摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[121: 契約済みさん]

どうでもいいですがビラを配っていた人いましたよ。申込会の日に見かけました。場所は三ノ宮のマンションでした。
価格も同じくらいでしたので、ここがダメな方は三ノ宮を探されたらいかがですか？名前までは覚えていませんが。

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どなたか、こちらの地歴に詳しい方、教えてください。
そんなにガラの悪いところですか？

[123: ご近所さん]

10年くらい灘に住んでますが柄が悪いとは特別思いません。ヤンキーとかは見たことがほとんどないですね。もちろん高級住宅地でもないです。良くも悪くも下町て感じですかね。
詳しい地歴は図書館とかで調べれますよ。昔は南に神戸製鋼があるので工員が多い町でした。
神戸というイメージの町ではないですが住みやすいですよ。

[124: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが価格の割に良い物件ですね。

その為か一期でほとんど売れてますが。


学区は良くはないみたいなので子供が希望したら私立の中学校にいかせようかな。まだ大分先ですが。

スーパー遠いし坂多いし、電動自転車は必須ですね。

デメリットはそれくらいですかね？

隣のマンションは確か3500はしてたと思います。

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

123さん、ありがとうございます。
図書館で調べることができるとは知りませんでした。

自分も岩屋近辺にはたまに食事しにきますが、ややこしそうな人に遭遇したことがないもんで。

こちらのスレでは評価が低いのが、少し気になってコメントしました。

[126: ご近所さん]

岩屋に住んでますがマンション購入検討中です。
前の人が書いてますがそんなに治安は悪くはないですよ。
仕事が遅くなって11時くらいに帰るときもありますが、嫌な思いや怖い思いをしたことはないです。HATがあるせいか以外と灘駅で降りる人が夜も多いですしね。

[127: 周辺住民さん]

北側の養護学校は気になりませんよ。
人に迷惑かけたりはしないと思います。
それより、近くの公立高校の生徒のほうがマナーが悪くて迷惑です。

[128: 匿名]

どういう層が購入をきめたのかな？
私学いかせるファミリーかディンクスかな？

[129: 契約済みさん]

公立希望のファミリーですが購入しました。まだ子供が小さいので中学校となると10年先なので、その時に公立が荒れているようなら私立も検討しようと思っています。
公立は先生も入れ替わるのでその時期の先生次第で雰囲気が変わるので今から気にしても仕方ないかなと個人的には思っています。

[130: 契約済みさん]

近所の公立高校は具体的にどんな感じですか？
あまり悪そうな感じがしなかったので教えて下さい。

[132: 購入検討中さん]

あと６戸。結構売れていますね。施工までに完売しそうですね。

[133: 物件比較中さん]

デベの人も必死ですね！

[134: 物件比較中さん]

ここって、防音はどうですか？
防音サッシでは無いのが気になる・・・

[135: 匿名さん]

たしか北側窓は防音サッシていってましたよ。

[136: 物件比較中さん]

no134です。no135さん
情報ありがとうございます。
パンフレットに載って無かったので・・・
参考にしたいと思います。

[137: 匿名さん]

そうなんです。
パンフに書いてないので営業に聞きました。念のため三井に確認してくださいね。

[138: 契約済みさん]

色々検討の結果購入致しました。
駅に近い事、三井ブランドに魅かれたことが購入の決め手です。
低層階で横になが～いマンションって珍しいので
どんな外観になるのかとても楽しみにしてます。
しっかり土地があるということで私は満足してますが
「洋風長屋」って言われる方が。。。。
気分はよくないですが笑ってしまいました。
景観はのぞめませんが前が抜けてるので「ヨシ！」と致します。
後、どれくらい残ってるんでしょうか？？
購入者としては早期完売を祈るばかりです。
三井さん頑張れ～

[139: 匿名さん]

客観的にみてモデルルームのお盆休みが10日～15日まであることを考慮すると売れ行きは好調なんでしょうね。
他の物件は休み返上で空けているとこも多いですし。
ここは本当にコスパが良いですよね。駅近、三井でエントランスも仕様もそこそこで3000万は安いですね。
今後の700戸の摩耶シティ計画で最初からこけれないし、当然といえば当然のコスパですかね。
普通のサラリーマンが無理なくローンが組めますね。

[140: 購入検討中さん]

10日～15日は長いですね。
三井は余裕がありますね。

[141: 匿名さん]

ここは安いよ、お買い得感あります。
土地の仕入れが安くできたんだろうか？

[142: 匿名さん]

土地は元線路で売主のJRのものです。
だから安いんですかね。
大きなブロジェクトの第一段だからかな。

[143: 匿名さん]

15日でなく、16日まで盆休みです。
盆休みの長さで物件の売れ行きをみるのは軽率ですかね？

[144: 匿名さん]

