レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[No.101 by 匿名さん 2012-11-23 00:38:59]

周りにどんな建物が建ち得るかは、用途地域や高さ制限とかで判断。以下のリンクから、川崎市都市計画情報インターネット提供サービス「ご利用上の注意」のページってところをクリックして確認できるよ。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

[No.102 by 匿名さん 2012-11-23 01:15:26]

オートバスはフルオートとセミオートがあるから要注意。違いを知らない営業もいるけど。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-23 01:21:05]

玄関扉が梁の下にあるなんて設計しちゃってる。梁に損傷を受けるような巨大地震だと、壊れた梁の重みで耐震扉もあっても機能しなくなる。閉じ込められたら大変。

[No.104 by 購入検討中さん 2012-11-23 13:39:42]

盛り上がってきましたね。
この三連休が勝負。

[No.105 by 購入検討者 2012-11-25 21:19:15]

近くのライオンズは，踏切音／電車音が気になった。レグノは，小田急線の
騒音の心配は無い。前の道路は大学生の通学路なので，通学時間帯も自動車
の規制はない。ただ，小田急線の踏切は狭いので，通り抜けが厳しい（時間が
とんでもなくかかる）のは事実だ。それでも，手抜き工事などの致命的なトラ
ブルの危険がなければ，前向きに購入を検討したい。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-26 00:19:08]

通学時間帯の道路は学生が占拠状態でしょ。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-26 01:19:08]

施工管理は売主の仕事だけど、はじめての分譲マンションでちゃんとチェックできるのかな。ああいうのってノウハウの塊のはずだけど。手抜き工事されても、見落としちゃったりして。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-11-26 07:34:38]

やっぱり新米でべなのが何より不安材料

[No.109 by 購入検討中さん 2012-11-26 20:31:06]

立地:イニシア>レグノ>ライオンズ
設備:ライオンズ>イニシア>レグノ
デベ:ライオンズ>イニシア>レグノ

価格:イニシア>レグノ>ライオンズ

[No.110 by 匿名さん 2012-11-26 21:31:57]

大京の物件で、大規模修繕のときに手抜きが発覚なんて事が１年位前にあった。手抜きを見落としたことを負の実績と見るか、瑕疵担保責任期間を過ぎたのに売主負担で建て替え対応したことを実績と見るか評価は分かれるところ。

[No.111 by 周辺住民さん 2012-11-26 22:45:07]

No.109さん

判断基準がわかりませんね。
立地を「イニシア>レグノ>ライオンズ」にするということは、駅への近さですか。
立地を近さだけで選ぶのは、怖くないですか。
別に、ライオンズびいきではありませんが。。。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-11-29 23:50:23]

まだまだ間取りは選べますかね？

[No.113 by 匿名さん 2012-12-01 11:03:53]

そんなにうれてるのかな？そうは、思えないけど。。。
まだ、間取り選べるのでは？

[No.114 by 購入検討中さん 2012-12-01 11:43:17]

2LDKは公式から消えましたね。

[No.115 by 匿名さん 2012-12-01 20:12:07]

向ヶ丘遊園で５０００万円台は高すぎます。

[No.116 by 購入検討中さん 2012-12-03 21:40:16]

向ケ丘遊園に将来性はありますか？

[No.117 by 匿名さん 2012-12-03 22:41:50]

ないと思います。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-12-04 07:16:15]

各停への格下げまで後わずか

[No.119 by 匿名 2012-12-04 19:11:50]

向ヶ丘遊園でこの価格はかなり強気ですね。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-04 20:04:20]

そう思います
向ヶ丘遊園でこの強気の価格設定は理解できません

[No.121 by 購入検討中さん 2012-12-04 21:18:13]

値下げしないらし

[No.122 by 購入検討中さん 2012-12-04 22:57:57]

2LDKはお得ですよ。3000万以下ですし。

[No.123 by 匿名さん 2012-12-05 14:45:03]

>118
急行が停まらなくなるって事ですよね。
かなり重大な懸案事項ですね。
ソースはありますか？

[No.124 by 匿名さん 2012-12-06 01:06:37]

小田急は湘南新宿ライン対抗でスピード競争に注力してるし、遊園跡地の藤子・F・不二雄ミュージアムもバスは登戸から。格下げされるのは目に見えてる。

[No.125 by 匿名さん 2012-12-06 01:20:49]

