摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[81: 匿名]

嘘臭い文章でしたか？すいませんでした。ここの情報は間違った情報があまりに多くて、私なりに調べた事が検討されている人へ検討材料になればと思いまして。検討しているときにデメリットとしてあげてたのは景観ですかね。せっかくマンション買うなら景色が良いほうがと最初は考えてましたので。後は摩耶駅に出来る摩耶シティのほうが綺麗な駅前になると思うのでそこまで待つかでした。けど景色はあきらめ、摩耶駅の摩耶シティもまだ先で価格も駅前の雰囲気もわからないので良く知っている灘駅にしました。
他に購入した方はここを見てないのかな？ちなみに三個くらい前の書き込みは私ではありませんが。。。
二期は売れ行きどうなんだろう？

[82: 匿名]

度々すいません。リアルな情報とはどんな情報を希望されていますか？
契約するまでに物件比較から地歴等々かなり調べましたので三井さんの営業の方より詳しい自信がありますよ(笑)

[83: ご近所さん]

ご自分の情報が間違っているかもというアタマは無いんですね。笑
買いたい人は無意識にマイナスな情報から目をそむけてしまいますしね。分かります。
まあ地歴云々は昔からの住民が一番よく知ってるでしょう。
私は、少し離れてはいますが灘駅北側の更生センターの雰囲気が怖すぎるのと、マンション南向かいの食品工場が気になってやめました。ゴキブリ嫌いなので。
居酒屋も近所に結構あるしうるさい。

若いうちに賃貸で住むならいいですが、買ってずっと住みたい住環境ではないなと思います。
当たり前ですが人それぞれ考えは違うし、気に入った方は買って幸せを噛み締めればいいと思います。

第二期はどうしても売れ残り感があるお部屋なので、一期ほどの勢いはないでしょうね。
まあそれはどこのマンションも同じかな。
なんだかんだ言って最終的に完売はしそう。
ただ安い部屋が多いので、住民の民度がちょっと不安だなーって感じはします。

[84: ご近所さん]

追加で。
灘駅って、三宮から一駅とは思えない地味さですよね。
どなたか六甲道と比較されてましたが、全く比較対象にならない駅力です。笑
まや駅ができたらやっぱりそちらの開発に力を入れると思うし、便乗して灘駅前も栄える事もなく今のパッとしない感じのままだろうなと思います。
個人的にはそのパッとしない感じが結構好きですが。

長々と失礼しました。

[85: 購入検討中さん]

再生センターて。。。ネガティブ情報言いたいのはわかるけど遠すぎませんか？
安いから民度が気になるというほど安くはないでしょう。場所をかえればもっと安くて広い物件あるので狭い物件はDINKSが検討するでしょう。民度を気にするあなたより世帯年収高いかもしれませんね。

[86: 検討中の奥さま]

西灘小学校までの通学についてですが遠いのと、通学路が危ない気がして購入を迷ってます。
（学区の良し悪しは置いといて）

行きは集団登校で大丈夫としても、帰りはバラバラですよね。
うちの子はまだ小さいので小学校まで近いまや駅を待った方が賢明ですかね。
悩みます、っていってる間に売れちゃうかな。

[87: 契約済みさん]

通学路は2号線を通らずいける道になってますよ。最後の横断歩道も地下道がありますよ。申込会のとき小さなお子さんがいらっしゃる家庭が多かったです。
灘の場所坂道も多いのでフラットなのでそこは良いかもしれませんね。坂道は自転車等危ないので。

[88: ご近所の奥さま]

近隣の幼稚園に子供を通わせていますが、ママ友さんの間でこのマンションの話しがでました。
で、購入検討中のママさんも何人かいたのですが、やはり通学路が遠いのと不安なので
ここは子供が大きかったら便利でいいけど、小さい子がいるとあり得ない無理だね見送るとおっしゃってました。
少し先になっちゃいますが、小学校が近いまや駅を検討されるようです。

