摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[No.101 by 匿名さん 2012-07-03 22:17:56]

なんか三井の物件ていつも無意味に叩かれていますね。。。書いてる人もライバル業者が多いんですかね。

[No.102 by 契約済みさん 2012-07-03 23:58:40]

無意味な書き込みってありますよね。
だからどうしたの？って内容のものが。
みなさん過度に反応しても喜ぶだけなので適当に流しましょう。

[No.103 by 匿名さん 2012-07-04 00:06:19]

三井がどうのこうのよりも

立地の問題だと思いますよ

[No.104 by 匿名さん 2012-07-04 00:44:13]

学校の生徒さん、よく団体でお散歩してますね。
もちろん先生同伴ですが、急に近づいて来たりしてちょっと怖かったこともあります。
朝も先生のお出迎えがすごいですよね。

直線距離じゃなくても、更生センターより近いスーパーってどこですか？万代は遠いですよね…グルメシティ？も遠いか。
他にあるなら知らないので、素直にお聞きしたいです。

[No.105 by 匿名さん 2012-07-04 06:13:03]

このマンション同じ人が名前をかえて何度も叩いていますね。。。同じ人のコメントはわかるようにして頂ければより参考になるのに。業者ばかりであまり参考にならないコメントばかりになってますね。三井は脅威なのかな。。。そう考えると良い物件なのかな。

[No.106 by 匿名さん 2012-07-04 06:24:41]

三井は販売がメインなんじゃあないの。

[No.107 by 匿名さん 2012-07-04 06:26:04]

追加
三井のネームバリュと販売力は確かに脅威です。

[No.108 by 匿名さん 2012-07-04 07:38:23]

すいませんが業者は業者と名前をつけていただけませんか？プロの目からみたネガティブ情報も参考になると思いますので。
ネガティブキャンペーンは出尽くした感はありますが。。。このご時世にコンプライアンスに逸脱した内容も多かったですが。
摩耶駅の摩耶シティまで待つかこれ買うか悩みますね。
その頃には
消費税が上がると物件価格は上がらないだろうけどその分仕様を落とすだろうし。
来年の第二段が立地てきに魅力的でないからナダフロントかなー。

[No.109 by ご近所さん 2012-07-04 07:51:30]

ライバル業者ってどこのことですか？
ここと競合してる物件なんてあります？
ウェリス六甲？比較対象になる？


マンション購入検討中なんで、教えて下さい。

ちなみに私は業者ではありません。
この物件の近所に住んでるんで、地域の事はだいたいわかってますが、
どちらかというとポジティブ意見の方が褒めすぎでここの営業さんかなって思っちゃいます（笑）
小さい子連れのご家庭が多く申し込まれてるのも驚きました。
どちらかと言うと子供ができて幼稚園や小学校に入る前に引っ越していっちゃう方が多い印象だったので。

[No.110 by 物件比較中さん 2012-07-04 10:55:29]

なんだか書き込みしにくい感じですが、86です。
あれから通学路の確認をして何度か実際に歩いてみたり、いろいろ検討した結果
妥協出来ない点がいくつかありましたので我が家はこの物件は見送りたいとおもいます。
小学校の近いまや駅を待つか、学区の良い地域にするかも含めてもう少しいろいろ探してみたいと思います。
87さん、88さんにはお返事をいただき大変参考になりました。
わざわざありがとうございました。m(_ _)m

ちなみに業者ではありません（念のため (^^) ）

[No.111 by 匿名さん 2012-07-04 20:50:15]

いちいち業者に見えるの？

普通に灘区民なら学区とか近隣環境とか気にするでしょう

それに競合ってどこですか？

[No.112 by 匿名さん 2012-07-04 21:34:05]

この物件を検討しております。
110さんに教えて頂きたいのですが妥協出来ない点とはどこでしたか？真剣に検討しているので是非教えて下さい。

[No.113 by 匿名さん 2012-07-04 22:03:37]

競合は普通に考えてモデルルームの前でビラを配っている業者じゃないですか？やたらDINKSネタ好きですし。新築マンションで子供が多くないマンションてあるんですか？余計不気味ですが。首都圏ならDINKSや独身用のコンパクトマンションがありますが。

[No.114 by 匿名さん 2012-07-05 05:46:26]

誰と戦ってるの？ビラ配ってる業者なんか知らんよ
気にしてるのあんただけや

三井だろうがなんだろうが、普通は地歴や学区は気にするよ

[No.115 by 匿名さん 2012-07-05 05:47:33]

