、なんとも季節感がありますよ。

[224: 物件比較中さん]

ホームページ見ましたが、次回更新が７月中旬になっているにもかかわらず、いまだ更新されていないということは、逆に売れてないのでは？

[225: 匿名]

つい先日、広告入ってました

[226: 匿名さん]

広告には何戸となっていましたか？周辺には比較する新築がなさそうなのでジワジワ売れるのではと思いますが。

間取りのMタイプはどの部屋も広くて通風、採光が気持ち良さそうですね。価格はおいくらくらいなんでしょう？

[227: 匿名]

すみません、よくみてなかったです(TOT)
でも広告は新しく作った感じではなかったです。はじめの時と同じ、何タイプかでていたので、まだいくつか残ってるんじゃないですかね。

[228: 入居済み住民さん]

更新されてましたね。残り4件だそうです。

[229: 物件比較中さん]

きっとこの掲示板見て慌てて更新したんでしょうが、あれは残戸数4と言う意味ではありません。

[230: 購入検討中さん]

まさかの完売

[231: 周辺住民さん]

火事、大丈夫？

[232: 購入検討中さん]

このマンションが？？

[233: 名無しさん]

コメント失礼します。この辺りで中古マンションを探しているものです。
このマンションの住民さんにお聞きしたいのですが、住んでみて上階の音など気になったりはしますか？子供がいるのでできたら階下に住戸無しの部屋を探してはいるのですが、マンション自体の構造も知りたいと思ってます。宜しくお願いします。

[234: 居住者]

レグノヒルズ最上階東南側に住んでます。
向かいの生田緑地側に傾斜があるため、
感覚としては7階にいながら5階程度に
感じます。
季節を感じられる眺望ですね。
春は桜、秋は紅葉も少し観れますよ。