ですが上の方のお話しだと小さい子が多いようなので、大丈夫…かも？

個人的にはスーパーが微妙に遠いと思いますが。

[89: 匿名さん]

よーこんな名前付けるね

[90: 周辺住民さん]

85さん。再生じゃなくて更生ね（笑）遠すぎるって言うけど、近隣スーパーよりは近いよ。

[91: 匿名さん]

ここの敷地、貨物線跡地なんだっけ。貨物の線路が、住環境によい立地に通っていたとは思えないが。

[92: 物件比較中さん]

話半分に聞くとしても、私はネガティブ情報の方が結構参考になります。ご近所さんならではのお話は特に。まさか現地周辺で聞き込みとかできませんからね。ポジティブ情報は営業さんからも聞けますし。購入済の方だかなんだか知りませんが、ここがあたかも素敵な居住地だと思い込みたくて必死な方がいらっしゃるようですが見苦しいですね。

[93: 匿名さん]

西宮市民です、イメージとしては場末な感じがします。しかしＪＲ駅近なら良いと思います。

イメージなんて時間が経てば変わりますよ。　西北のバブルを見ていると古い住民は信じがたいですから（笑）

現地は見てませんが、ＤＩＮＫＳ　にはいい物件のようですね。

[94: ご近所さん]

西北はねえ・・知らぬが仏かなんなのか、すごいバブルですよねー。

それよりここの土地ってなんかぐにゃぐにゃ波打ってるんだけど、あれはまさかあのまま？
フラットにするんだよね？？

子供とよく線路跡見てたからちょっと淋しい。

[95: 匿名さん]

DINKSなら三宮で良くない？ひと駅だし、買い物便利だし。
このマンション小さい子が多いらしいから、五月蝿そう。
子供の多いマンションにDINKSはきついと思うよ。

[96: 匿名さん]

DINKSならもっといい物件買いそうですよね。余裕で買えるだろうし。子供嫌いの人も多そう。同じマンションでも3LDKは買えない子あり家族が無理矢理2LDKに住むとか？あとはリタイアした老夫婦でしょうか。

[97: 匿名さん]

購入検討中ですが、ライブラリとやらは子持ちママの井戸端会議に占領されて、子供にぐちゃぐちゃにされそうな予感はしています（笑）あくまで勝手な想像ですが。

[98: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだろう？最近モデルルームいった人いますか？

[99: 匿名さん]

更生センター、マンションの敷地から灘駅というか、線路超えて北側ですよね、直線距離でスーパーより近くとかいっても仕方ない気がしますが。
ここは駅近ですが目の前の学校が壁になって音も大丈夫そうですね。
街が綺麗になっていってるのもポイント高いです。

[100: 匿名さん]

鉄道より、その学校の方が、ちょっと・・・なんだけど。
朝、９時くらいに登校してくる生徒さんを見ていると。

差別はいけないのだろうけど。
平日の朝、ＪＲ灘駅に行かれると、わかっていただけると思います。
当然、親御さんに連れられて登校する生徒もいますが、
自力で来ている生徒もいます。ほんと体格は立派ですし、力はありそうです。
だからこそ・・・です。

[101: 匿名さん]

なんか三井の物件ていつも無意味に叩かれていますね。。。書いてる人もライバル業者が多いんですかね。

[102: 契約済みさん]

無意味な書き込みってありますよね。
だからどうしたの？って内容のものが。
みなさん過度に反応しても喜ぶだけなので適当に流しましょう。

[103: 匿名さん]

三井がどうのこうのよりも

立地の問題だと思いますよ

[104: 匿名さん]

学校の生徒さん、よく団体でお散歩してますね。
もちろん先生同伴ですが、急に近づいて来たりしてちょっと怖かったこともあります。
朝も先生のお出迎えがすごいですよね。

直線距離じゃなくても、更生センターより近いスーパーってどこですか？万代は遠いですよね…グルメシティ？も遠いか。
他にあるなら知らないので、素直にお聞きしたいです。

