レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

マンション購入を検討している初心者です。
もうすぐ完成で７月には入居できるのにモデルルームもなく値段，管理会社等いろいろ未定。

みなさんのご意見いただけると幸いです。

[87: 匿名さん]

たった木場、門前仲町間のたった1分でストレス感じてたらそもそも世の中生きていけないと思うけどなあ。

[88: 周辺住民さん]

>>73
加えて土地の履歴と埋蔵物が重要な論点になるね。

[89: 匿名さん]

87

まぁそこはここでは関係ないから
終わりにしよう

[90: 匿名さん]

突然、熱いのが来たね。

東西線は大江戸線で緩和されたとは言え、通勤辛いのは周知の事実。
（城西並みの高いマンション購入者としては短時間でもラッシュは避けたい）
花街話は、歴史的背景もあり、飲み屋街が近所にあるので閑静な住宅街とは言い難い。
（本当は歴史はどうでもいいけど、歴史もありキャバ含めた飲み屋が多数あると言いたいだけ）
↓
通勤少し辛いけど、都心へのアクセスはやはり良い。
街は飲み屋街はあるけど、江戸気質で雰囲気は良く、飲み屋街は常連になったら仲良くなれる店多数。
公園隣地は希少でやはり良い。
↓
全体としては良い物件。
でもやっぱり坪300は高い。
とにかく、価格設定が高すぎるのが悲しい。

[91: 匿名さん]

江東区は地場の購買力が弱いのが特徴で、
その為、他区とくらべるとかなり割安になる。

地元から見ると坪300万円は高いので、
買える人は当然だが他区からが多くなる。

[92: 匿名さん]

一方、中央区はもともと居住人口が少なく、また住宅地ではないので
中央区も地元の購買力が弱く割安で買える。

都心部西側と東側では事情がかなり異なる。

[93: 匿名さん]

システムキッチンの奥行きがあるのは、とてもいいと思います。写真だと、コンロのところは、リビングとの間に壁はないようですが、油がはねたりしないだろうかと気になります。

[94: 匿名さん]

９３さん
一応、コンロの後ろにはキッチンディバイダーがありますね。これがあれば
油はねは防げるのではないでしょうか。ただ匂いは気になりますがね。
換気扇をつけても揚げ物の臭いや、お魚焼いた時の臭いなどが部屋中に広がってしまう様な。
メリットは開放感がある事かな。デメリット、メリットがありますね。

[95: 匿名さん]

やはり強きの価格ですね、下のほうで坪単価273からですね。

[96: 匿名さん]

この金額では場所の良さも消し飛びますね。
下はいまいちですが、上層階は景色が抜けるので良かったんですがね。

[97: 匿名さん]

都心部はローカル事情だけでは値段が決まらないからしょうがないよ。

[98: 物件比較中さん]

６月中旬に資料請求したけど、何も送ってこない。
チラシが入って価格を見たけど、強気ですね。狭いくせに。
２４世帯じゃ管理費や修繕積立金とか結構な値段かと。
もうモデルルーム見て購入決めた方いますか？

[99: ご近所さん]

それでもこの値段でもすぐ完売だと思いますよ。
この数だし、物も場所もいいので瞬間蒸発かと。
門前仲町駅近辺はこのあたり限定でねらっている人多いですから…

同じく駅近のライオンズの時も上層階は坪300位だったけど、3LDKの部屋は全部抽選になったはずです。

[100: 匿名さん]

>門前仲町駅近辺はこのあたり限定でねらっている人多いですから…

前に小中学校区別の住民の平均年収みたいなデータをみたら、
この近辺の学校は、ほとんど上位に入ってた。

年収が高い人が多く住んでいるから、多少高くても買えちゃうんだろうね。

[101: 物件検討中]

場所も工事中の事件もアレなのに、蓋を開けたらこの値段とは強気だねぇ

それだけ客がナメられてるのか

[102: 物件比較中さん]

今どき自主管理で
昼は園児の声、夜はぷー様の公園で
物と場所が良い？？？

[103: 購入検討中さん]

いくら小ぶりのマンションだからと言っても管理費高くないですか？
週何回か来てゴミ出しするだけでしょ？
自社管理のボッタクリ？

[104: 匿名]

お金持ちの人が買う物件なので、管理費は高くてもいいのでは…。
ここに坪300出す人は管理費の高さなんて気にしないんだと思います。

[105: 匿名さん]

自社管理と自主管理の違いがわからない人は
ここはやめたほうがいいよ

[106: 購入検討中さん]

自社管理？
それがホントに良いなら大手がみんなやるハズでは？

[107: 匿名さん]

