レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[1: 匿名]

デベは大丈夫かな？施工会社は大丈夫かな？管理会社は大丈夫かな？

[2: 匿名さん]

売主って投資コンサル会社だね。投資対象にされて賃貸住民が多くなるかも。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことになったら大変。

[3: 匿名さん]

マンション経営も手がけてる日神不動産の物件見に行って断ったら、では投資用にどうですかなんて勧められた。ここも一緒かな。

[4: 匿名]

工事の看板が、ボロボロで何書いてあるかわからなかった
塀の中ではちゃんと工事してくれてるのか心配だ

[5: 匿名さん]

囲いの一部に隙間を空けたり、透明のパネルにしてわざと中が見えるようにして、工事の様子を覗けるようにするってケースもある。そういった姿勢もチェックポイントの一つ。工事の看板って外部の人に説明するために設置するものなんだけど、法律で決められてるってことでおざなりなにやってるだけなのかも。

[6: 検討中の奥さま]

早く見てみたいです。
楽しみにオープンを待ってます。

[7: 匿名さん]

駅まではちょっとあるみたいだけどシンプルでいい感じのところですね
トランクルームもあるのがいいなと

駐車場が少ない代わりに駐輪場数は多いですね
運動のためにもいい自転車買って見ようかと思います

[8: 匿名さん]

駐輪場が多いのはうちも助かります。
家族4人とも自転車があるので、もし全部置ければ助かるんですけど。
１世帯当たりどのくらい駐輪場使えるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

駐輪場は１戸あたり２台。いたって普通だとおもうけど。

[10: ご近所の奥さま]

モデルルームを見てきた人に話を聞きました。

バルコニーには水がでないみたいです。植物の栽培には、キッチンから水を運ばないと・・だそうです。
オプションでもつけられないそうです。
あと、建具の色は、一切変えられないとの事。
、床の模様と、建具の模様が全く同じ！？
イタリアかどっかのデザインを模倣したらしいですが・・。
あまり趣味がいいとは思えなかったそうです。

資産価値が高いとの説明が長かったそうですが、徒歩９分のあの場所にしては、
割高感があると思います。


車の便がかなり不便です。踏み切りを渡らなければ都心には行けず（反対方向から、かなり遠回りすれば、何とかいけますが）
その踏み切りは、朝は開かずの踏み切りで大渋滞になるそうです。

さらに、専修大生のメインの通り道なので、車はおろか、人が通るのもかなり大変みたいです。
専修大生は、朝まで酔っ払って大騒ぎをしています。（ほぼ毎日です；）

でも夏休み、冬休みは静かですけど。

あと、線路沿いの道は、引ったくり多発地域です。
検討されている方は、一度多摩警察署に聞いてみたほうがいいと思いますよ。
私も２回くらい見ただけですので。。

[11: 匿名さん]

駅前は歩けない距離ではないけど、自転車でいくのが一番手っ取り早いかな。
向ケ丘遊園の駅には24時間利用可能な駐輪場がありますね。
自転車の料金は１か月2000円の定額です。残念なのが一時利用がない事ですね。
原付バイクは１か月3000円になります。

[12: 検討中の奥さま]

駅周辺のスーパー、飲食店などそこそこあり、東京にもまあまあ近いのにこの田舎感。
案外住むのにはいいのかと向ヶ丘遊園周辺で購入検討しています。

モデルルームを見てきました。
全体の印象は共用部分は結構充実していてこじゃれた雰囲気になっていました。
それに比べて部屋の方が・・・　

モデルルーム（部屋）を見る前にまず
やたらと丁寧な会社・施工会社・管理会社の説明
営業の方が盛んに「キッチンだけはライオンズには負けてます」とハードルを下げる作戦・・・・
と微妙に怪しい雰囲気・・・。

いざ部屋の方へ
うーん・・、負けているのはキッチンだけ？？といいたくなる感じの水回りの棚関係
キッチンシンク下の収納はいまどき珍しい観音開きの大開口！！　扉に包丁立てに差すプラスチックの物が付いている
思わず笑ってしまいました、昭和かよ（笑）
コンロの下は引き出し式　こちらはちょっと平成？なぜ？？

