レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

マンション購入を検討している初心者です。
もうすぐ完成で７月には入居できるのにモデルルームもなく値段，管理会社等いろいろ未定。

みなさんのご意見いただけると幸いです。

[51: 匿名さん]

＞ないよ。

マジで？詐欺？
でもコーヒーうまいから許してやるか

[52: 匿名さん]

43で地元ですが、今の価格は今後を含めて門仲ではMAX状態ですかね。

公園内地は気に入っているのですが、周りは飲み屋街が多いことと
少し高すぎて周辺の中古価格と売れ行きの悪さを見てもためらわれますね。
この価格だと城西で結構良い物件と同じですからね。

町自体が静かで治安も良さそうな清澄の駅近がもう少し安かったので。

[53: 匿名さん]

＞43で地元ですが、今の価格は今後を含めて門仲ではMAX状態ですかね。

要望があまり入らなければ、さすがに下がるのではないでしょうか。
24戸なので相場より割高でも買うという方の
上澄みの部分だけで売り切れると踏んでいるのだと思いますよ。

私の相場感では、250だったら買いと思ってましたが、
まさかこんなに上回ってくるとは、、、という感じです。

[54: 匿名さん]

44さんありがとうございます。

まあそうですよね。。
どうしてもここまでの価値があるとは思えないんですよね。

駅近と公園立地は良いのですが、お洒落な街というわけでもなし。
門仲は住んでるんでわりと好きですけどね。
飲みに良く行きますから。
家族で住むと子供には環境が悪いのとスーパーが赤札堂だけでいまいちですけど。

[55: 匿名さん]

外部から人がどんどん入って来始めると、地元の人では想像できなかった高値になって、地元の人が買い難くなる。昔の近郊、郊外と同じ現象が起こる。

[56: 物件比較中さん]

地元の人ならあの件も知ってるから
そんなに高い値段に手を出す訳ないよね…

[57: 匿名さん]

間違えてましたね。

×44さんありがとうございます。
↓
○53さんありがとうございます。

[58: 匿名さん]

５３です。

いえいえ、もちろんわかってましたよ。

完成して１年経てば中古になりますから、売れ行きを見計らいつつ、今は我慢って感じです。

売主が住不であれば、港南のタワマンのように、
６年も値下げせずに完成在庫を抱え続けるようなこともありえますが、
それはさすがにないでしょうから。

他のレジデンシャルシリーズのスレも参考までにのぞいて見たのですが、
少し高めの設定をしているような感じですね。

[59: 匿名さんB]

>>51
いつか３店舗くらい増えたらいいなという意味(orジョーク)を込めての３号店。
まあ旨いから何でもいいよね。
マンデリン旨い。

[60: 匿名さん]

管理会社ってまだ決まっていないのですか？
建設早い段階から決まっているところが多いような気がするのですが…。

買い物は深川ギャザリアなら
自転車で行っても遠くないかなと思っています。

[61: 匿名]

坪300出して、買物は自転車

[62: 匿名さん]

>管理会社ってまだ決まっていないのですか？

自社管理と言っていましたね。

ちなみにギャザリアまで行く気はしませんね。
行ってもTSUTAYAの前の八百屋スーパーまでですかね。

確かに魅力的ですが300出す立地ではないですね。

[63: 匿名さん]

門前仲町から大手町まで電車で何分ですか？

[64: 匿名さん]

通常5分
朝10～15分
東西線の朝はきつい。
茅場町までが特に距離もあって辛い。。
でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。
それより先はムリ。

[65: 匿名さん]

都心ですね。

[66: 匿名さん]

＞朝10～15分

いやいや、そんなにかからないでしょ。

＞でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。

昔、木場に住んでたときは本当に辛かった。
どう見ても満員なのに、ドアが開いても誰も降りない中で
乗りこまないといけないっていう。

それに比べれば門仲大手町間は天国だと思うよ。

[67: 匿名さん]

