ザ・パークハウス 三鷹下連雀

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店

[141: 物件比較中さん]

139さん

私も天下の三菱と言う事でこちらのマンションを考えていたんですが、仲介会社に勤める
友人に、同じバス便でも三鷹が最寄りの表記と吉祥寺が最寄りの表記では中古価格＝資産価値に
かなり差が出ると言われたのと、昨日もどちらかの街で火事があったように、洗濯に
使う油を大量に保管してると思われるクリーニング工場がこちらのマンションの隣に
あったり、場所だけで見るとアドグランデの方が確実に良いので迷ってます。

[142: 匿名さん]

141
そうなんですよね。
近いようでけっこう大きな差になっちゃうんですよね・・・。

[143: 物件比較中さん]

吉祥寺駅と三鷹駅だとそんなに駅力が違うんですか?

[144: 匿名さん]

月とスッポン。三鷹は吉祥寺の衛星みたいなもの。

[145: 匿名さん]

通勤には三鷹便利ですよ。
特快がとまるし、総武線は始発駅です。新宿までなら座って通勤できます。
各駅ですが鬼のように混んでる中央線で行くより快適です。
新宿までなら乗車時間はそんなに大差ないです。
井の頭線を使いたいなら吉祥寺ですが、中央線なら三鷹の方が便利です。
平日は三鷹、休日は吉祥寺と我が家は使い分けていますよ。

[146: 物件比較中さん]

145さんありがとうございます。

難しいのは通勤も大切ですが、資産価値もとても大切なんですよね。
将来の買い替えとか考えたら、やはり三鷹駅寄りよりも吉祥寺駅寄りの方が全然有利なんですね。
あとこちらのネックは狭さなんですよね。狭い間取りのバス便マンションというのも将来の
売り辛さになるみたいですから。。。

[147: 匿名さん]

146
そりゃ簡単には売れないよ。

[148: 不動産業者さん]

狭い＆バス便・・・資産価値・・・厳しいですね。

[149: 物件比較中さん]

ここってセキュリティーどうなってるの？
現地行ってみたけど、1F、がっつり道に面しているうえに駐車場がダイレクトだから、セキュリティー機能するか疑問。
戸建感覚といえば聞こえはいいけど、植栽だけじゃなく塀とか、少しは庭の前の敷地に余裕もたせたらよかったのに。
防犯ってマンションの一つのメリットでもあるのになーと思った。

向きも、まともに南に面する住戸はないよね？庭＆バルコニーなどメインは東西。
向かって左の棟、角住戸にしとけば、窓が南に向いてる部屋があるよってことだけど、
遠い、狭い、向き悪い、周り何にもない、広めの部屋はといえば高いときてる。

かなり厳しいよね。
条件のいい中古があったら、その方が利口かなぁ。

[150: 匿名さん]

149さん

何言ってるんですか。
天下の三菱ですよ！
それだけで充分じゃない。

[151: 物件比較中さん]

ほんと吉祥寺だったら良かったのに…。

[152: 匿名さん]

151
いやいや。
天下の大財閥、三菱ですから！！！

[153: 匿名さん]

そうそう。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
三菱ですから、一般ピープルに何言われても別に困らないよ。

[154: 匿名さん]

つりっぽいけど、、、、、事実だしなぁ、、、、、。

[155: 匿名さん]

天下の三菱地所（株）だったら、スゴイのですが・・・・・

[156: 匿名さん]

値段が安く感じますが、何か特殊な事情とかがあるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ＭＲで販売期間が短いので引き渡しまでに完売したいので、価格は安めの設定にしました。と言われてました。
多分他にも理由があると思いますが・・

[158: 購入検討中さん]

私も安く感じました。
人見街道に出てからでないと入れない道だし、立地ですかね・・・
狭い、バス便、ほかにもありますかね・・・
気になります。
行き止まりの道は人通りないですもんね。
夜遅い時間帯は怖いですよね。

[159: 匿名さん]

元々が藤和仕入れの三鷹駅バス便という価値的に中途半端な立地だから、弱気な販売価格なんですよ。
ですから逆に資産価値や将来的な転売云々とかを考えてない人にはお買い得マンションなのでは？

[160: 匿名さん]

いいですねえ！
ある意味安売りセールマンションですか？

[161: 匿名さん]

やっぱり安さの理由は立地ですかね~
行き止まりの道は人通りないですよね。ちょっと夜が心配。
ＭＲでは奥まっているので静かです。と言われましたが。。

確かに少し西側の若葉通りなどは、通学時間はすごい騒がしいです。
小学校と中学校がありますからね。あわせて1000人以上の児童生徒さんが登下校するとすごい人数です。
それを考えれば行き止まりは静かなのかなー。

[162: 匿名さん]

消費税が上がれば嫌でも値上がりするのだから、

セールで買うのはお得なんじゃない。

[163: 匿名さん]

年収400万円で自己資金もありませんが、安いですしこのマンションなら買えますか?

