レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[No.1 by 匿名 2012-06-09 13:18:59]

デベは大丈夫かな？施工会社は大丈夫かな？管理会社は大丈夫かな？

[No.2 by 匿名さん 2012-06-09 13:57:09]

売主って投資コンサル会社だね。投資対象にされて賃貸住民が多くなるかも。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことになったら大変。

[No.3 by 匿名さん 2012-06-09 14:16:42]

マンション経営も手がけてる日神不動産の物件見に行って断ったら、では投資用にどうですかなんて勧められた。ここも一緒かな。

[No.4 by 匿名 2012-06-15 00:41:25]

工事の看板が、ボロボロで何書いてあるかわからなかった
塀の中ではちゃんと工事してくれてるのか心配だ

[No.5 by 匿名さん 2012-06-15 11:35:52]

囲いの一部に隙間を空けたり、透明のパネルにしてわざと中が見えるようにして、工事の様子を覗けるようにするってケースもある。そういった姿勢もチェックポイントの一つ。工事の看板って外部の人に説明するために設置するものなんだけど、法律で決められてるってことでおざなりなにやってるだけなのかも。

[No.6 by 検討中の奥さま 2012-06-26 16:29:04]

早く見てみたいです。
楽しみにオープンを待ってます。

[No.7 by 匿名さん 2012-06-27 23:01:46]

駅まではちょっとあるみたいだけどシンプルでいい感じのところですね
トランクルームもあるのがいいなと

駐車場が少ない代わりに駐輪場数は多いですね
運動のためにもいい自転車買って見ようかと思います

[No.8 by 匿名さん 2012-06-28 12:34:05]

駐輪場が多いのはうちも助かります。
家族4人とも自転車があるので、もし全部置ければ助かるんですけど。
１世帯当たりどのくらい駐輪場使えるんでしょうか。

[No.9 by 匿名さん 2012-06-28 19:57:56]

駐輪場は１戸あたり２台。いたって普通だとおもうけど。

[No.10 by ご近所の奥さま 2012-07-31 21:31:05]

モデルルームを見てきた人に話を聞きました。

バルコニーには水がでないみたいです。植物の栽培には、キッチンから水を運ばないと・・だそうです。
オプションでもつけられないそうです。
あと、建具の色は、一切変えられないとの事。
、床の模様と、建具の模様が全く同じ！？
イタリアかどっかのデザインを模倣したらしいですが・・。
あまり趣味がいいとは思えなかったそうです。

資産価値が高いとの説明が長かったそうですが、徒歩９分のあの場所にしては、
割高感があると思います。


車の便がかなり不便です。踏み切りを渡らなければ都心には行けず（反対方向から、かなり遠回りすれば、何とかいけますが）
その踏み切りは、朝は開かずの踏み切りで大渋滞になるそうです。

さらに、専修大生のメインの通り道なので、車はおろか、人が通るのもかなり大変みたいです。
専修大生は、朝まで酔っ払って大騒ぎをしています。（ほぼ毎日です；）

でも夏休み、冬休みは静かですけど。

あと、線路沿いの道は、引ったくり多発地域です。
検討されている方は、一度多摩警察署に聞いてみたほうがいいと思いますよ。
私も２回くらい見ただけですので。。

[No.11 by 匿名さん 2012-07-31 22:05:14]

駅前は歩けない距離ではないけど、自転車でいくのが一番手っ取り早いかな。
向ケ丘遊園の駅には24時間利用可能な駐輪場がありますね。
自転車の料金は１か月2000円の定額です。残念なのが一時利用がない事ですね。
原付バイクは１か月3000円になります。

[No.12 by 検討中の奥さま 2012-08-01 10:10:45]

駅周辺のスーパー、飲食店などそこそこあり、東京にもまあまあ近いのにこの田舎感。
案外住むのにはいいのかと向ヶ丘遊園周辺で購入検討しています。

モデルルームを見てきました。
全体の印象は共用部分は結構充実していてこじゃれた雰囲気になっていました。
それに比べて部屋の方が・・・　

モデルルーム（部屋）を見る前にまず
やたらと丁寧な会社・施工会社・管理会社の説明
営業の方が盛んに「キッチンだけはライオンズには負けてます」とハードルを下げる作戦・・・・
と微妙に怪しい雰囲気・・・。

いざ部屋の方へ
うーん・・、負けているのはキッチンだけ？？といいたくなる感じの水回りの棚関係
キッチンシンク下の収納はいまどき珍しい観音開きの大開口！！　扉に包丁立てに差すプラスチックの物が付いている
思わず笑ってしまいました、昭和かよ（笑）
コンロの下は引き出し式　こちらはちょっと平成？なぜ？？

洗面化粧台の下も観音開きの大開口　でも下にはヘルスメーターをしまえるスペースが・・・。

一番気になったのは、他の方も書いていますがベランダに流しがないこと、聞いてみたら
オプションでも付けられないのだそうです。

とまあ、ちょっと微妙というのが感想でした。
値段相応ならグレードの低さも気にならないのかも知れませんが、お値段の方が結構いいお値段なので・・・・

また、改めて他場所、他のマンションも検討してみないといけないなと思ってます。　

[No.14 by ご近所の奥さま 2012-08-06 00:23:58]

稲田登戸病院の跡地ではないと思いますが・・・。

[No.15 by ご近所さん 2012-08-06 19:07:04]

残念ながら現地は病院跡地ではありません。

病院の跡地は別の場所にあってもっと敷地が大きいですよ。


明らかに業者の嫌がらせですね。

4000万円以内で買えるなら魅力的なマンションですよね。

[No.16 by 匿名さん 2012-08-09 12:07:18]