キッチンにいろいろな工夫がされていて、使いやすそう。
キッチンカウンターの奥行きが一般的なものより35センチも多いなんて、料理をするときに、とても助かります。
水切りプレートも嬉しい。キッチンの設備は、決めるときの重要ポイントです。

[108: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いてないのが残念ですけどね。

[109: 購入検討中さん]

いよいよ明日正式価格の発表ですが、普通は予定価格とあまり変わらないのでしょうか。
ほぼ全個に要望入っているみたいですし、下げてくることはないかな。

[110: 匿名さん]

ここどうなったのでしょう。
この値段でも完売しそうですか？

[111: 匿名さん]

結構あまったみたいだね
すぐ第二期とかあるのかな

[112: 匿名さん]

結構あまったみたいだね
すぐ第二期やるのかな

[113: 購入検討中さん]

24戸中19戸売れたようです。あの価格でもこれだけ売れたのは驚きです。やはり希少価値のある物件なんですね。

[114: 購入検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
公園隣接の恵まれた住環境にほぼ全ての部屋が角部屋、妻はかなり気に入ったようで…。
検討している部屋は低層階です。森の中に住んでいるような感覚が気に入りました。

永代通りから少し離れていて、都心部のマンションとしては静かでした。（建材もいい？）
1つだけ難点を上げるとすると隣のマンションの工事がしばらく続くことですかね。
きれいな建物になって、地域コミュニティも活性化するでしょうから、しばらくの我慢かと。

現在残っている5戸もすぐに売れてしまいそうですね。そろそろ決断しなくては…。

[115: 周辺住民さん]

隣のマンションって都営住宅でしょ？

住民層を考えたら、工事中より出来た後の方が心配が…

[116: 匿名さん]

となりの都営は民業圧迫です。ここに都営建てなくてもいいのに。
いずれにしてもこのマンションは窓から樹木が見えて良さそうですね。

[117: 物件比較中さん]

＞＞114
＞＞森の中
好きな人にはたまらない環境ではないですか。同じく低層階も良いかと考えていますが、私が気になっているのは日当たりが木々によって遮られたりはしないかという点です。

適度に囲まれ感がありながら斜め上からちゃんと日が入るこれがベストですね。この点どうだったでしょうか。

[118: 購入検討中さん]

>>117
日当たりは時間帯によりますね。
木々が南側のカーテンとなっていましたので、季節や部屋の位置によっては
日当たりが足りないと感じる方もいるかも知れませんね。
私は角部屋であれば低層階でも日当たり問題無しと感じています。

夏はグリーンカーテンで避暑、春や秋は木漏れ日の中で読書とか最高じゃないですか。
どの部屋も見学可能なので、実際に見てから決められる方が良いかなと思いました。

隣の公園の環境も夜間含め何度か偵察に行きましたが、問題無さそうです。
なお、夏休みは早朝6時半からラジオ体操をやっているそうです。
このあたりの情報をきちんと出してくれるディベロッパーにも好感が持てました。

こんなことを言うと残り5戸の競争率が上がりますが、もしかするとお隣かも知れませんね。
その時はよろしくお願いします！

[119: 匿名さん]

戸数少ないとはいえ、ここの売行きはすごいね

[120: 匿名さん]

土地の履歴と工事中の事故の説明はありましたか？

[121: 購入検討中さん]

>>120
はい。何度か見学に行った者ですが、きちんと説明がありました。
土地は元々企業の倉庫だった場所ということです。これは隣接する公園を含めてですね。
そして、江戸時代は大名屋敷ということで、これはホームページにも出ていますね。

「工事中の事故」？というか、土壌消毒用の瓶が埋まっていて工事が一時ストップしたという説明でしたが。
ステマの方でしょうか？ お疲れ様です・・・。

[122: 購入検討中さん]

一番人気のありそうなルーフバルコニーの部屋が残ってるんですね。
月島方面の眺望も良いし、日当たりは良すぎるくらいだけど価格が。。

一方、東南角部屋は都営住宅の建て替え工場(5年間くらい？)でうるさいのかな。
まあボロボロの住宅が有るより綺麗なのがある方が良いですね。

何れにしても、決めるなら早くしないと。

[123: 物件比較中さん]

あのルーフバルコニーの部屋、なんで残ったんでしょうね。
私も一番人気と思っていました。
やっぱり価格ですかね。
今後も価格を下げる予定はないということでした。

[124: 購入検討中さん]

