売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
[スレ作成日時]2012-05-16 13:15:44
現在の物件
ザ・パークハウス 三鷹下連雀ガーデンコート
ザ・パークハウス 三鷹下連雀
| No.1 |
by 匿名さん 2012-05-16 23:57:44
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このマンションの立地は環境的に良い場所なのでしょうか？
それと、価格はどのくらいですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
あなたにとっての環境のよさって？
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| No.3 |
環境の良さとは、ファミリーマンションの場合、家族にとって暮らしやすいかどうかじゃない。
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| No.4 |
間取りが酷いな(>_<)残念です。
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| No.5 |
確かに間取りがひどすぎる・・・。
本当に三菱地所マンション？ |
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| No.6 |
間取りひどいかな？そうでもないと思うけど。パークハウスという感じはしない。コンパクトだね～ 65平米なら3000切って欲しいね
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| No.7 |
シングル向きのマンションですか？
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| No.8 |
日頃の吉祥寺駅利用には不便な立地ですよね。
基本的には三鷹駅が生活圏なのが残念です。 |
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| No.9 |
この広さだと、家族で、というより
一人暮らしや夫婦で、という人がメインになりますかね。 三鷹からのバスってどのくらいの頻度で来るんでしょうか。 通勤時間帯など10分に1本ぐらい来れば使い勝手がいいかなと思いますが。 |
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| No.10 |
田舎じゃないんですから、三鷹駅行きの通勤時間帯のバスは10分に1本なんて
少ない本数じゃないですよ。 |
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| No.11 |
吉祥寺へは10分位歩けば新川のバス停までいけますから
どの時間帯も20本以上は最低あります。朝などは40本以上来ます かなり便利です。しかも雨の日はこんでれば各バス停を飛ばして行きますので便利です。 新川バス停は飛ばされることはまずありません 後はこのマンションの値段です。 |
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| No.12 |
ここから新川のバス停まで10分以上かけて歩いて、それからバスに10分以上乗って吉祥寺を目指すなんて…。
そこまでして吉祥寺行きたいんなら、近くの農協前のバス停から三鷹駅に行って、電車で吉祥寺に行くのが現実的かと思うよ。 |
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| No.13 |
そうですか？ここから新川のバス停なら慣れちゃえばそんなに苦もなくいけると思いますけど。
バス停が２カ所使えて２駅に直接出れるって結構いい条件だと思いますよ。 普段バス使ってない人には面倒かもしれませんが。 私は車が運転できない基本バスユーザーなので、この条件はいいな、と思いました。 |
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| No.14 |
とにかくバス多いのですね
ただの駅遠かと思ったら値段もそれなりになるわけですね アドグランデ三鷹は駐車場6 割しかないらしいですがこちらはどうでしょう? |
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| No.15 |
面積狭い部屋がほとんどみたいだから、この立地環境だと条件が悪い部屋の価格は３０００万円台前半位から出るんじゃない？
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| No.16 |
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| No.17 |
駐車場２７台だけですか？
単身者とかディンクスで車の所有率が低いという前提ですかね。 |
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| No.18 |
駅から遠いわりに少ないかもしれないですが、今はどこも駐車場が余って困ってるところが多いですからね
免許をもたない若者がおおいですし、シェアもあるし近隣で十分駐車場も借りれそうだし 管理組合の悩みの種がなくなるならいいことだと思いますよ、余るたびに数万円を住民で維持しなければならなくなるのですから |
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| No.19 |
それにしても駐車場が36％分と言うのは少なすぎませんか？
近くに民間の駐車場とか空いてるんですかね。 |
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| No.20 |
三菱地所なのは良いけれど、なぜ ≪ザ・パークハウス≫ なんてマンションの名前に ≪ザ・≫ を
付けるのは止めて欲しいです。色んな場面で住所を書くときに恥ずかしい気がします。 皆さんはどう思いますか？ |
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| No.21 |
ビートルズはビートルズって言うけど実はザビートルズ同じようにローリングストーンズもフーも
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| No.22 |
銀座、東京、白金、とか ある程度世間一般的に認める場所ならいいけどここの場所はザ.
は抵抗あるかな |
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| No.23 |
ザ無しの方が高級価格帯で安定していた。
ザ・が付いてからは昔のパークハウスの流れかべリスタの系統か見極めないと。 施工で某社だったらとか、共用廊下側もアウトポールになっているか、ベランダ境がペラペラ板でないかどうかなど |
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| No.24 |
おいおいちょっと、間取り見たけど、、、、
60前半の3Lとか70前半の4Lとか、、 いったいどうしたんだよ地所。 本当に、社内に巻き返す人材はいないのかね？ |
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| No.25 |
ベリスタ系統って何ですか?