シンプルなデザインに興味を持ちました。
もう少しで価格発表ですね。どんな価格かドキドキします。

駅にはちょっと遠いですが、自転車などを使って便利な生活ができればと検討中です。
オプションなどでおススメはありますか。

[No.17 by 匿名さん 2012-08-10 07:49:51]

オプションで出来るものは、リフォーム会社とかに別に頼んだほうが選択肢も増えるし、大抵は安いよ。オプションはボッタクリが多い。

[No.18 by 検討中の奥さま 2012-08-11 13:46:53]

モデルルームの外壁の色がまだらで塗装途中かと思っていましたがもうオープンしているんですね。
近所なのでいちど見に行ってみようと思っています。

見に行った友人によれば、床材を壁にも使っているせいか部屋全体の雰囲気が思ったよりアクが強く、
置ける家具が限られてしまうとのことでした。
「IKEAで家具を揃えるような人にはいいんじゃないの」とも。
個人的には北欧系は嫌いじゃないので私は期待していますが、あまり個性が過ぎると躊躇しますね。。。

オプションがほかとくらべて少ないそうですが、売主さんが聞いたことない名前というのも関係ありますかね？

[No.19 by 匿名 2012-08-17 19:05:03]

この場所でこの値段、高くないですか？駅近ならわかるけど。。

[No.20 by 匿名さん 2012-08-19 21:32:18]

>>10
ひったくりの場面を2回見たということですか？
それって大変なことではないですか。
やはり犯人は捕まらず状態なのでしょうか？
ちょっと気になりますね。
話は変わりますが、民家園と岡本太郎美術館は一押しです。
2度ほど行きましたが、美術館は細かい仕掛けがあって好奇心旺盛な子供の目線でしか発見できない穴とかがあったりして、みつけると嬉しいものです。
民家園も田舎の無い人や田舎が都会っぽい人には郷愁を感じられる場所としてお勧めです。
遠くに出かけなくても楽しめる場所ってけっこうあるものですね。

[No.21 by 周辺住民さん 2012-08-20 11:30:44]

＞＞10
ひったくりの現場　私も見ました！！
といっても、警察が　”現場検証？？”をしているところですが・・・、２回ほど見ました。

普段学生さんが多い時にはみたことはないのですが
夏休みや日曜日の夜は案外人通りが少ないの要注意です。

[No.22 by 匿名 2012-08-21 16:42:12]

間取りの種類が豊富ですね
角住戸の通気が良いところがいいかなとおもったりします

[No.23 by 主婦さん 2012-08-22 00:22:19]

モデルルーム、混んでいたわけでもないのにスタッフがばたばたしていて落ち着かず、
説明もいまひとつ要領を得ないなという印象。

あくまで大手と比べてですが。
モデル自体はよかったです。とくに床と壁の雰囲気が好きです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.24 by 購入予定者 2012-08-22 20:26:58]

ほんとにひったくり多発地帯なのでしようか？ちょっと考えてしまいます。

[No.25 by 匿名 2012-08-22 20:34:14]

契約開始から結構経ちますが・どのくらい契約になっているのでしようか？

[No.26 by 主婦さん 2012-08-29 10:22:01]

こないだモデルルームを見てきましたが、雰囲気はとても気に入りました。
生田緑地がすぐ隣にあって、ベランダから緑が見えるというのも素敵ですね。

ただ駅からの道は確かに細くて暗いです。小さいお子さんがいるご家庭だと少し心配かもしれません。
ひったくりが実際にあったのかどうかはわかりませんが、あったとしてもおかしくない雰囲気ではあります。

説明を聞いた感じでは結構埋まっているようでしたが、どれくらい契約になってるんでしょうね？

[No.28 by たー 2012-09-26 23:45:31]

他の向ケ丘遊園マンションにくらべると地味な動きですね。

[No.29 by 匿名さん 2012-09-28 10:24:00]

先日やっとモデルルームの説明会に行ってきました。


ここ、単純に高いですよね！？


今年の夏前に生田緑地へ行く予定があり、ついでに建設予定地周辺を探索したのですが、
マンションから駅まで大学生がうるさいし歩きにくかったです。

しかも駅近ではないのに、4000万近い値段(-_-;)
上階や角部屋は4000万超・5000万超もあり!!

安めの部屋は眺望がものすごく悪かったり、裏や横のマンションとお見合いだったり…。
普通、お見合いマンションで立地も悪ければもっと値段下げませんか？

その金額だったら周辺の戸建も買えるし、土地＋注文住宅もいけるかも。
たしか去年完成したばかりのプライムエフの中古も4000万しなかった気も。

モデルルームを見たら余計に、このマンションのメリットって！？と
考えてしまいました。

財閥系のモデルルーム、完成物件、中古など色々と検討して見てるからか、
ここのマンションは外観とかを高級・オシャレ風に作ってるつもりみたいだけど
実際はそんなに高級な感じしてないよ・・・て感じでした。

あのキッチン。
アイランドキッチンならもう少し頑張れよ！そこをケチるなよ！とツッコミたくなりました(笑)
前にも書いてる方がいましたが、「パナソニック製」「アイランドキッチン」と言うわりに、収納は昭和レベル。

営業マンは自信ありげで語ってましたが(ーー゛)
やっぱり投資物件メインの会社だからか、ちょっと視点が違いました。
このマンションが賃貸なら高級物件。でも分譲レベルだとそうでもない。

立地とか価値を気にせず、この周辺限定で探している雰囲気重視の方にはいいのかもしれませんね。

でも、値段が見合ってません。
ここなら１割ぐらい割高ですね。


こちらを覗いてる営業マンの方、もし値下げが始まったらご連絡くださいね。

見学済みの人を優先でお知らせくださいませ。

[No.30 by 匿名さん 2012-09-28 10:33:27]