受付のお姉さんの派遣代と営業への休日出勤手当をケチった？

[145: 匿名さん]

人件費かけずに売れるなら一番！

[146: 匿名さん]

ここ太陽光パネルがついてるんですが、共用部の光熱費が下がるくらいですか？蓄電とかしてないですよね？

[147: 匿名さん]

太陽光パネルつけて少々電気代が安くなっても、パネルのメンテ、故障、不具合時の費用も見ておかないといけないので、あくまでも、節電、環境に配慮しているという販売戦略の一環と見た方が良いと思う。寿命は20年ほどらしいので、2回目の大規模改修まで使えるのかな。

[148: 匿名]

営業マンから蓄電はしていないと聞いてます。

[149: 匿名さん]

太陽光パネルは有無どちらでもいいですが、この物件て価格の割に仕様とても良くないですか？キッチンの仕様はさすが三井で細かい所まできっちりしてますし。
あとこの価格、戸数で二層吹き抜けのエントランスは見たことないですね。6階建てで2階まで使うって普通は戸数増やして利益を少しでも稼ごうとすると思うんですが。これは大手にしか出来ない贅沢です。
買うなら周辺建物と被らない5階以上ですかね。海は見えないだろうけど。

[150: 匿名さん]

確かに。

[151: 匿名さん]

完売間近でしょうか。
149さんの仰る通り、ほんとにコスパに優れてるマンションだと思います。
土地の仕入れが安くすんだのですかね。
デザインもいいし、仕様もいいし、何より価格がすばらしいです。
立地の評価はわかれるかもしれませんが、その点考慮しても、いいです！

[152: ご近所さん]

水道筋にこのマンションの大きな垂れ幕があり、冷やかし程度にモデルルームいってきました。
灘区のもうひとつのマンションもモデルルーム行きましたが、相対的にこちらが良いですね。
又ここは地歴も悪くなく、市営や県営に囲まれてはいますがここはややこしい市営ではないですよ。
買う気は全くなかったのですが、ここ欲しくなってしまいました。

[153: 物件比較中さん]

もう最終期のようです。
中々好調のようです。

[154: 物件比較中さん]

あと残り5戸かな。地味に早いですな。

[155: 物件比較中さん]

駐車場が抽選なんですよね？
当らなかったら一生周辺賃貸駐車場ですか…

[156: 物件比較中さん]

あげます。

[157: 匿名さん]

HPみたらあと4戸。。。
早くない？

[158: 匿名さん]

早いですね。

[159: 検討中]

駐車場の数がちょっと...

[160: 物件比較中さん]

周辺駐車場の値段は月18000が相場って言ってました。

マンション駐車場月22000円の所しか空いてない場合は
周辺の駐車場のがいいかも・・・

[161: 物件比較中さん]

駐車場は早期購入者にはどこも冷たいですからね。
最終期で買うと駐車場の権利を優先してくれる所もあるようです。
どちらにせよ駅近なのでそんなに駐車場のニーズはないと思われますがいかに。

[162: 匿名さん]

最終期の間取り価格の割に良いですね。日当たりも悪くなさそうですし。敢えて残していたのかな？どうせ抽選だろうな。

[163: 匿名さん]

摩耶駅周辺にもこれから沢山マンションが建つようですが、ここと比べて価格はどうなるでしょうか？
ここが割とお手頃なので。

[164: 匿名さん]

163さんへ
価格は少し高いくらいじゃないですか？？
こういうプロジェクトは大体最初に建つマンションは価格抑えめにします。最初から売れ残ると次回以降に影響しますし。
ここ以外は本当線路にちかくなるので騒音がどうかですね。南が抜けているので景観は良さそうですね。

[165: 購入検討中さん]

他の摩耶シティは消費税がどうやろね？

[166: 物件比較中さん]

現在、線路沿いで工事が始まっている所は2年後ぐらいの完成だと聞きましたので増税後になるでしょうね。

[167: 匿名さん]

164さん、ありがとうございました。
この物件買うなら、あと4件だそうで
悩んでる時間がないですが、沢山建つので悩んでしまいます。

[168: 購入検討中さん]

悩むなら買わないほうがいいですよ。て何かにのっていました。
ただ近所住まいでこのマンションを見てしまうことが多いなら買わないとマンション前を通る度に後悔しますよ。体験談ですが。

[169: 匿名さん]

摩耶駅付近に商業施設の誘致がないのは寂しいですよね。
再開発を出来る土地はないですし。
出来て摩耶駅直結マンション一階にコンビニ、クリーニング屋、居酒屋くらいじゃないですか。
灘駅に近いほうが無難だとは思いますが。いかに。

[170: 匿名さん]

灘駅南のロータリー西側にに何か建ちますか？
ずっと囲いされているのですが。

[171: 物件比較中さん]