だからこんなみょうちくりんなネーミングに三井もする訳だろ？

ワイルドだねぇ

[No.116 by 匿名さん 2012-07-05 09:46:21]

113さん
私がモデルルームに行った時もビラを配っている業者はいませんでした。
気になるのでどこの業者さんかもったいぶらず教えて下さい。
新築マンションで子供が多くないマンションなんてあるんですか?との事ですが
普通はそうですね、しかしこの立地だから意外なのでは？まあそういう風に思われている(いた？)場所ということです。
駅は新しく便利になりましたが（3年ぐらいかな？それまでは不便な駅と言われてました)
住んでる人が入れ替った訳ではないし、実際ここは何も変わってません。
小学校も遠く、ここを子育て環境が良いなんて言う人はいませんでしたので。(HATは別ですが、ここはHATじゃないですし)

[No.117 by 匿名さん 2012-07-05 10:00:10]

客観的に見て、ネガの方が正論を言っている、珍しいスレと感じました。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-07-05 12:08:06]

子育て環境が良くないとは公正センター、目の前の学校、小学校が遠い以外に何かありますか？子供持ちですが検討してまして教えて下さい。
灘に詳しくないので。

[No.119 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-07-05 20:17:46]

二期で完売するようです。思ったより早かったですね。

[No.120 by 契約済みさん 2012-07-06 21:32:39]

カラーセレクトを部屋が広く明るく見えそうなのでベージュにしようと思っているのですが、もう決められた方おられますか？

[No.121 by 契約済みさん 2012-07-06 21:43:54]

どうでもいいですがビラを配っていた人いましたよ。申込会の日に見かけました。場所は三ノ宮のマンションでした。
価格も同じくらいでしたので、ここがダメな方は三ノ宮を探されたらいかがですか？名前までは覚えていませんが。

[No.122 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-07-08 21:57:25]

どなたか、こちらの地歴に詳しい方、教えてください。
そんなにガラの悪いところですか？

[No.123 by ご近所さん 2012-07-09 07:19:45]

10年くらい灘に住んでますが柄が悪いとは特別思いません。ヤンキーとかは見たことがほとんどないですね。もちろん高級住宅地でもないです。良くも悪くも下町て感じですかね。
詳しい地歴は図書館とかで調べれますよ。昔は南に神戸製鋼があるので工員が多い町でした。
神戸というイメージの町ではないですが住みやすいですよ。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-07-09 08:21:57]

モデルルーム行きましたが価格の割に良い物件ですね。

その為か一期でほとんど売れてますが。


学区は良くはないみたいなので子供が希望したら私立の中学校にいかせようかな。まだ大分先ですが。

スーパー遠いし坂多いし、電動自転車は必須ですね。

デメリットはそれくらいですかね？

隣のマンションは確か3500はしてたと思います。

[No.125 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-07-09 13:23:15]

123さん、ありがとうございます。
図書館で調べることができるとは知りませんでした。

自分も岩屋近辺にはたまに食事しにきますが、ややこしそうな人に遭遇したことがないもんで。

こちらのスレでは評価が低いのが、少し気になってコメントしました。

[No.126 by ご近所さん 2012-07-09 21:36:59]

岩屋に住んでますがマンション購入検討中です。
前の人が書いてますがそんなに治安は悪くはないですよ。
仕事が遅くなって11時くらいに帰るときもありますが、嫌な思いや怖い思いをしたことはないです。HATがあるせいか以外と灘駅で降りる人が夜も多いですしね。

[No.127 by 周辺住民さん 2012-07-10 14:02:37]

北側の養護学校は気になりませんよ。
人に迷惑かけたりはしないと思います。
それより、近くの公立高校の生徒のほうがマナーが悪くて迷惑です。

[No.128 by 匿名 2012-07-10 15:31:05]

どういう層が購入をきめたのかな？
私学いかせるファミリーかディンクスかな？

[No.129 by 契約済みさん 2012-07-10 16:13:57]

公立希望のファミリーですが購入しました。まだ子供が小さいので中学校となると10年先なので、その時に公立が荒れているようなら私立も検討しようと思っています。
公立は先生も入れ替わるのでその時期の先生次第で雰囲気が変わるので今から気にしても仕方ないかなと個人的には思っています。

[No.130 by 契約済みさん 2012-07-10 16:21:03]

近所の公立高校は具体的にどんな感じですか？
あまり悪そうな感じがしなかったので教えて下さい。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-07-21 18:02:51]

あと６戸。結構売れていますね。施工までに完売しそうですね。

[No.133 by 物件比較中さん 2012-07-22 12:01:53]

