ザ・パークハウス 三鷹下連雀

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店

[221: サラリーマンさん]

建設的な意見が欲しい、喧嘩ではなく

[222: 匿名]

市役所が近くていい

[223: 匿名さん]

校区もいいですよね。中学は三鷹市の中で一番いいみたいですね。
近隣にお住まいの方で、こちらの小、中学校の評判などご存じの方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

[224: 匿名さん]

三鷹市で一番ではないのですが、いい中学、小学校の校区だと思いますよ！
近くでもあまり評判がよくない中学もありますので。

普通の公立なので、いろいろなご家庭の方がいらっしゃいますが、マンションがたくさんできて、
中学の評判など聞いて引っ越ししてくる方も多いので、教育熱心なご家庭の方が多くいらっしゃいますよ！
中学でのお勉強は普通ですが、塾などに通っている子が多いように思うので、それなりのレベルを保って
いる学校ではないかと思います。

[225: 物件比較中さん]

こちら昨日一次申込締切、抽選でしたよね。
DMでは77戸中66戸販売となってましたが、売行きはどうだったか
ご存知の方いらっしゃいますか？
パティオコートの南側検討していたんですけど、出遅れてしまって。

ここは仕様は良いですが、隣の駐車場が気になりませんか？
建物は建たないとは聞きましたが。もし建つたったら厳しいですよね。

距離も駅まで歩いてみたところ、35分かかりました（ごく普通の速度）。
バス便物件とはいえ、この距離で4000万台ってやっぱり無謀でしょうか。。。

[226: ビギナーさん]

＞225さん

今HPで売出中の間取りが、残り全てだと思いますよ。
内訳は、2,3件くらいが売れ残り、4,5件が第2期分だと思います。

当物件は三鷹・吉祥寺近辺にしては比較的低価格だと思いました。
駅への距離は割り切りだと思います。仮に同仕様で駅近が出るとすれば
6,000万近くしてしまうと思います。

隣も気になるのはわかりますが、売り出す側も同じ事ですから、
極力お見合いは避ける配置にすると思います。そもそもこの物件は
眺望重視ではありませんし。

私も近辺で探していますが、価格、仕様、眺望、広さ、駅距離、
公園までの距離、一戸建との比較、などなど、すべてを満たす物件には
めぐり合わないので、どこが妥協点なのか、しっかり整理をつけなければ、
ですね。

むずかしいです。

[227: 匿名さん]

三鷹は人気ありますね。

駅遠というデメリットもなんのそのですね。

三鷹駅利用で3000万円代～という価格を高いと見るか安いと見るかは意見の分かれるところだと思いますが、4500万円以上出すのはちょっと厳しいけど三鷹に住みたいという人には、もってこいの物件だと思います。

ただ、間取りがいまいちですね。
間取りや立地を考えるともう少し安くてもいいように思うので、なかなか強気の価格設定のような気もします。

ゴミ処理場が近くにできるというのは、実際にはほぼ人体に影響はないのでしょうが、心理的にマイナス要因ですしね。

それでも売れ行きが比較的に好調のようなので、三鷹人気の高さが伺えます。

三鷹に愛着があって、自転車やバス利用でも三鷹駅を利用したいという人には買いですね。

[229: 匿名さん]

三鷹に愛着のある人は東小金井駅前に住んで中央線で三鷹駅へ行くと５分で着きます。
三鷹駅へはここのマンション住民より早く着きます。

[230: 匿名さん]

東小金井なんてなにもないじゃん。
小金井市民になりたくないし。

[231: 匿名さん]

いえ、三鷹駅にはここのマンションからよりも早く着きます。
その事実に変わりはありません。

[232: 匿名さん]

もう１つの事実はこのマンションよりも
東小金井駅前マンションの方が高いということです。

[233: 匿名さん]

そんなこというのなら、八王子駅前のほうが高いですよ（笑）

高い安いは関係なく、三鷹に住みたい人は多いと思いますよ。

まあ、住めば都なので、東小金井の人は東小金井を愛せばいいんですよ（笑）

[234: 匿名さん]

そうそう。
東小金井なんかで良ければ、それはそれで幸せのハードルが低くて幸せですよね。

[235: 匿名さん]

いえ、ここは買えても、憧れの東小金井駅前は高くて買えませんからね。
ハードルが高いんです。

[236: 匿名さん]

東小金井に点在する臨時宿泊所で事件があったらしく話題になってました。

>ホームレス支援住宅？で悲しい事件が起こってしまったということです。
>ttp://www.applehouse.ne.jp/japanese/applehouseJ.html
>
>
>このスレ的には、リンク先の掲示板>（ttp://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1330012018/l50）の260、261、270あたりが大いに参考になると思います。

