摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[141: 匿名さん]

ここは安いよ、お買い得感あります。
土地の仕入れが安くできたんだろうか？

[142: 匿名さん]

土地は元線路で売主のJRのものです。
だから安いんですかね。
大きなブロジェクトの第一段だからかな。

[143: 匿名さん]

15日でなく、16日まで盆休みです。
盆休みの長さで物件の売れ行きをみるのは軽率ですかね？

[144: 匿名さん]

受付のお姉さんの派遣代と営業への休日出勤手当をケチった？

[145: 匿名さん]

人件費かけずに売れるなら一番！

[146: 匿名さん]

ここ太陽光パネルがついてるんですが、共用部の光熱費が下がるくらいですか？蓄電とかしてないですよね？

[147: 匿名さん]

太陽光パネルつけて少々電気代が安くなっても、パネルのメンテ、故障、不具合時の費用も見ておかないといけないので、あくまでも、節電、環境に配慮しているという販売戦略の一環と見た方が良いと思う。寿命は20年ほどらしいので、2回目の大規模改修まで使えるのかな。

[148: 匿名]

営業マンから蓄電はしていないと聞いてます。

[149: 匿名さん]

太陽光パネルは有無どちらでもいいですが、この物件て価格の割に仕様とても良くないですか？キッチンの仕様はさすが三井で細かい所まできっちりしてますし。
あとこの価格、戸数で二層吹き抜けのエントランスは見たことないですね。6階建てで2階まで使うって普通は戸数増やして利益を少しでも稼ごうとすると思うんですが。これは大手にしか出来ない贅沢です。
買うなら周辺建物と被らない5階以上ですかね。海は見えないだろうけど。

[150: 匿名さん]

確かに。

[151: 匿名さん]

完売間近でしょうか。
149さんの仰る通り、ほんとにコスパに優れてるマンションだと思います。
土地の仕入れが安くすんだのですかね。
デザインもいいし、仕様もいいし、何より価格がすばらしいです。
立地の評価はわかれるかもしれませんが、その点考慮しても、いいです！

[152: ご近所さん]

水道筋にこのマンションの大きな垂れ幕があり、冷やかし程度にモデルルームいってきました。
灘区のもうひとつのマンションもモデルルーム行きましたが、相対的にこちらが良いですね。
又ここは地歴も悪くなく、市営や県営に囲まれてはいますがここはややこしい市営ではないですよ。
買う気は全くなかったのですが、ここ欲しくなってしまいました。

[153: 物件比較中さん]

もう最終期のようです。
中々好調のようです。

[154: 物件比較中さん]

あと残り5戸かな。地味に早いですな。

[155: 物件比較中さん]

駐車場が抽選なんですよね？
当らなかったら一生周辺賃貸駐車場ですか…

[156: 物件比較中さん]

あげます。

[157: 匿名さん]

HPみたらあと4戸。。。
早くない？

[158: 匿名さん]

早いですね。

[159: 検討中]

駐車場の数がちょっと...

[160: 物件比較中さん]

周辺駐車場の値段は月18000が相場って言ってました。

マンション駐車場月22000円の所しか空いてない場合は
周辺の駐車場のがいいかも・・・

[161: 物件比較中さん]

駐車場は早期購入者にはどこも冷たいですからね。
最終期で買うと駐車場の権利を優先してくれる所もあるようです。
どちらにせよ駅近なのでそんなに駐車場のニーズはないと思われますがいかに。

[162: 匿名さん]

最終期の間取り価格の割に良いですね。日当たりも悪くなさそうですし。敢えて残していたのかな？どうせ抽選だろうな。

[163: 匿名さん]

摩耶駅周辺にもこれから沢山マンションが建つようですが、ここと比べて価格はどうなるでしょうか？
ここが割とお手頃なので。

[164: 匿名さん]

163さんへ
価格は少し高いくらいじゃないですか？？
こういうプロジェクトは大体最初に建つマンションは価格抑えめにします。最初から売れ残ると次回以降に影響しますし。
ここ以外は本当線路にちかくなるので騒音がどうかですね。南が抜けているので景観は良さそうですね。

[165: 購入検討中さん]