洗面化粧台の下も観音開きの大開口　でも下にはヘルスメーターをしまえるスペースが・・・。

一番気になったのは、他の方も書いていますがベランダに流しがないこと、聞いてみたら
オプションでも付けられないのだそうです。

とまあ、ちょっと微妙というのが感想でした。
値段相応ならグレードの低さも気にならないのかも知れませんが、お値段の方が結構いいお値段なので・・・・

また、改めて他場所、他のマンションも検討してみないといけないなと思ってます。　

[14: ご近所の奥さま]

稲田登戸病院の跡地ではないと思いますが・・・。

[15: ご近所さん]

残念ながら現地は病院跡地ではありません。

病院の跡地は別の場所にあってもっと敷地が大きいですよ。


明らかに業者の嫌がらせですね。

4000万円以内で買えるなら魅力的なマンションですよね。

[16: 匿名さん]

シンプルなデザインに興味を持ちました。
もう少しで価格発表ですね。どんな価格かドキドキします。

駅にはちょっと遠いですが、自転車などを使って便利な生活ができればと検討中です。
オプションなどでおススメはありますか。

[17: 匿名さん]

オプションで出来るものは、リフォーム会社とかに別に頼んだほうが選択肢も増えるし、大抵は安いよ。オプションはボッタクリが多い。

[18: 検討中の奥さま]

モデルルームの外壁の色がまだらで塗装途中かと思っていましたがもうオープンしているんですね。
近所なのでいちど見に行ってみようと思っています。

見に行った友人によれば、床材を壁にも使っているせいか部屋全体の雰囲気が思ったよりアクが強く、
置ける家具が限られてしまうとのことでした。
「IKEAで家具を揃えるような人にはいいんじゃないの」とも。
個人的には北欧系は嫌いじゃないので私は期待していますが、あまり個性が過ぎると躊躇しますね。。。

オプションがほかとくらべて少ないそうですが、売主さんが聞いたことない名前というのも関係ありますかね？

[19: 匿名]

この場所でこの値段、高くないですか？駅近ならわかるけど。。

[20: 匿名さん]

>>10
ひったくりの場面を2回見たということですか？
それって大変なことではないですか。
やはり犯人は捕まらず状態なのでしょうか？
ちょっと気になりますね。
話は変わりますが、民家園と岡本太郎美術館は一押しです。
2度ほど行きましたが、美術館は細かい仕掛けがあって好奇心旺盛な子供の目線でしか発見できない穴とかがあったりして、みつけると嬉しいものです。
民家園も田舎の無い人や田舎が都会っぽい人には郷愁を感じられる場所としてお勧めです。
遠くに出かけなくても楽しめる場所ってけっこうあるものですね。

[21: 周辺住民さん]

＞＞10
ひったくりの現場　私も見ました！！
といっても、警察が　”現場検証？？”をしているところですが・・・、２回ほど見ました。

普段学生さんが多い時にはみたことはないのですが
夏休みや日曜日の夜は案外人通りが少ないの要注意です。

[22: 匿名]

間取りの種類が豊富ですね
角住戸の通気が良いところがいいかなとおもったりします

[23: 主婦さん]

モデルルーム、混んでいたわけでもないのにスタッフがばたばたしていて落ち着かず、
説明もいまひとつ要領を得ないなという印象。

あくまで大手と比べてですが。
モデル自体はよかったです。とくに床と壁の雰囲気が好きです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[24: 購入予定者]

ほんとにひったくり多発地帯なのでしようか？ちょっと考えてしまいます。

[25: 匿名]

契約開始から結構経ちますが・どのくらい契約になっているのでしようか？

[26: 主婦さん]

こないだモデルルームを見てきましたが、雰囲気はとても気に入りました。
生田緑地がすぐ隣にあって、ベランダから緑が見えるというのも素敵ですね。

ただ駅からの道は確かに細くて暗いです。小さいお子さんがいるご家庭だと少し心配かもしれません。
ひったくりが実際にあったのかどうかはわかりませんが、あったとしてもおかしくない雰囲気ではあります。