[237: 匿名さん]

なんで東小金井の話になるの？こことは関係ないじゃん。

[239: 匿名さん]

ここは買えても東小金井駅前のマンションは買えません。

[240: 匿名さん]

歪んだ地域愛ですね。地域エゴにも繋がってくるんでしょうね。

[241: 匿名さん]

いえ私は三鷹を愛していますが、三鷹駅周辺のマンションが買えません。
なので三鷹駅にすぐいける東小金井駅前に住もうかなと思っているだけです。
だから地域エゴじゃありません。私の心は三鷹駅周辺にあるのです。

[242: 匿名さん]

もう小金井ネタはやめましょう。無意味です。
自分のゴミを他の周辺市に押しつける輩とは、まともな話はできません。

[243: サラリーマンさん]

東小金井がいい人は東小金井で買ったらいいじゃないですか。

私は『三鷹に住みたい』のです。
なぜなら、もともと三鷹出身だからです。
電車に乗れば近いとか、そんなこと分かってますし
どちらが高いとか安いとか興味ありません。

他スレでどうぞ。
〇東京支部ならどこに住みますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42881/

今は武蔵小金井に住んで4年になりますが、正直小金井には何の魅力も感じません。
悪しからず。

[244: 匿名さん]

だから、小金井じゃなくて私の心は三鷹駅周辺にあるのです。

[245: 匿名さん]

三鷹からバスにのってこのマンションまで帰るより、東小金井の駅前の方が便利なのはとてもよくわかります。
でも、たとえ不便でも三鷹に住んでるって言いたい気持ちもわかります。。

東小金井が劇的に環境の良い駅にかわったら話はべつなのですが・・

[246: 匿名さん]

小金井もいいところじゃないですか。小金井公園があるし、よく利用してます。

まあ、ゴミ問題は当分解決しそうにないので、それがものすごくマイナスイメージになっていますがそもそも市民の方には非はないですよね。小金井市議のお粗末な対応によって、現在のような状態を引き起こしてしているのですよね、確か。

三鷹は、中央総武線と東西線の始発駅なので座って通勤したいという人には、魅力的だと思いますよ。
まあ、武蔵境以西から乗っても三鷹駅で乗り換えれば、始発に乗れますけど、それはまた面倒ですよね。
それでも、国分寺くらいまでなら、バス便利用よりも時間は早いのかな。

三鷹は実際に住みやすいというのに加えてイメージも良いので、多少不便でしかも高くても住みたいという人が多いのでしょうね。
実際は買い物も小さいスーパーやお店が多くて吉祥寺や武蔵境のほうが便利なことも多いし、道も狭いところも多く、地味なところですけどね。

[247: サラリーマンさん]

243です。

ここは小金井スレではないですが、検討されている方がいらっしゃるようですので、
追記します。
小金井はゴミ袋10枚入（40L）800円です。
ゴミにひと月2000円近く払わなければなりません（燃える・燃えない・その他の袋）。
他にも、全国で唯一市役所がリースとか（毎年高い賃料を地主に払っているらしい。
噂の東京マ〇ジン等マスコミも取り上げ済み）、行政がひどく問題山積です。
気になる方は市民センター・市長交代問題なども調べたらいいです。
教育レベルはトップクラスなので、そこはメリットですね。
でも、ウチはここを終の棲家にすることは考えられません。

以上雑感ですが、そういえばここのマンションのそばにもクリーンセンターがありますよね。
三鷹はそういう問題は大丈夫ですか？
現地、物件より煙突がかなり近くて驚きましたが、市役所が近いし行政の評価も良いので、
あまり問題にならないと考えておりますが。

[248: 匿名さん]

第一期の販売でどのくらい売れてしまったのでしょうか。
間取りの変更できるプラン良かったです！

[249: 匿名さん]

>246
>まあ、ゴミ問題は当分解決しそうにないので、それがものすごくマイナスイメージになっていますがそもそも市民の方には非はないですよね。小金井市議のお粗末な対応によって、現在のような状態を引き起こしてしているのですよね、確か。
その市議や市長を選んだのは小金井市民ですよね。
小金井市民に非が無いなんてとんでもないです。
市内に建設出来る場所もあるみたいですから。

[250: 匿名さん]

みなさん、三鷹がお好きなようですが、三鷹ってどのあたりを
イメージしていわれているのですか？
私のイメージでは駅の北側は入らなくて南側、
北を中央線線路、南を連雀通り、東を吉祥寺通り、西を武蔵境通り
このだいたい四角形で囲まれた土地を三鷹だと思っています。
野崎も大沢も牟礼も三鷹じゃない印象なんですが、みなさんいかがですか？

