ザ・パークハウス 三鷹下連雀

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店

[21: 匿名さん]

ビートルズはビートルズって言うけど実はザビートルズ同じようにローリングストーンズもフーも

[22: 匿名]

銀座、東京、白金、とか ある程度世間一般的に認める場所ならいいけどここの場所はザ.
は抵抗あるかな

[23: 匿名さん]

ザ無しの方が高級価格帯で安定していた。
ザ・が付いてからは昔のパークハウスの流れかべリスタの系統か見極めないと。

施工で某社だったらとか、共用廊下側もアウトポールになっているか、ベランダ境がペラペラ板でないかどうかなど

[24: 匿名さん]

おいおいちょっと、間取り見たけど、、、、
60前半の3Lとか70前半の4Lとか、、

いったいどうしたんだよ地所。

本当に、社内に巻き返す人材はいないのかね？

[25: 匿名さん]

ベリスタ系統って何ですか?

[26: マンコミュファンさん]

こういう郊外物件はほとんどベリスタ系でしょう。
価格次第では悪くはないと思いますが。

一方で「ザ」がついてからというもの、
都心の地所系の物件も基本性能は
下落傾向にありますね。

[27: 匿名さん]

ここは価格安くなるんでしょうか？
立地が中途半端な感じなんで、その分価格が安いんではないかと期待しているんですが・・・。

[28: 匿名]

アドグランデよりは安いと思います。

[29: 匿名さん]

場所があまり良くないし、狭いタイプが多そうだから安くしないと買う人限られるでしょうね。
あまり世帯収入の多くないディンクスとか単身者が中心でしょうか。

[30: 匿名さん]

あまり世帯収入の多くない大家族じゃないでしょうか。
ＤＩＮＫＳはお金を払ってでも時間を買いたいと思っています。
通勤時間が短いことで共働きがやっと成立しています。
さあ、これから夕飯の準備をしますよ。
妻はまだ帰ってきません。

[31: 匿名さん]

３０です。１０分ほど前に、妻が帰ってきて私の作ったチャーハンを食べています。
私は今、風呂を洗って湯を張っています。
共働きは時間が何より必要です。

[32: 匿名]

時間がかかっても安ければ買いたいです。

[33: 匿名]

ディスポーザーはついてますかね

[34: 匿名さん]

三菱ブランドのマンションの割には盛り上がらないですね。
吉祥寺にはちょっと遠いし、三鷹にも中途半端だし、たつ場所のまわりも環境がいまいちだから？
それとも、ザ・ のせい？

[35: 匿名さん]

ザ・ピーナッツ！

[36: 匿名]

30戸だからでしょうか

[37: 匿名さん]

バス停が新川と三鷹農協前では利便性が雲泥の差ですよね。

[38: 匿名]

歩けば大丈夫

[39: 匿名さん]

三鷹まで自転車でしょ。

[40: 匿名]

名前だけでいったら、ブランド価値ありますよね

[41: 匿名さん]

マンションでも戸建でも不動産は中古になったら、
場所と間取りと価格がほぼ資産価値を左右する全てですからね。
中男半端な広さの駅遠のブランドよりも駅近のノーブランドの方が
価値が高いかもですね。

[42: 匿名さん]

三鷹を知る人なら市役所近隣の便利さは魅力、三鷹駅前がしょぼい分いいと思うよ

[43: 匿名さん]

三鷹ってなぜか駅前じゃなくて市役所らへんが充実してますよね。
駅はあまり・・・なんですけど。
この辺はそんなに高低差もないし、良く自転車で移動してます。

[44: 匿名さん]

市役所らへんに何が充実しているのでしょう？

[45: 匿名さん]

市役所近辺なんかよりずっと駅前のほうが充実してるよ。
駅前に住んでる人は買い物で自転車なんか乗らないよ。
と言うより自転車自体持ってない人がほとんど。
自転車で買い物してる時点でその程度の場所ということです。
苦しすぎるポジは見苦しいだけです。
値段の割にってことなら、まあ納得ですけど。

[46: 匿名さん]

駅前賃貸族に何言われてもねぇ（笑）

[47: 匿名さん]

>45
駅近くの人も自転車で吉祥寺や井の頭公園に行くイメージだったんですけど、違うんですかね。

[48: 匿名さん]

吉祥寺に自転車では行かないよ。
停めるところが無いから。

[49: 匿名さん]

>48
吉祥寺で買い物や食事をするのは駅前だけではないですから。
紀ノ国屋であったり、人気パン屋のダンディゾンなんかは自転車で目の前に停まられます。
井の頭公園も自転車があったほうが便利ですよ。

[50: 匿名さん]