値下げ予定はないんですね。
じゃあ低層階の残りも値下げしなそうですね。

低層だと夏は緑に溢れて良さそうですが、冬は木の葉が枯れて公園から丸見えになりそうで心配です。

[125: 物件比較中さん]

まぁ都心部のマンションですからねぇ。
他の物件で対面の建物や道路から見えるのと変わらないかと思います。

私は狙っていませんが、1階は2m程度の壁で公園と仕切られていました。

ちなみに公園の賑わっている広場にはマンション南側は直接面していませんし、
気になる時はカーテンを閉めればいいだけかなと・・・。

[126: 周辺住民さん]

東京都江東区牡丹２丁目の工事現場で７日、作業員が体調を崩し、その後の調査で有
毒ガス「ホスゲン」が地中から漏れ出したため中毒になった可能性があることが９日、
捜査関係者への取材で分かった。

　ホスゲンは合成樹脂や農薬の原料となる有毒ガス。気体に触れると皮膚や角膜の炎症、
吸い込むと呼吸困難や肺水腫などを引き起こす恐れがある。第１次世界大戦では
化学兵器として使用された。

　警視庁と東京消防庁は９日夜、現場周辺を立ち入り禁止にして、詳細な調査を始めた。

　捜査関係者らによると、７日にマンション建設現場で地面を掘り返していた作業員が
目の痛みを訴えた。命に別条はないが、その後の工事会社や医療機関などの調査で、
ホスゲンが原因だった可能性があることが判明した。

http://www.47news.jp/CN/201102/CN2011020901000841.html

[127: 購入検討中さん]

うーん。
もうほとんどの部屋が決まってますし、ステマはいいんじゃないですかね…。

[128: 契約済みさん]

この件、ちゃんと役所の監査が入ったそうです。
化学成分の濃度検査も行われて問題無いという判定が出されたと説明を受けましたよ。

もし問題がある状態であれば、隣の公園が立ち入り禁止になってますよね。

[129: 周辺住民さん]

だって毒ガスだぜ？
江東区によくある普通の工場汚染とはレベルが違う

結局、原因だって前地権者かさらにその前かろくに公表もされず
少なくとも住民説明会もされなかったからな

[130: 匿名さん]

これは本当の話でしょうか？
ニュースにまでなっていたのですか？

モデルルームではそう言った話は全くしてくれませんでした。。
地歴？とかを聞いたのですが、昔の地図を時代順に見せて公園と倉庫？
が段々とこうなりました的な説明で土壌も問題ないと言ってました。。

重要事項には載ってるのでしょうか？

[131: 匿名]

「江東区 ホスゲン 事故」とかでググってみればどうでしょう？

当時、牡丹町には他にマンション建設現場なかったと思います。

[132: 周辺住民さん]

競合のマンション販売会社さんですかね？
工作活動お疲れさまです。
ただ、牡丹町を愛する地元民としてこういうキャンペーンはやめていただきたいです。

[133: 周辺住民さん]

ん？アンタおかしくないかい？

では聞くけど、上の事件は事実じゃないのか？

で、町の住民にデベからきちんと原因と経過の説明あったか？
アタシの知る限りは、そんなもん 一切 なかったよ

「町を愛する地元民」が業者のステマじゃないと言うなら
町のために真相を明らかにするのが筋ってもんだろ！？
どうなんだい？

[134: 物件比較中さん]

何だか、この毒ガス関連の書き込みって、ステマというよりむしろ、
購入済の住民があわよくば値引き交渉しようと仕掛けてる気がしますけど…。

「説明受けてない！」って叫べば、
この高止まり物件を安くかつ安全に買える訳でしょ。

既にこれだけ売れてるんだし、
他の物件の営業が今更何かする意味無いですしね。

[135: 申込予定さん]

>>133
あなたの主張はわかりました。
でもここに書き込みしても意味が無いことですよね。
ここは、マンション購入を検討している方々が情報交換をする掲示板ですよ。
ステマと思われるだけです。
もし本当に牡丹町の方なら地元民しか知らないであろう事柄を一つ書き込んでみて下さい。

それから本当に心配なら江東区の所轄に問い合わせてみたらどうでしょうか。
業者は工事を中断してきちんと検査を受けていると言っています。
取るに足りない心配事であると思いますよ。

>>134
可能性はゼロじゃないですね。
でも購入予定者が将来の価値が下がるかも知れない情報をしつこく書き込みをするかなぁ。
残り4戸なので、そこに流れるのを防ぎたい競合ディベロッパーのステマだと思ってます。

[139: 物件比較中さん]