＞朝10～15分

ん？そんなにかかるかな。

＞でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。

昔、木場に住んでたときは本当に辛かった。
どう見ても満員なのに、ドアが開いても誰も降りない中で
乗りこまないといけないっていう。

それに比べれば門仲大手町間は天国だと思うよ。

[68: 匿名さん]

２０分以上電車に乗っている人が８割以上なのに
何と贅沢な人達ｗ

[69: 匿名さん]

すぐ着くから考え事していると乗り越す危険あり。

超贅沢な悩みですみません。

[70: 匿名さん]

そういう人達が買う物件です。

しかし、東西線の殺人ラッシュは本当にいやだけどね。
混んでるし、止まる。

[71: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[72: 匿名さん]

思いっきり、公園が隣接しているのですね。
植物が身近にたくさんある環境はいいと思います。

[73: ご近所さん]

皆さん好き勝手な事言ってますﾈ！東西線は昔から殺人的な混雑ですが、大江戸線開通後は千葉・葛西方面からの乗客が門前仲町で乗換下車するから、門前仲町からは都心への通勤楽ですﾖ。花街だ？それは門前仲町が木場の旦那衆が辰巳芸者と粋に遊ぶとこであって、ヤバイ遊びは今の東陽町の洲崎遊郭の事。知らぬ人は同じ方面だからと書き込むが大きな違い。ここの学区は数矢小または臨海小⇒深川三中、昭和47年に近隣に公務員官舎ができる前から名門です。昨年は日比谷高校7人で都内NO1、今年も4人合格です。住環境・教育環境・サラリーマン通勤抜群ですﾖ。門前仲町交差点から半径500m以内なら間違い無いでしょう。豊洲は戦前、有明・東雲は戦後の埋め立て地、バカ高い値段でマンション買って、洗濯もの海風で塩臭い、地元の深川5中最悪で私立通わせて、泣いてる同僚がたくさんいます。ゼネコン清水だから安心、デベロッパｰは破綻組の成り上がりだから、値段は確かに高過ぎです。総合的に判断したらいかがでしょうか？

[74: 匿名さん]

東陽町が結構オフィス街だから、
東陽町から西は楽勝で乗れるよ。

変なネガに惑わされないように。

[75: 匿名さん]

74

東京メトロ全線の中で木場門仲間の混雑率が
最高とは他ならぬメトロが公表している話。

乗れるかどうかは誰も問題にしていない。
嘘つくだけでは飽き足らず人をネガ呼ばわりするのは
どうかと思うよ。

[76: 匿名さん]

また嘘をｗ

[77: 匿名さん]

門前仲町から隣の茅場町迄は端のみ混んでますが、真ん中は、余裕あるくらいでのれます、たまにこんでいても
１駅でがらがらになります。
大江戸線なら上野回りは通勤時でもらくらく座れますよ。

[78: 匿名さん]

>75
座るのは無理だけど乗車時間は東陽町からで10分ほどだよ。
問題にする話でもないと思うけど。
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[79: 匿名さん]

78さん

75です

ん？大丈夫ですか？

私は
74の＞東陽町から西は楽勝で乗れるよ。
に対して事実を指摘したまでで、誰も乗れるかどうかとか乗車分数の違いは問題にしていないんです。
都合よく論点をすり替えないでください。

77さんが言うとおり、門仲以西は大江戸線開通後は楽になりました。
だけど、木場門仲間は相変わらず、メトロ一なのです。
木場から２～３分増えるだけといっても、感じるストレスは全く違うってことです。

[80: 匿名さん]

たった10分程度座れなくても大問題じゃないし、つまらない話じゃん。

それより近いのに坪単価が安いのが魅力だよ。

[81: 匿名さん]

＞76
ゴミにしかならないレスしてないで、少しは頭使ったら？

Wikipedia

朝ラッシュ時間帯の混雑
東西線は小田急小田原線、東急田園都市線と並び、朝ラッシュ時間帯の混雑の激しさで有名である。国土交通省の調査による2010年度の最混雑区間の混雑率は196%（B線、木場→門前仲町）である。これは、日本の大手私鉄では全国ワースト1、首都圏におけるJRを含めた鉄道の混雑率でも第2位にランクインしている。地下鉄としての利用者数も日本国内で上位級である。

