ザ・パークハウス 三鷹下連雀

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店

[121: 物件比較中さん]

あちらは床暖房と食洗機はオプション対応みたいですね。

ここはせっかく設備を頑張ってるのに、狭いのと立地条件が悪いのが残念です。

[122: 匿名さん]

>2人家族とかがターゲットみたいですし

だから違うって言ってるでしょ。
２人家族はもっと駅近を選ぶし、
わずか７０㎡台の３ＬＤＫ，４ＬＤＫを選びません。
７０㎡台ならせいぜい２ＬＤＫか、むしろ１ＬＤＫがぴったり。
間取りから見ても庶民が選ぶファミリー用です。

[123: 匿名さん]

１２２さん

庶民じゃないんですね。

[124: 匿名さん]

ザ・庶民ハウス三鷹下連雀
ですか。

[125: 匿名さん]

せめて
ザ・パーク庶民ハウス三鷹下連雀でしょ。

[126: 匿名さん]

122
三鷹駅好きな収入のあまり多くない専業主婦の2人家族ならターゲット層でしょ?
広さも2LDK並だから、少しリフォームすればピッタリだと思うよ。

[127: 匿名さん]

わざわざ新築リフォームする位なら他の物件を探します。
７０㎡だったら、もっとキッチンやリビング、バスルーム、トイレ
などに余裕を持たせた間取りにしたいけど、詰め込み３ＬＤＫ
の部屋潰しじゃ対応できないんですよ。

[128: 匿名さん]

無料で３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できるサービスとかは無いんですか？

[129: 匿名さん]

居室を１つ減らして２ＬＤＫにしたり、リビングを拡大するのは
お薦めしません。キッチンもはじめから５畳、風呂は１６２０を
取るとゆったりした２ＬＤＫになります。

[130: 匿名さん]

中心の広さが７０平米ないのだから、基本的には２ＬＤＫの広さでしょう。

[131: 匿名さん]

70平米の３ＬＤＫバス便格安はまさに庶民のファミリー用物件です。

[132: 匿名さん]

庶民マンションの売れ行きはいいのかな？

[133: 匿名さん]

三鷹最安値の（ザ・）ってここの事？？

[134: 匿名さん]

多分そうです。

[135: 匿名]

ここ4800万！！高い！！

[136: 匿名さん]

三鷹のバス便で４８００万は高いですね〜！

[137: 匿名さん]

三菱だから高いんですかね？

[138: 匿名さん]

137

そりゃあそうですよ。
これくらいの価格で高いという方は、天下の三菱マンションは検討できませんよ。

[139: 購入検討中さん]

こちらとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹を検討中です。
場所（バス便の多さ）で考えるとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹なんですが、仕様の良さで考えるとパークハウスなんですよね。
同じように検討中の方いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

マンションは場所が全て。
バスで三鷹に行きたいか吉祥寺に行きたいかで選べば良い。
通勤は三鷹からがいいけど吉祥寺にも気軽に行きたいなら、迷わずこっち。
三鷹から吉祥寺に行くのは便利すぎだから。

[141: 物件比較中さん]

139さん

私も天下の三菱と言う事でこちらのマンションを考えていたんですが、仲介会社に勤める
友人に、同じバス便でも三鷹が最寄りの表記と吉祥寺が最寄りの表記では中古価格＝資産価値に
かなり差が出ると言われたのと、昨日もどちらかの街で火事があったように、洗濯に
使う油を大量に保管してると思われるクリーニング工場がこちらのマンションの隣に
あったり、場所だけで見るとアドグランデの方が確実に良いので迷ってます。

[142: 匿名さん]

141
そうなんですよね。
近いようでけっこう大きな差になっちゃうんですよね・・・。

[143: 物件比較中さん]

吉祥寺駅と三鷹駅だとそんなに駅力が違うんですか?

