摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[115: 匿名さん]

だからこんなみょうちくりんなネーミングに三井もする訳だろ？

ワイルドだねぇ

[116: 匿名さん]

113さん
私がモデルルームに行った時もビラを配っている業者はいませんでした。
気になるのでどこの業者さんかもったいぶらず教えて下さい。
新築マンションで子供が多くないマンションなんてあるんですか?との事ですが
普通はそうですね、しかしこの立地だから意外なのでは？まあそういう風に思われている(いた？)場所ということです。
駅は新しく便利になりましたが（3年ぐらいかな？それまでは不便な駅と言われてました)
住んでる人が入れ替った訳ではないし、実際ここは何も変わってません。
小学校も遠く、ここを子育て環境が良いなんて言う人はいませんでしたので。(HATは別ですが、ここはHATじゃないですし)

[117: 匿名さん]

客観的に見て、ネガの方が正論を言っている、珍しいスレと感じました。

[118: 購入検討中さん]

子育て環境が良くないとは公正センター、目の前の学校、小学校が遠い以外に何かありますか？子供持ちですが検討してまして教えて下さい。
灘に詳しくないので。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

二期で完売するようです。思ったより早かったですね。

[120: 契約済みさん]

カラーセレクトを部屋が広く明るく見えそうなのでベージュにしようと思っているのですが、もう決められた方おられますか？

[121: 契約済みさん]

どうでもいいですがビラを配っていた人いましたよ。申込会の日に見かけました。場所は三ノ宮のマンションでした。
価格も同じくらいでしたので、ここがダメな方は三ノ宮を探されたらいかがですか？名前までは覚えていませんが。

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どなたか、こちらの地歴に詳しい方、教えてください。
そんなにガラの悪いところですか？

[123: ご近所さん]

10年くらい灘に住んでますが柄が悪いとは特別思いません。ヤンキーとかは見たことがほとんどないですね。もちろん高級住宅地でもないです。良くも悪くも下町て感じですかね。
詳しい地歴は図書館とかで調べれますよ。昔は南に神戸製鋼があるので工員が多い町でした。
神戸というイメージの町ではないですが住みやすいですよ。

[124: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが価格の割に良い物件ですね。

その為か一期でほとんど売れてますが。


学区は良くはないみたいなので子供が希望したら私立の中学校にいかせようかな。まだ大分先ですが。

スーパー遠いし坂多いし、電動自転車は必須ですね。

デメリットはそれくらいですかね？

隣のマンションは確か3500はしてたと思います。

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

123さん、ありがとうございます。
図書館で調べることができるとは知りませんでした。

自分も岩屋近辺にはたまに食事しにきますが、ややこしそうな人に遭遇したことがないもんで。

こちらのスレでは評価が低いのが、少し気になってコメントしました。

[126: ご近所さん]

岩屋に住んでますがマンション購入検討中です。
前の人が書いてますがそんなに治安は悪くはないですよ。
仕事が遅くなって11時くらいに帰るときもありますが、嫌な思いや怖い思いをしたことはないです。HATがあるせいか以外と灘駅で降りる人が夜も多いですしね。

[127: 周辺住民さん]

北側の養護学校は気になりませんよ。
人に迷惑かけたりはしないと思います。
それより、近くの公立高校の生徒のほうがマナーが悪くて迷惑です。

[128: 匿名]

どういう層が購入をきめたのかな？
私学いかせるファミリーかディンクスかな？

[129: 契約済みさん]

公立希望のファミリーですが購入しました。まだ子供が小さいので中学校となると10年先なので、その時に公立が荒れているようなら私立も検討しようと思っています。
公立は先生も入れ替わるのでその時期の先生次第で雰囲気が変わるので今から気にしても仕方ないかなと個人的には思っています。

[130: 契約済みさん]

近所の公立高校は具体的にどんな感じですか？
あまり悪そうな感じがしなかったので教えて下さい。

[132: 購入検討中さん]

あと６戸。結構売れていますね。施工までに完売しそうですね。

[133: 物件比較中さん]

デベの人も必死ですね！

[134: 物件比較中さん]

ここって、防音はどうですか？
防音サッシでは無いのが気になる・・・

[135: 匿名さん]

たしか北側窓は防音サッシていってましたよ。

[136: 物件比較中さん]

no134です。no135さん
情報ありがとうございます。
パンフレットに載って無かったので・・・
参考にしたいと思います。

[137: 匿名さん]

そうなんです。
パンフに書いてないので営業に聞きました。念のため三井に確認してくださいね。

[138: 契約済みさん]

色々検討の結果購入致しました。
駅に近い事、三井ブランドに魅かれたことが購入の決め手です。
低層階で横になが～いマンションって珍しいので
どんな外観になるのかとても楽しみにしてます。
しっかり土地があるということで私は満足してますが
「洋風長屋」って言われる方が。。。。
気分はよくないですが笑ってしまいました。
景観はのぞめませんが前が抜けてるので「ヨシ！」と致します。
後、どれくらい残ってるんでしょうか？？
購入者としては早期完売を祈るばかりです。
三井さん頑張れ～