ここの場所だと住所も三鷹市だし三鷹駅が近いから日常生活エリアは三鷹駅周辺になるんじゃないですか？
わざわざ吉祥寺にはいかないと思いますよ。

[51: 匿名さん]

三鷹駅周辺も生活するには便利ですよ。

[52: 匿名]

三鷹駅の方が便利

[53: 匿名さん]

ここって完売しているのですか？上のタイトルの下に情報の詳細が無いのでどうなのかなと思っているのですが、現在販売されているのでしょうか？
三鷹には知人も住んでいるので、検討したい街のひとつとして考えています。
井の頭公園に散歩に行くのは電車に乗っていくのでしょうか？
知人の家を訪ねた時は坂道が多少あったような記憶がありますから、自転車が適さない場所もあるのでしょう。
物件の詳細を知るには自分で調べないといけないようですね。
それともまだ公式サイトなどができていないのでしょうか？

[54: ビギナーさん]

他のマンション掲示板にも有りますが、ここの近くに新しくゴミ焼き施設ができるみたいですね。

かなり建設地から近いみたいですが、やっぱり健康への影響とか考えないといけないのでしょうか？

どの位離れてれば大丈夫とか、誰か詳しい情報をお持ちの方はいませんか？

[55: 匿名さん]

>54
いくら設備が進化していると言っても、健康に影響が無いとは言い切ることは出来ません。
ほぼ無いんでしょうけど、電磁波と同じように気にする人は気にする。
直接的な影響は、風評被害みたいなもので中古価格が下がる可能性があることくらいです。
私達が出したゴミなので、止むを得ないところもあるので仕方ないですね。

[56: 周辺住民さん]

>私達が出したゴミなので、止むを得ないところもあるので仕方ないですね。

自分達が出したゴミだけなら諦めがつくけど、関係ない小金井市のゴミまで三鷹市が処理するってどういうことよ？
小金井市民は自分達の近くにゴミ焼却場を作るのを嫌がって他に押し付けてくる。
自分達の資産価値だけ守って他はどうでも良いと思ってる連中のために俺達が犠牲になるの？

http://www.wdic.org/w/POL/小金井市ごみ処理問題

[57: 匿名]

そうですね犠牲になりましょう。広いこころで

[58: 匿名]

こちらのマンションはディスポーザーはついているのでしょうか

[59: 匿名さん]

小金井市のごみ問題については困ったものだと思いますが、
ここで話題にするのは違うのでは？？

ごみ処理場が近いと健康に被害があるかどうか、
きっちりしたデータってなかなかないんじゃないでしょうか？
しかも風の流れとかにもよって状況が変わるでしょうし・・・

[60: ご近所さん]

建設地の近くに住んでいます。
通勤時はいなげやの前にあるバス停から三鷹に向かっていますが、
ここに吉祥寺行きのバスも来るので、わざわざ新川に行くことは殆どありません。
（最寄りの三鷹農協前というバス停は、なぜか三か所あります）
平日の終バス（吉祥寺発）が25：25というとんでもない時間まで運行しているので、その点も便利。

ごみ焼却所に関しては、普段の生活目線から外れていたので意識していませんでした。
確かに地図で見ると近いし煙突が窓から見えます。


http://www.mecsumai.com/shimoren75/top.html
これが公式だと思いますが、室内設備がなにも載ってないですね。

[61: 匿名さん]

>59
小金井市が二枚橋での焼却場建て替えに反対しなければ、こんな住宅密集地に調布市との共同ゴミ焼却場が建設されることはありませんでした。
間もなく完成という段階で、小金井市が二枚橋での焼却場建設を強行しようとする神経は納得いきません。
そんな小金井市のゴミを三鷹市が受け入れるのに、小金井市民はその経緯を知らな過ぎます。
スレ違いなのは確かなので、これ以上はやめます。

[62: 匿名さん]

＞58さん
ディスポーザーついてるみたいですよ。チラシに載ってました。

[63: 匿名]

決まったことはしょうがない、値段安くなれば2000万台あるかな！

[64: 匿名さん]

三鷹で2000万円台なんてあるわけないでしょう。

[65: 匿名さん]

ここは人気出そうなのでしょうか？

[66: 匿名さん]

微妙ですね。

周辺立地がよくない、袋小路の狭い道、周りは畑と町工場みたいな感じです。

[67: 匿名さん]

僕は　≪ザ・≫　が嫌だな。

[68: 匿名さん]

他のスレで出てましたが、こちらのマンションの場所だと、ザ・パークハウス吉祥寺○○とかのネーミングはダメなんでしょうか?
できれば吉祥寺と付ける方がかっこいいと思うのですが、実際が三鷹駅利用の場所だから吉祥寺と付けるのはダメなんですかね?