すみません、好き勝手に書いてしまって。

でも見学した物件には素直な感想を書くようにしているので、削除しないでくださいね。

マイナス意見を書くとすぐに同業の物件批判などと言われてしまうので。


↑　匿名あらため、鈴K　より

[No.31 by たー 2012-09-28 17:03:24]

私は総合的にみて割安だと思いましたよ。たしかに部屋によって日当たりには大きな差が出そうですが。

[No.32 by 匿名さん 2012-09-28 23:49:29]

>29さん。同感です！。同一人物ではありませんよ。
確かに金額的に高いと思います。
この場所は、車を使うには、専大生の通学路であると言う事、朝は、ほとんど開かずの踏切を通らなければ、都心へ行けない事、又、かなり駅までの道が狭く、朝は、専大生が前から来るため、子供や、老人はかなり危ないことを見ても、マイナス要素が、多すぎます。
それにしては、まるで区画整理をされているかの様な金額設定。
おまけに何年たっても値引きはしませんと豪語。
投資会社の営業トークでしょうな。
おそらく、現実が分るのは、完成してからになるでしょうね。
必ず、値引きに応じると思います。
今しばらくのお待ちを・・。

[No.33 by 匿名 2012-09-29 05:53:17]

部屋によっては2LDKで2900万円代もあるとのこと。
あと、マンション前の道路って朝の通学時間帯は自動車走行禁止ですよね？
車通勤の方はどうしますか？

[No.34 by 匿名さん 2012-09-29 07:19:11]

値引きはしませんってのは書面に残しておくと、言い値で買って後から値引き販売されたときに返金請求できるよ。録音でも証拠になるけど。

[No.35 by 匿名 2012-09-29 18:26:51]

やっぱりデベがデベだから、賃貸レベルの作りなんでしょうか？

[No.36 by 匿名さん 2012-09-29 18:40:43]

でも値引きしてくれたからといって、このマンション買います？

[No.37 by 匿名さん 2012-09-29 21:31:45]

＞３６
ちょっと考えますね。
キッチンにけちる意味が分からないし、鉄筋部分でどれだけ削減してるのか分からないですし。
多分、法律ぎりぎりでやっているんでしょうが・・・。

[No.38 by 物件比較中さん 2012-09-30 08:52:07]

道を挟んだ向かい側に、新築一戸建てが3600万で出ている事を考慮すると、
明らかに割高でしょう。一流デベなら別ですが。裏側の低層部分は
日当たり悪いだろうし、真下が駐車場なのでかなり苦戦するのでは？
周りの環境も夜になると敬遠したくなる広大な空き地や廃虚のような建物があって、
夜はかなり不気味ですね。生田緑地が近いのは良いと思います。

[No.39 by 匿名さん 2012-09-30 10:34:27]

ここ数日で怒涛のようなネガティブコメント・・笑っちゃいますね＾＾；

[No.40 by 匿名さん 2012-09-30 10:49:18]

ほんと急にネガレス増えましたね
もうスグ向ヶ丘駅近のマンションのモデルルームがオープンする関係かなぁ…

[No.41 by 匿名さん 2012-09-30 11:29:23]

あちらは破綻してるから何でもあり。露骨にやると反って評判落とすのにね。

削除依頼しちゃダメだよ。晒したままにしないと。

[No.42 by 匿名 2012-09-30 12:07:43]

ここパンフ的には設備が充実してると思うけどな。アイランドキッチン使用も珍しいし。

[No.43 by 匿名さん 2012-09-30 12:39:12]

＞42　モデルルームは見ていないようなので、少しだけ・・・。

アイランドキッチンは一部の部屋だけですよ、そのほかは普通のカウンター型です、それも、一見いまどきのシステムキッチンに見えますが、実は・・・・といった感じなんです。
バルコニーにスロップシンクもないですし。

どのあたりが、充実していると感じているのかとても不思議です。

パンフレットというものは、どこの会社のものでも一番良いものを付けた部屋の写真しか載せないものですよ、最低でもモデルルームくらいは見てからでないと・・・
まあ、モデルルームで全部見れるわけではありませんが・・・・・

[No.44 by 匿名さん 2012-09-30 14:42:01]

設備の充実度としてはいたって普通かな。ただ、後付できないスロップシンクが無いのはちと痛い。それから、レンジフードが排気機能だけで給排気のタイプじゃなかったり、フルオートでないオートバスだったり、オープンのキッチンカウンターはいいとしても、フラットタイプなのでキッチンの手元まで丸見えとか、いまいちなところがある。

それからアイランドタイプのキッチンって、ガスレンジの前のパネルが全面にないから、揚げ物をしたら油がLDにまだ飛び跳ねるとか実用的にはちょっとかなってところ。一時期はやったけど最近下火になったのはそういったのが原因かな。

デベが不動産投資コンサル会社だから、そういったノウハウが無いのかもね。

[No.45 by 匿名さん 2012-09-30 14:47:34]

あっ、書き忘れたけど、洗面台の扉が開き戸になってるのは要注意。扉と洗面台が近いレイアウトの住戸は、誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこしちゃう。扉と洗面台が離れてるレイアウトの住戸は問題無いけどね。

[No.46 by 匿名さん 2012-09-30 14:54:58]

４５ですが、洗面台の扉（誤）⇒洗面室の扉(正）　でした。

[No.47 by 匿名 2012-10-01 22:58:20]

イニシアの情報がなかなかでないので、契約しちゃいました。

[No.48 by 物件比較中さん 2012-10-03 12:57:31]

すごい広々としていて良いですね。各部屋も５畳以上あるので子供が３人いても
十分暮らしていけそうですね。
駅前も発展していてなかなか住み安そうな場所ですね。

[No.49 by 匿名さん 2012-10-03 13:00:27]