[105: 匿名さん]

このマンション同じ人が名前をかえて何度も叩いていますね。。。同じ人のコメントはわかるようにして頂ければより参考になるのに。業者ばかりであまり参考にならないコメントばかりになってますね。三井は脅威なのかな。。。そう考えると良い物件なのかな。

[106: 匿名さん]

三井は販売がメインなんじゃあないの。

[107: 匿名さん]

追加
三井のネームバリュと販売力は確かに脅威です。

[108: 匿名さん]

すいませんが業者は業者と名前をつけていただけませんか？プロの目からみたネガティブ情報も参考になると思いますので。
ネガティブキャンペーンは出尽くした感はありますが。。。このご時世にコンプライアンスに逸脱した内容も多かったですが。
摩耶駅の摩耶シティまで待つかこれ買うか悩みますね。
その頃には
消費税が上がると物件価格は上がらないだろうけどその分仕様を落とすだろうし。
来年の第二段が立地てきに魅力的でないからナダフロントかなー。

[109: ご近所さん]

ライバル業者ってどこのことですか？
ここと競合してる物件なんてあります？
ウェリス六甲？比較対象になる？


マンション購入検討中なんで、教えて下さい。

ちなみに私は業者ではありません。
この物件の近所に住んでるんで、地域の事はだいたいわかってますが、
どちらかというとポジティブ意見の方が褒めすぎでここの営業さんかなって思っちゃいます（笑）
小さい子連れのご家庭が多く申し込まれてるのも驚きました。
どちらかと言うと子供ができて幼稚園や小学校に入る前に引っ越していっちゃう方が多い印象だったので。

[110: 物件比較中さん]

なんだか書き込みしにくい感じですが、86です。
あれから通学路の確認をして何度か実際に歩いてみたり、いろいろ検討した結果
妥協出来ない点がいくつかありましたので我が家はこの物件は見送りたいとおもいます。
小学校の近いまや駅を待つか、学区の良い地域にするかも含めてもう少しいろいろ探してみたいと思います。
87さん、88さんにはお返事をいただき大変参考になりました。
わざわざありがとうございました。m(_ _)m

ちなみに業者ではありません（念のため (^^) ）

[111: 匿名さん]

いちいち業者に見えるの？

普通に灘区民なら学区とか近隣環境とか気にするでしょう

それに競合ってどこですか？

[112: 匿名さん]

この物件を検討しております。
110さんに教えて頂きたいのですが妥協出来ない点とはどこでしたか？真剣に検討しているので是非教えて下さい。

[113: 匿名さん]

競合は普通に考えてモデルルームの前でビラを配っている業者じゃないですか？やたらDINKSネタ好きですし。新築マンションで子供が多くないマンションてあるんですか？余計不気味ですが。首都圏ならDINKSや独身用のコンパクトマンションがありますが。

[114: 匿名さん]

誰と戦ってるの？ビラ配ってる業者なんか知らんよ
気にしてるのあんただけや

三井だろうがなんだろうが、普通は地歴や学区は気にするよ

[115: 匿名さん]

だからこんなみょうちくりんなネーミングに三井もする訳だろ？

ワイルドだねぇ

[116: 匿名さん]

113さん
私がモデルルームに行った時もビラを配っている業者はいませんでした。
気になるのでどこの業者さんかもったいぶらず教えて下さい。
新築マンションで子供が多くないマンションなんてあるんですか?との事ですが
普通はそうですね、しかしこの立地だから意外なのでは？まあそういう風に思われている(いた？)場所ということです。
駅は新しく便利になりましたが（3年ぐらいかな？それまでは不便な駅と言われてました)
住んでる人が入れ替った訳ではないし、実際ここは何も変わってません。
小学校も遠く、ここを子育て環境が良いなんて言う人はいませんでしたので。(HATは別ですが、ここはHATじゃないですし)

[117: 匿名さん]

客観的に見て、ネガの方が正論を言っている、珍しいスレと感じました。

[118: 購入検討中さん]