登戸の再開発が進んで、下りホームが２線化されたら、通過・待ち合わせも登戸でできるようになるから、２駅続けて急行が止まる必要はなくなる。

[No.126 by 匿名さん 2012-12-06 01:26:27]

遊園に止まらない多摩急行ができたときに、準急が激減した。将来性どころか、既に駅力は落ちてる。

[No.127 by 匿名さん 2012-12-06 10:51:41]

夜中の連投お疲れ様です。
うーん･･･言いたい事は理解出来ましたが、全て個人の妄想(希望？)レベル。

｢ソースは無い｣という結論で宜しいでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2012-12-06 21:23:56]

小田急が正式アナウンスしてから、しまったと思ってもあとの祭り。状況から判断しないと。

[No.129 by 申込予定さん 2012-12-06 22:15:29]

ということは、向ヶ丘遊園駅に家を買うと価値が下がって大損すると言いたい訳ですね。ならば向ヶ丘遊園駅マンションの掲示板にわざわざ出てこなくても良いと思いますが・・・。何がしたいのか意味不明ですね。

[No.130 by 匿名さん 2012-12-06 22:30:05]

パトロールお疲れ。ばればれのステマは逆効果だよ。

[No.131 by 匿名さん 2012-12-06 23:18:37]

ちょっと、話が強引かな～
そこら辺の話は、遊園という一つの駅の価値に大きく影響させる話。
もう少し、裏付けを取ってからスレに載せた方がいいと思いますよ。。。

[No.132 by 申込予定さん 2012-12-07 12:30:38]

遊園を悪く言うと言う事は、ライオンズ、イニシアにもマイナスとなるので、このデベさんでは無いのでは？すると、新築のせいでめっきり売れなくなった中古を販売する不動産の人の書き込みですか？

[No.133 by 匿名さん 2012-12-07 12:36:20]

自分達がやってるから、業者の仕業と思うんだね。

[No.134 by 匿名さん 2012-12-07 19:58:12]

遊園をディスってる人は、大方生田か読売ランド辺りの人じゃないの？

[No.135 by 匿名さん 2012-12-07 20:54:30]

遊園で５０００万は高いよね

[No.137 by 匿名さん 2012-12-10 23:02:09]

登戸に吸収合併じゃない。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-12-11 00:53:46]

駅徒歩20分になっちゃうね。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-11 21:24:18]

登戸の再開発が進んで、下りホームも二線になったら各停の遊園発、遊園行きも登戸に取って代わられるかもね。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-04 12:38:37]

今日、チラシが入ってましたね。

前から気になってたのでそろそろ見に行こうかな。

[No.142 by 最近探し始めました 2013-01-04 17:00:02]

年末から新築マンションを探し始めました。
わたくしも気になっていたので今月中には一度モデルルームを
見に行ってみたいと思っています。

また感想を投稿します。

[No.143 by 匿名 2013-01-05 17:50:19]

モデルルームの場所、なんでダイエーの敷地内なんだろう。裏側だから人目にもつかないし、なんか行きづらいよ〜。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-01-22 21:56:36]

新しいコンビニができましたね。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-01-22 22:17:30]

どこら辺にコンビニが出来たんですか？

[No.146 by 匿名さん 2013-01-26 17:40:11]

最近はめっきり書き込みが少ないですね

[No.147 by 購入検討中さん 2013-01-26 19:49:01]

完売したんでは。

[No.148 by 匿名さん 2013-01-28 21:42:15]

しっかり販売中。さくら投稿がなくなっただけでしょ。

[No.149 by 購入検討中さん 2013-01-29 07:38:14]

結局お隣のライオンズも完売しなかったし、こっちも厳しいか。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-29 10:53:28]

多摩区でこの価格はちょっと。。。

[No.151 by 匿名さん 2013-01-30 19:48:05]

＞＞150

強気ではありますよね

自分としては遊園で他に目ぼしい物件が見つかりませんでした
それを踏まえて考えるとタイミング的に数少ない新築で仕方がないかなあという感想です

ここに住むと通勤も楽になるし助かるんですよね
休日の新百合ヶ丘の散策も楽しみにしています
下北もけっこう近いですよ

[No.152 by 匿名さん 2013-01-30 21:28:26]

所詮、川崎市。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-30 21:36:18]

下北にいくにも、遊園には快速急行、多摩急行は止まってくれない。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-01 11:40:57]

