摩耶シティ ＮＡＤＡ ＦＲＯＮＴ てどうなんですか？

[匿名さん]

兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
間取 2LDK～3LDK
価格帯 1,800万円台予定～4,600万円台予定

[101: 匿名さん]

なんか三井の物件ていつも無意味に叩かれていますね。。。書いてる人もライバル業者が多いんですかね。

[102: 契約済みさん]

無意味な書き込みってありますよね。
だからどうしたの？って内容のものが。
みなさん過度に反応しても喜ぶだけなので適当に流しましょう。

[103: 匿名さん]

三井がどうのこうのよりも

立地の問題だと思いますよ

[104: 匿名さん]

学校の生徒さん、よく団体でお散歩してますね。
もちろん先生同伴ですが、急に近づいて来たりしてちょっと怖かったこともあります。
朝も先生のお出迎えがすごいですよね。

直線距離じゃなくても、更生センターより近いスーパーってどこですか？万代は遠いですよね…グルメシティ？も遠いか。
他にあるなら知らないので、素直にお聞きしたいです。

[105: 匿名さん]

このマンション同じ人が名前をかえて何度も叩いていますね。。。同じ人のコメントはわかるようにして頂ければより参考になるのに。業者ばかりであまり参考にならないコメントばかりになってますね。三井は脅威なのかな。。。そう考えると良い物件なのかな。

[106: 匿名さん]

三井は販売がメインなんじゃあないの。

[107: 匿名さん]

追加
三井のネームバリュと販売力は確かに脅威です。

[108: 匿名さん]

すいませんが業者は業者と名前をつけていただけませんか？プロの目からみたネガティブ情報も参考になると思いますので。
ネガティブキャンペーンは出尽くした感はありますが。。。このご時世にコンプライアンスに逸脱した内容も多かったですが。
摩耶駅の摩耶シティまで待つかこれ買うか悩みますね。
その頃には
消費税が上がると物件価格は上がらないだろうけどその分仕様を落とすだろうし。
来年の第二段が立地てきに魅力的でないからナダフロントかなー。

[109: ご近所さん]

ライバル業者ってどこのことですか？
ここと競合してる物件なんてあります？
ウェリス六甲？比較対象になる？


マンション購入検討中なんで、教えて下さい。

ちなみに私は業者ではありません。
この物件の近所に住んでるんで、地域の事はだいたいわかってますが、
どちらかというとポジティブ意見の方が褒めすぎでここの営業さんかなって思っちゃいます（笑）
小さい子連れのご家庭が多く申し込まれてるのも驚きました。
どちらかと言うと子供ができて幼稚園や小学校に入る前に引っ越していっちゃう方が多い印象だったので。

[110: 物件比較中さん]

なんだか書き込みしにくい感じですが、86です。
あれから通学路の確認をして何度か実際に歩いてみたり、いろいろ検討した結果
妥協出来ない点がいくつかありましたので我が家はこの物件は見送りたいとおもいます。
小学校の近いまや駅を待つか、学区の良い地域にするかも含めてもう少しいろいろ探してみたいと思います。
87さん、88さんにはお返事をいただき大変参考になりました。
わざわざありがとうございました。m(_ _)m

ちなみに業者ではありません（念のため (^^) ）

[111: 匿名さん]

いちいち業者に見えるの？

普通に灘区民なら学区とか近隣環境とか気にするでしょう

それに競合ってどこですか？

[112: 匿名さん]

この物件を検討しております。
110さんに教えて頂きたいのですが妥協出来ない点とはどこでしたか？真剣に検討しているので是非教えて下さい。

[113: 匿名さん]

競合は普通に考えてモデルルームの前でビラを配っている業者じゃないですか？やたらDINKSネタ好きですし。新築マンションで子供が多くないマンションてあるんですか？余計不気味ですが。首都圏ならDINKSや独身用のコンパクトマンションがありますが。

[114: 匿名さん]

誰と戦ってるの？ビラ配ってる業者なんか知らんよ
気にしてるのあんただけや

三井だろうがなんだろうが、普通は地歴や学区は気にするよ

[115: 匿名さん]

だからこんなみょうちくりんなネーミングに三井もする訳だろ？

ワイルドだねぇ

[116: 匿名さん]

113さん
私がモデルルームに行った時もビラを配っている業者はいませんでした。
気になるのでどこの業者さんかもったいぶらず教えて下さい。
新築マンションで子供が多くないマンションなんてあるんですか?との事ですが
普通はそうですね、しかしこの立地だから意外なのでは？まあそういう風に思われている(いた？)場所ということです。
駅は新しく便利になりましたが（3年ぐらいかな？それまでは不便な駅と言われてました)
住んでる人が入れ替った訳ではないし、実際ここは何も変わってません。
小学校も遠く、ここを子育て環境が良いなんて言う人はいませんでしたので。(HATは別ですが、ここはHATじゃないですし)

[117: 匿名さん]

客観的に見て、ネガの方が正論を言っている、珍しいスレと感じました。

[118: 購入検討中さん]

子育て環境が良くないとは公正センター、目の前の学校、小学校が遠い以外に何かありますか？子供持ちですが検討してまして教えて下さい。
灘に詳しくないので。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

二期で完売するようです。思ったより早かったですね。

[120: 契約済みさん]

カラーセレクトを部屋が広く明るく見えそうなのでベージュにしようと思っているのですが、もう決められた方おられますか？

[121: 契約済みさん]

どうでもいいですがビラを配っていた人いましたよ。申込会の日に見かけました。場所は三ノ宮のマンションでした。
価格も同じくらいでしたので、ここがダメな方は三ノ宮を探されたらいかがですか？名前までは覚えていませんが。