子育て環境が良くないとは公正センター、目の前の学校、小学校が遠い以外に何かありますか？子供持ちですが検討してまして教えて下さい。
灘に詳しくないので。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

二期で完売するようです。思ったより早かったですね。

[120: 契約済みさん]

カラーセレクトを部屋が広く明るく見えそうなのでベージュにしようと思っているのですが、もう決められた方おられますか？

[121: 契約済みさん]

どうでもいいですがビラを配っていた人いましたよ。申込会の日に見かけました。場所は三ノ宮のマンションでした。
価格も同じくらいでしたので、ここがダメな方は三ノ宮を探されたらいかがですか？名前までは覚えていませんが。

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どなたか、こちらの地歴に詳しい方、教えてください。
そんなにガラの悪いところですか？

[123: ご近所さん]

10年くらい灘に住んでますが柄が悪いとは特別思いません。ヤンキーとかは見たことがほとんどないですね。もちろん高級住宅地でもないです。良くも悪くも下町て感じですかね。
詳しい地歴は図書館とかで調べれますよ。昔は南に神戸製鋼があるので工員が多い町でした。
神戸というイメージの町ではないですが住みやすいですよ。

[124: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが価格の割に良い物件ですね。

その為か一期でほとんど売れてますが。


学区は良くはないみたいなので子供が希望したら私立の中学校にいかせようかな。まだ大分先ですが。

スーパー遠いし坂多いし、電動自転車は必須ですね。

デメリットはそれくらいですかね？

隣のマンションは確か3500はしてたと思います。

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

123さん、ありがとうございます。
図書館で調べることができるとは知りませんでした。

自分も岩屋近辺にはたまに食事しにきますが、ややこしそうな人に遭遇したことがないもんで。

こちらのスレでは評価が低いのが、少し気になってコメントしました。

[126: ご近所さん]

岩屋に住んでますがマンション購入検討中です。
前の人が書いてますがそんなに治安は悪くはないですよ。
仕事が遅くなって11時くらいに帰るときもありますが、嫌な思いや怖い思いをしたことはないです。HATがあるせいか以外と灘駅で降りる人が夜も多いですしね。

[127: 周辺住民さん]

北側の養護学校は気になりませんよ。
人に迷惑かけたりはしないと思います。
それより、近くの公立高校の生徒のほうがマナーが悪くて迷惑です。

[128: 匿名]

どういう層が購入をきめたのかな？
私学いかせるファミリーかディンクスかな？

[129: 契約済みさん]

公立希望のファミリーですが購入しました。まだ子供が小さいので中学校となると10年先なので、その時に公立が荒れているようなら私立も検討しようと思っています。
公立は先生も入れ替わるのでその時期の先生次第で雰囲気が変わるので今から気にしても仕方ないかなと個人的には思っています。

[130: 契約済みさん]

近所の公立高校は具体的にどんな感じですか？
あまり悪そうな感じがしなかったので教えて下さい。

[132: 購入検討中さん]

あと６戸。結構売れていますね。施工までに完売しそうですね。

[133: 物件比較中さん]

デベの人も必死ですね！

[134: 物件比較中さん]

ここって、防音はどうですか？
防音サッシでは無いのが気になる・・・

[135: 匿名さん]

たしか北側窓は防音サッシていってましたよ。

[136: 物件比較中さん]

no134です。no135さん
情報ありがとうございます。
パンフレットに載って無かったので・・・
参考にしたいと思います。

[137: 匿名さん]

そうなんです。
パンフに書いてないので営業に聞きました。念のため三井に確認してくださいね。

[138: 契約済みさん]

色々検討の結果購入致しました。
駅に近い事、三井ブランドに魅かれたことが購入の決め手です。
低層階で横になが～いマンションって珍しいので
どんな外観になるのかとても楽しみにしてます。
しっかり土地があるということで私は満足してますが
「洋風長屋」って言われる方が。。。。
気分はよくないですが笑ってしまいました。
景観はのぞめませんが前が抜けてるので「ヨシ！」と致します。
後、どれくらい残ってるんでしょうか？？
購入者としては早期完売を祈るばかりです。
三井さん頑張れ～