いろいろな間取りがあるので、生活スタイルにあうプランがみつかるといいな～
キッチンは結構気にいっていて、シンプルなのであわせやすそう。
グースネックシャワー水栓とかいいですよね。

[No.50 by 匿名 2012-10-03 13:10:42]

駅前はあくまでも『学生さん向けに』発展してるような。
静かなレストランやカフェが皆無なのが残念。駅前で大人な知人とご飯なんて時に困りそう。

[No.51 by 匿名さん 2012-10-03 20:50:57]

駅前の大戸屋は意外と静かで、おいしいですよ！

[No.52 by 匿名 2012-10-03 21:27:37]

モデルルーム見てきましたが、とても良かったです。
床とドア類が同じ素材というのは賛否両論あるみたいですが、温かみがある雰囲気でした。
バルコニーの戸境がコンクリートなのも高評価です。
室内の騒音対策にも期待できるかな？

[No.53 by はな 2012-10-04 20:07:05]

投資目的多そう。

[No.54 by 匿名さん 2012-10-04 22:11:51]

投資目的で買う物件なのかなー
会社の人が言うほどの資産価値を感じないんですけど・・・。

[No.55 by はな 2012-10-05 00:00:55]

たしかに。てかデベはどのへんに資産価値を見出してるんだろ？

[No.56 by 匿名 2012-10-05 08:34:07]

現在、レグノの近くに住んでいますが、大学生の通学路で騒がしいです。

マナーも悪いですし…

踏切もすぐ前だし、車の通り、人も通るのが結構大変ですよ。

[No.57 by 匿名 2012-10-06 22:23:30]

大学があっても結構静かだったりするところもあるのでまあ年が変わって人も入れ替えになればどうなんでしょうね。校風もあるかもしれませんが。それにしてもいろいろ間取りがあってゆっくりモデルルームも見てみたいです。

[No.58 by 匿名 2012-10-07 23:55:51]

近くにセブンイレブンがあるのが、いいですよ。
学生の書き込みが多いようですが、みんな学生を経験している訳ですよねー。
昔の自分にだぶったり、して、楽しいですよ♪
学生という身分が割れているので、意外と平和な町だと思います♪

[No.59 by はな 2012-10-08 10:16:19]

現地行って来ました。私の足では徒歩8分かな。
やはり原付と自転車は猛スピードで怖かったです。
学生さんはみなさんおとなしい感じで、チャラい感じではありませんでした。
こちらとライオンズ、イニシアができればもっとあの細い道にも活気がでると思います。

[No.60 by ＞５２ 2012-10-08 22:50:31]

＞大戸屋、行ってきました！
結構落ち着けますね！

[No.61 by 匿名 2012-10-09 17:10:34]

ここの資産価値とは？
若いうちはいいけど、歳をとってあの学生で溢れる道を歩くのは気がひけるな〜

[No.62 by 匿名 2012-10-11 21:23:26]

スクーターにひかれそうになりました。

[No.64 by 検討中の奥さま 2012-10-12 15:47:05]

だいぶできて来ましたね。

[No.65 by 匿名 2012-10-13 12:55:53]

結構割安のような感じがしてきました＾＾
申し込んじゃおうかな～！

[No.66 by 検討中の奥さま 2012-10-13 13:08:19]

>>65
どの間取りですか？

[No.67 by 匿名さん 2012-10-13 13:55:55]

>>64
この写真は裏から見たところですかね。
ベランダの柵が透明なので、部屋の中まで丸見えになってしまいそうですが、
大丈夫なのでしょうか？

[No.68 by 検討中の奥さま 2012-10-13 14:37:45]

乳白色の板がつく予定みたいですよ。

[No.69 by ご近所の奥さま 2012-10-14 10:55:40]

マンション前の通りの状況は、休日では分からないと思います。平日の状況は目に余ります。

この会社の手配の誘導員が複数名。さらに大学側の誘導員がいます。

また、駅から大学までの経路ですと、この通りの他にも駅近くに大学側の誘導員が配置されています。

これら大学側の誘導員は、工事が始まる前から配置されていました。

私は目に余ると感じるのですが、「賑やか」といわれると、確かにそうとも思います。

現状をお伝えしました。。。

[No.70 by 検討中 2012-10-15 09:53:01]

はやくイニシの価格帯知りたい。ここよりは確実に高いと思いますが。

[No.71 by 検討中の奥さま 2012-10-27 22:42:28]

売れ行きはどうでしょ？
イニシアが本格的にセールスする前に売らないとね。

[No.72 by 物件比較中さん 2012-10-28 00:06:00]

ここは、厳しいでしょう・・・。
これまでの書き込みから私はそう考える。

[No.73 by 検討中の奥さま 2012-10-29 20:00:22]

このデベ初の新築分譲物件だから気合をいれていい物を造るのか？
はたまた、手をねいて様子見なのか？

[No.74 by 購入検討中さん 2012-10-29 23:18:41]

初の分譲なのですか？？？

[No.75 by 購入検討中さん 2012-10-30 00:29:53]

前面道路の狭さだけが、どうしても気になります。
80世帯の人+自転車160台に加えて大学生のメイン通学路・・・。
大変なことになりますよ！！きっと。。。
そこを、デベは事前にちゃんと検討しているんですかね。。。

[No.76 by 検討中の奥さま 2012-10-31 11:53:43]

たしか目の前の道路は広くなるはず

[No.77 by 周辺住民さん 2012-11-01 10:18:40]

えぇっ・・・
前の道、広くなるのですか？？
登戸再開発の計画地域には入ってなかったので考えてもいなかったのですが

もしかして、マンションの前だけが広がるという情報ではないですか？？
それでは前の方の疑問に対して何の解決にもなっていませんよね。
専大に続く道路全体が広くなるなら良い情報ですが・・・。