説明を聞いた感じでは結構埋まっているようでしたが、どれくらい契約になってるんでしょうね？

[28: たー]

他の向ケ丘遊園マンションにくらべると地味な動きですね。

[29: 匿名さん]

先日やっとモデルルームの説明会に行ってきました。


ここ、単純に高いですよね！？


今年の夏前に生田緑地へ行く予定があり、ついでに建設予定地周辺を探索したのですが、
マンションから駅まで大学生がうるさいし歩きにくかったです。

しかも駅近ではないのに、4000万近い値段(-_-;)
上階や角部屋は4000万超・5000万超もあり!!

安めの部屋は眺望がものすごく悪かったり、裏や横のマンションとお見合いだったり…。
普通、お見合いマンションで立地も悪ければもっと値段下げませんか？

その金額だったら周辺の戸建も買えるし、土地＋注文住宅もいけるかも。
たしか去年完成したばかりのプライムエフの中古も4000万しなかった気も。

モデルルームを見たら余計に、このマンションのメリットって！？と
考えてしまいました。

財閥系のモデルルーム、完成物件、中古など色々と検討して見てるからか、
ここのマンションは外観とかを高級・オシャレ風に作ってるつもりみたいだけど
実際はそんなに高級な感じしてないよ・・・て感じでした。

あのキッチン。
アイランドキッチンならもう少し頑張れよ！そこをケチるなよ！とツッコミたくなりました(笑)
前にも書いてる方がいましたが、「パナソニック製」「アイランドキッチン」と言うわりに、収納は昭和レベル。

営業マンは自信ありげで語ってましたが(ーー゛)
やっぱり投資物件メインの会社だからか、ちょっと視点が違いました。
このマンションが賃貸なら高級物件。でも分譲レベルだとそうでもない。

立地とか価値を気にせず、この周辺限定で探している雰囲気重視の方にはいいのかもしれませんね。

でも、値段が見合ってません。
ここなら１割ぐらい割高ですね。


こちらを覗いてる営業マンの方、もし値下げが始まったらご連絡くださいね。

見学済みの人を優先でお知らせくださいませ。

[30: 匿名さん]

すみません、好き勝手に書いてしまって。

でも見学した物件には素直な感想を書くようにしているので、削除しないでくださいね。

マイナス意見を書くとすぐに同業の物件批判などと言われてしまうので。


↑　匿名あらため、鈴K　より

[31: たー]

私は総合的にみて割安だと思いましたよ。たしかに部屋によって日当たりには大きな差が出そうですが。

[32: 匿名さん]

>29さん。同感です！。同一人物ではありませんよ。
確かに金額的に高いと思います。
この場所は、車を使うには、専大生の通学路であると言う事、朝は、ほとんど開かずの踏切を通らなければ、都心へ行けない事、又、かなり駅までの道が狭く、朝は、専大生が前から来るため、子供や、老人はかなり危ないことを見ても、マイナス要素が、多すぎます。
それにしては、まるで区画整理をされているかの様な金額設定。
おまけに何年たっても値引きはしませんと豪語。
投資会社の営業トークでしょうな。
おそらく、現実が分るのは、完成してからになるでしょうね。
必ず、値引きに応じると思います。
今しばらくのお待ちを・・。

[33: 匿名]

部屋によっては2LDKで2900万円代もあるとのこと。
あと、マンション前の道路って朝の通学時間帯は自動車走行禁止ですよね？
車通勤の方はどうしますか？

[34: 匿名さん]

値引きはしませんってのは書面に残しておくと、言い値で買って後から値引き販売されたときに返金請求できるよ。録音でも証拠になるけど。

[35: 匿名]

やっぱりデベがデベだから、賃貸レベルの作りなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

でも値引きしてくれたからといって、このマンション買います？

[37: 匿名さん]

＞３６
ちょっと考えますね。
キッチンにけちる意味が分からないし、鉄筋部分でどれだけ削減してるのか分からないですし。
多分、法律ぎりぎりでやっているんでしょうが・・・。

[38: 物件比較中さん]