[139: 匿名さん]

客観的にみてモデルルームのお盆休みが10日～15日まであることを考慮すると売れ行きは好調なんでしょうね。
他の物件は休み返上で空けているとこも多いですし。
ここは本当にコスパが良いですよね。駅近、三井でエントランスも仕様もそこそこで3000万は安いですね。
今後の700戸の摩耶シティ計画で最初からこけれないし、当然といえば当然のコスパですかね。
普通のサラリーマンが無理なくローンが組めますね。

[140: 購入検討中さん]

10日～15日は長いですね。
三井は余裕がありますね。

[141: 匿名さん]

ここは安いよ、お買い得感あります。
土地の仕入れが安くできたんだろうか？

[142: 匿名さん]

土地は元線路で売主のJRのものです。
だから安いんですかね。
大きなブロジェクトの第一段だからかな。

[143: 匿名さん]

15日でなく、16日まで盆休みです。
盆休みの長さで物件の売れ行きをみるのは軽率ですかね？

[144: 匿名さん]

受付のお姉さんの派遣代と営業への休日出勤手当をケチった？

[145: 匿名さん]

人件費かけずに売れるなら一番！

[146: 匿名さん]

ここ太陽光パネルがついてるんですが、共用部の光熱費が下がるくらいですか？蓄電とかしてないですよね？

[147: 匿名さん]

太陽光パネルつけて少々電気代が安くなっても、パネルのメンテ、故障、不具合時の費用も見ておかないといけないので、あくまでも、節電、環境に配慮しているという販売戦略の一環と見た方が良いと思う。寿命は20年ほどらしいので、2回目の大規模改修まで使えるのかな。

[148: 匿名]

営業マンから蓄電はしていないと聞いてます。

[149: 匿名さん]

太陽光パネルは有無どちらでもいいですが、この物件て価格の割に仕様とても良くないですか？キッチンの仕様はさすが三井で細かい所まできっちりしてますし。
あとこの価格、戸数で二層吹き抜けのエントランスは見たことないですね。6階建てで2階まで使うって普通は戸数増やして利益を少しでも稼ごうとすると思うんですが。これは大手にしか出来ない贅沢です。
買うなら周辺建物と被らない5階以上ですかね。海は見えないだろうけど。

[150: 匿名さん]

確かに。

[151: 匿名さん]

完売間近でしょうか。
149さんの仰る通り、ほんとにコスパに優れてるマンションだと思います。
土地の仕入れが安くすんだのですかね。
デザインもいいし、仕様もいいし、何より価格がすばらしいです。
立地の評価はわかれるかもしれませんが、その点考慮しても、いいです！

[152: ご近所さん]

水道筋にこのマンションの大きな垂れ幕があり、冷やかし程度にモデルルームいってきました。
灘区のもうひとつのマンションもモデルルーム行きましたが、相対的にこちらが良いですね。
又ここは地歴も悪くなく、市営や県営に囲まれてはいますがここはややこしい市営ではないですよ。
買う気は全くなかったのですが、ここ欲しくなってしまいました。

[153: 物件比較中さん]

もう最終期のようです。
中々好調のようです。

[154: 物件比較中さん]

あと残り5戸かな。地味に早いですな。

[155: 物件比較中さん]

駐車場が抽選なんですよね？
当らなかったら一生周辺賃貸駐車場ですか…

[156: 物件比較中さん]

あげます。

[157: 匿名さん]

HPみたらあと4戸。。。
早くない？

[158: 匿名さん]

早いですね。

[159: 検討中]

駐車場の数がちょっと...