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| No.26 |
こういう郊外物件はほとんどベリスタ系でしょう。
価格次第では悪くはないと思いますが。 一方で「ザ」がついてからというもの、 都心の地所系の物件も基本性能は 下落傾向にありますね。 |
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| No.27 |
ここは価格安くなるんでしょうか？
立地が中途半端な感じなんで、その分価格が安いんではないかと期待しているんですが・・・。 |
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| No.28 |
アドグランデよりは安いと思います。
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| No.29 |
場所があまり良くないし、狭いタイプが多そうだから安くしないと買う人限られるでしょうね。
あまり世帯収入の多くないディンクスとか単身者が中心でしょうか。 |
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| No.30 |
あまり世帯収入の多くない大家族じゃないでしょうか。
ＤＩＮＫＳはお金を払ってでも時間を買いたいと思っています。 通勤時間が短いことで共働きがやっと成立しています。 さあ、これから夕飯の準備をしますよ。 妻はまだ帰ってきません。 |
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| No.31 |
３０です。１０分ほど前に、妻が帰ってきて私の作ったチャーハンを食べています。
私は今、風呂を洗って湯を張っています。 共働きは時間が何より必要です。 |
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| No.32 |
時間がかかっても安ければ買いたいです。
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| No.33 |
ディスポーザーはついてますかね
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| No.34 |
三菱ブランドのマンションの割には盛り上がらないですね。
吉祥寺にはちょっと遠いし、三鷹にも中途半端だし、たつ場所のまわりも環境がいまいちだから？ それとも、ザ・ のせい？ |
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| No.35 |
ザ・ピーナッツ！
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| No.36 |
30戸だからでしょうか
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| No.37 |
バス停が新川と三鷹農協前では利便性が雲泥の差ですよね。
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| No.38 |
歩けば大丈夫
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| No.39 |
三鷹まで自転車でしょ。
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| No.40 |
名前だけでいったら、ブランド価値ありますよね
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| No.41 |
マンションでも戸建でも不動産は中古になったら、
場所と間取りと価格がほぼ資産価値を左右する全てですからね。 中男半端な広さの駅遠のブランドよりも駅近のノーブランドの方が 価値が高いかもですね。 |
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| No.42 |
三鷹を知る人なら市役所近隣の便利さは魅力、三鷹駅前がしょぼい分いいと思うよ
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| No.43 |
三鷹ってなぜか駅前じゃなくて市役所らへんが充実してますよね。
駅はあまり・・・なんですけど。 この辺はそんなに高低差もないし、良く自転車で移動してます。 |
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| No.44 |
市役所らへんに何が充実しているのでしょう？
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| No.45 |
市役所近辺なんかよりずっと駅前のほうが充実してるよ。
駅前に住んでる人は買い物で自転車なんか乗らないよ。 と言うより自転車自体持ってない人がほとんど。 自転車で買い物してる時点でその程度の場所ということです。 苦しすぎるポジは見苦しいだけです。 値段の割にってことなら、まあ納得ですけど。 |
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| No.46 |
駅前賃貸族に何言われてもねぇ（笑）
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| No.47 |
>45
駅近くの人も自転車で吉祥寺や井の頭公園に行くイメージだったんですけど、違うんですかね。 |
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| No.48 |
吉祥寺に自転車では行かないよ。
停めるところが無いから。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
ここの場所だと住所も三鷹市だし三鷹駅が近いから日常生活エリアは三鷹駅周辺になるんじゃないですか？
わざわざ吉祥寺にはいかないと思いますよ。 |
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| No.51 |
三鷹駅周辺も生活するには便利ですよ。
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| No.52 |
三鷹駅の方が便利
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| No.53 |
ここって完売しているのですか？上のタイトルの下に情報の詳細が無いのでどうなのかなと思っているのですが、現在販売されているのでしょうか？
三鷹には知人も住んでいるので、検討したい街のひとつとして考えています。 井の頭公園に散歩に行くのは電車に乗っていくのでしょうか？ 知人の家を訪ねた時は坂道が多少あったような記憶がありますから、自転車が適さない場所もあるのでしょう。 物件の詳細を知るには自分で調べないといけないようですね。 それともまだ公式サイトなどができていないのでしょうか？ |
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| No.54 |
他のマンション掲示板にも有りますが、ここの近くに新しくゴミ焼き施設ができるみたいですね。
かなり建設地から近いみたいですが、やっぱり健康への影響とか考えないといけないのでしょうか？ どの位離れてれば大丈夫とか、誰か詳しい情報をお持ちの方はいませんか？ |