[251: 匿名さん]

>その市議や市長を選んだのは小金井市民ですよね.
＞小金井市民に非が無いなんてとんでもないです。

私はあのおっさんには投票していません。
なのに私のせいにされちゃうんですか？
連帯責任なんて古すぎです。

[252: 匿名さん]

251さん

誰もあなたのせいだなんて言ってません。
選挙で選んだ市長、市議は市民の民意です。
あのおっさんには投票してませんって・・子供すぎます。

[253: 匿名さん]

大衆化社会だから、世論はメディアの流す情報に流されて投票しますし、
ゴミゴミって言っている割には市民の関心も薄く投票率も低い状態です。
それを民意の決めたことだからと言って文句言われてもね。
オスプレイを押し付けられるのはアメリカと軍事同盟を結ぶ政権を
選んだ日本人の民意の結果ですからね。仕方ないですね。
それと同じことじゃない？

[254: 匿名さん]

>253
あなた自身は小金井市のゴミ処理問題はどのようにすれば良いとお考えですか？

このマンションの近くに鷹市・調布市のゴミ処理場が完成します。
その処理場で来年以降、小金井市のゴミを受け入れる可能性があります。
ですから、このスレと無関係ではありません。
是非とも、どのような解決案があるのかお聞かせ願います。

[255: 匿名さん]

そろそろ、マンションのみの内容にしませんか？？
ここは小金井の話題、駅前の愛着とか。。。
関係ないんです。

私も大人気ないかもしれませんが、読んでいて呆れます。

１期の売れ行き気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[256: 匿名さん]

匿名の自由掲示板なので、話が脱線することは仕方がないことだと思います。

でも、どうでもいいことが続いていますね。

[257: 匿名さん]

＞マンションのみの内容

ってどんなこと？

[258: 匿名さん]

マンションに関してのって意味でした。
文章おかしくてすみません。

[260: 購入検討中さん]

255さん

一期は抽選、再抽選ももあったそうです。
完売ではないらしいですが、数戸が残っただけみたいです。
１０月中旬に残りの住戸を最終期として販売するそうです。
結構早く完売しそうですね。

[261: 匿名さん]

ありがとうございました。

[262: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込みチラシ入ってました。
先着順は７戸だそうですよ。
ここって完売するのかな？

[263: 匿名さん]

残りが7個ですか？
一期のときにモデルルームにいきましたが、ほとんど一期でなくなりそうな感じでした。
人気の南向きや、間取り変更できる、上層階は何組かで抽選になるようでした。

[264: 匿名さん]

まだ20戸以上ありますよ。何戸かは商談中でしたけど。

[265: 匿名さん]

>>264さん

ありがとうございます。
ＭＲいったとき、一期で結構販売していたので、残りはわずかなのかなと勘違いしていました。
そんなに売れ行きよかったらびっくりですもんね！

仕様は二重床や、二十天井ですごく良かったのですが、立地が袋小路になっている点と、
東向きなので悩みます・・・

[266: 匿名さん]

あと１６戸です。

一期の残りが7戸と次期販売分が9戸です。
ＨＰ物件概要に載っています。

[267: 周辺住民]

凄い売れ行きですね。
住みたい街5位

[268: 匿名さん]

残り10戸に減ってます。

[269: 匿名さん]

>二重床や、二重天井

必ずしもいいとは言えないよ。
前のマンションは太鼓現象でうるさかった。
特に上階の子どもが飛び跳ねる音がドスーン！ドスーン！
と太鼓を打ってくる。
スーパーゼネコン施工のマンションでしたが。

[270: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

間取りや立地…何をとってもイマイチな感じでしたが、結果、売れているみたいですね。
稲毛のプラウドもそうですが、このご時世、とりあえず安ければ売れるってことでしょうね…。

[271: 匿名さん]

騒音に関しては住んでみないと解らないというのが
マンションを買うときのデメリットですよね。
そう考えるとお子さんがいるならファミリーマンションを選ぶのがトラブルが無くていいと思います。

[272: 匿名さん]

完売間近ですかね。

間取りが悪い部屋が多いように思いますが、三鷹、吉祥寺へ比較的近いと売れるのですね。

[273: 匿名さん]

残り４戸になりましたね。

[274: 匿名さん]

値引きしているんでしょう。
この陸の孤島のような場所はもともとこの近くに住んでいる人しか買わない。

[275: 匿名さん]

値引きはしてませんよ。

あくまで、提示価格での販売のようです。
財閥系不動産は、もともと値引きはあまりしませんし、今の時期にすることは考えられません。したとしても、エアコン1～2台分くらいでしょう。
入居開始後、売れ残りが大量にあれば別でしょうけど。