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どなたか、こちらの地歴に詳しい方、教えてください。
そんなにガラの悪いところですか？

[123: ご近所さん]

10年くらい灘に住んでますが柄が悪いとは特別思いません。ヤンキーとかは見たことがほとんどないですね。もちろん高級住宅地でもないです。良くも悪くも下町て感じですかね。
詳しい地歴は図書館とかで調べれますよ。昔は南に神戸製鋼があるので工員が多い町でした。
神戸というイメージの町ではないですが住みやすいですよ。

[124: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが価格の割に良い物件ですね。

その為か一期でほとんど売れてますが。


学区は良くはないみたいなので子供が希望したら私立の中学校にいかせようかな。まだ大分先ですが。

スーパー遠いし坂多いし、電動自転車は必須ですね。

デメリットはそれくらいですかね？

隣のマンションは確か3500はしてたと思います。

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

123さん、ありがとうございます。
図書館で調べることができるとは知りませんでした。

自分も岩屋近辺にはたまに食事しにきますが、ややこしそうな人に遭遇したことがないもんで。

こちらのスレでは評価が低いのが、少し気になってコメントしました。

[126: ご近所さん]

岩屋に住んでますがマンション購入検討中です。
前の人が書いてますがそんなに治安は悪くはないですよ。
仕事が遅くなって11時くらいに帰るときもありますが、嫌な思いや怖い思いをしたことはないです。HATがあるせいか以外と灘駅で降りる人が夜も多いですしね。

[127: 周辺住民さん]

北側の養護学校は気になりませんよ。
人に迷惑かけたりはしないと思います。
それより、近くの公立高校の生徒のほうがマナーが悪くて迷惑です。

[128: 匿名]

どういう層が購入をきめたのかな？
私学いかせるファミリーかディンクスかな？

[129: 契約済みさん]

公立希望のファミリーですが購入しました。まだ子供が小さいので中学校となると10年先なので、その時に公立が荒れているようなら私立も検討しようと思っています。
公立は先生も入れ替わるのでその時期の先生次第で雰囲気が変わるので今から気にしても仕方ないかなと個人的には思っています。

[130: 契約済みさん]

近所の公立高校は具体的にどんな感じですか？
あまり悪そうな感じがしなかったので教えて下さい。

[132: 購入検討中さん]

あと６戸。結構売れていますね。施工までに完売しそうですね。

[133: 物件比較中さん]

デベの人も必死ですね！

[134: 物件比較中さん]

ここって、防音はどうですか？
防音サッシでは無いのが気になる・・・

[135: 匿名さん]

たしか北側窓は防音サッシていってましたよ。

[136: 物件比較中さん]

no134です。no135さん
情報ありがとうございます。
パンフレットに載って無かったので・・・
参考にしたいと思います。

[137: 匿名さん]

そうなんです。
パンフに書いてないので営業に聞きました。念のため三井に確認してくださいね。

[138: 契約済みさん]

色々検討の結果購入致しました。
駅に近い事、三井ブランドに魅かれたことが購入の決め手です。
低層階で横になが～いマンションって珍しいので
どんな外観になるのかとても楽しみにしてます。
しっかり土地があるということで私は満足してますが
「洋風長屋」って言われる方が。。。。
気分はよくないですが笑ってしまいました。
景観はのぞめませんが前が抜けてるので「ヨシ！」と致します。
後、どれくらい残ってるんでしょうか？？
購入者としては早期完売を祈るばかりです。
三井さん頑張れ～

[139: 匿名さん]

客観的にみてモデルルームのお盆休みが10日～15日まであることを考慮すると売れ行きは好調なんでしょうね。
他の物件は休み返上で空けているとこも多いですし。
ここは本当にコスパが良いですよね。駅近、三井でエントランスも仕様もそこそこで3000万は安いですね。
今後の700戸の摩耶シティ計画で最初からこけれないし、当然といえば当然のコスパですかね。
普通のサラリーマンが無理なくローンが組めますね。

[140: 購入検討中さん]

10日～15日は長いですね。
三井は余裕がありますね。

[141: 匿名さん]

ここは安いよ、お買い得感あります。
土地の仕入れが安くできたんだろうか？

[142: 匿名さん]

土地は元線路で売主のJRのものです。
だから安いんですかね。
大きなブロジェクトの第一段だからかな。

[143: 匿名さん]

15日でなく、16日まで盆休みです。
盆休みの長さで物件の売れ行きをみるのは軽率ですかね？

[144: 匿名さん]

受付のお姉さんの派遣代と営業への休日出勤手当をケチった？

[145: 匿名さん]

人件費かけずに売れるなら一番！

[146: 匿名さん]

ここ太陽光パネルがついてるんですが、共用部の光熱費が下がるくらいですか？蓄電とかしてないですよね？

[147: 匿名さん]

太陽光パネルつけて少々電気代が安くなっても、パネルのメンテ、故障、不具合時の費用も見ておかないといけないので、あくまでも、節電、環境に配慮しているという販売戦略の一環と見た方が良いと思う。寿命は20年ほどらしいので、2回目の大規模改修まで使えるのかな。

[148: 匿名]

営業マンから蓄電はしていないと聞いてます。

[149: 匿名さん]

太陽光パネルは有無どちらでもいいですが、この物件て価格の割に仕様とても良くないですか？キッチンの仕様はさすが三井で細かい所まできっちりしてますし。
あとこの価格、戸数で二層吹き抜けのエントランスは見たことないですね。6階建てで2階まで使うって普通は戸数増やして利益を少しでも稼ごうとすると思うんですが。これは大手にしか出来ない贅沢です。
買うなら周辺建物と被らない5階以上ですかね。海は見えないだろうけど。

[150: 匿名さん]

確かに。