ザ・パークハウス 三鷹下連雀

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店

[No.151 by 物件比較中さん 2012-07-28 14:59:20]

ほんと吉祥寺だったら良かったのに…。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-29 00:16:01]

151
いやいや。
天下の大財閥、三菱ですから！！！

[No.153 by 匿名さん 2012-07-29 00:23:28]

そうそう。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
三菱ですから、一般ピープルに何言われても別に困らないよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-29 00:36:34]

つりっぽいけど、、、、、事実だしなぁ、、、、、。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-29 00:44:38]

天下の三菱地所（株）だったら、スゴイのですが・・・・・

[No.156 by 匿名さん 2012-08-01 10:15:33]

値段が安く感じますが、何か特殊な事情とかがあるのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2012-08-01 19:50:52]

ＭＲで販売期間が短いので引き渡しまでに完売したいので、価格は安めの設定にしました。と言われてました。
多分他にも理由があると思いますが・・

[No.158 by 購入検討中さん 2012-08-01 21:51:44]

私も安く感じました。
人見街道に出てからでないと入れない道だし、立地ですかね・・・
狭い、バス便、ほかにもありますかね・・・
気になります。
行き止まりの道は人通りないですもんね。
夜遅い時間帯は怖いですよね。

[No.159 by 匿名さん 2012-08-01 21:53:28]

元々が藤和仕入れの三鷹駅バス便という価値的に中途半端な立地だから、弱気な販売価格なんですよ。
ですから逆に資産価値や将来的な転売云々とかを考えてない人にはお買い得マンションなのでは？

[No.160 by 匿名さん 2012-08-01 22:37:12]

いいですねえ！
ある意味安売りセールマンションですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-08-03 09:06:09]

やっぱり安さの理由は立地ですかね~
行き止まりの道は人通りないですよね。ちょっと夜が心配。
ＭＲでは奥まっているので静かです。と言われましたが。。

確かに少し西側の若葉通りなどは、通学時間はすごい騒がしいです。
小学校と中学校がありますからね。あわせて1000人以上の児童生徒さんが登下校するとすごい人数です。
それを考えれば行き止まりは静かなのかなー。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-03 16:50:29]

消費税が上がれば嫌でも値上がりするのだから、

セールで買うのはお得なんじゃない。

[No.163 by 匿名さん 2012-08-03 18:10:17]

年収400万円で自己資金もありませんが、安いですしこのマンションなら買えますか?

[No.164 by 匿名さん 2012-08-03 19:05:59]

サブプライムローンで借りてください。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-08-03 21:51:03]

ざっと、管理費、修繕費、駐車場代込で頭金なしで
１５くらいですね！

[No.166 by 匿名さん 2012-08-03 23:54:21]

163
なんとか払えるんなら住んでもいいよ！
もちろん管理費や修繕積立金もね！

[No.167 by 匿名さん 2012-08-04 07:19:14]

１６３
諸経費200万円するの知ってる？それぐらいは自己資金で用意できないと、ローン通らないよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-08-04 09:55:14]

あと引っ越し費用とカーテン代もね。
カーテン代って意外にかかるんだよね。
最初は窓に養生シートをガムテープで貼っておけば
なんとかなるけどね。

[No.169 by 匿名さん 2012-08-04 18:01:31]

やっぱ年収400万じゃ無理じゃねぇ？

[No.170 by 匿名さん 2012-08-08 17:06:35]

全部東向きかとおもっていましたが、南向きもあったんですね！

[No.171 by 匿名さん 2012-08-08 22:11:46]

南向きもありますよ。
ＭＲで聞きましたが、数が少ないので南向きは人気だそうです。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-08 22:15:56]

南向きは１タイプだけじゃなかったっけ？

[No.173 by 匿名さん 2012-08-09 09:59:19]

全部の部屋が南にむいてるタイプですよね。
なかなかない感じの間取りで明るくてよさそうですね～
MR行かれた方、中はどんな感じでしょうか？
私も近々いってこようと思っています。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-11 15:00:26]

他の間取りは狭いし全然ダメですよね。

[No.175 by 匿名さん 2012-08-12 11:15:19]

4Lを3Lにしてっていうのはどうなんでしょうね。
子供部屋とか狭くてもいいので、リビング広めで、各部屋狭いっていうのなら
なんとか住めそうなんですけど・・なんとか・・・って微妙ですが。
値段的には買ってもいいのかと思うけど、いい間取りがほんとにないですよね。