その他諸経費のクラブ会員500円って何でしょう？

[172: 匿名さん]

170さんへ
あそこは五階建てくらいの商業ビルが建ちますが噂ではクリニックです。
スーパーでも出来てくれたら良いのですが。

[173: 匿名さん]

170です。回答ありがとうございました。

そうですか、クリニックですか…。
灘から岩屋の狭いエリアに、内科、皮膚科、産婦人科、歯科、眼科、内科、小児科、心療内科と、山ほど医院があるのに まだ医者を集めるのでしょうか？

この近所に絶対必要なのはスーパーですよねぇ…

[174: 匿名さん]

173さんへ
おっしゃる通りクリニックは多すぎです。モデルルーム付近の王子公園バス駐車場も検診センターになりますし。。。スーパーの要望書は出てるみたいですので出来たらいいですね。
電動自転車買いましたので水道筋まで買い物いっていますが、やはり安くて良いです。

[175: 物件比較中さん]

スーパーが近くにできてくれると、本当に助かりますね。

[176: 匿名さん]

この辺の治安はどうですか？
子育てには不向きでしょうか？

[177: 周辺住民さん]

治安は普通じゃないですか？
灘区ですしね。市のHPに防犯マップをご覧になり判断してください。
子育ては郊外の住宅地という感じではない。ただ灘駅周辺は小さな子供が多く良く遊んでいますけどね。
子育てに向き、不向きは人によりけりなのでご自身で灘駅周辺を良く散歩してみたらいかがですか？

[178: 匿名さん]

ありがとうございます。
実際自分で見るのが一番ですね！
マンションから学校付近などよく見てみます。

[179: 契約済みさん]

私は子育て世帯で契約しました！
モデルルームも小さなお子様がいる世帯も多かったと思いますよ。

[180: 匿名さん]

駅も目の前で、電車に乗っての通学は非常に便利そうですね！
うらやましい限りです。

[184: 匿名さん]

駅周辺の治安は悪くないと思います。ミュージアムロードは23時過ぎても明るいし、人通りもあるので大丈夫と思いますよ。

ただこのマンションの東側は夜は結構暗いので…

建物の西と東の雰囲気が随分違う物件のように思います。

[185: 匿名さん]

通学路は 2号線を歩かないルートと書いてましたが、マンション北側の広い道路をずっと歩いて行く感じでしょうか？
小学校の雰囲気ご存知の方いれば教えて下さい。

[186: 匿名さん]

確かに夜の東側はくらいね。
まあこの物件と摩耶シティ第2段が建つと大分雰囲気変わりそうだけどね。
エントランスは西側だし問題はないと思うけど。

[189: 匿名さん]

↑しつこいね。同じネタばかり。。。
しかもガセ。。。

地元民ですが死亡事故が多い？聞いたことないですが。ちなみにどこの交差点でしょうか？？

2号線をわたらないように陸橋？？本当は地下道がありますよ。小学校前に。

雰囲気ですが朝良く岩屋付近で登校班で集まっているのを見ますが普通の小学生としかわかりません。

[192: 購入検討中さん]

１７０さん
クリニックビルのようです。
http://www.orangesouken.co.jp/kaigyou/nada/index.html

１７６さん
山手の閑静な住宅街ではないので、お上品ではないですが、
それほど治安は悪くないと思います。
いい意味でも悪い意味でも下町です。住まれる方の志向によるのでは？

１８４さん
夜になると駅前の居酒屋周辺にヤンキーや酔っ払いがたむろしていますね。
ただ、遅い時間でもＨＡＴ神戸への人の流れがあるので、安心ですけど。

[193: 物件比較中さん]

何にせよ、お子さんがいる世帯は心配になる点ですね。

幼稚園はどうなんでしょう？
この辺に住んでる方はどこに通わせてる方が多いんですか？

[194: 匿名さん]

クリニックビルにやはりなるんてすね。
ドラッグストアが一階に入るのはかなり良いですね！
この辺ないですし、トイレットペーパーとかちょっと買い物するのに重宝しそうです。
駅隣接だとコクミンの可能性が高いですね。
幼稚園は西灘がこの辺だと人気がありますね。プレはなく兄弟枠以外は平等に抽選のようです。

[195: 匿名さん]

このマンションの南西にあった居酒屋とホルモン屋いつの間にか綺麗になくなっています。
たまにいっていたので寂しいですがこのマンション住民には酔っぱらいが少なくなるので良いかもしれません。

[198: 匿名さん]

170です。
やっぱりクリニックビルなんですねぇ…

BBプラザの中にも、岩屋の前にもクリニックがあるし、HATのｹｰｽﾞ電機の中にもクリニックフロアがあるし、いい加減医者はいらないんですけどね。
でも慢性的な病気をしてらっしゃる方には病院は近ければ近い方がいいですよね。