[No.78 by 検討中の奥さま 2012-11-01 11:29:37]

そうでした。マンション前が広くなるだけだからあまり意味がありませんね。

[No.79 by 購入検討中さん 2012-11-02 15:16:27]

＞78さん　　釣りですか？？
関係者の可能性大ですね。

相当苦戦しているとお見受けします。

[No.80 by 購入検討中さん 2012-11-02 17:10:03]

ホームページの更新も止まっちゃいましたね。
二次が始まってるのに、一次の追加分譲とかいろいろ大変そうですね。

[No.81 by 周辺住民さん 2012-11-03 04:21:45]

だから言ったのに。

向ヶ丘遊園の周辺住民で、戸建の買い替えでマンションを中古で売り出してますが、新築が3つ建つ予定なのでこっちは売りにくいんです（−＿−；）
見ればやっぱり新築のがいいですもんね…

ただ、ここも冷やかしで見に行きましたが、あの値段設定なら自分が買った土地プラス注文住宅のが満足度も高く、後悔ナシです。

今後もイニシア、ライオンズと集客やセールスで競合するんだから、もう一度値段の見直ししたほうがいいですよ。
自分たちが思ってる程、客は見た目や感覚だけで高い買い物しませんから。
あの内容と立地で4000万超えてるなんてねぇ…しかも安めな部屋は眺望や日当たり悪いし。

戸建もまだ建設中なので時間はありますが、早くマンションをうりさばきたい。
営業さん、このマンション早く売ってくださいよ〜
そういう意味では売上を応援してますが、客目線だと割高感があり…正直オススメとは言えませんが

[No.82 by 購入検討中さん 2012-11-03 06:36:22]

確かに割高。
狭目の部屋は比較的割安だけど。

[No.83 by 匿名 2012-11-04 10:24:49]

間取りの種類が豊富で気になりますね
日当たりのよく収納たっぷりでキッチンも使いやすいタイプがいいななんて思っています

[No.84 by 購入検討中さん 2012-11-04 13:17:31]

業者さん乙

[No.85 by 購入検討中さん 2012-11-05 01:55:23]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1415

いちおう好印象なレビューだけど、やっぱり観音開きを指摘されてるw

[No.86 by ＞７２ 2012-11-13 16:57:01]

立地はそんなに悪くないんだけど、仕様にがっかりでした！
あーイニシアがこの土地を買ってくれたらよかったのに(；一_一)

[No.87 by 購入検討中さん 2012-11-13 20:13:28]

どちらかというと、この物件は立地が最大の短所だと思うけど…

[No.88 by 匿名さん 2012-11-14 00:24:10]

立地は、イニシアにも問題ありだよ。
あっちのレスは、半地下の浸水、電車と踏切の騒音、変電設備からの電磁波？
駅から近けりゃ、なんでもいい？？

といって、ここは、遠くて、道狭いに人がわんさか・・・。

[No.89 by 購入検討中さん 2012-11-21 18:02:48]

HPから2LDKが消えたけど、売れちゃったのかな？

[No.91 by 購入検討中さん 2012-11-21 19:04:30]

由緒深い観音開き

[No.92 by 匿名さん 2012-11-21 21:43:21]

>90

新築分譲マンションは初じゃない。ブランドとして認知されて無いよ。それからアスティアなんて新百合の1物件で次が無い。ここも同じ運命かも。デベとしてのノウハウが無いからトラブル続出だったりして。

[No.93 by 物件比較中さん 2012-11-22 10:22:19]

そうなんですよね。なんか全体的に不安を感じるんです。購入検討しましたが、他で決めようと思います。
レグノブランドって・・。この分譲マンションで高級感は感じませんでした。

[No.94 by 購入検討中さん 2012-11-22 12:54:21]

外観はまずまず高級感ありますが

[No.96 by 購入検討中さん 2012-11-22 21:35:39]

高級観音開き

[No.97 by 匿名さん 2012-11-22 23:45:53]

マンションブランドで高級とされてるのはパークマンション、パークコートあたりかな。

人工大理石のキッチン天板、プリント合板のフローリングなんて庶民レベル。高級だとキッチン天板は天然石、フローリングは無垢板使うよ。戸境壁180mm、スラブ厚200mmは最低限レベルだし。あと、玄関や廊下も天然石でないし、隠蔽配管、ビルトインエアコンも無い、どこが高級なの？

バルコニーの隣戸との境もコンクリート壁でなく、ボード。あと、バルコニーの透明ガラスパネルなんて、外から洗濯物が丸見え。入居が始まったら、団地風景になっちゃう。

ここを高級なんて吹聴するのって、本当の高級物件を知らないってのがばれるだけ。

高級物件のモデルルームって一見さんお断りだし。高級割烹みたいにね。

[No.98 by 購入検討中さん 2012-11-22 23:49:41]

戸境はコンクリだし、バルコニーの手すりは乳白色のボードが入りますよ。

[No.99 by 匿名さん 2012-11-23 00:19:24]

外観CGと間取り図が一致して無いね。ちょんぼかな。問題だね。

乳白色のボードは後付？　ノウハウが無いからあとで気がついたのかな。

[No.100 by 購入検討中さん 2012-11-23 00:32:05]

いかにも南西側の空き地に何か建ちそうだけど大丈夫？

[No.101 by 匿名さん 2012-11-23 00:38:59]

周りにどんな建物が建ち得るかは、用途地域や高さ制限とかで判断。以下のリンクから、川崎市都市計画情報インターネット提供サービス「ご利用上の注意」のページってところをクリックして確認できるよ。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

[No.102 by 匿名さん 2012-11-23 01:15:26]