[No.176 by 匿名さん 2012-08-12 14:38:51]

71.5㎡で４ＬＤＫっていうのにはびっくりしました。
風呂は1418でまあまあですが、廊下とか玄関とか圧迫感は
ないのでしょうか。
ちなみにうちは７５㎡の２ＬＤＫなので想像できません。

[No.177 by 匿名さん 2012-08-15 22:52:28]

この立地では低予算の客しかいないという三菱さんのマーケティング結果による、広さとか間取り設定と言う事ですよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-08-16 14:19:10]

さすが鋭い三菱のマーケティング力ですね！

[No.179 by 匿名さん 2012-08-16 14:25:13]

低予算っていうのはいいんですけど、それなら間取りを工夫してほしかったなあ。
どうやって使おうか悩みます。買えるけど後悔してしまいそうな間取りです。

[No.180 by 匿名さん 2012-08-16 17:03:54]

ここって完売しますかね？

[No.181 by 匿名さん 2012-08-16 17:16:11]

低予算で広さや間取りにこだわらない人たちが集まれば完売するでしょう。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-29 09:35:01]

立地や間取りを考えると必ずしも価格が安いとはいえないですよね。

確かに三鷹と吉祥寺へのアクセスができるという点では、大きなアドバンテージがありますが、南側の棟の低層階は日当たりは悪そうだし、なんといっても近くにごみ処理場ができるという点がねぇ・・・
三鷹と吉祥寺へのアクセスも徒歩だと25分くらいかかるので厳しいし・・・

そうはいっても、吉祥寺に自転車でいける距離ということを考えると、需要は底堅そうです。
間取りとか日当たりとか、ごみ処理場予定地などがあることを差し引いても、三鷹から始発でいける通勤の便利さとなぜか人気がここ数年常にトップ3以内を維持している吉祥寺周辺に住めることに、よりメリットがあると考える購入検討者は多そうです。

それらの点に魅力を感じない人にとっては割高だと思いますが、妥当だと考える人は購入に踏み切ると思います（当たり前ですが）。
販売戸数は75戸ですが、希望する人はそれ以上いそうなので、完成前に売り切れるのではないかと思っています。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-30 12:18:00]

リビングを広めるにしても中途半端な感じになってしまいそうですね。
ドアじゃなくて引き戸だったらリビングに出来たのにもったいないですね。
４畳の部屋って本当に狭いですから使いようが難しそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2012-08-31 06:13:11]

>>182
三鷹へは20分、吉祥寺まで40分くらいは徒歩だとここからかかりますよ・・・

[No.185 by 匿名さん 2012-08-31 08:47:38]

三鷹まで徒歩20分で行けますか？

[No.186 by 匿名さん 2012-08-31 15:30:40]

ガーデンコート（人見街道から奥の建物で、三鷹寄り）から人見街道に一度出て、三鷹駅に向かうとすると約2.4キロです。800m/分で換算すると徒歩約30分です。

同様に吉祥寺駅へは、約4.3キロなので、徒歩約43分です。

一応、キョリ測で調べ、いずれも、実際に歩くであろう道をもとに換算しました。もちろん多少の誤差はあると思いまし、途中信号がありますので実際は、それぞれ数分をプラスしたほうがよさそうです。

三鷹駅まで、人見街道に出ずに西側の道を通ることができれば、少しは短縮できそうですが、現在工事中なので、通り抜けができるかどうかはわかりません。地図で見ると道があるのでできそうですが。

いずれにしても、日常的に歩く距離ではなさそうです。
たまには運動のために歩くなんてことがあってもいいのかもしれませんが、通勤で使う場合はバスか自転車でしょう。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-31 19:26:24]

>>184です。

近くに住んでいるので、よく歩きますがちょっと中の道を通ったりしてこのくらいの時間です！
自転車でいけば三鷹までは近いです。
バス停まで歩くより、自転車で駅まで行くほうが楽だという方もでてくると思います。

>>186さんのおっしゃるように日常的に歩くのは本当に無理だと思います。
暑かったりする今の季節は特に・・・

[No.188 by 匿名さん 2012-09-01 00:04:40]

分速80ｍですね(汗）
失礼しました。

[No.189 by まじ 2012-09-01 00:13:33]

あきらかに遠いよ。通勤はきつい、しかし坂ないのはいいかも、値段さげないと購入できない

[No.190 by 匿名さん 2012-09-01 01:14:39]

