レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[106: 匿名さん]

通学時間帯の道路は学生が占拠状態でしょ。

[107: 匿名さん]

施工管理は売主の仕事だけど、はじめての分譲マンションでちゃんとチェックできるのかな。ああいうのってノウハウの塊のはずだけど。手抜き工事されても、見落としちゃったりして。

[108: 購入検討中さん]

やっぱり新米でべなのが何より不安材料

[109: 購入検討中さん]

立地:イニシア>レグノ>ライオンズ
設備:ライオンズ>イニシア>レグノ
デベ:ライオンズ>イニシア>レグノ

価格:イニシア>レグノ>ライオンズ

[110: 匿名さん]

大京の物件で、大規模修繕のときに手抜きが発覚なんて事が１年位前にあった。手抜きを見落としたことを負の実績と見るか、瑕疵担保責任期間を過ぎたのに売主負担で建て替え対応したことを実績と見るか評価は分かれるところ。

[111: 周辺住民さん]

No.109さん

判断基準がわかりませんね。
立地を「イニシア>レグノ>ライオンズ」にするということは、駅への近さですか。
立地を近さだけで選ぶのは、怖くないですか。
別に、ライオンズびいきではありませんが。。。

[112: 購入検討中さん]

まだまだ間取りは選べますかね？

[113: 匿名さん]

そんなにうれてるのかな？そうは、思えないけど。。。
まだ、間取り選べるのでは？

[114: 購入検討中さん]

2LDKは公式から消えましたね。

[115: 匿名さん]

向ヶ丘遊園で５０００万円台は高すぎます。

[116: 購入検討中さん]

向ケ丘遊園に将来性はありますか？

[117: 匿名さん]

ないと思います。

[118: 購入検討中さん]

各停への格下げまで後わずか

[119: 匿名]

向ヶ丘遊園でこの価格はかなり強気ですね。

[120: 匿名さん]

そう思います
向ヶ丘遊園でこの強気の価格設定は理解できません

[121: 購入検討中さん]

値下げしないらし

[122: 購入検討中さん]

2LDKはお得ですよ。3000万以下ですし。

[123: 匿名さん]

>118
急行が停まらなくなるって事ですよね。
かなり重大な懸案事項ですね。
ソースはありますか？

[124: 匿名さん]

小田急は湘南新宿ライン対抗でスピード競争に注力してるし、遊園跡地の藤子・F・不二雄ミュージアムもバスは登戸から。格下げされるのは目に見えてる。

[125: 匿名さん]

登戸の再開発が進んで、下りホームが２線化されたら、通過・待ち合わせも登戸でできるようになるから、２駅続けて急行が止まる必要はなくなる。

[126: 匿名さん]

遊園に止まらない多摩急行ができたときに、準急が激減した。将来性どころか、既に駅力は落ちてる。

[127: 匿名さん]

夜中の連投お疲れ様です。
うーん･･･言いたい事は理解出来ましたが、全て個人の妄想(希望？)レベル。

｢ソースは無い｣という結論で宜しいでしょうか？

[128: 匿名さん]

小田急が正式アナウンスしてから、しまったと思ってもあとの祭り。状況から判断しないと。

[129: 申込予定さん]

ということは、向ヶ丘遊園駅に家を買うと価値が下がって大損すると言いたい訳ですね。ならば向ヶ丘遊園駅マンションの掲示板にわざわざ出てこなくても良いと思いますが・・・。何がしたいのか意味不明ですね。

[130: 匿名さん]

パトロールお疲れ。ばればれのステマは逆効果だよ。

[131: 匿名さん]

ちょっと、話が強引かな～
そこら辺の話は、遊園という一つの駅の価値に大きく影響させる話。
もう少し、裏付けを取ってからスレに載せた方がいいと思いますよ。。。

[132: 申込予定さん]

遊園を悪く言うと言う事は、ライオンズ、イニシアにもマイナスとなるので、このデベさんでは無いのでは？すると、新築のせいでめっきり売れなくなった中古を販売する不動産の人の書き込みですか？

[133: 匿名さん]

自分達がやってるから、業者の仕業と思うんだね。

[134: 匿名さん]

遊園をディスってる人は、大方生田か読売ランド辺りの人じゃないの？

[135: 匿名さん]

遊園で５０００万は高いよね

[137: 匿名さん]

登戸に吸収合併じゃない。

[138: 購入検討中さん]

駅徒歩20分になっちゃうね。

[140: 匿名さん]

登戸の再開発が進んで、下りホームも二線になったら各停の遊園発、遊園行きも登戸に取って代わられるかもね。

[141: 匿名さん]

今日、チラシが入ってましたね。

前から気になってたのでそろそろ見に行こうかな。

[142: 最近探し始めました]

年末から新築マンションを探し始めました。
わたくしも気になっていたので今月中には一度モデルルームを
見に行ってみたいと思っています。

また感想を投稿します。

[143: 匿名]

モデルルームの場所、なんでダイエーの敷地内なんだろう。裏側だから人目にもつかないし、なんか行きづらいよ〜。

[144: 購入検討中さん]