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| No.55 |
>54
いくら設備が進化していると言っても、健康に影響が無いとは言い切ることは出来ません。 ほぼ無いんでしょうけど、電磁波と同じように気にする人は気にする。 直接的な影響は、風評被害みたいなもので中古価格が下がる可能性があることくらいです。 私達が出したゴミなので、止むを得ないところもあるので仕方ないですね。 |
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| No.56 |
>私達が出したゴミなので、止むを得ないところもあるので仕方ないですね。
自分達が出したゴミだけなら諦めがつくけど、関係ない小金井市のゴミまで三鷹市が処理するってどういうことよ？ 小金井市民は自分達の近くにゴミ焼却場を作るのを嫌がって他に押し付けてくる。 自分達の資産価値だけ守って他はどうでも良いと思ってる連中のために俺達が犠牲になるの？ http://www.wdic.org/w/POL/小金井市ごみ処理問題 |
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| No.57 |
そうですね犠牲になりましょう。広いこころで
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| No.58 |
こちらのマンションはディスポーザーはついているのでしょうか
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| No.59 |
小金井市のごみ問題については困ったものだと思いますが、
ここで話題にするのは違うのでは？？ ごみ処理場が近いと健康に被害があるかどうか、 きっちりしたデータってなかなかないんじゃないでしょうか？ しかも風の流れとかにもよって状況が変わるでしょうし・・・ |
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| No.60 |
建設地の近くに住んでいます。
通勤時はいなげやの前にあるバス停から三鷹に向かっていますが、 ここに吉祥寺行きのバスも来るので、わざわざ新川に行くことは殆どありません。 （最寄りの三鷹農協前というバス停は、なぜか三か所あります） 平日の終バス（吉祥寺発）が25：25というとんでもない時間まで運行しているので、その点も便利。 ごみ焼却所に関しては、普段の生活目線から外れていたので意識していませんでした。 確かに地図で見ると近いし煙突が窓から見えます。 http://www.mecsumai.com/shimoren75/top.html これが公式だと思いますが、室内設備がなにも載ってないですね。 |
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| No.61 |
>59
小金井市が二枚橋での焼却場建て替えに反対しなければ、こんな住宅密集地に調布市との共同ゴミ焼却場が建設されることはありませんでした。 間もなく完成という段階で、小金井市が二枚橋での焼却場建設を強行しようとする神経は納得いきません。 そんな小金井市のゴミを三鷹市が受け入れるのに、小金井市民はその経緯を知らな過ぎます。 スレ違いなのは確かなので、これ以上はやめます。 |
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| No.62 |
＞58さん
ディスポーザーついてるみたいですよ。チラシに載ってました。 |
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| No.63 |
決まったことはしょうがない、値段安くなれば2000万台あるかな！
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| No.64 |
三鷹で2000万円台なんてあるわけないでしょう。
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| No.65 |
ここは人気出そうなのでしょうか？
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| No.66 |
微妙ですね。
周辺立地がよくない、袋小路の狭い道、周りは畑と町工場みたいな感じです。 |
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| No.67 |
僕は ≪ザ・≫ が嫌だな。
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| No.68 |
他のスレで出てましたが、こちらのマンションの場所だと、ザ・パークハウス吉祥寺○○とかのネーミングはダメなんでしょうか?
できれば吉祥寺と付ける方がかっこいいと思うのですが、実際が三鷹駅利用の場所だから吉祥寺と付けるのはダメなんですかね? |
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| No.69 |
この場所でマンションに吉祥寺名はかなり無理があるかも・・・。
微妙なようで完全に三鷹駅エリアだし、ここで吉祥寺名を名乗ると 逆に三鷹駅エリアの人たちから反感買うかもしれませんね。 |
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| No.70 |
近くに建つアドグランデのスレが盛り上がってるのに、こちらはなぜ盛り上がらないの？
なんか大きなネックがあったりするの？ |
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| No.71 |
規模が違う。
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| No.72 |
場所が違う。
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| No.73 |
格が違う。
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| No.74 |
ザ・が付くか付かないかが違う。
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| No.75 |
三井という点だけは上だが
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| No.76 |
三菱だよ。
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| No.77 |
三菱地所、すみません
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| No.78 |
結構弱気な価格設定で出すみたいですね。
三鷹駅バス便狭小マンションだからでしょうね。 ジオの立地ならまだ理解できるけど、三鷹駅のバス便でこの狭さは単身者かディンクス の需要を考えてるのかな？ ファミリー相手だとすると完全な企画ミスだと気がついて、価格勝負に出たんでしょうね。 |
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| No.79 |
安かろう狭かろう遠かろう… ってことですか。
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| No.80 |
ここは間取りとかフローリングの色とかは選べるんですか?