この値段できついんなら、このエリアで新築マンションなんか検討ムリって言うか諦めるべきだよ。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-01 06:42:26]

そうですよね！
ここの近所のマンション中古でも4300くらいはしてるのが現状かなと。
なので、安いと思います。東向きばっかりという点もあるとはおもいますが。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-01 06:53:28]

近隣中古より安くて、最新設備なのでかなりお買い得かも。
早々に完売するでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2012-09-01 07:49:44]

駅からの距離が遠くてもこの辺でというかたには、お得でしょうね。

図書館も近いですし、小学校や、中学校も良いと聞いています。
市役所のところにプールもあります。

サミットの前にもゴミ関係の建物がたつのか、工事中です。
もう少し生活に関係のある施設ができたら嬉しかったので、ちょっと残念な気がしていますが。

[No.194 by まじ 2012-09-01 08:02:59]

この辺高くて当たり前価値観わからない、マンション自体は普通だったし、駅から30分以上だし、まあ、どうしてもならかうが、そういう理由がみつからない、23区中でいいマンショたくさんある

[No.195 by 匿名さん 2012-09-01 12:07:51]

すんでみて、環境にも満足できるって思うから高くてもうれるんじゃないでしょうか。
三鷹っていうのは、やっぱり便利なんですよね～
特快もとまるし、総武線、東西線にものれるし、会社にいくにも学校に子供が通うにも、
家族みんながどこへでもでていかれるような場所なんじゃないでしょうか。

ここらへんだと、調布などにもバスで近いので、京王線にもでれますし。
これが一駅先の、武蔵境だととっても不便になるんですよ。

駅から離れても、車もおけるようなマンションに住みたい方にはもってこいの場所だと思います。
23区だと車もおけてバス、電車にも便利っていうよくばりできるマンションは減ってくるんじゃないでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2012-09-01 15:24:02]

よく23区とひとくくりにされますけど、23区も場所によってさまざまですよ。武蔵野市や三鷹市は、足立区や葛飾区、江戸川区よりも土地の価格はぜんぜん高いです。

武蔵野市に限っていえば、23区の山手線内とその周辺よりは価格は全般的に安いですが、杉並区の次くらいに高額な地域だと思います。気になる人は土地の平均価格を調べればすぐわかります。山手線利用駅でも荒川区なんかは比較的安くて、武蔵野市や三鷹のほうが高いところも多いですよ。

三鷹市は武蔵野市に比べるともう少し休めですが、それでも23区内に価格の安いマンションはたくさんあります。
価格を考えると、23区内のほうが選択肢は格段に広がりますよ。
足立、葛飾、江戸川以外にも、中古なら練馬、板橋、北、墨田、台東、大田などでも安い地域なら2000万円前半から結構ありますよ。武蔵野、三鷹もありますが、数が少ないですし、あっても住むにはちょっと・・・というところが多いようです。


買いたい理由が見つからなければ特に見つける必要はないと思います。事実、価格が安く、駅に近くて、日当たりのよい場所は23区内に結構あると思うので。

三鷹市や武蔵野市には駅から遠くても住みたいという人がたくさんいることは事実です。
駅から徒歩30分もかかると、新築でも3LDK、約70㎡2000万円台半ば～くらいでいいではないかと思ったりしますが、そうならないので、それでも買いたいという人がいるのでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-01 19:26:19]

武蔵野市の土地は杉並区より高いですよ。
杉並は建ぺい率/容積率が50%/100%の土地も多いですが、武蔵野市の
ほとんどは40%/80%ですから。
武蔵野市に住めない人が杉並区に住むのです。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-02 13:37:48]

ここを希望する人は、江戸川、荒川、足立、大田区なんかは全く検討もしていないと思いますよ。
むしろ避けたいぐらいじゃないですかね。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-02 14:07:43]

＞197　武蔵野市に住めない人が杉並区に住むのです。

「そんなわけないだろ！」と突っ込んでほしいがためのコメントですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.200 by 匿名さん 2012-09-02 16:25:08]

武蔵野市に住めない人が住むのが杉並区なんて常識だよ。
地価と建ぺい率、容積率とを出して計算してごらんよ。
床面積あたりの地価は中央線で言うと
吉祥寺＞三鷹＞武蔵境＞荻窪＞西荻窪＞武蔵小金井＞東小金井＞阿佐ヶ谷＞高円寺
っていう感じだね。