摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[42: 購入検討中さん]

第一期50戸ほぼ完売。三井ブランドなのにお買い得な物件やもんね。

[43: 匿名さん]

ここはなかなかな高コスパ物件だと思います。
環境も静かだし、便利な立地ですし。
あまり、競合がいないのも即断する結果になってますね。

[44: 匿名さん]

こないだ２号線走ってて信号待ちで止まったけど
横断歩道を早くやり過ごしたかったな。

[45: 周辺住民さん]

これから摩耶シティいっぱい作るのに最初のナダフロントは絶対こけることは出来ないから、かなりお買い得な価格ですね。ナダフロントの影響で灘の中古物件の価格が下がっているようです。JRも三井も本気で摩耶シティプロジェクトを成功させようとしてますね。

[46: 不動産業者さん]

第一期二次が始まり、早々に今週末に抽選。11戸。これもすぐに完売しそうな勢いですね。売れない物件は施工後割引しても売れないのに、何が違うんでしょうね。この人気だと資産価値下がりにくそうですね。どうせ買うならこういう物件を買いたいもんですね。皆さんは売れてる理由は何だと思いますか？

[47: 匿名さん]

場所と価格になっとくできる、仕様もまずまず、かつ三井不動産。
総合点の高さ故じゃないでしょうか？
界隈の駅チカ物件でも群を抜いてると思います。

[49: 購入検討中さん]

価格は近隣の建物とかぶってるお部屋は安いと思うのですが前がぬけてるお部屋は少し高いと思います。
でも駅に近い事、三井ブランドに心ひかれてます。モデルルーム見学しましたがなかの仕様は素晴らしいです。
77邸マンションの規模にしてはエントランスも充実していて高級感があるので前向きに検討中です。

[50: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者です。
このあたりは駅も近くて便利はいいですよ。
西に少し行けば、安いスーパー「万代」、北へ行けば「水道筋商店街」があり、
南のＨＡＴはきれいな公園と商業施設があります。各種クリニックも近くに揃っています。
以前は゛労働者の街"という感じでしたが、今はきれいな町になりました。
上品な町ではありませんが、生活至便です。

参考までに、私が住んでて気になる点です。
・神鋼の本社があるので、朝夕は人の流れがすごい。
・学力レベルの低い高校があり、その高校生のマナーが非常に悪い。
・市住が多いせいか、ガラの悪い人も多い。

[51: 物件比較中さん]

管理費が少し高めの設定ですね！
何に費用が掛かるのか・・・・

後クラブ会費500円ってのが気になります。

[52: ご近所さん]

近所に住んでます。他の地区と比較しがらは悪いとは思わないですよ。どちらかというと昔ながらの下町という感じですかね。犯罪率も低いですよ。個人的には昔の灘駅が好きでしたが。灘駅のすぐ南側に小さな賃貸ビルが来年出来るのがどんなテナントが入るのか楽しみです。スーパーか本屋か薬局がいいですね。

[53: 申込予定さん]

昨日モデルルーム行きました。なんか売るれん早いですね。三井はコンプライアンスの関係で済みマークの偽造は出来ないらしいから、本当に良く売れてるよ。検討中の人は早めに結論出されたほうがいいですよ。施工までに完売は間違いないんだって。ちなみに今日抽選。

[54: 匿名さん]

同じ灘区から検討してます。子育て環境も良いですよ。HATに大きい公園もありますしね。原田中学校も数年前から急に良くなりましたしね。二期分譲で狙います。

[55: 匿名さん]

学区は色んな意見ありますけど、実際どうなんですか？ご存知の方教えて下さい。

[56: 周辺住民さん]

中学は神戸5悪中の一つですし、市営住宅の小学生の中には茶髪の子供もいます。まあ良くはないでしょうね…。これまでにも出ているように、学区を気にされる方には正直オススメできません。

[57: 匿名さん]

私学ならO.K.です。通学便利だと思います。

[58: 匿名さん]

学区ですが、この辺りの幼児をお持ちのご家庭は
お子さんが小学校に入る前に引っ越していかれる方が多いです。
それぐらい悪いですよ。残っているのは学区を気にしない子供の教育に
関心を持たないご家庭のお子さんばかりです。
灘区では常識です。

[59: 検討中]

↑↑↑灘区の常識だって。
灘区にずっと住んでるけど聞いた事ありません。

[60: 匿名さん]

原田中学校はそんなに悪いんですか？公立高校は内申点があると、思うので原田中学校で普通にしてたら内申点が上がりそうですね。原田中学校の登校中の生徒見てたら普通の中学生で全く悪い感じはしないんですが実際はどうなんでしょうね？

[61: 匿名さん]

北側の道路向かいに　市立青陽東擁護学校

http://www2.kobe-c.ed.jp/syh-se/?page_id=19

窓に鉄格子が嵌めてあり・・・不安です。

[62: 検討中]

不安なら他にしたら。

[63: 申込予定さん]

呼んていると、学校区気にしている人がいますね。
個人的な意見ですが、学校区気にするなら岡本とかで、3LDK5000万くらいのマンション買えば良いのにと思います。
こちらのマンション3LDK3000万台くらいなので、この値段で駅前の三井さんでさらに学校区なんて厚かましい気がします。