オートバスはフルオートとセミオートがあるから要注意。違いを知らない営業もいるけど。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-23 01:21:05]

玄関扉が梁の下にあるなんて設計しちゃってる。梁に損傷を受けるような巨大地震だと、壊れた梁の重みで耐震扉もあっても機能しなくなる。閉じ込められたら大変。

[No.104 by 購入検討中さん 2012-11-23 13:39:42]

盛り上がってきましたね。
この三連休が勝負。

[No.105 by 購入検討者 2012-11-25 21:19:15]

近くのライオンズは，踏切音／電車音が気になった。レグノは，小田急線の
騒音の心配は無い。前の道路は大学生の通学路なので，通学時間帯も自動車
の規制はない。ただ，小田急線の踏切は狭いので，通り抜けが厳しい（時間が
とんでもなくかかる）のは事実だ。それでも，手抜き工事などの致命的なトラ
ブルの危険がなければ，前向きに購入を検討したい。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-26 00:19:08]

通学時間帯の道路は学生が占拠状態でしょ。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-26 01:19:08]

施工管理は売主の仕事だけど、はじめての分譲マンションでちゃんとチェックできるのかな。ああいうのってノウハウの塊のはずだけど。手抜き工事されても、見落としちゃったりして。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-11-26 07:34:38]

やっぱり新米でべなのが何より不安材料

[No.109 by 購入検討中さん 2012-11-26 20:31:06]

立地:イニシア>レグノ>ライオンズ
設備:ライオンズ>イニシア>レグノ
デベ:ライオンズ>イニシア>レグノ

価格:イニシア>レグノ>ライオンズ

[No.110 by 匿名さん 2012-11-26 21:31:57]

大京の物件で、大規模修繕のときに手抜きが発覚なんて事が１年位前にあった。手抜きを見落としたことを負の実績と見るか、瑕疵担保責任期間を過ぎたのに売主負担で建て替え対応したことを実績と見るか評価は分かれるところ。

[No.111 by 周辺住民さん 2012-11-26 22:45:07]

No.109さん

判断基準がわかりませんね。
立地を「イニシア>レグノ>ライオンズ」にするということは、駅への近さですか。
立地を近さだけで選ぶのは、怖くないですか。
別に、ライオンズびいきではありませんが。。。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-11-29 23:50:23]

まだまだ間取りは選べますかね？

[No.113 by 匿名さん 2012-12-01 11:03:53]

そんなにうれてるのかな？そうは、思えないけど。。。
まだ、間取り選べるのでは？

[No.114 by 購入検討中さん 2012-12-01 11:43:17]

2LDKは公式から消えましたね。

[No.115 by 匿名さん 2012-12-01 20:12:07]

向ヶ丘遊園で５０００万円台は高すぎます。

[No.116 by 購入検討中さん 2012-12-03 21:40:16]

向ケ丘遊園に将来性はありますか？

[No.117 by 匿名さん 2012-12-03 22:41:50]

ないと思います。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-12-04 07:16:15]

各停への格下げまで後わずか

[No.119 by 匿名 2012-12-04 19:11:50]

向ヶ丘遊園でこの価格はかなり強気ですね。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-04 20:04:20]

そう思います
向ヶ丘遊園でこの強気の価格設定は理解できません

[No.121 by 購入検討中さん 2012-12-04 21:18:13]

値下げしないらし

[No.122 by 購入検討中さん 2012-12-04 22:57:57]

2LDKはお得ですよ。3000万以下ですし。

[No.123 by 匿名さん 2012-12-05 14:45:03]

>118
急行が停まらなくなるって事ですよね。
かなり重大な懸案事項ですね。
ソースはありますか？

[No.124 by 匿名さん 2012-12-06 01:06:37]

小田急は湘南新宿ライン対抗でスピード競争に注力してるし、遊園跡地の藤子・F・不二雄ミュージアムもバスは登戸から。格下げされるのは目に見えてる。

[No.125 by 匿名さん 2012-12-06 01:20:49]

登戸の再開発が進んで、下りホームが２線化されたら、通過・待ち合わせも登戸でできるようになるから、２駅続けて急行が止まる必要はなくなる。

[No.126 by 匿名さん 2012-12-06 01:26:27]

遊園に止まらない多摩急行ができたときに、準急が激減した。将来性どころか、既に駅力は落ちてる。

[No.127 by 匿名さん 2012-12-06 10:51:41]

夜中の連投お疲れ様です。
うーん･･･言いたい事は理解出来ましたが、全て個人の妄想(希望？)レベル。

｢ソースは無い｣という結論で宜しいでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2012-12-06 21:23:56]

小田急が正式アナウンスしてから、しまったと思ってもあとの祭り。状況から判断しないと。

[No.129 by 申込予定さん 2012-12-06 22:15:29]

ということは、向ヶ丘遊園駅に家を買うと価値が下がって大損すると言いたい訳ですね。ならば向ヶ丘遊園駅マンションの掲示板にわざわざ出てこなくても良いと思いますが・・・。何がしたいのか意味不明ですね。

[No.130 by 匿名さん 2012-12-06 22:30:05]

パトロールお疲れ。ばればれのステマは逆効果だよ。

[No.131 by 匿名さん 2012-12-06 23:18:37]

ちょっと、話が強引かな～
そこら辺の話は、遊園という一つの駅の価値に大きく影響させる話。
もう少し、裏付けを取ってからスレに載せた方がいいと思いますよ。。。

[No.132 by 申込予定さん 2012-12-07 12:30:38]

遊園を悪く言うと言う事は、ライオンズ、イニシアにもマイナスとなるので、このデベさんでは無いのでは？すると、新築のせいでめっきり売れなくなった中古を販売する不動産の人の書き込みですか？