他の摩耶シティは消費税がどうやろね？

[166: 物件比較中さん]

現在、線路沿いで工事が始まっている所は2年後ぐらいの完成だと聞きましたので増税後になるでしょうね。

[167: 匿名さん]

164さん、ありがとうございました。
この物件買うなら、あと4件だそうで
悩んでる時間がないですが、沢山建つので悩んでしまいます。

[168: 購入検討中さん]

悩むなら買わないほうがいいですよ。て何かにのっていました。
ただ近所住まいでこのマンションを見てしまうことが多いなら買わないとマンション前を通る度に後悔しますよ。体験談ですが。

[169: 匿名さん]

摩耶駅付近に商業施設の誘致がないのは寂しいですよね。
再開発を出来る土地はないですし。
出来て摩耶駅直結マンション一階にコンビニ、クリーニング屋、居酒屋くらいじゃないですか。
灘駅に近いほうが無難だとは思いますが。いかに。

[170: 匿名さん]

灘駅南のロータリー西側にに何か建ちますか？
ずっと囲いされているのですが。

[171: 物件比較中さん]

その他諸経費のクラブ会員500円って何でしょう？

[172: 匿名さん]

170さんへ
あそこは五階建てくらいの商業ビルが建ちますが噂ではクリニックです。
スーパーでも出来てくれたら良いのですが。

[173: 匿名さん]

170です。回答ありがとうございました。

そうですか、クリニックですか…。
灘から岩屋の狭いエリアに、内科、皮膚科、産婦人科、歯科、眼科、内科、小児科、心療内科と、山ほど医院があるのに まだ医者を集めるのでしょうか？

この近所に絶対必要なのはスーパーですよねぇ…

[174: 匿名さん]

173さんへ
おっしゃる通りクリニックは多すぎです。モデルルーム付近の王子公園バス駐車場も検診センターになりますし。。。スーパーの要望書は出てるみたいですので出来たらいいですね。
電動自転車買いましたので水道筋まで買い物いっていますが、やはり安くて良いです。

[175: 物件比較中さん]

スーパーが近くにできてくれると、本当に助かりますね。

[176: 匿名さん]

この辺の治安はどうですか？
子育てには不向きでしょうか？

[177: 周辺住民さん]

治安は普通じゃないですか？
灘区ですしね。市のHPに防犯マップをご覧になり判断してください。
子育ては郊外の住宅地という感じではない。ただ灘駅周辺は小さな子供が多く良く遊んでいますけどね。
子育てに向き、不向きは人によりけりなのでご自身で灘駅周辺を良く散歩してみたらいかがですか？

[178: 匿名さん]

ありがとうございます。
実際自分で見るのが一番ですね！
マンションから学校付近などよく見てみます。

[179: 契約済みさん]

私は子育て世帯で契約しました！
モデルルームも小さなお子様がいる世帯も多かったと思いますよ。

[180: 匿名さん]

駅も目の前で、電車に乗っての通学は非常に便利そうですね！
うらやましい限りです。

[184: 匿名さん]

駅周辺の治安は悪くないと思います。ミュージアムロードは23時過ぎても明るいし、人通りもあるので大丈夫と思いますよ。

ただこのマンションの東側は夜は結構暗いので…

建物の西と東の雰囲気が随分違う物件のように思います。

[185: 匿名さん]

通学路は 2号線を歩かないルートと書いてましたが、マンション北側の広い道路をずっと歩いて行く感じでしょうか？
小学校の雰囲気ご存知の方いれば教えて下さい。

[186: 匿名さん]

確かに夜の東側はくらいね。
まあこの物件と摩耶シティ第2段が建つと大分雰囲気変わりそうだけどね。
エントランスは西側だし問題はないと思うけど。

[189: 匿名さん]

↑しつこいね。同じネタばかり。。。
しかもガセ。。。

地元民ですが死亡事故が多い？聞いたことないですが。ちなみにどこの交差点でしょうか？？

2号線をわたらないように陸橋？？本当は地下道がありますよ。小学校前に。

雰囲気ですが朝良く岩屋付近で登校班で集まっているのを見ますが普通の小学生としかわかりません。