[69: 匿名さん]

この場所でマンションに吉祥寺名はかなり無理があるかも・・・。
微妙なようで完全に三鷹駅エリアだし、ここで吉祥寺名を名乗ると
逆に三鷹駅エリアの人たちから反感買うかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

近くに建つアドグランデのスレが盛り上がってるのに、こちらはなぜ盛り上がらないの？
なんか大きなネックがあったりするの？

[71: 匿名]

規模が違う。

[72: 匿名]

場所が違う。

[73: 匿名]

格が違う。

[74: 匿名さん]

ザ・が付くか付かないかが違う。

[75: 匿名]

三井という点だけは上だが

[76: 匿名さん]

三菱だよ。

[77: 匿名]

三菱地所、すみません

[78: 匿名さん]

結構弱気な価格設定で出すみたいですね。

三鷹駅バス便狭小マンションだからでしょうね。

ジオの立地ならまだ理解できるけど、三鷹駅のバス便でこの狭さは単身者かディンクス

の需要を考えてるのかな？

ファミリー相手だとすると完全な企画ミスだと気がついて、価格勝負に出たんでしょうね。

[79: 匿名さん]

安かろう狭かろう遠かろう… ってことですか。

[80: 匿名さん]

ここは間取りとかフローリングの色とかは選べるんですか?

[81: 匿名さん]

80さん

そうそう。私も間取り変更とかフローリングの色の選択の件気になってます。

[82: 匿名さん]

フローリングの色選べるの良いですね。
うちは白っぽい色が良いなと思っていたので
あまり濃い色だとほこりが目立ちそうですね。

[83: 匿名さん]

間取り変更できれば、狭さも解消できるかも。

[84: 物件比較中さん]

駅遠、狭小、バス便は確かだけど、子育て終えた老夫婦にはいいんじゃないかな。
わざわざ資産価値なさそうな立地のマンション買うかどうかは別問題だけど。

子育て世代は、保育園もあるアドグランデも安くでてきたので、そちらに流れそう。

[85: 匿名さん]

農協前のバス停ってどんな感じですか？場所が３つあるみたいなんですけど、それぞれ離れているのですか？
行き先によって乗り場が違うのでしょうか？不便ですか？
通勤時間帯などは混んでますか？
お近くにお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。

[86: 匿名]

ここら辺は地下鉄のようにバスが発達しています。バス停も100
メートル離れている位です。

[87: 匿名さん]

ここはファミリー向けですよ。
単身者、共働きは駅近を希望しますから。

[88: 購入検討中さん]

あまり人気ないみたいですけど、完売しますかね？

[89: 検討中の奥さま]

なぜ、人気ないと思うのですか？
どうなんでしょうね。
駅利用の人にとってはちょっと遠いですけどね。
徒歩３０分はかかりますしね。
バスは結構入り組んでいて、ややこしいですよ。
慣れればどおってことないですけど。
農協前３っあったんですね。
農協前から乗る場合、「三鷹駅行」「吉祥寺駅行」など
たくさんあった気がします。
行先によって乗る場所が違った気がします。
朝は乗らないので、わかりません。
このあたりの方は自転車で駅に行ってる人が多いんじゃないかな。
コンビニもスーパーも近くないイメージ。
見た感じベルディオと畑に挟まれてる感じ。
農協前側からは眺めて見たことはないのでわかりませんが。

[90: 匿名さん]

なぜ自称メジャーセブンの一角の天下の三菱地所がこんな駅遠狭小バス便物件を？

[91: 匿名さん]

ここだといなげやが近いですね

[92: 検討中の奥さま]

いなげやになるんですね。
あまりちゃんと見てないのですが、周りは畑でしたっけ？
畑だと砂ぼこりも気になりますし、後に目の前にマンションもできちゃうのかな・・・。

[93: ご近所さん]

三鷹農協前のバス停はこんな感じですよ。
・ガストの前（三鷹駅から千川方面に向かう時に降車）、
・農協の目の前（三鷹や調布へ向かう時に乗る。本数が多い）、
・いなげやの前（三鷹や吉祥寺へ向かう時に乗る。本数やや少なめ）

帰宅時は、ひとつ手前のバス停で降りてもいいような気がします。

[94: 匿名さん]

82さん
ありがとうございます。
フローリングとかのカラーセレクトは出来るのですね。
１階のお部屋も出来ますか？

[95: 匿名さん]

ここは大型犬とかは飼えますか？

[96: 匿名]

小型犬は？

[97: 匿名さん]

カメレオンは？

[98: 匿名さん]

インコとかの小鳥は飼えますか？

[99: 匿名さん]

一番広い間取りで何平米になるんでしょうか？
金魚は飼えますよね？

[100: 匿名さん]

ほとんどが６０平米台で、一番広くても７０平米あるかないか位でしたよ。

２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

[101: 匿名]

都心部だと思えば、この広さ！！！当たり前

[102: 匿名さん]

都心じゃ無いしバス便だし...