どこの世界にでもいますよね。こういう人は。今回はまた典型的な・・・
捕鯨を妨害するシーシェパードと一緒です。
お金が動く世界では、騒ぎ立てて妨害行為を働くことで
自分も幾許かの利益を得られると思い込んでいる人が一部にはいる。
そんな方に論理的な説明をして理性的な対応を求めても無駄です。
スルーしましょう。

ちなみに、原因と対策は区へ説明して実施済みと販売会社から聞いています。

[140: 匿名さん]

で、事実なのどうなの？

事件をでっち上げたのなら許せないが
ソースはあるのか？

[141: 契約済みさん]

工事を一時中断して検査と念のため土壌の入れ替えをしたのは本当らしいです。
きちんと対応されていますよ。

ニュースサイトに出ている「ホスゲン」は事実ではなく（可能性があるという表記ですが）
検査で見つかったのは微量の「クロロピクリン」（農薬）です。
役所による検査も入り、環境には全く問題無いレベルという判定が出ています。
心配な方は江東区の所轄へ問い合わせを。

重要事項説明書にも記載があることを確認しました。
以上。この話は終わりにしましょう。

[142: 匿名さん]

まあ真偽はともあれ、ここの高止まりは変わらないだろうな

[143: 物件比較中さん]

ここ人気高いみたいですね。
最後の何戸かがしばらく売れ残ったら少しは値下げしてもらえるものでしょうか？
販売済みの方への配慮で値下げはしないんですかね？

[144: 匿名さん]

1年くらい売れ残ってないと値下げしないでしょ
その前に完売するよ、きっと

[145: 匿名さん]

なにせ総戸数が少ないからね…

ちなみに、ホスゲン云々はともかく、どうもお高く出てる気がするので止めにしたけど。
公園が間近だから低層階は検討しなかった。

[146: いつか買いたいさん]

通勤を考えると駅に近いこの物件は魅力的なんですよね。
ローン組めるなら契約するんですが、価格はもう一声欲しいなー。

[147: 匿名さん]

ここの価格が異常に高いことは
伊藤忠の越中島の物件と比べればよくわかるね

あっちは門仲まで10分ちょいだけど
価格は今出てる未入居でいえば
1400万くらい安いよね
でも学区はどちらも深川三中だし

[148: いつか買いたいさん]

門仲で選ぶなら駅徒歩5分ぐらいが希望なんですよ。
地下鉄利用なので越中島はちょっと遠いかな…

[149: 匿名さん]

それなら、シティハウス門仲がいいんじゃない？
徒歩５分だよ。

[150: 周辺住民さん]

この仕様でこの値段、だよね…

元は工場だし、工事中断分の土地代を勘定に入れたとしても、
なぜ!?という疑念を消せなかった

せっかく近所で購入できるチャンス！と思ったのに
相場観がずれてる気がしてならない
抽選落ちならまだ納得できたのだが

[151: 匿名さん]

まぁでも売れてるからねぇ

[152: いつか買いたいさん]

149さん、ありがとうございます！
シティハウスのページ見ました。
うちはチビがいるのでできれば大通り沿いは避けたいかな。
こうやって贅沢を言ってるとどこにも決められないんですよね…

[153: 匿名さん]

152さん
かなり狭い範囲でお探しですね。
次に近いのはジオですが、
ダメなら中古になりますね

[154: 物件比較中さん]

レジデンシャルとイニシアは完売に近い状態みたいですね。
どちらも残り数戸と聞きました。
ジオはこれから販売だと思うのですがちょっと駅から遠いかな。
住環境と駅近が両立しているレジデンシャルに魅力を感じています。

[155: 周辺住民さん]

近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

川を渡るにしても、メリット（景観、風通し）とデメリット（夏の臭い、冬の寒さ）があるし
首都高の下にしても、メリット（雨天も楽に通勤）とデメリット（騒音）がある。

[156: 匿名さん]

＞近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

あとは何を重視するかですね。

たとえば、レジデンシャルは深川３中ですが、イニシア・ジオだと２中です。
３中のほうが人気は上ですよね。

ほかにも、ららぽーとなど豊洲方面へよく行くなら、レジデンシャルのほうが近いです。
晴海にも新しい商業施設の計画がありますし。
一方、旧来の商店街で買い物をするなら、イニシア・ジオのほうが近いですよね。

[157: 匿名さん]

通学期間が長いから、うちは中学校より小学校重視かな。
中学からは私立に行かせる家庭も増えそうだし。

[158: 匿名さん]

小学校だと豊洲北か有明とか、
越中島も人気あったかな

[159: 匿名さん]