デベの人も必死ですね！

[No.134 by 物件比較中さん 2012-07-26 22:47:47]

ここって、防音はどうですか？
防音サッシでは無いのが気になる・・・

[No.135 by 匿名さん 2012-07-27 06:12:12]

たしか北側窓は防音サッシていってましたよ。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-07-27 20:39:40]

no134です。no135さん
情報ありがとうございます。
パンフレットに載って無かったので・・・
参考にしたいと思います。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-28 00:22:22]

そうなんです。
パンフに書いてないので営業に聞きました。念のため三井に確認してくださいね。

[No.138 by 契約済みさん 2012-08-10 11:53:04]

色々検討の結果購入致しました。
駅に近い事、三井ブランドに魅かれたことが購入の決め手です。
低層階で横になが～いマンションって珍しいので
どんな外観になるのかとても楽しみにしてます。
しっかり土地があるということで私は満足してますが
「洋風長屋」って言われる方が。。。。
気分はよくないですが笑ってしまいました。
景観はのぞめませんが前が抜けてるので「ヨシ！」と致します。
後、どれくらい残ってるんでしょうか？？
購入者としては早期完売を祈るばかりです。
三井さん頑張れ～

[No.139 by 匿名さん 2012-08-10 12:45:41]

客観的にみてモデルルームのお盆休みが10日～15日まであることを考慮すると売れ行きは好調なんでしょうね。
他の物件は休み返上で空けているとこも多いですし。
ここは本当にコスパが良いですよね。駅近、三井でエントランスも仕様もそこそこで3000万は安いですね。
今後の700戸の摩耶シティ計画で最初からこけれないし、当然といえば当然のコスパですかね。
普通のサラリーマンが無理なくローンが組めますね。

[No.140 by 購入検討中さん 2012-08-12 17:28:42]

10日～15日は長いですね。
三井は余裕がありますね。

[No.141 by 匿名さん 2012-08-12 20:22:54]

ここは安いよ、お買い得感あります。
土地の仕入れが安くできたんだろうか？

[No.142 by 匿名さん 2012-08-12 20:43:38]

土地は元線路で売主のJRのものです。
だから安いんですかね。
大きなブロジェクトの第一段だからかな。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-13 16:40:44]

15日でなく、16日まで盆休みです。
盆休みの長さで物件の売れ行きをみるのは軽率ですかね？

[No.144 by 匿名さん 2012-08-13 17:08:00]

受付のお姉さんの派遣代と営業への休日出勤手当をケチった？

[No.145 by 匿名さん 2012-08-13 21:18:14]

人件費かけずに売れるなら一番！

[No.146 by 匿名さん 2012-08-19 06:54:38]

ここ太陽光パネルがついてるんですが、共用部の光熱費が下がるくらいですか？蓄電とかしてないですよね？

[No.147 by 匿名さん 2012-08-19 09:52:45]

太陽光パネルつけて少々電気代が安くなっても、パネルのメンテ、故障、不具合時の費用も見ておかないといけないので、あくまでも、節電、環境に配慮しているという販売戦略の一環と見た方が良いと思う。寿命は20年ほどらしいので、2回目の大規模改修まで使えるのかな。

[No.148 by 匿名 2012-08-19 14:59:46]

営業マンから蓄電はしていないと聞いてます。

[No.149 by 匿名さん 2012-08-21 22:18:21]

太陽光パネルは有無どちらでもいいですが、この物件て価格の割に仕様とても良くないですか？キッチンの仕様はさすが三井で細かい所まできっちりしてますし。
あとこの価格、戸数で二層吹き抜けのエントランスは見たことないですね。6階建てで2階まで使うって普通は戸数増やして利益を少しでも稼ごうとすると思うんですが。これは大手にしか出来ない贅沢です。
買うなら周辺建物と被らない5階以上ですかね。海は見えないだろうけど。

[No.150 by 匿名さん 2012-08-22 11:56:46]

確かに。

[No.151 by 匿名さん 2012-08-22 22:28:32]

完売間近でしょうか。
149さんの仰る通り、ほんとにコスパに優れてるマンションだと思います。
土地の仕入れが安くすんだのですかね。
デザインもいいし、仕様もいいし、何より価格がすばらしいです。
立地の評価はわかれるかもしれませんが、その点考慮しても、いいです！

[No.152 by ご近所さん 2012-08-22 23:03:53]