とは言ってもスーパーはいりますよぉ。
関西スーパーもまんだいも遠くて。電車乗って三ノ宮のダイエーに行ったほうが楽なくらいです。

[199: 匿名]

幼稚園は新神戸の くもち幼稚園へ行く家も多いです。
8時ぐらいに送迎バスが駅前に来ますが、バス待ちの親子が多いですよ。

[200: 物件比較中さん]

この辺は、まともなファミリーに人気がないのでコンビニあってもスーパーはないです。

[201: ご近所の奥さま]

西灘幼稚園は兄弟枠でほぼ埋まりますので、抽選は激戦です。
入るのはむずかしいです。灘区の幼稚園はプレか兄弟枠がないとどこも本当に大変です。
六甲アイランドや北区の幼稚園にバスで通わせてる方々もいるくらいです。

[202: 周辺住民さん]

西灘幼稚園は、HATができてから入りにくくなりましたね。
HATに幼稚園ないので急に人気になりました。
園庭も狭いし全然いい幼稚園じゃないのに‥。

[203: 匿名さん]

HATに幼稚園ありますよ。。。
西灘幼稚園普通に入れましたけど。。。
しょーもないコメントが急に増えたな。

[204: 購入検討中さん]

最終期の申込が近くなってますからね。
こういう時は人気物件程色んな思惑が交差し、コメント数が伸びる傾向にあります。

[205: 周辺住民さん]

203さん
HATに保育園があるのは知っていましたが、幼稚園があるのは知りませんでした。(ママ友も幼稚園があるのを知らない方ばかりです)
なんて幼稚園ですか？願書をもらいに行きたいのですが。
評判はいかがですか？まったく知らなかったので、願書まで日がないので焦ってます。

西灘幼稚園は去年も普通に抽選してましたし毎年抽選でかなりの方々落ちると西灘幼稚園の先生からお聞きしたのですが、これはデマですか？

[206: 匿名さん]

205さんへ
保育園でした。すいませんでした。
西灘来週ですよね？
もちろんいかれますよね？

[208: 周辺住民さん]

203さん
そうですか、やはり保育園のことでしたか。がっかりです。
西灘、願書はもちろんもらいにいきますが、うちは兄弟枠がないので抽選だと落ちるかなと思い、
他の園も検討中です。

西灘幼稚園普通に入れたというのは兄弟枠をお持ちという事でしょうか。
兄弟枠以外で抽選以外に入る方法があるのですか？いろんな人に聞きましたが、皆さんご存知なかったです。
確実に入れるなら西灘が近いので西灘が希望ですけど。

[209: 契約済みさん]

203

間違った情報ばっかりを偉そうに書くなよ。ガセの自己満！

お前が一番しょーもないわ！

[210: 匿名さん]

西灘は毎年抽選です。ただプレがない分他の園より抽選枠が多いのでまだましかも。
ただ2年保育は入りやすいと聞いたことがありますよ。

[211: ご近所さん]

ドラッグストアが出来るのは嬉しいです。
灘駅も徐々に便利になっていきますね。

山側の商店街？ももう少し活性化してくれたらいいのにね。

[212: 契約済みさん]

203は知ったかぶりでデマ流す最低な人
こんなのがご近所なんてやだわ
幼稚園でも嫌われ者

[214: ご近所さん]

都市計画上の用途地域や建築の際の形態制限（道路斜線制限など）を考えると
かつての鉄道の線路跡地に建築物を建てるのは禁じ手だと思うのだけど、
どんな手続きをとったのでしょうか？

線路敷きは通常は道路と同じ扱いで、
おそらく、このかつての線路沿いの南側や北側の建物は、
その線路敷きを含めた道路幅員を元に建物の高さや形態を決めたはず。
また、そういった建物が建てれる値打ちを持った土地だったはず。

それが、いつの間にか、線路は建物が建てれる細長い土地になり、
窮屈そうな街並みに。

線路敷きの土地の所有者の権益は優遇され
周辺の土地所有者の利益は軽んじている・・・そんな印象を持ちました。

[215: 匿名]

線路跡地に建つのは確かに珍しいと思います。どんな規制があるでしょうか？

この物件の真横にサーパスが建ってるしあまり影響してないと思うのですが。

[216: 匿名さん]

同じく、あまり影響ないと思いますが。

[217: 匿名さん]

高さ制限かな？

[218: 匿名さん]

214　何だか嫌みですね。

[219: 購入検討中さん]

最終期部屋によっては抽選になるみたいです。
完売間近だと余計欲しくなりましたが、実際はまだ部屋残してあるのてしょうか？

[220: 物件比較中さん]

212とは一緒のマンションに住みたくないですな！