道を挟んだ向かい側に、新築一戸建てが3600万で出ている事を考慮すると、
明らかに割高でしょう。一流デベなら別ですが。裏側の低層部分は
日当たり悪いだろうし、真下が駐車場なのでかなり苦戦するのでは？
周りの環境も夜になると敬遠したくなる広大な空き地や廃虚のような建物があって、
夜はかなり不気味ですね。生田緑地が近いのは良いと思います。

[39: 匿名さん]

ここ数日で怒涛のようなネガティブコメント・・笑っちゃいますね＾＾；

[40: 匿名さん]

ほんと急にネガレス増えましたね
もうスグ向ヶ丘駅近のマンションのモデルルームがオープンする関係かなぁ…

[41: 匿名さん]

あちらは破綻してるから何でもあり。露骨にやると反って評判落とすのにね。

削除依頼しちゃダメだよ。晒したままにしないと。

[42: 匿名]

ここパンフ的には設備が充実してると思うけどな。アイランドキッチン使用も珍しいし。

[43: 匿名さん]

＞42　モデルルームは見ていないようなので、少しだけ・・・。

アイランドキッチンは一部の部屋だけですよ、そのほかは普通のカウンター型です、それも、一見いまどきのシステムキッチンに見えますが、実は・・・・といった感じなんです。
バルコニーにスロップシンクもないですし。

どのあたりが、充実していると感じているのかとても不思議です。

パンフレットというものは、どこの会社のものでも一番良いものを付けた部屋の写真しか載せないものですよ、最低でもモデルルームくらいは見てからでないと・・・
まあ、モデルルームで全部見れるわけではありませんが・・・・・

[44: 匿名さん]

設備の充実度としてはいたって普通かな。ただ、後付できないスロップシンクが無いのはちと痛い。それから、レンジフードが排気機能だけで給排気のタイプじゃなかったり、フルオートでないオートバスだったり、オープンのキッチンカウンターはいいとしても、フラットタイプなのでキッチンの手元まで丸見えとか、いまいちなところがある。

それからアイランドタイプのキッチンって、ガスレンジの前のパネルが全面にないから、揚げ物をしたら油がLDにまだ飛び跳ねるとか実用的にはちょっとかなってところ。一時期はやったけど最近下火になったのはそういったのが原因かな。

デベが不動産投資コンサル会社だから、そういったノウハウが無いのかもね。

[45: 匿名さん]

あっ、書き忘れたけど、洗面台の扉が開き戸になってるのは要注意。扉と洗面台が近いレイアウトの住戸は、誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこしちゃう。扉と洗面台が離れてるレイアウトの住戸は問題無いけどね。

[46: 匿名さん]

４５ですが、洗面台の扉（誤）⇒洗面室の扉(正）　でした。

[47: 匿名]

イニシアの情報がなかなかでないので、契約しちゃいました。

[48: 物件比較中さん]

すごい広々としていて良いですね。各部屋も５畳以上あるので子供が３人いても
十分暮らしていけそうですね。
駅前も発展していてなかなか住み安そうな場所ですね。

[49: 匿名さん]

いろいろな間取りがあるので、生活スタイルにあうプランがみつかるといいな～
キッチンは結構気にいっていて、シンプルなのであわせやすそう。
グースネックシャワー水栓とかいいですよね。

[50: 匿名]

駅前はあくまでも『学生さん向けに』発展してるような。
静かなレストランやカフェが皆無なのが残念。駅前で大人な知人とご飯なんて時に困りそう。

[51: 匿名さん]

駅前の大戸屋は意外と静かで、おいしいですよ！

[52: 匿名]

モデルルーム見てきましたが、とても良かったです。
床とドア類が同じ素材というのは賛否両論あるみたいですが、温かみがある雰囲気でした。
バルコニーの戸境がコンクリートなのも高評価です。
室内の騒音対策にも期待できるかな？

[53: はな]

投資目的多そう。

[54: 匿名さん]

投資目的で買う物件なのかなー
会社の人が言うほどの資産価値を感じないんですけど・・・。

[55: はな]