水道筋にこのマンションの大きな垂れ幕があり、冷やかし程度にモデルルームいってきました。
灘区のもうひとつのマンションもモデルルーム行きましたが、相対的にこちらが良いですね。
又ここは地歴も悪くなく、市営や県営に囲まれてはいますがここはややこしい市営ではないですよ。
買う気は全くなかったのですが、ここ欲しくなってしまいました。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-08-23 16:26:28]

もう最終期のようです。
中々好調のようです。

[No.154 by 物件比較中さん 2012-08-24 21:47:07]

あと残り5戸かな。地味に早いですな。

[No.155 by 物件比較中さん 2012-08-25 13:27:51]

駐車場が抽選なんですよね？
当らなかったら一生周辺賃貸駐車場ですか…

[No.156 by 物件比較中さん 2012-08-26 14:55:19]

あげます。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-26 20:45:01]

HPみたらあと4戸。。。
早くない？

[No.158 by 匿名さん 2012-08-27 00:16:42]

早いですね。

[No.159 by 検討中 2012-08-27 01:43:28]

駐車場の数がちょっと...

[No.160 by 物件比較中さん 2012-08-27 11:02:07]

周辺駐車場の値段は月18000が相場って言ってました。

マンション駐車場月22000円の所しか空いてない場合は
周辺の駐車場のがいいかも・・・

[No.161 by 物件比較中さん 2012-08-27 13:08:49]

駐車場は早期購入者にはどこも冷たいですからね。
最終期で買うと駐車場の権利を優先してくれる所もあるようです。
どちらにせよ駅近なのでそんなに駐車場のニーズはないと思われますがいかに。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-27 13:25:40]

最終期の間取り価格の割に良いですね。日当たりも悪くなさそうですし。敢えて残していたのかな？どうせ抽選だろうな。

[No.163 by 匿名さん 2012-08-28 23:06:33]

摩耶駅周辺にもこれから沢山マンションが建つようですが、ここと比べて価格はどうなるでしょうか？
ここが割とお手頃なので。

[No.164 by 匿名さん 2012-08-29 06:55:04]

163さんへ
価格は少し高いくらいじゃないですか？？
こういうプロジェクトは大体最初に建つマンションは価格抑えめにします。最初から売れ残ると次回以降に影響しますし。
ここ以外は本当線路にちかくなるので騒音がどうかですね。南が抜けているので景観は良さそうですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-08-29 11:11:40]

他の摩耶シティは消費税がどうやろね？

[No.166 by 物件比較中さん 2012-08-29 13:41:00]

現在、線路沿いで工事が始まっている所は2年後ぐらいの完成だと聞きましたので増税後になるでしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-29 21:15:12]

164さん、ありがとうございました。
この物件買うなら、あと4件だそうで
悩んでる時間がないですが、沢山建つので悩んでしまいます。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-08-29 21:24:26]

悩むなら買わないほうがいいですよ。て何かにのっていました。
ただ近所住まいでこのマンションを見てしまうことが多いなら買わないとマンション前を通る度に後悔しますよ。体験談ですが。

[No.169 by 匿名さん 2012-08-29 21:36:54]

摩耶駅付近に商業施設の誘致がないのは寂しいですよね。
再開発を出来る土地はないですし。
出来て摩耶駅直結マンション一階にコンビニ、クリーニング屋、居酒屋くらいじゃないですか。
灘駅に近いほうが無難だとは思いますが。いかに。

[No.170 by 匿名さん 2012-08-30 08:14:02]

灘駅南のロータリー西側にに何か建ちますか？
ずっと囲いされているのですが。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-08-30 10:28:02]

その他諸経費のクラブ会員500円って何でしょう？

[No.172 by 匿名さん 2012-08-30 10:59:53]

170さんへ
あそこは五階建てくらいの商業ビルが建ちますが噂ではクリニックです。
スーパーでも出来てくれたら良いのですが。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-30 19:31:29]

170です。回答ありがとうございました。

そうですか、クリニックですか…。
灘から岩屋の狭いエリアに、内科、皮膚科、産婦人科、歯科、眼科、内科、小児科、心療内科と、山ほど医院があるのに まだ医者を集めるのでしょうか？

この近所に絶対必要なのはスーパーですよねぇ…

[No.174 by 匿名さん 2012-08-30 22:24:21]

173さんへ
おっしゃる通りクリニックは多すぎです。モデルルーム付近の王子公園バス駐車場も検診センターになりますし。。。スーパーの要望書は出てるみたいですので出来たらいいですね。
電動自転車買いましたので水道筋まで買い物いっていますが、やはり安くて良いです。

[No.175 by 物件比較中さん 2012-08-31 14:09:34]

スーパーが近くにできてくれると、本当に助かりますね。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-03 21:48:55]