[164: 匿名さん]

サブプライムローンで借りてください。

[165: 購入検討中さん]

ざっと、管理費、修繕費、駐車場代込で頭金なしで
１５くらいですね！

[166: 匿名さん]

163
なんとか払えるんなら住んでもいいよ！
もちろん管理費や修繕積立金もね！

[167: 匿名さん]

１６３
諸経費200万円するの知ってる？それぐらいは自己資金で用意できないと、ローン通らないよ。

[168: 匿名さん]

あと引っ越し費用とカーテン代もね。
カーテン代って意外にかかるんだよね。
最初は窓に養生シートをガムテープで貼っておけば
なんとかなるけどね。

[169: 匿名さん]

やっぱ年収400万じゃ無理じゃねぇ？

[170: 匿名さん]

全部東向きかとおもっていましたが、南向きもあったんですね！

[171: 匿名さん]

南向きもありますよ。
ＭＲで聞きましたが、数が少ないので南向きは人気だそうです。

[172: 匿名さん]

南向きは１タイプだけじゃなかったっけ？

[173: 匿名さん]

全部の部屋が南にむいてるタイプですよね。
なかなかない感じの間取りで明るくてよさそうですね～
MR行かれた方、中はどんな感じでしょうか？
私も近々いってこようと思っています。

[174: 匿名さん]

他の間取りは狭いし全然ダメですよね。

[175: 匿名さん]

4Lを3Lにしてっていうのはどうなんでしょうね。
子供部屋とか狭くてもいいので、リビング広めで、各部屋狭いっていうのなら
なんとか住めそうなんですけど・・なんとか・・・って微妙ですが。
値段的には買ってもいいのかと思うけど、いい間取りがほんとにないですよね。

[176: 匿名さん]

71.5㎡で４ＬＤＫっていうのにはびっくりしました。
風呂は1418でまあまあですが、廊下とか玄関とか圧迫感は
ないのでしょうか。
ちなみにうちは７５㎡の２ＬＤＫなので想像できません。

[177: 匿名さん]

この立地では低予算の客しかいないという三菱さんのマーケティング結果による、広さとか間取り設定と言う事ですよ。

[178: 匿名さん]

さすが鋭い三菱のマーケティング力ですね！

[179: 匿名さん]

低予算っていうのはいいんですけど、それなら間取りを工夫してほしかったなあ。
どうやって使おうか悩みます。買えるけど後悔してしまいそうな間取りです。

[180: 匿名さん]

ここって完売しますかね？

[181: 匿名さん]

低予算で広さや間取りにこだわらない人たちが集まれば完売するでしょう。

[182: 匿名さん]

立地や間取りを考えると必ずしも価格が安いとはいえないですよね。

確かに三鷹と吉祥寺へのアクセスができるという点では、大きなアドバンテージがありますが、南側の棟の低層階は日当たりは悪そうだし、なんといっても近くにごみ処理場ができるという点がねぇ・・・
三鷹と吉祥寺へのアクセスも徒歩だと25分くらいかかるので厳しいし・・・

そうはいっても、吉祥寺に自転車でいける距離ということを考えると、需要は底堅そうです。
間取りとか日当たりとか、ごみ処理場予定地などがあることを差し引いても、三鷹から始発でいける通勤の便利さとなぜか人気がここ数年常にトップ3以内を維持している吉祥寺周辺に住めることに、よりメリットがあると考える購入検討者は多そうです。

それらの点に魅力を感じない人にとっては割高だと思いますが、妥当だと考える人は購入に踏み切ると思います（当たり前ですが）。
販売戸数は75戸ですが、希望する人はそれ以上いそうなので、完成前に売り切れるのではないかと思っています。

[183: 匿名さん]

リビングを広めるにしても中途半端な感じになってしまいそうですね。
ドアじゃなくて引き戸だったらリビングに出来たのにもったいないですね。
４畳の部屋って本当に狭いですから使いようが難しそうですね。

[184: 匿名さん]

>>182
三鷹へは20分、吉祥寺まで40分くらいは徒歩だとここからかかりますよ・・・

[185: 匿名さん]

三鷹まで徒歩20分で行けますか？

[186: 匿名さん]

ガーデンコート（人見街道から奥の建物で、三鷹寄り）から人見街道に一度出て、三鷹駅に向かうとすると約2.4キロです。800m/分で換算すると徒歩約30分です。

同様に吉祥寺駅へは、約4.3キロなので、徒歩約43分です。

一応、キョリ測で調べ、いずれも、実際に歩くであろう道をもとに換算しました。もちろん多少の誤差はあると思いまし、途中信号がありますので実際は、それぞれ数分をプラスしたほうがよさそうです。

三鷹駅まで、人見街道に出ずに西側の道を通ることができれば、少しは短縮できそうですが、現在工事中なので、通り抜けができるかどうかはわかりません。地図で見ると道があるのでできそうですが。

いずれにしても、日常的に歩く距離ではなさそうです。
たまには運動のために歩くなんてことがあってもいいのかもしれませんが、通勤で使う場合はバスか自転車でしょう。

[187: 匿名さん]

>>184です。

近くに住んでいるので、よく歩きますがちょっと中の道を通ったりしてこのくらいの時間です！
自転車でいけば三鷹までは近いです。
バス停まで歩くより、自転車で駅まで行くほうが楽だという方もでてくると思います。

>>186さんのおっしゃるように日常的に歩くのは本当に無理だと思います。
暑かったりする今の季節は特に・・・

[188: 匿名さん]

分速80ｍですね(汗）
失礼しました。

[189: まじ]

あきらかに遠いよ。通勤はきつい、しかし坂ないのはいいかも、値段さげないと購入できない

[190: 匿名さん]

この値段できついんなら、このエリアで新築マンションなんか検討ムリって言うか諦めるべきだよ。