[No.133 by 匿名さん 2012-12-07 12:36:20]

自分達がやってるから、業者の仕業と思うんだね。

[No.134 by 匿名さん 2012-12-07 19:58:12]

遊園をディスってる人は、大方生田か読売ランド辺りの人じゃないの？

[No.135 by 匿名さん 2012-12-07 20:54:30]

遊園で５０００万は高いよね

[No.137 by 匿名さん 2012-12-10 23:02:09]

登戸に吸収合併じゃない。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-12-11 00:53:46]

駅徒歩20分になっちゃうね。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-11 21:24:18]

登戸の再開発が進んで、下りホームも二線になったら各停の遊園発、遊園行きも登戸に取って代わられるかもね。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-04 12:38:37]

今日、チラシが入ってましたね。

前から気になってたのでそろそろ見に行こうかな。

[No.142 by 最近探し始めました 2013-01-04 17:00:02]

年末から新築マンションを探し始めました。
わたくしも気になっていたので今月中には一度モデルルームを
見に行ってみたいと思っています。

また感想を投稿します。

[No.143 by 匿名 2013-01-05 17:50:19]

モデルルームの場所、なんでダイエーの敷地内なんだろう。裏側だから人目にもつかないし、なんか行きづらいよ〜。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-01-22 21:56:36]

新しいコンビニができましたね。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-01-22 22:17:30]

どこら辺にコンビニが出来たんですか？

[No.146 by 匿名さん 2013-01-26 17:40:11]

最近はめっきり書き込みが少ないですね

[No.147 by 購入検討中さん 2013-01-26 19:49:01]

完売したんでは。

[No.148 by 匿名さん 2013-01-28 21:42:15]

しっかり販売中。さくら投稿がなくなっただけでしょ。

[No.149 by 購入検討中さん 2013-01-29 07:38:14]

結局お隣のライオンズも完売しなかったし、こっちも厳しいか。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-29 10:53:28]

多摩区でこの価格はちょっと。。。

[No.151 by 匿名さん 2013-01-30 19:48:05]

＞＞150

強気ではありますよね

自分としては遊園で他に目ぼしい物件が見つかりませんでした
それを踏まえて考えるとタイミング的に数少ない新築で仕方がないかなあという感想です

ここに住むと通勤も楽になるし助かるんですよね
休日の新百合ヶ丘の散策も楽しみにしています
下北もけっこう近いですよ

[No.152 by 匿名さん 2013-01-30 21:28:26]

所詮、川崎市。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-30 21:36:18]

下北にいくにも、遊園には快速急行、多摩急行は止まってくれない。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-01 11:40:57]

たまこどもクリニックって評判どうですか？
周辺に病院が沢山あると助かりますよね。
スーパーまで少し遠いんですね。ダイエーがあるのはいいと思います。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-01 19:30:00]

遊園には稲田登戸病院があったんだけど閉院。この地域には大きな病院が無いってことで、新百合に総合病院ができたんだけど、ここからはちと遠い。

[No.156 by 購入検討中さん 2013-02-01 21:31:50]

ラオインズの方は残り１戸になったみたいですね
こっちはどのくらい残ってるのかなぁ

[No.157 by 匿名さん 2013-02-02 21:34:00]

急行が停まれば充分。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-03 16:46:23]

登戸のホームが４線化したら、急行も止まらなくなるリスクが。

[No.159 by ビギナーさん 2013-02-04 22:36:57]

ライオンズ、まだ残り4ま戸ありましたよ。
こちらはけっこうまだ残ってました。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-04 22:51:34]

多くの場合、販売戸数＝残戸数ではないよ。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-02-05 13:40:09]

どんどん担当営業に要望をぶつけましょう
（祝）初物件
買ってくれるなら希望を聞いてくれるようです

[No.162 by 匿名 2013-02-05 22:20:44]

希望って、たとえばどんな希望ですか？
値下げ？

[No.163 by 購入検討中さん 2013-02-06 10:16:30]

あれ、値下げはしないんじゃなかったの？

[No.164 by 匿名さん 2013-02-06 20:51:46]

向ケ丘遊園でこの価格は高すぎるので、値下げすると思います。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-07 16:35:31]

高い買い物ですので、希望をぶつけるのは当たり前でしょう
100％満足出来るように相談しましょう
あまり言えませんが・・・

[No.166 by 購入検討中さん 2013-02-13 11:13:42]

ライバル？のイニシアは完売した模様。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-16 18:47:35]

見たけど、このエリアで高すぎるし、売主が良く分らない会社で不安です。
値引きバンバンしているんじゃないかな。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-18 20:53:50]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。これでホーム4線化が進むね。遊園はさてどうなる。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-23 01:22:37]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。

→どこからの情報ですか？聞いたことないですよ。。。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-23 08:09:18]

ライオンズは最終1邸になったけどここはあとどのくらい残ってるのかな?

[No.171 by 購入検討中さん 2013-02-23 12:48:21]

リアルに半分も売れてないような予感。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-23 19:15:04]

人気ないのかなぁ…

[No.173 by 物件比較中さん 2013-02-23 19:48:29]

そうだね・・・。

[No.174 by 匿名 2013-02-23 21:05:11]

やばいじゃん

[No.175 by 匿名さん 2013-02-24 03:14:32]

マンションは、住んでからのアフターも重要だからね。よくわからないデベは不安だよ

[No.176 by 匿名さん 2013-02-24 10:34:02]

マンションを購入したことがないのでわからないのですが、デベロッパーが関わるアフターサービスというのは、具体的にはどのようなものがあるのでしょうか？

あと、先日聞いた限りでは、低層階と高層階の一部が残ってるみたいでしたよ。

[No.177 by 匿名 2013-02-24 20:33:41]