この辺の治安はどうですか？
子育てには不向きでしょうか？

[No.177 by 周辺住民さん 2012-09-03 22:41:23]

治安は普通じゃないですか？
灘区ですしね。市のHPに防犯マップをご覧になり判断してください。
子育ては郊外の住宅地という感じではない。ただ灘駅周辺は小さな子供が多く良く遊んでいますけどね。
子育てに向き、不向きは人によりけりなのでご自身で灘駅周辺を良く散歩してみたらいかがですか？

[No.178 by 匿名さん 2012-09-04 00:00:31]

ありがとうございます。
実際自分で見るのが一番ですね！
マンションから学校付近などよく見てみます。

[No.179 by 契約済みさん 2012-09-04 13:13:32]

私は子育て世帯で契約しました！
モデルルームも小さなお子様がいる世帯も多かったと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-04 14:43:00]

駅も目の前で、電車に乗っての通学は非常に便利そうですね！
うらやましい限りです。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-04 19:08:12]

駅周辺の治安は悪くないと思います。ミュージアムロードは23時過ぎても明るいし、人通りもあるので大丈夫と思いますよ。

ただこのマンションの東側は夜は結構暗いので…

建物の西と東の雰囲気が随分違う物件のように思います。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-04 20:09:05]

通学路は 2号線を歩かないルートと書いてましたが、マンション北側の広い道路をずっと歩いて行く感じでしょうか？
小学校の雰囲気ご存知の方いれば教えて下さい。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-04 21:48:43]

確かに夜の東側はくらいね。
まあこの物件と摩耶シティ第2段が建つと大分雰囲気変わりそうだけどね。
エントランスは西側だし問題はないと思うけど。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-06 06:23:50]

↑しつこいね。同じネタばかり。。。
しかもガセ。。。

地元民ですが死亡事故が多い？聞いたことないですが。ちなみにどこの交差点でしょうか？？

2号線をわたらないように陸橋？？本当は地下道がありますよ。小学校前に。

雰囲気ですが朝良く岩屋付近で登校班で集まっているのを見ますが普通の小学生としかわかりません。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-09-06 15:29:55]

１７０さん
クリニックビルのようです。
http://www.orangesouken.co.jp/kaigyou/nada/index.html

１７６さん
山手の閑静な住宅街ではないので、お上品ではないですが、
それほど治安は悪くないと思います。
いい意味でも悪い意味でも下町です。住まれる方の志向によるのでは？

１８４さん
夜になると駅前の居酒屋周辺にヤンキーや酔っ払いがたむろしていますね。
ただ、遅い時間でもＨＡＴ神戸への人の流れがあるので、安心ですけど。

[No.193 by 物件比較中さん 2012-09-06 18:20:42]

何にせよ、お子さんがいる世帯は心配になる点ですね。

幼稚園はどうなんでしょう？
この辺に住んでる方はどこに通わせてる方が多いんですか？

[No.194 by 匿名さん 2012-09-06 21:38:46]

クリニックビルにやはりなるんてすね。
ドラッグストアが一階に入るのはかなり良いですね！
この辺ないですし、トイレットペーパーとかちょっと買い物するのに重宝しそうです。
駅隣接だとコクミンの可能性が高いですね。
幼稚園は西灘がこの辺だと人気がありますね。プレはなく兄弟枠以外は平等に抽選のようです。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-06 21:46:23]

このマンションの南西にあった居酒屋とホルモン屋いつの間にか綺麗になくなっています。
たまにいっていたので寂しいですがこのマンション住民には酔っぱらいが少なくなるので良いかもしれません。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-06 23:35:18]

170です。
やっぱりクリニックビルなんですねぇ…

BBプラザの中にも、岩屋の前にもクリニックがあるし、HATのｹｰｽﾞ電機の中にもクリニックフロアがあるし、いい加減医者はいらないんですけどね。
でも慢性的な病気をしてらっしゃる方には病院は近ければ近い方がいいですよね。

とは言ってもスーパーはいりますよぉ。
関西スーパーもまんだいも遠くて。電車乗って三ノ宮のダイエーに行ったほうが楽なくらいです。

[No.199 by 匿名 2012-09-06 23:42:30]

幼稚園は新神戸の くもち幼稚園へ行く家も多いです。
8時ぐらいに送迎バスが駅前に来ますが、バス待ちの親子が多いですよ。

[No.200 by 物件比較中さん 2012-09-07 08:32:41]

この辺は、まともなファミリーに人気がないのでコンビニあってもスーパーはないです。