たしかに。てかデベはどのへんに資産価値を見出してるんだろ？

[56: 匿名]

現在、レグノの近くに住んでいますが、大学生の通学路で騒がしいです。

マナーも悪いですし…

踏切もすぐ前だし、車の通り、人も通るのが結構大変ですよ。

[57: 匿名]

大学があっても結構静かだったりするところもあるのでまあ年が変わって人も入れ替えになればどうなんでしょうね。校風もあるかもしれませんが。それにしてもいろいろ間取りがあってゆっくりモデルルームも見てみたいです。

[58: 匿名]

近くにセブンイレブンがあるのが、いいですよ。
学生の書き込みが多いようですが、みんな学生を経験している訳ですよねー。
昔の自分にだぶったり、して、楽しいですよ♪
学生という身分が割れているので、意外と平和な町だと思います♪

[59: はな]

現地行って来ました。私の足では徒歩8分かな。
やはり原付と自転車は猛スピードで怖かったです。
学生さんはみなさんおとなしい感じで、チャラい感じではありませんでした。
こちらとライオンズ、イニシアができればもっとあの細い道にも活気がでると思います。

[60: ＞５２]

＞大戸屋、行ってきました！
結構落ち着けますね！

[61: 匿名]

ここの資産価値とは？
若いうちはいいけど、歳をとってあの学生で溢れる道を歩くのは気がひけるな〜

[62: 匿名]

スクーターにひかれそうになりました。

[64: 検討中の奥さま]

だいぶできて来ましたね。

[65: 匿名]

結構割安のような感じがしてきました＾＾
申し込んじゃおうかな～！

[66: 検討中の奥さま]

>>65
どの間取りですか？

[67: 匿名さん]

>>64
この写真は裏から見たところですかね。
ベランダの柵が透明なので、部屋の中まで丸見えになってしまいそうですが、
大丈夫なのでしょうか？

[68: 検討中の奥さま]

乳白色の板がつく予定みたいですよ。

[69: ご近所の奥さま]

マンション前の通りの状況は、休日では分からないと思います。平日の状況は目に余ります。

この会社の手配の誘導員が複数名。さらに大学側の誘導員がいます。

また、駅から大学までの経路ですと、この通りの他にも駅近くに大学側の誘導員が配置されています。

これら大学側の誘導員は、工事が始まる前から配置されていました。

私は目に余ると感じるのですが、「賑やか」といわれると、確かにそうとも思います。

現状をお伝えしました。。。

[70: 検討中]

はやくイニシの価格帯知りたい。ここよりは確実に高いと思いますが。

[71: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうでしょ？
イニシアが本格的にセールスする前に売らないとね。

[72: 物件比較中さん]

ここは、厳しいでしょう・・・。
これまでの書き込みから私はそう考える。

[73: 検討中の奥さま]

このデベ初の新築分譲物件だから気合をいれていい物を造るのか？
はたまた、手をねいて様子見なのか？

[74: 購入検討中さん]

初の分譲なのですか？？？

[75: 購入検討中さん]

前面道路の狭さだけが、どうしても気になります。
80世帯の人+自転車160台に加えて大学生のメイン通学路・・・。
大変なことになりますよ！！きっと。。。
そこを、デベは事前にちゃんと検討しているんですかね。。。

[76: 検討中の奥さま]

たしか目の前の道路は広くなるはず

[77: 周辺住民さん]

えぇっ・・・
前の道、広くなるのですか？？
登戸再開発の計画地域には入ってなかったので考えてもいなかったのですが

もしかして、マンションの前だけが広がるという情報ではないですか？？
それでは前の方の疑問に対して何の解決にもなっていませんよね。
専大に続く道路全体が広くなるなら良い情報ですが・・・。

[78: 検討中の奥さま]

そうでした。マンション前が広くなるだけだからあまり意味がありませんね。

[79: 購入検討中さん]

＞78さん　　釣りですか？？
関係者の可能性大ですね。

相当苦戦しているとお見受けします。

[80: 購入検討中さん]