↑１年に一回の、部屋の点検とか？壊れたとこないですか〜、調子わるいとこないですか〜みたいな感じかな？わかんないけど(^^;)

[No.178 by 匿名さん 2013-02-24 23:29:56]

詳しくはアフターサービス規定を確認だけど、通常は２年目までに生じた不具合の対応（電気製品の１年間の保証と同じようなもの）と定期点検（３ヶ月、６ヶ月、１年、２年とか）。瑕疵担保責任については、姉歯事件を教訓に瑕疵担保履行法が制定されてデベが破綻しても救済されるけど、アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから破綻したらアウト。瑕疵とアフターサービスの違いは、瑕疵は手抜き工事とか施工ミスとかもともとある不具合。アフターサービスについては通常の使用において故障した場合も対象。

ちなみにデベによっては最初の１ヶ月くらい、管理人室に常駐して即座に対応してくれるところもある。滅多に無いけどね。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-24 23:31:42]

>169

川崎市のホームページ。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-24 23:39:02]

ちなみに、主要構造部分についての瑕疵担保責任は１０年間（その他の部分は２年間）。瑕疵担保責任履行法ができたからデベが破綻しても大丈夫だけど、その間に破綻していると手続きとか手間が余計にかかるはず。少なくとも１０年間は存続するくらいの財務力とかあるデベを選ぶのが賢明。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-24 23:52:51]

最初の大規模修繕工事のときに建設時の手抜きが発覚なんてケースがいくつかある。手抜きしたのは論外だけど、評判を気にしてか１０年目以降だったけどデベ負担で建て替えなんて事例が一昨年あった。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-03-06 20:19:22]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうでしょう？

[No.183 by 購入検討中さん 2013-03-19 20:21:36]

今日、現地の前を通りましたが完成まじかって感じですね。

明日、モデルルーム行ってみます。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-31 19:41:38]

売れ残り物件だね

[No.185 by 匿名さん 2013-03-31 20:22:25]

まだ、引渡前だから当確ってところでしょ。もう少ししたら棟内モデルルームオープンするだろうから、実物が見れるようになってからでしょ、この時期なら。

[No.186 by 主婦さん 2013-04-01 22:39:32]

棟内のモデルルームが見れると現実感がいろいろわかっていいですよね。
図面だとなかなか、想像力がなくってわからないってことあります。
入居も今月末だし、ちょっと待ってみるのもいいですし、
今から図面などでお気に入りをチェックするのも良さそう。

[No.187 by 住まいに詳しい人 2013-04-09 20:46:26]

物件もチープな感じだったけど、それ以上に営業が＊＊臭満載でした。ちょっと笑えた…

[No.188 by 匿名 2013-04-18 23:11:33]

＊＊臭…どういった感じなのでしょう。
まだモデルルーム行くか迷い中ですが、気になります。強引…とか？でしょうか。

[No.189 by 入居予定さん 2013-04-22 22:44:52]

＞188さん

こんばんは。実際に購入して入居予定の者です。
私を担当してくださった営業さんについては、
質問に対して的確な回答をくださる方だったので好感が持てました。
まったく強引な感じは無かったです！
チープやら、ドン臭いやらいろいろ言われてますが、
自然がすぐそばにある環境での新生活を心待ちにしているところです。
もし、ご縁があれば、よろしくお願いしますね。

購入者の立場から、少しでもご参考になるコメントができれば幸いです。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-23 20:38:09]

>>189
営業さんお疲れ様です。

ドン臭いじゃなくて＊＊じゃね？
頭悪そうな輩でも出てきたと予想するが。
会社らしてあるんじゃね？

[No.191 by 購入検討中さん 2013-05-01 13:43:19]

2LDKの間取りは消えましたね。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-01 21:24:10]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.193 by 物件比較中さん 2013-05-13 12:25:46]

通りすがりに見た感じ、敷地内の何もない部分にゴミ袋を置いてネットをかけてるだけっぽいんですが、
こちらのマンションは、特に専用のゴミ捨て場ってないんですかね？

[No.194 by 匿名さん 2013-05-14 13:17:45]

この物件の地盤は堅固な洪積層で液状化もおきにくい地域で
その地盤に支持層まで既製杭φ500～700を計27本打ち込んであり
万が一津波がおきたとしてもこの物件地域の多摩区は川崎市の中でも
最も内陸と更に高台という立地なので多摩川を遡上する津波の心配も
ほとんどないそうです。
地震が日本は頻繁におきますのでこの徹底した地震対策した物件は安心ですね
ごみ捨て場が気になる所ですが後から管理会社にこのようにして欲しいと住民が
伝えれば解消も可能だと思います。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-14 16:07:08]

>194

この辺って多摩川氾濫時に浸水可能性があるエリアだよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-14 16:13:44]

新しいマンションでネットをかけるだけなんて。袋のままだと、ネットをかけてもカラスとかが袋を破って散らかしてくれる。

ちゃんとしたゴミ捨て場を作るとなるとお金もかかるし、そう簡単ではないよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-14 16:44:13]

>>194
営業さんお疲れ様です。
しかし、ゴミ捨て場くらい作れなかったんですか？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-14 23:32:16]

杭を支持層まで打ち込むのは当たり前。それから既成杭より現場打ち杭がベター。拡底でもないし。それから鋼管巻いて強度増さないとね。阪神淡路大震災では根元でポキって折れた杭もあった。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-15 00:46:35]

>194

地震が心配なら耐震等級２の物件を選ぶべきでしょ。

[No.200 by 入居済み住民さん 2013-05-16 13:15:12]

なにか勘違いしてませんか？

ゴミ捨て場は、ちゃんとありますよ。

まだ2週間ですけど快適に過ごしてますよ。