[144: 匿名さん]

月とスッポン。三鷹は吉祥寺の衛星みたいなもの。

[145: 匿名さん]

通勤には三鷹便利ですよ。
特快がとまるし、総武線は始発駅です。新宿までなら座って通勤できます。
各駅ですが鬼のように混んでる中央線で行くより快適です。
新宿までなら乗車時間はそんなに大差ないです。
井の頭線を使いたいなら吉祥寺ですが、中央線なら三鷹の方が便利です。
平日は三鷹、休日は吉祥寺と我が家は使い分けていますよ。

[146: 物件比較中さん]

145さんありがとうございます。

難しいのは通勤も大切ですが、資産価値もとても大切なんですよね。
将来の買い替えとか考えたら、やはり三鷹駅寄りよりも吉祥寺駅寄りの方が全然有利なんですね。
あとこちらのネックは狭さなんですよね。狭い間取りのバス便マンションというのも将来の
売り辛さになるみたいですから。。。

[147: 匿名さん]

146
そりゃ簡単には売れないよ。

[148: 不動産業者さん]

狭い＆バス便・・・資産価値・・・厳しいですね。

[149: 物件比較中さん]

ここってセキュリティーどうなってるの？
現地行ってみたけど、1F、がっつり道に面しているうえに駐車場がダイレクトだから、セキュリティー機能するか疑問。
戸建感覚といえば聞こえはいいけど、植栽だけじゃなく塀とか、少しは庭の前の敷地に余裕もたせたらよかったのに。
防犯ってマンションの一つのメリットでもあるのになーと思った。

向きも、まともに南に面する住戸はないよね？庭＆バルコニーなどメインは東西。
向かって左の棟、角住戸にしとけば、窓が南に向いてる部屋があるよってことだけど、
遠い、狭い、向き悪い、周り何にもない、広めの部屋はといえば高いときてる。

かなり厳しいよね。
条件のいい中古があったら、その方が利口かなぁ。

[150: 匿名さん]

149さん

何言ってるんですか。
天下の三菱ですよ！
それだけで充分じゃない。

[151: 物件比較中さん]

ほんと吉祥寺だったら良かったのに…。

[152: 匿名さん]

151
いやいや。
天下の大財閥、三菱ですから！！！

[153: 匿名さん]

そうそう。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
三菱ですから、一般ピープルに何言われても別に困らないよ。

[154: 匿名さん]

つりっぽいけど、、、、、事実だしなぁ、、、、、。

[155: 匿名さん]

天下の三菱地所（株）だったら、スゴイのですが・・・・・

[156: 匿名さん]

値段が安く感じますが、何か特殊な事情とかがあるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ＭＲで販売期間が短いので引き渡しまでに完売したいので、価格は安めの設定にしました。と言われてました。
多分他にも理由があると思いますが・・

[158: 購入検討中さん]

私も安く感じました。
人見街道に出てからでないと入れない道だし、立地ですかね・・・
狭い、バス便、ほかにもありますかね・・・
気になります。
行き止まりの道は人通りないですもんね。
夜遅い時間帯は怖いですよね。

[159: 匿名さん]

元々が藤和仕入れの三鷹駅バス便という価値的に中途半端な立地だから、弱気な販売価格なんですよ。
ですから逆に資産価値や将来的な転売云々とかを考えてない人にはお買い得マンションなのでは？

[160: 匿名さん]

いいですねえ！
ある意味安売りセールマンションですか？

[161: 匿名さん]

やっぱり安さの理由は立地ですかね~
行き止まりの道は人通りないですよね。ちょっと夜が心配。
ＭＲでは奥まっているので静かです。と言われましたが。。

確かに少し西側の若葉通りなどは、通学時間はすごい騒がしいです。
小学校と中学校がありますからね。あわせて1000人以上の児童生徒さんが登下校するとすごい人数です。
それを考えれば行き止まりは静かなのかなー。

[162: 匿名さん]

消費税が上がれば嫌でも値上がりするのだから、

セールで買うのはお得なんじゃない。

[163: 匿名さん]

年収400万円で自己資金もありませんが、安いですしこのマンションなら買えますか?

[164: 匿名さん]

サブプライムローンで借りてください。

[165: 購入検討中さん]

ざっと、管理費、修繕費、駐車場代込で頭金なしで
１５くらいですね！

[166: 匿名さん]

163
なんとか払えるんなら住んでもいいよ！
もちろん管理費や修繕積立金もね！

[167: 匿名さん]

１６３
諸経費200万円するの知ってる？それぐらいは自己資金で用意できないと、ローン通らないよ。

[168: 匿名さん]

あと引っ越し費用とカーテン代もね。
カーテン代って意外にかかるんだよね。
最初は窓に養生シートをガムテープで貼っておけば
なんとかなるけどね。

[169: 匿名さん]

やっぱ年収400万じゃ無理じゃねぇ？

[170: 匿名さん]

全部東向きかとおもっていましたが、南向きもあったんですね！