駅までの距離や周辺環境、間取りなどいろいろ考えると、条件は決してよくありませんし、それらを考慮すると安いとも思えませんが、それでも三鷹に住みたいという人は、相応にいるということです。

設備面ではディスポーザーや食器洗浄機など、数年前までののマンションにはついているところが少なかったものもついているので、いいほうだと思いますよ。

おそらく、ここに批判的な人の住まいには、それらはおろか、ペアガラスや床暖房、温水洗浄トイレなども無いことも多いのではないでしょうか。

室内で過ごすことの多い人にとって、低層階の日当たりと間取りの悪さは気になりますが、それ以外はおそらく快適ですよね。

[276: 匿名さん]

275さん

ずいぶん詳しいんですね。

[277: 匿名さん]

普通でしょ、いろいろ見てきた人にはそのくらい。
バス便の割には設備はまあまあってとこですかね、
ただ間取りがいただけませんが。
値引きはあっても竣工後でしょうから、
それまでには売り切れるでしょう。

それよりも三鷹駅北側の三鷹通り沿いに
地所マンションが新たにできますね。
お金があるならそっちかな。

[278: 匿名さん]

三鷹駅北側は借地権ですよね。

[279: 契約済みさん]

値引きしてたら、いやだ。

[280: 匿名さん]

>>278
その鹿島のマンションもあるけど、
三鷹通り沿いにできるのは所有権だと思いますよ。
http://www.mecsumai.com/tph-musashino/
ただこれらの駅から北側のマンションは
武蔵野市だしそれなりに高くなると思われます。
私は三鷹市もなかなか住みやすいところだと思いますから
そういう意味ではこちらのマンションもまずまずお勧めできます。
ただし、いかんせんここは間取りや敷地形状が…

[281: 匿名]

北口のパークハウスも駅遠だけど、高級感全開で勘違い価格で来そうですね。

[282: 匿名さん]

北口パークハウスの価格いくらぐらいなんでしょうかね？
武蔵野市だと高いですよね。

[283: 匿名さん]

ここは、何とか年内に売りたいでしょうね。もう、数戸だし。

もしかして、値下げの余地があるかもですよ。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームはコンビニの裏です。

[285: 匿名さん]

>281
同じ駅遠でもパークハウス武蔵野は三鷹駅から徒歩13分です。
こちらの駅遠は三鷹駅からバス9分＋徒歩4分で合計13分です。
三鷹駅と吉祥寺駅までの距離は武蔵境駅からの距離より離れています。

[286: 匿名さん]

営業さんが年内完売したいって言ってましたから、値引きあるんじゃないでしょうか？

[287: 匿名さん]

もう完売してますか？

[288: 匿名さん]

今朝の新聞に広告が入ってましたので、まだ残っているのでは？？

[289: 匿名]

あと2部屋のようです。

[290: 匿名]

完売したようです。

[291: 匿名さん]

HPがなくなってますが、ホントに完売したのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

完売してますよ。購入した者なので、確実です！
アドグランデも見たけど、こちらに決めました。

[293: 契約済みさん]

住民版のレスってありますか？

[294: 匿名]

私もこちらにしました。2月3日でモデルルーム閉鎖のようです。

[295: 匿名さん]

たった30戸のマンションですしこの値段ですから完売しなくちゃ不思議でしょう。

[296: 匿名]

75戸ですよ。知らないのに適当なこと言わないでくださいね。

[297: 匿名さん]

完成が遅れてて、現場はハチャメチャ。
特に内装がまだまだで突貫チックだから、ここの購入者は不幸ですね。

[298: ご近所さん]

夜、電気がついてることがありました！日曜日も大忙し。
確かに突貫チックですが、こういうことはたまにあることかと思いました。
不幸なのは、突貫＝雑？になるからですか？

[299: 匿名]

突貫工事はどこの現場にもあることです。特に3月完成物件では普通ですよ。

[300: 匿名]

いやいやー電気つかなくなった家の事情わかった！。○に出してたね。
○側のベランダって好む人いるのだなあと。縄跳びして頑張ってたけど、出てこなくなってたな。

[301: 買い替え検討中さん]

前方マンションあるし、気にならない人ならいいのかもしれませんね。
北側のベランダは前方から注目されてしまうのが難かもしれないです。

[302: 匿名]

広々ベランダあるのに何も使わないのじゃ住んでてもったいないな。

[303: 匿名さん]

ベランダや、リビングの方角はホント大事だなと感じます。買う前に、前方の建物の景観やその他を見極める事が大事。