[139: 匿名さん]

客観的にみてモデルルームのお盆休みが10日～15日まであることを考慮すると売れ行きは好調なんでしょうね。
他の物件は休み返上で空けているとこも多いですし。
ここは本当にコスパが良いですよね。駅近、三井でエントランスも仕様もそこそこで3000万は安いですね。
今後の700戸の摩耶シティ計画で最初からこけれないし、当然といえば当然のコスパですかね。
普通のサラリーマンが無理なくローンが組めますね。

[140: 購入検討中さん]

10日～15日は長いですね。
三井は余裕がありますね。

[141: 匿名さん]

ここは安いよ、お買い得感あります。
土地の仕入れが安くできたんだろうか？

[142: 匿名さん]

土地は元線路で売主のJRのものです。
だから安いんですかね。
大きなブロジェクトの第一段だからかな。

[143: 匿名さん]

15日でなく、16日まで盆休みです。
盆休みの長さで物件の売れ行きをみるのは軽率ですかね？

[144: 匿名さん]

受付のお姉さんの派遣代と営業への休日出勤手当をケチった？

[145: 匿名さん]

人件費かけずに売れるなら一番！

[146: 匿名さん]

ここ太陽光パネルがついてるんですが、共用部の光熱費が下がるくらいですか？蓄電とかしてないですよね？

[147: 匿名さん]

太陽光パネルつけて少々電気代が安くなっても、パネルのメンテ、故障、不具合時の費用も見ておかないといけないので、あくまでも、節電、環境に配慮しているという販売戦略の一環と見た方が良いと思う。寿命は20年ほどらしいので、2回目の大規模改修まで使えるのかな。

[148: 匿名]

営業マンから蓄電はしていないと聞いてます。

[149: 匿名さん]

太陽光パネルは有無どちらでもいいですが、この物件て価格の割に仕様とても良くないですか？キッチンの仕様はさすが三井で細かい所まできっちりしてますし。
あとこの価格、戸数で二層吹き抜けのエントランスは見たことないですね。6階建てで2階まで使うって普通は戸数増やして利益を少しでも稼ごうとすると思うんですが。これは大手にしか出来ない贅沢です。
買うなら周辺建物と被らない5階以上ですかね。海は見えないだろうけど。

[150: 匿名さん]

確かに。

[151: 匿名さん]

完売間近でしょうか。
149さんの仰る通り、ほんとにコスパに優れてるマンションだと思います。
土地の仕入れが安くすんだのですかね。
デザインもいいし、仕様もいいし、何より価格がすばらしいです。
立地の評価はわかれるかもしれませんが、その点考慮しても、いいです！

[152: ご近所さん]

水道筋にこのマンションの大きな垂れ幕があり、冷やかし程度にモデルルームいってきました。
灘区のもうひとつのマンションもモデルルーム行きましたが、相対的にこちらが良いですね。
又ここは地歴も悪くなく、市営や県営に囲まれてはいますがここはややこしい市営ではないですよ。
買う気は全くなかったのですが、ここ欲しくなってしまいました。

[153: 物件比較中さん]

もう最終期のようです。
中々好調のようです。

[154: 物件比較中さん]

あと残り5戸かな。地味に早いですな。

[155: 物件比較中さん]

駐車場が抽選なんですよね？
当らなかったら一生周辺賃貸駐車場ですか…

[156: 物件比較中さん]

あげます。

[157: 匿名さん]

HPみたらあと4戸。。。
早くない？

[158: 匿名さん]

早いですね。

[159: 検討中]

駐車場の数がちょっと...

[160: 物件比較中さん]

周辺駐車場の値段は月18000が相場って言ってました。

マンション駐車場月22000円の所しか空いてない場合は
周辺の駐車場のがいいかも・・・

[161: 物件比較中さん]

駐車場は早期購入者にはどこも冷たいですからね。
最終期で買うと駐車場の権利を優先してくれる所もあるようです。
どちらにせよ駅近なのでそんなに駐車場のニーズはないと思われますがいかに。

[162: 匿名さん]

最終期の間取り価格の割に良いですね。日当たりも悪くなさそうですし。敢えて残していたのかな？どうせ抽選だろうな。

[163: 匿名さん]

摩耶駅周辺にもこれから沢山マンションが建つようですが、ここと比べて価格はどうなるでしょうか？
ここが割とお手頃なので。

[164: 匿名さん]

163さんへ
価格は少し高いくらいじゃないですか？？
こういうプロジェクトは大体最初に建つマンションは価格抑えめにします。最初から売れ残ると次回以降に影響しますし。
ここ以外は本当線路にちかくなるので騒音がどうかですね。南が抜けているので景観は良さそうですね。