たまこどもクリニックって評判どうですか？
周辺に病院が沢山あると助かりますよね。
スーパーまで少し遠いんですね。ダイエーがあるのはいいと思います。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-01 19:30:00]

遊園には稲田登戸病院があったんだけど閉院。この地域には大きな病院が無いってことで、新百合に総合病院ができたんだけど、ここからはちと遠い。

[No.156 by 購入検討中さん 2013-02-01 21:31:50]

ラオインズの方は残り１戸になったみたいですね
こっちはどのくらい残ってるのかなぁ

[No.157 by 匿名さん 2013-02-02 21:34:00]

急行が停まれば充分。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-03 16:46:23]

登戸のホームが４線化したら、急行も止まらなくなるリスクが。

[No.159 by ビギナーさん 2013-02-04 22:36:57]

ライオンズ、まだ残り4ま戸ありましたよ。
こちらはけっこうまだ残ってました。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-04 22:51:34]

多くの場合、販売戸数＝残戸数ではないよ。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-02-05 13:40:09]

どんどん担当営業に要望をぶつけましょう
（祝）初物件
買ってくれるなら希望を聞いてくれるようです

[No.162 by 匿名 2013-02-05 22:20:44]

希望って、たとえばどんな希望ですか？
値下げ？

[No.163 by 購入検討中さん 2013-02-06 10:16:30]

あれ、値下げはしないんじゃなかったの？

[No.164 by 匿名さん 2013-02-06 20:51:46]

向ケ丘遊園でこの価格は高すぎるので、値下げすると思います。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-07 16:35:31]

高い買い物ですので、希望をぶつけるのは当たり前でしょう
100％満足出来るように相談しましょう
あまり言えませんが・・・

[No.166 by 購入検討中さん 2013-02-13 11:13:42]

ライバル？のイニシアは完売した模様。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-16 18:47:35]

見たけど、このエリアで高すぎるし、売主が良く分らない会社で不安です。
値引きバンバンしているんじゃないかな。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-18 20:53:50]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。これでホーム4線化が進むね。遊園はさてどうなる。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-23 01:22:37]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。

→どこからの情報ですか？聞いたことないですよ。。。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-23 08:09:18]

ライオンズは最終1邸になったけどここはあとどのくらい残ってるのかな?

[No.171 by 購入検討中さん 2013-02-23 12:48:21]

リアルに半分も売れてないような予感。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-23 19:15:04]

人気ないのかなぁ…

[No.173 by 物件比較中さん 2013-02-23 19:48:29]

そうだね・・・。

[No.174 by 匿名 2013-02-23 21:05:11]

やばいじゃん

[No.175 by 匿名さん 2013-02-24 03:14:32]

マンションは、住んでからのアフターも重要だからね。よくわからないデベは不安だよ

[No.176 by 匿名さん 2013-02-24 10:34:02]

マンションを購入したことがないのでわからないのですが、デベロッパーが関わるアフターサービスというのは、具体的にはどのようなものがあるのでしょうか？

あと、先日聞いた限りでは、低層階と高層階の一部が残ってるみたいでしたよ。

[No.177 by 匿名 2013-02-24 20:33:41]

↑１年に一回の、部屋の点検とか？壊れたとこないですか〜、調子わるいとこないですか〜みたいな感じかな？わかんないけど(^^;)

[No.178 by 匿名さん 2013-02-24 23:29:56]

詳しくはアフターサービス規定を確認だけど、通常は２年目までに生じた不具合の対応（電気製品の１年間の保証と同じようなもの）と定期点検（３ヶ月、６ヶ月、１年、２年とか）。瑕疵担保責任については、姉歯事件を教訓に瑕疵担保履行法が制定されてデベが破綻しても救済されるけど、アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから破綻したらアウト。瑕疵とアフターサービスの違いは、瑕疵は手抜き工事とか施工ミスとかもともとある不具合。アフターサービスについては通常の使用において故障した場合も対象。

ちなみにデベによっては最初の１ヶ月くらい、管理人室に常駐して即座に対応してくれるところもある。滅多に無いけどね。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-24 23:31:42]

>169

川崎市のホームページ。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-24 23:39:02]

ちなみに、主要構造部分についての瑕疵担保責任は１０年間（その他の部分は２年間）。瑕疵担保責任履行法ができたからデベが破綻しても大丈夫だけど、その間に破綻していると手続きとか手間が余計にかかるはず。少なくとも１０年間は存続するくらいの財務力とかあるデベを選ぶのが賢明。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-24 23:52:51]