[83: 匿名さん]

木場～門前仲町　乗車時間１分。

くだらん。

[85: 匿名さん]

結局何が問題なの？

[86: 匿名さん]

＞85

東西線に通勤時間帯に毎日乗ってみたらわかるよ。

最寄が門仲のありがたみが。

木場も東陽町も快速は止まるけど、乗車時間では説明できない
痛勤レスな毎日を送れるよ。

[87: 匿名さん]

たった木場、門前仲町間のたった1分でストレス感じてたらそもそも世の中生きていけないと思うけどなあ。

[88: 周辺住民さん]

>>73
加えて土地の履歴と埋蔵物が重要な論点になるね。

[89: 匿名さん]

87

まぁそこはここでは関係ないから
終わりにしよう

[90: 匿名さん]

突然、熱いのが来たね。

東西線は大江戸線で緩和されたとは言え、通勤辛いのは周知の事実。
（城西並みの高いマンション購入者としては短時間でもラッシュは避けたい）
花街話は、歴史的背景もあり、飲み屋街が近所にあるので閑静な住宅街とは言い難い。
（本当は歴史はどうでもいいけど、歴史もありキャバ含めた飲み屋が多数あると言いたいだけ）
↓
通勤少し辛いけど、都心へのアクセスはやはり良い。
街は飲み屋街はあるけど、江戸気質で雰囲気は良く、飲み屋街は常連になったら仲良くなれる店多数。
公園隣地は希少でやはり良い。
↓
全体としては良い物件。
でもやっぱり坪300は高い。
とにかく、価格設定が高すぎるのが悲しい。

[91: 匿名さん]

江東区は地場の購買力が弱いのが特徴で、
その為、他区とくらべるとかなり割安になる。

地元から見ると坪300万円は高いので、
買える人は当然だが他区からが多くなる。

[92: 匿名さん]

一方、中央区はもともと居住人口が少なく、また住宅地ではないので
中央区も地元の購買力が弱く割安で買える。

都心部西側と東側では事情がかなり異なる。

[93: 匿名さん]

システムキッチンの奥行きがあるのは、とてもいいと思います。写真だと、コンロのところは、リビングとの間に壁はないようですが、油がはねたりしないだろうかと気になります。

[94: 匿名さん]

９３さん
一応、コンロの後ろにはキッチンディバイダーがありますね。これがあれば
油はねは防げるのではないでしょうか。ただ匂いは気になりますがね。
換気扇をつけても揚げ物の臭いや、お魚焼いた時の臭いなどが部屋中に広がってしまう様な。
メリットは開放感がある事かな。デメリット、メリットがありますね。

[95: 匿名さん]

やはり強きの価格ですね、下のほうで坪単価273からですね。

[96: 匿名さん]

この金額では場所の良さも消し飛びますね。
下はいまいちですが、上層階は景色が抜けるので良かったんですがね。

[97: 匿名さん]

都心部はローカル事情だけでは値段が決まらないからしょうがないよ。

[98: 物件比較中さん]

６月中旬に資料請求したけど、何も送ってこない。
チラシが入って価格を見たけど、強気ですね。狭いくせに。
２４世帯じゃ管理費や修繕積立金とか結構な値段かと。
もうモデルルーム見て購入決めた方いますか？

[99: ご近所さん]

それでもこの値段でもすぐ完売だと思いますよ。
この数だし、物も場所もいいので瞬間蒸発かと。
門前仲町駅近辺はこのあたり限定でねらっている人多いですから…

同じく駅近のライオンズの時も上層階は坪300位だったけど、3LDKの部屋は全部抽選になったはずです。

[100: 匿名さん]

>門前仲町駅近辺はこのあたり限定でねらっている人多いですから…

前に小中学校区別の住民の平均年収みたいなデータをみたら、
この近辺の学校は、ほとんど上位に入ってた。

年収が高い人が多く住んでいるから、多少高くても買えちゃうんだろうね。