ホームページの更新も止まっちゃいましたね。
二次が始まってるのに、一次の追加分譲とかいろいろ大変そうですね。

[81: 周辺住民さん]

だから言ったのに。

向ヶ丘遊園の周辺住民で、戸建の買い替えでマンションを中古で売り出してますが、新築が3つ建つ予定なのでこっちは売りにくいんです（−＿−；）
見ればやっぱり新築のがいいですもんね…

ただ、ここも冷やかしで見に行きましたが、あの値段設定なら自分が買った土地プラス注文住宅のが満足度も高く、後悔ナシです。

今後もイニシア、ライオンズと集客やセールスで競合するんだから、もう一度値段の見直ししたほうがいいですよ。
自分たちが思ってる程、客は見た目や感覚だけで高い買い物しませんから。
あの内容と立地で4000万超えてるなんてねぇ…しかも安めな部屋は眺望や日当たり悪いし。

戸建もまだ建設中なので時間はありますが、早くマンションをうりさばきたい。
営業さん、このマンション早く売ってくださいよ〜
そういう意味では売上を応援してますが、客目線だと割高感があり…正直オススメとは言えませんが

[82: 購入検討中さん]

確かに割高。
狭目の部屋は比較的割安だけど。

[83: 匿名]

間取りの種類が豊富で気になりますね
日当たりのよく収納たっぷりでキッチンも使いやすいタイプがいいななんて思っています

[84: 購入検討中さん]

業者さん乙

[85: 購入検討中さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1415

いちおう好印象なレビューだけど、やっぱり観音開きを指摘されてるw

[86: ＞７２]

立地はそんなに悪くないんだけど、仕様にがっかりでした！
あーイニシアがこの土地を買ってくれたらよかったのに(；一_一)

[87: 購入検討中さん]

どちらかというと、この物件は立地が最大の短所だと思うけど…

[88: 匿名さん]

立地は、イニシアにも問題ありだよ。
あっちのレスは、半地下の浸水、電車と踏切の騒音、変電設備からの電磁波？
駅から近けりゃ、なんでもいい？？

といって、ここは、遠くて、道狭いに人がわんさか・・・。

[89: 購入検討中さん]

HPから2LDKが消えたけど、売れちゃったのかな？

[91: 購入検討中さん]

由緒深い観音開き

[92: 匿名さん]

>90

新築分譲マンションは初じゃない。ブランドとして認知されて無いよ。それからアスティアなんて新百合の1物件で次が無い。ここも同じ運命かも。デベとしてのノウハウが無いからトラブル続出だったりして。

[93: 物件比較中さん]

そうなんですよね。なんか全体的に不安を感じるんです。購入検討しましたが、他で決めようと思います。
レグノブランドって・・。この分譲マンションで高級感は感じませんでした。

[94: 購入検討中さん]

外観はまずまず高級感ありますが

[96: 購入検討中さん]

高級観音開き

[97: 匿名さん]

マンションブランドで高級とされてるのはパークマンション、パークコートあたりかな。

人工大理石のキッチン天板、プリント合板のフローリングなんて庶民レベル。高級だとキッチン天板は天然石、フローリングは無垢板使うよ。戸境壁180mm、スラブ厚200mmは最低限レベルだし。あと、玄関や廊下も天然石でないし、隠蔽配管、ビルトインエアコンも無い、どこが高級なの？

バルコニーの隣戸との境もコンクリート壁でなく、ボード。あと、バルコニーの透明ガラスパネルなんて、外から洗濯物が丸見え。入居が始まったら、団地風景になっちゃう。

ここを高級なんて吹聴するのって、本当の高級物件を知らないってのがばれるだけ。

高級物件のモデルルームって一見さんお断りだし。高級割烹みたいにね。

[98: 購入検討中さん]

戸境はコンクリだし、バルコニーの手すりは乳白色のボードが入りますよ。

[99: 匿名さん]

外観CGと間取り図が一致して無いね。ちょんぼかな。問題だね。

乳白色のボードは後付？　ノウハウが無いからあとで気がついたのかな。

[100: 購入検討中さん]

いかにも南西側の空き地に何か建ちそうだけど大丈夫？