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| No.81 |
80さん
そうそう。私も間取り変更とかフローリングの色の選択の件気になってます。 |
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| No.82 |
フローリングの色選べるの良いですね。
うちは白っぽい色が良いなと思っていたので あまり濃い色だとほこりが目立ちそうですね。 |
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| No.83 |
間取り変更できれば、狭さも解消できるかも。
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| No.84 |
駅遠、狭小、バス便は確かだけど、子育て終えた老夫婦にはいいんじゃないかな。
わざわざ資産価値なさそうな立地のマンション買うかどうかは別問題だけど。 子育て世代は、保育園もあるアドグランデも安くでてきたので、そちらに流れそう。 |
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| No.85 |
農協前のバス停ってどんな感じですか？場所が３つあるみたいなんですけど、それぞれ離れているのですか？
行き先によって乗り場が違うのでしょうか？不便ですか？ 通勤時間帯などは混んでますか？ お近くにお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.86 |
ここら辺は地下鉄のようにバスが発達しています。バス停も100
メートル離れている位です。 |
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| No.87 |
ここはファミリー向けですよ。
単身者、共働きは駅近を希望しますから。 |
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| No.88 |
あまり人気ないみたいですけど、完売しますかね？
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| No.89 |
なぜ、人気ないと思うのですか？
どうなんでしょうね。 駅利用の人にとってはちょっと遠いですけどね。 徒歩３０分はかかりますしね。 バスは結構入り組んでいて、ややこしいですよ。 慣れればどおってことないですけど。 農協前３っあったんですね。 農協前から乗る場合、「三鷹駅行」「吉祥寺駅行」など たくさんあった気がします。 行先によって乗る場所が違った気がします。 朝は乗らないので、わかりません。 このあたりの方は自転車で駅に行ってる人が多いんじゃないかな。 コンビニもスーパーも近くないイメージ。 見た感じベルディオと畑に挟まれてる感じ。 農協前側からは眺めて見たことはないのでわかりませんが。 |
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| No.90 |
なぜ自称メジャーセブンの一角の天下の三菱地所がこんな駅遠狭小バス便物件を？
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| No.91 |
ここだといなげやが近いですね
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| No.92 |
いなげやになるんですね。
あまりちゃんと見てないのですが、周りは畑でしたっけ？ 畑だと砂ぼこりも気になりますし、後に目の前にマンションもできちゃうのかな・・・。 |
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| No.93 |
三鷹農協前のバス停はこんな感じですよ。
・ガストの前（三鷹駅から千川方面に向かう時に降車）、 ・農協の目の前（三鷹や調布へ向かう時に乗る。本数が多い）、 ・いなげやの前（三鷹や吉祥寺へ向かう時に乗る。本数やや少なめ） 帰宅時は、ひとつ手前のバス停で降りてもいいような気がします。 |
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| No.94 |
82さん
ありがとうございます。 フローリングとかのカラーセレクトは出来るのですね。 １階のお部屋も出来ますか？ |
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| No.95 |
ここは大型犬とかは飼えますか？
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| No.96 |
小型犬は？
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| No.97 |
カメレオンは？
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| No.98 |
インコとかの小鳥は飼えますか？
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| No.99 |
一番広い間取りで何平米になるんでしょうか？
金魚は飼えますよね？ |
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| No.100 |
ほとんどが６０平米台で、一番広くても７０平米あるかないか位でしたよ。
２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。 |
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| No.101 |
都心部だと思えば、この広さ！！！当たり前
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| No.102 |
都心じゃ無いしバス便だし...
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| No.103 |
本当に三菱マンション？
都心部の≪ザ・≫と全てがあまりにも違うんですけど・・・・・。 |
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| No.104 |
だから藤和マンションの在庫処分でしょ。
純粋な天下の三菱ならこんな三鷹駅バス便の周りが工場や畑で道路付けも悪い場所で、しかも狭小プランなんて 間違ってもつくらないよ！ 何と言っても天下のメジャーセブンの筆頭格の三菱地所だよ！！ |
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| No.105 |
藤和が三菱に吸収されたのは2009年、3年も前のようですが、こちらは本当に藤和の在庫処分なんですか？
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| No.106 |
ザ・パークハウスなんてピンキリだよ
変な幻想を抱くのはやめた方がいい 高級であることが担保されている三井のパークマンションやパークコートとは違う |
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| No.107 |
105
ザ・パークハウスという名前に統一し始めたのはまだ最近ですよ。 マンションの場合土地を仕入れてから事業化されるまで時間がかかるケースが 多いですし、今回は震災の関係でかなりのプロジェクトがストップしてたから 藤和の在庫処分案件の可能性が高いと思いますよ。 マンションの営業に直接聞いてみては如何ですか？ 『いまいちの場所のバス便 だし、何と言っても狭小過ぎるプランだけど、ここは三菱地所の仕入れ物件か、 藤和の仕入れ物権か？』って。 正直に教えてくれなくても、土地の謄本を見せてもらえば確認できますよ。 |
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| No.110 |
どうしてマンション名に【ザ・】を付けちゃうことにしたんでしょうね？
センスが悪いと感じるのは私だけでしょうか? |
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| No.111 |
価格設定が安い理由が、
≪在庫処分で場所も悪いし、エリアのニーズと比べて狭小のプランだし、 売り急いでるから価格は安く設定しました。≫ ということみたいなので、このエリアで普通は新築マンションなんて買えない低予算層には、ねらい目 の物件ですね。 入居者の質の問題は出るかもしれませんが、私的には独身ですし近所付き合いをする気もないので、 全然気になりません。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
112
庶民の年収想定はどのくらいですか？ |
