レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園

[ビギナーさん]

レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
自然が近いのでちょっといいな～と思っています。
ご意見頂戴したいです。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4042番3（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～87.09平米
売主：アルファビオス

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：合田・山田建設共同企業体

[168: 匿名さん]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。これでホーム4線化が進むね。遊園はさてどうなる。

[169: 匿名さん]

登戸のホーム拡張に邪魔になってる土地が、仮換地に指定されたみたい。

→どこからの情報ですか？聞いたことないですよ。。。

[170: 匿名さん]

ライオンズは最終1邸になったけどここはあとどのくらい残ってるのかな?

[171: 購入検討中さん]

リアルに半分も売れてないような予感。

[172: 匿名さん]

人気ないのかなぁ…

[173: 物件比較中さん]

そうだね・・・。

[174: 匿名]

やばいじゃん

[175: 匿名さん]

マンションは、住んでからのアフターも重要だからね。よくわからないデベは不安だよ

[176: 匿名さん]

マンションを購入したことがないのでわからないのですが、デベロッパーが関わるアフターサービスというのは、具体的にはどのようなものがあるのでしょうか？

あと、先日聞いた限りでは、低層階と高層階の一部が残ってるみたいでしたよ。

[177: 匿名]

↑１年に一回の、部屋の点検とか？壊れたとこないですか〜、調子わるいとこないですか〜みたいな感じかな？わかんないけど(^^;)

[178: 匿名さん]

詳しくはアフターサービス規定を確認だけど、通常は２年目までに生じた不具合の対応（電気製品の１年間の保証と同じようなもの）と定期点検（３ヶ月、６ヶ月、１年、２年とか）。瑕疵担保責任については、姉歯事件を教訓に瑕疵担保履行法が制定されてデベが破綻しても救済されるけど、アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから破綻したらアウト。瑕疵とアフターサービスの違いは、瑕疵は手抜き工事とか施工ミスとかもともとある不具合。アフターサービスについては通常の使用において故障した場合も対象。

ちなみにデベによっては最初の１ヶ月くらい、管理人室に常駐して即座に対応してくれるところもある。滅多に無いけどね。

[179: 匿名さん]

>169

川崎市のホームページ。

[180: 匿名さん]

ちなみに、主要構造部分についての瑕疵担保責任は１０年間（その他の部分は２年間）。瑕疵担保責任履行法ができたからデベが破綻しても大丈夫だけど、その間に破綻していると手続きとか手間が余計にかかるはず。少なくとも１０年間は存続するくらいの財務力とかあるデベを選ぶのが賢明。

[181: 匿名さん]

最初の大規模修繕工事のときに建設時の手抜きが発覚なんてケースがいくつかある。手抜きしたのは論外だけど、評判を気にしてか１０年目以降だったけどデベ負担で建て替えなんて事例が一昨年あった。

[182: 購入検討中さん]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうでしょう？

[183: 購入検討中さん]

今日、現地の前を通りましたが完成まじかって感じですね。

明日、モデルルーム行ってみます。

[184: 匿名さん]

売れ残り物件だね

[185: 匿名さん]

まだ、引渡前だから当確ってところでしょ。もう少ししたら棟内モデルルームオープンするだろうから、実物が見れるようになってからでしょ、この時期なら。

[186: 主婦さん]

棟内のモデルルームが見れると現実感がいろいろわかっていいですよね。
図面だとなかなか、想像力がなくってわからないってことあります。
入居も今月末だし、ちょっと待ってみるのもいいですし、
今から図面などでお気に入りをチェックするのも良さそう。

[187: 住まいに詳しい人]

物件もチープな感じだったけど、それ以上に営業が＊＊臭満載でした。ちょっと笑えた…