最初の大規模修繕工事のときに建設時の手抜きが発覚なんてケースがいくつかある。手抜きしたのは論外だけど、評判を気にしてか１０年目以降だったけどデベ負担で建て替えなんて事例が一昨年あった。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-03-06 20:19:22]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうでしょう？

[No.183 by 購入検討中さん 2013-03-19 20:21:36]

今日、現地の前を通りましたが完成まじかって感じですね。

明日、モデルルーム行ってみます。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-31 19:41:38]

売れ残り物件だね

[No.185 by 匿名さん 2013-03-31 20:22:25]

まだ、引渡前だから当確ってところでしょ。もう少ししたら棟内モデルルームオープンするだろうから、実物が見れるようになってからでしょ、この時期なら。

[No.186 by 主婦さん 2013-04-01 22:39:32]

棟内のモデルルームが見れると現実感がいろいろわかっていいですよね。
図面だとなかなか、想像力がなくってわからないってことあります。
入居も今月末だし、ちょっと待ってみるのもいいですし、
今から図面などでお気に入りをチェックするのも良さそう。

[No.187 by 住まいに詳しい人 2013-04-09 20:46:26]

物件もチープな感じだったけど、それ以上に営業が＊＊臭満載でした。ちょっと笑えた…

[No.188 by 匿名 2013-04-18 23:11:33]

＊＊臭…どういった感じなのでしょう。
まだモデルルーム行くか迷い中ですが、気になります。強引…とか？でしょうか。

[No.189 by 入居予定さん 2013-04-22 22:44:52]

＞188さん

こんばんは。実際に購入して入居予定の者です。
私を担当してくださった営業さんについては、
質問に対して的確な回答をくださる方だったので好感が持てました。
まったく強引な感じは無かったです！
チープやら、ドン臭いやらいろいろ言われてますが、
自然がすぐそばにある環境での新生活を心待ちにしているところです。
もし、ご縁があれば、よろしくお願いしますね。

購入者の立場から、少しでもご参考になるコメントができれば幸いです。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-23 20:38:09]

>>189
営業さんお疲れ様です。

ドン臭いじゃなくて＊＊じゃね？
頭悪そうな輩でも出てきたと予想するが。
会社らしてあるんじゃね？

[No.191 by 購入検討中さん 2013-05-01 13:43:19]

2LDKの間取りは消えましたね。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-01 21:24:10]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.193 by 物件比較中さん 2013-05-13 12:25:46]

通りすがりに見た感じ、敷地内の何もない部分にゴミ袋を置いてネットをかけてるだけっぽいんですが、
こちらのマンションは、特に専用のゴミ捨て場ってないんですかね？

[No.194 by 匿名さん 2013-05-14 13:17:45]

この物件の地盤は堅固な洪積層で液状化もおきにくい地域で
その地盤に支持層まで既製杭φ500～700を計27本打ち込んであり
万が一津波がおきたとしてもこの物件地域の多摩区は川崎市の中でも
最も内陸と更に高台という立地なので多摩川を遡上する津波の心配も
ほとんどないそうです。
地震が日本は頻繁におきますのでこの徹底した地震対策した物件は安心ですね
ごみ捨て場が気になる所ですが後から管理会社にこのようにして欲しいと住民が
伝えれば解消も可能だと思います。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-14 16:07:08]

>194

この辺って多摩川氾濫時に浸水可能性があるエリアだよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-14 16:13:44]

新しいマンションでネットをかけるだけなんて。袋のままだと、ネットをかけてもカラスとかが袋を破って散らかしてくれる。

ちゃんとしたゴミ捨て場を作るとなるとお金もかかるし、そう簡単ではないよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-14 16:44:13]

>>194
営業さんお疲れ様です。
しかし、ゴミ捨て場くらい作れなかったんですか？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-14 23:32:16]

杭を支持層まで打ち込むのは当たり前。それから既成杭より現場打ち杭がベター。拡底でもないし。それから鋼管巻いて強度増さないとね。阪神淡路大震災では根元でポキって折れた杭もあった。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-15 00:46:35]

>194

地震が心配なら耐震等級２の物件を選ぶべきでしょ。

[No.200 by 入居済み住民さん 2013-05-16 13:15:12]

なにか勘違いしてませんか？

ゴミ捨て場は、ちゃんとありますよ。

まだ2週間ですけど快適に過ごしてますよ。