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| No.114 |
この価格帯なら年収450万円もあれば買えるね。
頭金があれば350万円くらいでもいけるかも。 三鷹バス便とはいえ、バカ安かも。 ほんと庶民の味方価格だね。 |
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| No.115 |
三鷹市役所前からバスを利用されてる方がいらっしゃればお教え下さい。
吉祥寺行き、三鷹行きとも本数ありますか？ 通勤時間帯の混雑状況はどんな感じですか？ 雨の日の朝などは、満員でスルーされることなどありますか？ |
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| No.116 |
115
三鷹市役所前のバス停はこちらのマンションからは遠いですよ。 最寄りの三鷹農協前のバス停と本数も変わりませんし。 |
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| No.117 |
近くの長谷工の物件と比較してどうなのでしょう？
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| No.118 |
１１７
価格はこちらの方が安いと思います。 かなり近い立地なんですが、こちらはコンパクトな間取りがほとんどで、2人家族とかがターゲットみたいですし、あちらはマンション内に保育園を併設したり、少し広めのプランが中心でファミリー層をターゲットにしているみたいなので、購入層が違うのではないでしょうか。 最寄りもこちらは三鷹駅バス便中心、あちらは吉祥寺駅バス便中心とターゲット層が違うみたいです。 藤和の在庫処分だとかとも一部言われてますが、何と言っても三菱ブランドですし、価格重視や三鷹駅利用が生活上便利ならならこちらが良いと思いますし、広さと家族数や吉祥寺駅利用が生活上便利ならあちらが良いかもしれませんね。 |
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| No.119 |
ここと長谷工のマンションでは結構購入層が違いそうですね。
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| No.120 |
長谷工マンションは床暖房、食器洗浄機無し、直床。仕様はこちらの方が断然よいですね。
ｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞは保育所もありますので、かなりにぎやか（うるさく）なりそう。 |
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| No.121 |
あちらは床暖房と食洗機はオプション対応みたいですね。
ここはせっかく設備を頑張ってるのに、狭いのと立地条件が悪いのが残念です。 |
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| No.122 |
>2人家族とかがターゲットみたいですし
だから違うって言ってるでしょ。 ２人家族はもっと駅近を選ぶし、 わずか７０㎡台の３ＬＤＫ，４ＬＤＫを選びません。 ７０㎡台ならせいぜい２ＬＤＫか、むしろ１ＬＤＫがぴったり。 間取りから見ても庶民が選ぶファミリー用です。 |
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| No.123 |
１２２さん
庶民じゃないんですね。 |
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| No.124 |
ザ・庶民ハウス三鷹下連雀
ですか。 |
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| No.125 |
せめて
ザ・パーク庶民ハウス三鷹下連雀でしょ。 |
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| No.126 |
122
三鷹駅好きな収入のあまり多くない専業主婦の2人家族ならターゲット層でしょ? 広さも2LDK並だから、少しリフォームすればピッタリだと思うよ。 |
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| No.127 |
わざわざ新築リフォームする位なら他の物件を探します。
７０㎡だったら、もっとキッチンやリビング、バスルーム、トイレ などに余裕を持たせた間取りにしたいけど、詰め込み３ＬＤＫ の部屋潰しじゃ対応できないんですよ。 |
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| No.128 |
無料で３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できるサービスとかは無いんですか？
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| No.129 |
居室を１つ減らして２ＬＤＫにしたり、リビングを拡大するのは
お薦めしません。キッチンもはじめから５畳、風呂は１６２０を 取るとゆったりした２ＬＤＫになります。 |
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| No.130 |
中心の広さが７０平米ないのだから、基本的には２ＬＤＫの広さでしょう。
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| No.131 |
70平米の３ＬＤＫバス便格安はまさに庶民のファミリー用物件です。
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| No.132 |
庶民マンションの売れ行きはいいのかな？
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| No.133 |
三鷹最安値の（ザ・）ってここの事？？
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| No.134 |
多分そうです。
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| No.135 |
ここ4800万！！高い！！
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| No.136 |
三鷹のバス便で４８００万は高いですね〜！
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| No.137 |
三菱だから高いんですかね？
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| No.138 |
137
そりゃあそうですよ。 これくらいの価格で高いという方は、天下の三菱マンションは検討できませんよ。 |
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| No.139 |
こちらとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹を検討中です。
場所（バス便の多さ）で考えるとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹なんですが、仕様の良さで考えるとパークハウスなんですよね。 同じように検討中の方いらっしゃいますか？ |
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| No.140 |
マンションは場所が全て。
バスで三鷹に行きたいか吉祥寺に行きたいかで選べば良い。 通勤は三鷹からがいいけど吉祥寺にも気軽に行きたいなら、迷わずこっち。 三鷹から吉祥寺に行くのは便利すぎだから。 |
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| No.141 |
139さん
私も天下の三菱と言う事でこちらのマンションを考えていたんですが、仲介会社に勤める 友人に、同じバス便でも三鷹が最寄りの表記と吉祥寺が最寄りの表記では中古価格＝資産価値に かなり差が出ると言われたのと、昨日もどちらかの街で火事があったように、洗濯に 使う油を大量に保管してると思われるクリーニング工場がこちらのマンションの隣に あったり、場所だけで見るとアドグランデの方が確実に良いので迷ってます。 |
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| No.142 |
141
そうなんですよね。 近いようでけっこう大きな差になっちゃうんですよね・・・。 |
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| No.143 |
吉祥寺駅と三鷹駅だとそんなに駅力が違うんですか?