[64: 匿名さん]

確かに。鷹匠学区でも4000万はしますよね。3000万台で三井で駅近でこの仕様ならこれ以上求めるのが厚かましいかもしれませんね。高い買い物なので色々求めてしまいました。摩耶シティ第二段は電車の騒音がすごそうですし、ここを買います。

[65: 周辺住民さん]

まーそうですね。妥協できる部分はどこか、ですよね。結論としては、子供の教育環境を整えてあげたい方は買わない物件って事です。六甲や岡本は予算オーバーって方では、私立に通わせるのも難しいでしょうし。ここ数年はテコ入れでマシになったと言ってもまたすぐ元に戻りそうだし、学区については諦めるしかないですね。

[66: ご近所さん]

マンション西側の向かいと、道路を挟んで向かい、あとは東側にも市営住宅がありますね。
偏見は良くないですが、やはりそれなりなマナー・・な感じです。

[67: 匿名さん]

神戸で市営のないエリアを探すほうが難しいですが。六甲にも住吉にもありますし。

[68: 匿名さん]

この場合は、エリアではなく隣接して存在しているという指摘だと思いますが。

[69: 匿名さん]

市営にも色々あるけど、この辺の市営はいかにもな市営住宅だね。

[70: 契約済みさん]

市営だ学校区だ皆様心配だらけですね。
そんなの気にするなら他探せば良いのに。
偏見かもしれませんが、たかだか3000万台の物件考えてる人が学校区って笑えます。さぞかし良い学校区で良い勤め先で年収高いんだろうなって。って言うかそんな人ならここに書き込む暇もないか。
私も子供がいますか広さから値段を考えると安いと思ってこちらを購入しました。

[71: 購入検討中さん]

水曜日は不動産が休みなので書き込みが多いですね。ネガティブな書き込みは間違いなく業者でしょう。この物件売れてるから競合にとっては辛いんでしょうね。このモデルルームの前で違う物件の案内やパンフレットを配っている業者がいました。露骨すぎて笑ってしまいましたが。あと20戸くらいしか残ってないようですし、施工前に完売しそうですね。

[72: 匿名さん]

そうそう、たかだか3千万台。心配しなくても購入される方には合う環境だと思います。ここより安くても学区は良い地域もあるのにあえてここって事は、教育環境よりも利便性その他を重視って事ですもんね。ご近所さんも同じような考えのファミリーが集まるでしょうから気は合うと思います。それより、北向き2LDKは超激安なので、そこにどんな方が入居するのかが個人的には気になります。完売は間違いないでしょう。

[73: 物件比較中さん]

灘区に30年住んでます。学区は普通なので気にしなくていいです。鷹匠中学や上野中学出身も身近にいますが、神戸高校にいけるのは一握りしかいないです。原田中でも毎年何人かはいくわけですし。まあ公立学校ではそんなもんでしょう。教育に熱心な親は学区はきにせず私立にいかせるでしょう。阪急六甲付近の親は学区がよいと言われる鷹匠にいかせず、私立にいかせるみたいですしね。まあ最終学歴は公立だろうが私立だろうがどこにいっても結局は関関同立で落ち着きます。

[74: 匿名]

抽選で当たり先週契約しました。 決め手は色々あります。
1、友人の灘の中古不動産屋の意見でした。摩耶シティはリセールバリューは10年後でも90％ありそうだと。デザイン、エントランス、駅近、三井、エコとかが価値高いらしいです。また全国的に駅近物件が増えてきており、中古の価格を決めるとき今はまだ徒歩5分で区切りをしているが将来は3分になるそうです。徒歩5分以上は今より売れにくくなるそうです。灘駅は六甲道と比較しますと駅力はないですが灘駅周辺のリセールバリューは総じて高いようですよ。
2、あのエントランスとデザインが個人的にはオシャレで高級感もあり気に入りました。
又申込会のとき子育て世代がかなり多かったですよ。2LDKはお一人の方や夫婦でした。とても感じの良い方ばかりで安心しました。クラブ会が楽しみですね。
学区や市営を気にされている人もいますが、灘駅周辺は治安は本当に良いですよ。灘駅北側には酒飲んでるオジサンがいつもいますが声かけとかはないです。防災マップでも確認しましたがどこでもある車上荒らしがあるくらいです。
原田中学もしっかり近所の方や下校の雰囲気を確認しましたが10年以上前は荒れていたようですが今は普通でしたよ。近所の方いわく上野中学のほうが荒れているようです。とはいえ東灘区や長田区とか他の区に比べたら灘区は普通より上のようです。
子育て環境も王子動物園やHATがあり良さそうです。王子動物園は年間パスポートが3000円くらいであるので好きな子供は毎日公園がわりに遊ばせにいかせれますしね。
またマンション西側にランニングロードも整備されていてハットまでランニングやウォーキングも出来ますよ。


とりあえず知っていること全て書きました。ご検討材料になれば幸いです。

早く住みたいです。

[75: 購入検討中さん]

