レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

マンション購入を検討している初心者です。
もうすぐ完成で７月には入居できるのにモデルルームもなく値段，管理会社等いろいろ未定。

みなさんのご意見いただけると幸いです。

[151: 匿名さん]

まぁでも売れてるからねぇ

[152: いつか買いたいさん]

149さん、ありがとうございます！
シティハウスのページ見ました。
うちはチビがいるのでできれば大通り沿いは避けたいかな。
こうやって贅沢を言ってるとどこにも決められないんですよね…

[153: 匿名さん]

152さん
かなり狭い範囲でお探しですね。
次に近いのはジオですが、
ダメなら中古になりますね

[154: 物件比較中さん]

レジデンシャルとイニシアは完売に近い状態みたいですね。
どちらも残り数戸と聞きました。
ジオはこれから販売だと思うのですがちょっと駅から遠いかな。
住環境と駅近が両立しているレジデンシャルに魅力を感じています。

[155: 周辺住民さん]

近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

川を渡るにしても、メリット（景観、風通し）とデメリット（夏の臭い、冬の寒さ）があるし
首都高の下にしても、メリット（雨天も楽に通勤）とデメリット（騒音）がある。

[156: 匿名さん]

＞近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

あとは何を重視するかですね。

たとえば、レジデンシャルは深川３中ですが、イニシア・ジオだと２中です。
３中のほうが人気は上ですよね。

ほかにも、ららぽーとなど豊洲方面へよく行くなら、レジデンシャルのほうが近いです。
晴海にも新しい商業施設の計画がありますし。
一方、旧来の商店街で買い物をするなら、イニシア・ジオのほうが近いですよね。

[157: 匿名さん]

通学期間が長いから、うちは中学校より小学校重視かな。
中学からは私立に行かせる家庭も増えそうだし。

[158: 匿名さん]

小学校だと豊洲北か有明とか、
越中島も人気あったかな

[159: 匿名さん]

＞越中島も人気あったかな

区が公表している学校選択結果からすると
明治小よりも人気は上といえますね
門仲では１番人気だと思います

深川地区全体で一番人気は、南陽小ですね

[160: 匿名さん]

この界隈は想定される世帯収入とは異なり、総じて学校の印象は悪くない

[161: 匿名さん]

＞この界隈は想定される世帯収入とは異なり

江東区の学校区ごとの住民の平均年収のデータを見たことがあるんですけど
上位はほとんどこの辺りの学校区でしたよ。

[162: 物件比較中さん]

ここ最近の話題で、門仲のマンションの中では物件的には良いのは
もう判ってるんだよね。
ららぽに近いって、門仲ならクルマかバスだからどこでも一緒だよ。。

ここは、価格が高いことが全て。
全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

[163: 匿名さん]

＞全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

指名買いの人だけを相手にしている物件ですね

また次を待ちましょう

[164: 匿名さん]

川を越えるのがどうしても気になって諦めました。

[165: 匿名さん]

川を越えると何か問題があるんですか？

[166: 162]

>指名買いの人だけを相手にしている物件ですね
>また次を待ちましょう

はい。(T_T)
その通りですね。
資産価値下落気にする貧乏人は手を出しちゃダメって事だね。
次待ちまーす。

[167: 匿名]

ずいぶんお高く出たものですね

小規模の強味で一時的には客を集めて成功しても
一事が万事その調子では資産価値の形成には程遠いですな
喜んであきらめます

[168: 物件比較中さん]

資産運用観点で考えるならワンルームマンションの方が効率が良いかもですね。
ここは駅近で住環境を重視するファミリー向けの物件だと思います。

ちなみに2000年頃に建った門仲のマンションは資産価値がほとんど落ちてない状況です。
先日ポスティングされていたライオンズマンション門前仲町琴平（平成10年築 1階 70㎡）は3980万円でした。
同じくワンルームも駅近などで条件がいい物件であれば、25㎡でも2000万円近い値段が付いています。
10年たってもほとんど値下がりしてないです。

[169: 匿名さん]

168

そもそも相場が安かったときを例に出しても
一般論にならないってことはわかってます？

10年前の物件は門仲に限らず
値下がりしてないしね。

[170: 匿名さん]

資産価値の形成っていうのも？？？って感じ。
形成したいなら、安い賃貸に住めば良い

[171: 物件比較中さん]

>>169さん
なるほど。ありがとうございます。
逆に言うと買い替え時ってことなのかも知れませんね。

[172: 匿名さん]

>>170
「資産価値の形成」の意味も理解できないデベまる出しで、
書き込むだけマイナスですよ

[173: 匿名さん]

172
いや、170が正しいね
なぜなら、不動産投資をするなら
ワンルームより一棟のほうが収益性は高いわけだから。

[174: 匿名さん]

>>173
だから、不動産投資の話を書いている訳ではないのに…
「資産形成」と「資産価値形成」の違いすら分からないのでは話にならない

[175: 匿名さん]

174

ホント大丈夫？
家を買うってことは不動産投資にほかならない
相場より高ければ基本不動産投資としては負けな
わけだから、資産価値形成も何もない

高く買って、管理がよければ取り返せるってことは稀

[176: 物件比較中さん]

>>174さん
私もよく分からないので、よろしければ参考までに教えて下さい。
「資産形成」と「資産価値形成」の違い

ただ、ここで議論する話ではなくなっているような…。

門仲のマンションで資産を持ってリターンを得ることを考えるなら、
ワンルームかディンクス向けの中古を狙うのが良いと思っています。
ファミリー向けマンションが10年後に同じ価格で売れることは稀で、
賃貸に出すにしても一般的にワンルームより空き期間が長く、
収益性はいまいちかなと。

[177: 匿名さん]

キッチンが広々して、すてきだなって思っています。
この広めなキッチンって、使いやすいですか？
おしゃれで広々、リビングダイニングキッチンで使いたいです。

[178: 匿名さん]

もう入居してるの？
感想聞かせてくださいな

[179: 匿名さん]

9月下旬入居予定になってますね。入居されたら、住み心地や使い勝手など是非感想を聞きたいものですね。

[180: 匿名さん]

70㎡の部屋はすべて売れて、残り3邸になったようですね。

[181: 匿名さん]

完売したようですね。公式HPにはキャンセル待ち受付中とあります。

[185: 匿名さん]

買った人大正解ですね。あんな良い立地出てこないですよ。中古出たら買いたいです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

地元の不動産屋回っておいた方がいいですよ。
売出し待ちの人がいるので、いつも水面下で成約しているらしいです。