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| No.144 |
月とスッポン。三鷹は吉祥寺の衛星みたいなもの。
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| No.145 |
通勤には三鷹便利ですよ。
特快がとまるし、総武線は始発駅です。新宿までなら座って通勤できます。 各駅ですが鬼のように混んでる中央線で行くより快適です。 新宿までなら乗車時間はそんなに大差ないです。 井の頭線を使いたいなら吉祥寺ですが、中央線なら三鷹の方が便利です。 平日は三鷹、休日は吉祥寺と我が家は使い分けていますよ。 |
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| No.146 |
145さんありがとうございます。
難しいのは通勤も大切ですが、資産価値もとても大切なんですよね。 将来の買い替えとか考えたら、やはり三鷹駅寄りよりも吉祥寺駅寄りの方が全然有利なんですね。 あとこちらのネックは狭さなんですよね。狭い間取りのバス便マンションというのも将来の 売り辛さになるみたいですから。。。 |
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| No.147 |
146
そりゃ簡単には売れないよ。 |
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| No.148 |
狭い＆バス便・・・資産価値・・・厳しいですね。
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| No.149 |
ここってセキュリティーどうなってるの？
現地行ってみたけど、1F、がっつり道に面しているうえに駐車場がダイレクトだから、セキュリティー機能するか疑問。 戸建感覚といえば聞こえはいいけど、植栽だけじゃなく塀とか、少しは庭の前の敷地に余裕もたせたらよかったのに。 防犯ってマンションの一つのメリットでもあるのになーと思った。 向きも、まともに南に面する住戸はないよね？庭＆バルコニーなどメインは東西。 向かって左の棟、角住戸にしとけば、窓が南に向いてる部屋があるよってことだけど、 遠い、狭い、向き悪い、周り何にもない、広めの部屋はといえば高いときてる。 かなり厳しいよね。 条件のいい中古があったら、その方が利口かなぁ。 |
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| No.150 |
149さん
何言ってるんですか。 天下の三菱ですよ！ それだけで充分じゃない。 |
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| No.151 |
ほんと吉祥寺だったら良かったのに…。
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| No.152 |
151
いやいや。 天下の大財閥、三菱ですから！！！ |
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| No.153 |
そうそう。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。 三菱ですから、一般ピープルに何言われても別に困らないよ。 |
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| No.154 |
つりっぽいけど、、、、、事実だしなぁ、、、、、。
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| No.155 |
天下の三菱地所（株）だったら、スゴイのですが・・・・・
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| No.156 |
値段が安く感じますが、何か特殊な事情とかがあるのでしょうか？
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| No.157 |
ＭＲで販売期間が短いので引き渡しまでに完売したいので、価格は安めの設定にしました。と言われてました。
多分他にも理由があると思いますが・・ |
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| No.158 |
私も安く感じました。
人見街道に出てからでないと入れない道だし、立地ですかね・・・ 狭い、バス便、ほかにもありますかね・・・ 気になります。 行き止まりの道は人通りないですもんね。 夜遅い時間帯は怖いですよね。 |
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| No.159 |
元々が藤和仕入れの三鷹駅バス便という価値的に中途半端な立地だから、弱気な販売価格なんですよ。
ですから逆に資産価値や将来的な転売云々とかを考えてない人にはお買い得マンションなのでは？ |
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| No.160 |
いいですねえ！
ある意味安売りセールマンションですか？ |
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| No.161 |
やっぱり安さの理由は立地ですかね~
行き止まりの道は人通りないですよね。ちょっと夜が心配。 ＭＲでは奥まっているので静かです。と言われましたが。。 確かに少し西側の若葉通りなどは、通学時間はすごい騒がしいです。 小学校と中学校がありますからね。あわせて1000人以上の児童生徒さんが登下校するとすごい人数です。 それを考えれば行き止まりは静かなのかなー。 |
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| No.162 |
消費税が上がれば嫌でも値上がりするのだから、
セールで買うのはお得なんじゃない。 |
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| No.163 |
年収400万円で自己資金もありませんが、安いですしこのマンションなら買えますか?