＞越中島も人気あったかな

区が公表している学校選択結果からすると
明治小よりも人気は上といえますね
門仲では１番人気だと思います

深川地区全体で一番人気は、南陽小ですね

[160: 匿名さん]

この界隈は想定される世帯収入とは異なり、総じて学校の印象は悪くない

[161: 匿名さん]

＞この界隈は想定される世帯収入とは異なり

江東区の学校区ごとの住民の平均年収のデータを見たことがあるんですけど
上位はほとんどこの辺りの学校区でしたよ。

[162: 物件比較中さん]

ここ最近の話題で、門仲のマンションの中では物件的には良いのは
もう判ってるんだよね。
ららぽに近いって、門仲ならクルマかバスだからどこでも一緒だよ。。

ここは、価格が高いことが全て。
全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

[163: 匿名さん]

＞全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

指名買いの人だけを相手にしている物件ですね

また次を待ちましょう

[164: 匿名さん]

川を越えるのがどうしても気になって諦めました。

[165: 匿名さん]

川を越えると何か問題があるんですか？

[166: 162]

>指名買いの人だけを相手にしている物件ですね
>また次を待ちましょう

はい。(T_T)
その通りですね。
資産価値下落気にする貧乏人は手を出しちゃダメって事だね。
次待ちまーす。

[167: 匿名]

ずいぶんお高く出たものですね

小規模の強味で一時的には客を集めて成功しても
一事が万事その調子では資産価値の形成には程遠いですな
喜んであきらめます

[168: 物件比較中さん]

資産運用観点で考えるならワンルームマンションの方が効率が良いかもですね。
ここは駅近で住環境を重視するファミリー向けの物件だと思います。

ちなみに2000年頃に建った門仲のマンションは資産価値がほとんど落ちてない状況です。
先日ポスティングされていたライオンズマンション門前仲町琴平（平成10年築 1階 70㎡）は3980万円でした。
同じくワンルームも駅近などで条件がいい物件であれば、25㎡でも2000万円近い値段が付いています。
10年たってもほとんど値下がりしてないです。

[169: 匿名さん]

168

そもそも相場が安かったときを例に出しても
一般論にならないってことはわかってます？

10年前の物件は門仲に限らず
値下がりしてないしね。

[170: 匿名さん]

資産価値の形成っていうのも？？？って感じ。
形成したいなら、安い賃貸に住めば良い

[171: 物件比較中さん]

>>169さん
なるほど。ありがとうございます。
逆に言うと買い替え時ってことなのかも知れませんね。

[172: 匿名さん]

>>170
「資産価値の形成」の意味も理解できないデベまる出しで、
書き込むだけマイナスですよ

[173: 匿名さん]

172
いや、170が正しいね
なぜなら、不動産投資をするなら
ワンルームより一棟のほうが収益性は高いわけだから。

[174: 匿名さん]

>>173
だから、不動産投資の話を書いている訳ではないのに…
「資産形成」と「資産価値形成」の違いすら分からないのでは話にならない

[175: 匿名さん]

174

ホント大丈夫？
家を買うってことは不動産投資にほかならない
相場より高ければ基本不動産投資としては負けな
わけだから、資産価値形成も何もない

高く買って、管理がよければ取り返せるってことは稀

[176: 物件比較中さん]

>>174さん
私もよく分からないので、よろしければ参考までに教えて下さい。
「資産形成」と「資産価値形成」の違い

ただ、ここで議論する話ではなくなっているような…。

門仲のマンションで資産を持ってリターンを得ることを考えるなら、
ワンルームかディンクス向けの中古を狙うのが良いと思っています。
ファミリー向けマンションが10年後に同じ価格で売れることは稀で、
賃貸に出すにしても一般的にワンルームより空き期間が長く、
収益性はいまいちかなと。

[177: 匿名さん]

キッチンが広々して、すてきだなって思っています。
この広めなキッチンって、使いやすいですか？
おしゃれで広々、リビングダイニングキッチンで使いたいです。

[178: 匿名さん]

もう入居してるの？
感想聞かせてくださいな

[179: 匿名さん]

9月下旬入居予定になってますね。入居されたら、住み心地や使い勝手など是非感想を聞きたいものですね。

[180: 匿名さん]

70㎡の部屋はすべて売れて、残り3邸になったようですね。

[181: 匿名さん]

完売したようですね。公式HPにはキャンセル待ち受付中とあります。

[185: 匿名さん]

買った人大正解ですね。あんな良い立地出てこないですよ。中古出たら買いたいです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

地元の不動産屋回っておいた方がいいですよ。
売出し待ちの人がいるので、いつも水面下で成約しているらしいです。