嘘くさいポジティブな情報ばかり、営業活動お疲れ様

[76: 匿名]

確かにできすぎた話！
もっとリアルなネタが聞きたい。

[77: 契約済みさん]

外野がどう言おうが結局は売れ行きが全てですね。営業活動と思うなら思え込めば良いんじゃないの。どんなマンションでも賛否両論はあります。納得した人が購入し、納得出来なかった人は買わない。売れてるマンションに抽選に当たって買えた私は幸せです。

[78: 周辺住民さん]

↑↑↑
思え込めば

[79: 匿名さん]

あんたが幸せかどうかなんて情報イラナイヨ！
自己満さん

[80: 匿名]

自信あるならここでアピールしなくても(笑)

[81: 匿名]

嘘臭い文章でしたか？すいませんでした。ここの情報は間違った情報があまりに多くて、私なりに調べた事が検討されている人へ検討材料になればと思いまして。検討しているときにデメリットとしてあげてたのは景観ですかね。せっかくマンション買うなら景色が良いほうがと最初は考えてましたので。後は摩耶駅に出来る摩耶シティのほうが綺麗な駅前になると思うのでそこまで待つかでした。けど景色はあきらめ、摩耶駅の摩耶シティもまだ先で価格も駅前の雰囲気もわからないので良く知っている灘駅にしました。
他に購入した方はここを見てないのかな？ちなみに三個くらい前の書き込みは私ではありませんが。。。
二期は売れ行きどうなんだろう？

[82: 匿名]

度々すいません。リアルな情報とはどんな情報を希望されていますか？
契約するまでに物件比較から地歴等々かなり調べましたので三井さんの営業の方より詳しい自信がありますよ(笑)

[83: ご近所さん]

ご自分の情報が間違っているかもというアタマは無いんですね。笑
買いたい人は無意識にマイナスな情報から目をそむけてしまいますしね。分かります。
まあ地歴云々は昔からの住民が一番よく知ってるでしょう。
私は、少し離れてはいますが灘駅北側の更生センターの雰囲気が怖すぎるのと、マンション南向かいの食品工場が気になってやめました。ゴキブリ嫌いなので。
居酒屋も近所に結構あるしうるさい。

若いうちに賃貸で住むならいいですが、買ってずっと住みたい住環境ではないなと思います。
当たり前ですが人それぞれ考えは違うし、気に入った方は買って幸せを噛み締めればいいと思います。

第二期はどうしても売れ残り感があるお部屋なので、一期ほどの勢いはないでしょうね。
まあそれはどこのマンションも同じかな。
なんだかんだ言って最終的に完売はしそう。
ただ安い部屋が多いので、住民の民度がちょっと不安だなーって感じはします。

[84: ご近所さん]

追加で。
灘駅って、三宮から一駅とは思えない地味さですよね。
どなたか六甲道と比較されてましたが、全く比較対象にならない駅力です。笑
まや駅ができたらやっぱりそちらの開発に力を入れると思うし、便乗して灘駅前も栄える事もなく今のパッとしない感じのままだろうなと思います。
個人的にはそのパッとしない感じが結構好きですが。

長々と失礼しました。

[85: 購入検討中さん]

再生センターて。。。ネガティブ情報言いたいのはわかるけど遠すぎませんか？
安いから民度が気になるというほど安くはないでしょう。場所をかえればもっと安くて広い物件あるので狭い物件はDINKSが検討するでしょう。民度を気にするあなたより世帯年収高いかもしれませんね。

[86: 検討中の奥さま]

西灘小学校までの通学についてですが遠いのと、通学路が危ない気がして購入を迷ってます。
（学区の良し悪しは置いといて）

行きは集団登校で大丈夫としても、帰りはバラバラですよね。
うちの子はまだ小さいので小学校まで近いまや駅を待った方が賢明ですかね。
悩みます、っていってる間に売れちゃうかな。

[87: 契約済みさん]

通学路は2号線を通らずいける道になってますよ。最後の横断歩道も地下道がありますよ。申込会のとき小さなお子さんがいらっしゃる家庭が多かったです。
灘の場所坂道も多いのでフラットなのでそこは良いかもしれませんね。坂道は自転車等危ないので。

[88: ご近所の奥さま]

近隣の幼稚園に子供を通わせていますが、ママ友さんの間でこのマンションの話しがでました。
で、購入検討中のママさんも何人かいたのですが、やはり通学路が遠いのと不安なので
ここは子供が大きかったら便利でいいけど、小さい子がいるとあり得ない無理だね見送るとおっしゃってました。
少し先になっちゃいますが、小学校が近いまや駅を検討されるようです。

ですが上の方のお話しだと小さい子が多いようなので、大丈夫…かも？

個人的にはスーパーが微妙に遠いと思いますが。

[89: 匿名さん]

よーこんな名前付けるね

[90: 周辺住民さん]

85さん。再生じゃなくて更生ね（笑）遠すぎるって言うけど、近隣スーパーよりは近いよ。

[91: 匿名さん]

ここの敷地、貨物線跡地なんだっけ。貨物の線路が、住環境によい立地に通っていたとは思えないが。