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| No.164 |
サブプライムローンで借りてください。
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| No.165 |
ざっと、管理費、修繕費、駐車場代込で頭金なしで
１５くらいですね！ |
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| No.166 |
163
なんとか払えるんなら住んでもいいよ！ もちろん管理費や修繕積立金もね！ |
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| No.167 |
１６３
諸経費200万円するの知ってる？それぐらいは自己資金で用意できないと、ローン通らないよ。 |
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| No.168 |
あと引っ越し費用とカーテン代もね。
カーテン代って意外にかかるんだよね。 最初は窓に養生シートをガムテープで貼っておけば なんとかなるけどね。 |
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| No.169 |
やっぱ年収400万じゃ無理じゃねぇ？
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| No.170 |
全部東向きかとおもっていましたが、南向きもあったんですね！
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| No.171 |
南向きもありますよ。
ＭＲで聞きましたが、数が少ないので南向きは人気だそうです。 |
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| No.172 |
南向きは１タイプだけじゃなかったっけ？
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| No.173 |
全部の部屋が南にむいてるタイプですよね。
なかなかない感じの間取りで明るくてよさそうですね～ MR行かれた方、中はどんな感じでしょうか？ 私も近々いってこようと思っています。 |
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| No.174 |
他の間取りは狭いし全然ダメですよね。
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| No.175 |
4Lを3Lにしてっていうのはどうなんでしょうね。
子供部屋とか狭くてもいいので、リビング広めで、各部屋狭いっていうのなら なんとか住めそうなんですけど・・なんとか・・・って微妙ですが。 値段的には買ってもいいのかと思うけど、いい間取りがほんとにないですよね。 |
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| No.176 |
71.5㎡で４ＬＤＫっていうのにはびっくりしました。
風呂は1418でまあまあですが、廊下とか玄関とか圧迫感は ないのでしょうか。 ちなみにうちは７５㎡の２ＬＤＫなので想像できません。 |
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| No.177 |
この立地では低予算の客しかいないという三菱さんのマーケティング結果による、広さとか間取り設定と言う事ですよ。
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| No.178 |
さすが鋭い三菱のマーケティング力ですね！
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| No.179 |
低予算っていうのはいいんですけど、それなら間取りを工夫してほしかったなあ。
どうやって使おうか悩みます。買えるけど後悔してしまいそうな間取りです。 |
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| No.180 |
ここって完売しますかね？
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| No.181 |
低予算で広さや間取りにこだわらない人たちが集まれば完売するでしょう。
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| No.182 |
立地や間取りを考えると必ずしも価格が安いとはいえないですよね。
確かに三鷹と吉祥寺へのアクセスができるという点では、大きなアドバンテージがありますが、南側の棟の低層階は日当たりは悪そうだし、なんといっても近くにごみ処理場ができるという点がねぇ・・・ 三鷹と吉祥寺へのアクセスも徒歩だと25分くらいかかるので厳しいし・・・ そうはいっても、吉祥寺に自転車でいける距離ということを考えると、需要は底堅そうです。 間取りとか日当たりとか、ごみ処理場予定地などがあることを差し引いても、三鷹から始発でいける通勤の便利さとなぜか人気がここ数年常にトップ3以内を維持している吉祥寺周辺に住めることに、よりメリットがあると考える購入検討者は多そうです。 それらの点に魅力を感じない人にとっては割高だと思いますが、妥当だと考える人は購入に踏み切ると思います（当たり前ですが）。 販売戸数は75戸ですが、希望する人はそれ以上いそうなので、完成前に売り切れるのではないかと思っています。 |
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| No.183 |
リビングを広めるにしても中途半端な感じになってしまいそうですね。
ドアじゃなくて引き戸だったらリビングに出来たのにもったいないですね。 ４畳の部屋って本当に狭いですから使いようが難しそうですね。 |
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| No.184 |
>>182
三鷹へは20分、吉祥寺まで40分くらいは徒歩だとここからかかりますよ・・・ |
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| No.185 |
三鷹まで徒歩20分で行けますか？
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| No.186 |