新しいコンビニができましたね。

[145: 購入検討中さん]

どこら辺にコンビニが出来たんですか？

[146: 匿名さん]

最近はめっきり書き込みが少ないですね

[147: 購入検討中さん]

完売したんでは。

[148: 匿名さん]

しっかり販売中。さくら投稿がなくなっただけでしょ。

[149: 購入検討中さん]

結局お隣のライオンズも完売しなかったし、こっちも厳しいか。

[150: 匿名さん]

多摩区でこの価格はちょっと。。。

[151: 匿名さん]

＞＞150

強気ではありますよね

自分としては遊園で他に目ぼしい物件が見つかりませんでした
それを踏まえて考えるとタイミング的に数少ない新築で仕方がないかなあという感想です

ここに住むと通勤も楽になるし助かるんですよね
休日の新百合ヶ丘の散策も楽しみにしています
下北もけっこう近いですよ

[152: 匿名さん]

所詮、川崎市。

[153: 匿名さん]

下北にいくにも、遊園には快速急行、多摩急行は止まってくれない。

[154: 匿名さん]

たまこどもクリニックって評判どうですか？
周辺に病院が沢山あると助かりますよね。
スーパーまで少し遠いんですね。ダイエーがあるのはいいと思います。

[155: 匿名さん]

遊園には稲田登戸病院があったんだけど閉院。この地域には大きな病院が無いってことで、新百合に総合病院ができたんだけど、ここからはちと遠い。

[156: 購入検討中さん]

ラオインズの方は残り１戸になったみたいですね
こっちはどのくらい残ってるのかなぁ

[157: 匿名さん]

急行が停まれば充分。

[158: 匿名さん]

登戸のホームが４線化したら、急行も止まらなくなるリスクが。

[159: ビギナーさん]

ライオンズ、まだ残り4ま戸ありましたよ。
こちらはけっこうまだ残ってました。

[160: 匿名さん]

多くの場合、販売戸数＝残戸数ではないよ。

[161: 購入検討中さん]

どんどん担当営業に要望をぶつけましょう
（祝）初物件
買ってくれるなら希望を聞いてくれるようです

[162: 匿名]

希望って、たとえばどんな希望ですか？
値下げ？

[163: 購入検討中さん]

あれ、値下げはしないんじゃなかったの？

[164: 匿名さん]

向ケ丘遊園でこの価格は高すぎるので、値下げすると思います。

[165: 匿名さん]

高い買い物ですので、希望をぶつけるのは当たり前でしょう
100％満足出来るように相談しましょう
あまり言えませんが・・・

[166: 購入検討中さん]

ライバル？のイニシアは完売した模様。

[167: 匿名さん]

見たけど、このエリアで高すぎるし、売主が良く分らない会社で不安です。
値引きバンバンしているんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。これでホーム4線化が進むね。遊園はさてどうなる。

[169: 匿名さん]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。

→どこからの情報ですか？聞いたことないですよ。。。

[170: 匿名さん]

ライオンズは最終1邸になったけどここはあとどのくらい残ってるのかな?

[171: 購入検討中さん]

リアルに半分も売れてないような予感。

[172: 匿名さん]

人気ないのかなぁ…

[173: 物件比較中さん]

そうだね・・・。

[174: 匿名]

やばいじゃん

[175: 匿名さん]

マンションは、住んでからのアフターも重要だからね。よくわからないデベは不安だよ

[176: 匿名さん]

マンションを購入したことがないのでわからないのですが、デベロッパーが関わるアフターサービスというのは、具体的にはどのようなものがあるのでしょうか？

あと、先日聞いた限りでは、低層階と高層階の一部が残ってるみたいでしたよ。

[177: 匿名]

↑１年に一回の、部屋の点検とか？壊れたとこないですか〜、調子わるいとこないですか〜みたいな感じかな？わかんないけど(^^;)

[178: 匿名さん]

詳しくはアフターサービス規定を確認だけど、通常は２年目までに生じた不具合の対応（電気製品の１年間の保証と同じようなもの）と定期点検（３ヶ月、６ヶ月、１年、２年とか）。瑕疵担保責任については、姉歯事件を教訓に瑕疵担保履行法が制定されてデベが破綻しても救済されるけど、アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから破綻したらアウト。瑕疵とアフターサービスの違いは、瑕疵は手抜き工事とか施工ミスとかもともとある不具合。アフターサービスについては通常の使用において故障した場合も対象。

ちなみにデベによっては最初の１ヶ月くらい、管理人室に常駐して即座に対応してくれるところもある。滅多に無いけどね。

[179: 匿名さん]

>169

川崎市のホームページ。

[180: 匿名さん]

ちなみに、主要構造部分についての瑕疵担保責任は１０年間（その他の部分は２年間）。瑕疵担保責任履行法ができたからデベが破綻しても大丈夫だけど、その間に破綻していると手続きとか手間が余計にかかるはず。少なくとも１０年間は存続するくらいの財務力とかあるデベを選ぶのが賢明。

[181: 匿名さん]