[103: 匿名さん]

本当に三菱マンション？

都心部の≪ザ・≫と全てがあまりにも違うんですけど・・・・・。

[104: 匿名さん]

だから藤和マンションの在庫処分でしょ。

純粋な天下の三菱ならこんな三鷹駅バス便の周りが工場や畑で道路付けも悪い場所で、しかも狭小プランなんて
間違ってもつくらないよ！

何と言っても天下のメジャーセブンの筆頭格の三菱地所だよ！！

[105: 匿名さん]

藤和が三菱に吸収されたのは2009年、3年も前のようですが、こちらは本当に藤和の在庫処分なんですか？

[106: 匿名さん]

ザ・パークハウスなんてピンキリだよ
変な幻想を抱くのはやめた方がいい
高級であることが担保されている三井のパークマンションやパークコートとは違う

[107: 匿名さん]

105
ザ・パークハウスという名前に統一し始めたのはまだ最近ですよ。
マンションの場合土地を仕入れてから事業化されるまで時間がかかるケースが
多いですし、今回は震災の関係でかなりのプロジェクトがストップしてたから
藤和の在庫処分案件の可能性が高いと思いますよ。
マンションの営業に直接聞いてみては如何ですか？　『いまいちの場所のバス便
だし、何と言っても狭小過ぎるプランだけど、ここは三菱地所の仕入れ物件か、
藤和の仕入れ物権か？』って。
正直に教えてくれなくても、土地の謄本を見せてもらえば確認できますよ。

[110: 匿名さん]

どうしてマンション名に【ザ・】を付けちゃうことにしたんでしょうね？

センスが悪いと感じるのは私だけでしょうか?

[111: 匿名さん]

価格設定が安い理由が、
≪在庫処分で場所も悪いし、エリアのニーズと比べて狭小のプランだし、
売り急いでるから価格は安く設定しました。≫
ということみたいなので、このエリアで普通は新築マンションなんて買えない低予算層には、ねらい目
の物件ですね。

入居者の質の問題は出るかもしれませんが、私的には独身ですし近所付き合いをする気もないので、
全然気になりません。

[112: 匿名さん]

＞２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

違いますよ。DINKｓや単身者は駅近を最優先に選びますから。
ここは一馬力庶民のファミリー用です。

[113: 匿名さん]

112

庶民の年収想定はどのくらいですか？

[114: 匿名さん]

この価格帯なら年収450万円もあれば買えるね。

頭金があれば350万円くらいでもいけるかも。

三鷹バス便とはいえ、バカ安かも。

ほんと庶民の味方価格だね。

[115: 購入検討中さん]

三鷹市役所前からバスを利用されてる方がいらっしゃればお教え下さい。

吉祥寺行き、三鷹行きとも本数ありますか？
通勤時間帯の混雑状況はどんな感じですか？
雨の日の朝などは、満員でスルーされることなどありますか？

[116: 匿名さん]

115
三鷹市役所前のバス停はこちらのマンションからは遠いですよ。
最寄りの三鷹農協前のバス停と本数も変わりませんし。

[117: 匿名さん]

近くの長谷工の物件と比較してどうなのでしょう？

[118: 匿名さん]

１１７
価格はこちらの方が安いと思います。
かなり近い立地なんですが、こちらはコンパクトな間取りがほとんどで、2人家族とかがターゲットみたいですし、あちらはマンション内に保育園を併設したり、少し広めのプランが中心でファミリー層をターゲットにしているみたいなので、購入層が違うのではないでしょうか。
最寄りもこちらは三鷹駅バス便中心、あちらは吉祥寺駅バス便中心とターゲット層が違うみたいです。
藤和の在庫処分だとかとも一部言われてますが、何と言っても三菱ブランドですし、価格重視や三鷹駅利用が生活上便利ならならこちらが良いと思いますし、広さと家族数や吉祥寺駅利用が生活上便利ならあちらが良いかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

ここと長谷工のマンションでは結構購入層が違いそうですね。

[120: 匿名さん]

長谷工マンションは床暖房、食器洗浄機無し、直床。仕様はこちらの方が断然よいですね。

ｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞは保育所もありますので、かなりにぎやか（うるさく）なりそう。