ガーデンコート（人見街道から奥の建物で、三鷹寄り）から人見街道に一度出て、三鷹駅に向かうとすると約2.4キロです。800m/分で換算すると徒歩約30分です。
同様に吉祥寺駅へは、約4.3キロなので、徒歩約43分です。 一応、キョリ測で調べ、いずれも、実際に歩くであろう道をもとに換算しました。もちろん多少の誤差はあると思いまし、途中信号がありますので実際は、それぞれ数分をプラスしたほうがよさそうです。 三鷹駅まで、人見街道に出ずに西側の道を通ることができれば、少しは短縮できそうですが、現在工事中なので、通り抜けができるかどうかはわかりません。地図で見ると道があるのでできそうですが。 いずれにしても、日常的に歩く距離ではなさそうです。 たまには運動のために歩くなんてことがあってもいいのかもしれませんが、通勤で使う場合はバスか自転車でしょう。 |
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| No.187 | ||
| No.188 |
分速80ｍですね(汗）
失礼しました。 |
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| No.189 |
あきらかに遠いよ。通勤はきつい、しかし坂ないのはいいかも、値段さげないと購入できない
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| No.190 |
この値段できついんなら、このエリアで新築マンションなんか検討ムリって言うか諦めるべきだよ。
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| No.191 |
そうですよね！
ここの近所のマンション中古でも4300くらいはしてるのが現状かなと。 なので、安いと思います。東向きばっかりという点もあるとはおもいますが。 |
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| No.192 |
近隣中古より安くて、最新設備なのでかなりお買い得かも。
早々に完売するでしょうか？ |
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| No.193 |
駅からの距離が遠くてもこの辺でというかたには、お得でしょうね。
図書館も近いですし、小学校や、中学校も良いと聞いています。 市役所のところにプールもあります。 サミットの前にもゴミ関係の建物がたつのか、工事中です。 もう少し生活に関係のある施設ができたら嬉しかったので、ちょっと残念な気がしていますが。 |
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| No.194 |
この辺高くて当たり前価値観わからない、マンション自体は普通だったし、駅から30分以上だし、まあ、どうしてもならかうが、そういう理由がみつからない、23区中でいいマンショたくさんある
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| No.195 |
すんでみて、環境にも満足できるって思うから高くてもうれるんじゃないでしょうか。
三鷹っていうのは、やっぱり便利なんですよね～ 特快もとまるし、総武線、東西線にものれるし、会社にいくにも学校に子供が通うにも、 家族みんながどこへでもでていかれるような場所なんじゃないでしょうか。 ここらへんだと、調布などにもバスで近いので、京王線にもでれますし。 これが一駅先の、武蔵境だととっても不便になるんですよ。 駅から離れても、車もおけるようなマンションに住みたい方にはもってこいの場所だと思います。 23区だと車もおけてバス、電車にも便利っていうよくばりできるマンションは減ってくるんじゃないでしょうか？ |
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| No.196 |
よく23区とひとくくりにされますけど、23区も場所によってさまざまですよ。武蔵野市や三鷹市は、足立区や葛飾区、江戸川区よりも土地の価格はぜんぜん高いです。
武蔵野市に限っていえば、23区の山手線内とその周辺よりは価格は全般的に安いですが、杉並区の次くらいに高額な地域だと思います。気になる人は土地の平均価格を調べればすぐわかります。山手線利用駅でも荒川区なんかは比較的安くて、武蔵野市や三鷹のほうが高いところも多いですよ。 三鷹市は武蔵野市に比べるともう少し休めですが、それでも23区内に価格の安いマンションはたくさんあります。 価格を考えると、23区内のほうが選択肢は格段に広がりますよ。 足立、葛飾、江戸川以外にも、中古なら練馬、板橋、北、墨田、台東、大田などでも安い地域なら2000万円前半から結構ありますよ。武蔵野、三鷹もありますが、数が少ないですし、あっても住むにはちょっと・・・というところが多いようです。 買いたい理由が見つからなければ特に見つける必要はないと思います。事実、価格が安く、駅に近くて、日当たりのよい場所は23区内に結構あると思うので。 三鷹市や武蔵野市には駅から遠くても住みたいという人がたくさんいることは事実です。 駅から徒歩30分もかかると、新築でも3LDK、約70㎡2000万円台半ば～くらいでいいではないかと思ったりしますが、そうならないので、それでも買いたいという人がいるのでしょう。 |
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| No.197 |
武蔵野市の土地は杉並区より高いですよ。
杉並は建ぺい率/容積率が50%/100%の土地も多いですが、武蔵野市の ほとんどは40%/80%ですから。 武蔵野市に住めない人が杉並区に住むのです。 |
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| No.198 |
ここを希望する人は、江戸川、荒川、足立、大田区なんかは全く検討もしていないと思いますよ。
むしろ避けたいぐらいじゃないですかね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
武蔵野市に住めない人が住むのが杉並区なんて常識だよ。
地価と建ぺい率、容積率とを出して計算してごらんよ。 床面積あたりの地価は中央線で言うと 吉祥寺＞三鷹＞武蔵境＞荻窪＞西荻窪＞武蔵小金井＞東小金井＞阿佐ヶ谷＞高円寺 っていう感じだね。 |
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