[160: 物件比較中さん]

周辺駐車場の値段は月18000が相場って言ってました。

マンション駐車場月22000円の所しか空いてない場合は
周辺の駐車場のがいいかも・・・

[161: 物件比較中さん]

駐車場は早期購入者にはどこも冷たいですからね。
最終期で買うと駐車場の権利を優先してくれる所もあるようです。
どちらにせよ駅近なのでそんなに駐車場のニーズはないと思われますがいかに。

[162: 匿名さん]

最終期の間取り価格の割に良いですね。日当たりも悪くなさそうですし。敢えて残していたのかな？どうせ抽選だろうな。

[163: 匿名さん]

摩耶駅周辺にもこれから沢山マンションが建つようですが、ここと比べて価格はどうなるでしょうか？
ここが割とお手頃なので。

[164: 匿名さん]

163さんへ
価格は少し高いくらいじゃないですか？？
こういうプロジェクトは大体最初に建つマンションは価格抑えめにします。最初から売れ残ると次回以降に影響しますし。
ここ以外は本当線路にちかくなるので騒音がどうかですね。南が抜けているので景観は良さそうですね。

[165: 購入検討中さん]

他の摩耶シティは消費税がどうやろね？

[166: 物件比較中さん]

現在、線路沿いで工事が始まっている所は2年後ぐらいの完成だと聞きましたので増税後になるでしょうね。

[167: 匿名さん]

164さん、ありがとうございました。
この物件買うなら、あと4件だそうで
悩んでる時間がないですが、沢山建つので悩んでしまいます。

[168: 購入検討中さん]

悩むなら買わないほうがいいですよ。て何かにのっていました。
ただ近所住まいでこのマンションを見てしまうことが多いなら買わないとマンション前を通る度に後悔しますよ。体験談ですが。

[169: 匿名さん]

摩耶駅付近に商業施設の誘致がないのは寂しいですよね。
再開発を出来る土地はないですし。
出来て摩耶駅直結マンション一階にコンビニ、クリーニング屋、居酒屋くらいじゃないですか。
灘駅に近いほうが無難だとは思いますが。いかに。

[170: 匿名さん]

灘駅南のロータリー西側にに何か建ちますか？
ずっと囲いされているのですが。

[171: 物件比較中さん]

その他諸経費のクラブ会員500円って何でしょう？

[172: 匿名さん]

170さんへ
あそこは五階建てくらいの商業ビルが建ちますが噂ではクリニックです。
スーパーでも出来てくれたら良いのですが。

[173: 匿名さん]

170です。回答ありがとうございました。

そうですか、クリニックですか…。
灘から岩屋の狭いエリアに、内科、皮膚科、産婦人科、歯科、眼科、内科、小児科、心療内科と、山ほど医院があるのに まだ医者を集めるのでしょうか？

この近所に絶対必要なのはスーパーですよねぇ…

[174: 匿名さん]

173さんへ
おっしゃる通りクリニックは多すぎです。モデルルーム付近の王子公園バス駐車場も検診センターになりますし。。。スーパーの要望書は出てるみたいですので出来たらいいですね。
電動自転車買いましたので水道筋まで買い物いっていますが、やはり安くて良いです。

[175: 物件比較中さん]

スーパーが近くにできてくれると、本当に助かりますね。

[176: 匿名さん]

この辺の治安はどうですか？
子育てには不向きでしょうか？

[177: 周辺住民さん]

治安は普通じゃないですか？
灘区ですしね。市のHPに防犯マップをご覧になり判断してください。
子育ては郊外の住宅地という感じではない。ただ灘駅周辺は小さな子供が多く良く遊んでいますけどね。
子育てに向き、不向きは人によりけりなのでご自身で灘駅周辺を良く散歩してみたらいかがですか？

[178: 匿名さん]

ありがとうございます。
実際自分で見るのが一番ですね！
マンションから学校付近などよく見てみます。

[179: 契約済みさん]

私は子育て世帯で契約しました！
モデルルームも小さなお子様がいる世帯も多かったと思いますよ。

[180: 匿名さん]

駅も目の前で、電車に乗っての通学は非常に便利そうですね！
うらやましい限りです。