最初の大規模修繕工事のときに建設時の手抜きが発覚なんてケースがいくつかある。手抜きしたのは論外だけど、評判を気にしてか１０年目以降だったけどデベ負担で建て替えなんて事例が一昨年あった。

[182: 購入検討中さん]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうでしょう？

[183: 購入検討中さん]

今日、現地の前を通りましたが完成まじかって感じですね。

明日、モデルルーム行ってみます。

[184: 匿名さん]

売れ残り物件だね

[185: 匿名さん]

まだ、引渡前だから当確ってところでしょ。もう少ししたら棟内モデルルームオープンするだろうから、実物が見れるようになってからでしょ、この時期なら。

[186: 主婦さん]

棟内のモデルルームが見れると現実感がいろいろわかっていいですよね。
図面だとなかなか、想像力がなくってわからないってことあります。
入居も今月末だし、ちょっと待ってみるのもいいですし、
今から図面などでお気に入りをチェックするのも良さそう。

[187: 住まいに詳しい人]

物件もチープな感じだったけど、それ以上に営業が＊＊臭満載でした。ちょっと笑えた…

[188: 匿名]

＊＊臭…どういった感じなのでしょう。
まだモデルルーム行くか迷い中ですが、気になります。強引…とか？でしょうか。

[189: 入居予定さん]

＞188さん

こんばんは。実際に購入して入居予定の者です。
私を担当してくださった営業さんについては、
質問に対して的確な回答をくださる方だったので好感が持てました。
まったく強引な感じは無かったです！
チープやら、ドン臭いやらいろいろ言われてますが、
自然がすぐそばにある環境での新生活を心待ちにしているところです。
もし、ご縁があれば、よろしくお願いしますね。

購入者の立場から、少しでもご参考になるコメントができれば幸いです。

[190: 匿名さん]

>>189
営業さんお疲れ様です。

ドン臭いじゃなくて＊＊じゃね？
頭悪そうな輩でも出てきたと予想するが。
会社らしてあるんじゃね？

[191: 購入検討中さん]

2LDKの間取りは消えましたね。

[192: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[193: 物件比較中さん]

通りすがりに見た感じ、敷地内の何もない部分にゴミ袋を置いてネットをかけてるだけっぽいんですが、
こちらのマンションは、特に専用のゴミ捨て場ってないんですかね？

[194: 匿名さん]

この物件の地盤は堅固な洪積層で液状化もおきにくい地域で
その地盤に支持層まで既製杭φ500～700を計27本打ち込んであり
万が一津波がおきたとしてもこの物件地域の多摩区は川崎市の中でも
最も内陸と更に高台という立地なので多摩川を遡上する津波の心配も
ほとんどないそうです。
地震が日本は頻繁におきますのでこの徹底した地震対策した物件は安心ですね
ごみ捨て場が気になる所ですが後から管理会社にこのようにして欲しいと住民が
伝えれば解消も可能だと思います。

[195: 匿名さん]

>194

この辺って多摩川氾濫時に浸水可能性があるエリアだよ。

[196: 匿名さん]

新しいマンションでネットをかけるだけなんて。袋のままだと、ネットをかけてもカラスとかが袋を破って散らかしてくれる。

ちゃんとしたゴミ捨て場を作るとなるとお金もかかるし、そう簡単ではないよ。

[197: 匿名さん]

>>194
営業さんお疲れ様です。
しかし、ゴミ捨て場くらい作れなかったんですか？

[198: 匿名さん]

杭を支持層まで打ち込むのは当たり前。それから既成杭より現場打ち杭がベター。拡底でもないし。それから鋼管巻いて強度増さないとね。阪神淡路大震災では根元でポキって折れた杭もあった。

[199: 匿名さん]

>194

地震が心配なら耐震等級２の物件を選ぶべきでしょ。

[200: 入居済み住民さん]

なにか勘違いしてませんか？

ゴミ捨て場は、ちゃんとありますよ。

まだ2週間ですけど快適に過ごしてますよ。

[201: 周辺住民さん]

今どき既製杭ってあり得ないでしょ。。それがセールストークだと思っているバカな営業マンだとしたら勉強し直すことが最優先である。

[202: 周辺住民さん]

今どき既製杭ってあり得ないでしょ。。それがセールストークだと思っているバカな営業マンだとしたら勉強し直すことが最優先である。

[203: 入居済み住民さん]

＞200さん

私も先週入居したばかりですが、今のところ快適に過ごしています。
専用ゴミ捨て場、、普通にありますよね。

実際に生活している者からすると、この様々な中傷の嵐で心中複雑です。。

朝の専大生通学の大群はちょっと苦手ですが、
全体評価としては、今のところ結構気に入ってます。

[204: 匿名さん]

>203

穏やかにすごしたいのなら、掲示板は決して見ない、口を挟まないがベター。

[205: 匿名]

公園側の一室の窓がずっと開きっぱなので連絡してみたところ、現地に確認したら換気のためだと思うとの回答があった、と返事が。しかし雨の日も深夜も開きっぱなしです。誰かが住んでいる気配もなく本当に確認したのか、床や壁が痛んでるのではと、はたから見ていて気になります。