レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

マンション購入を検討している初心者です。
もうすぐ完成で７月には入居できるのにモデルルームもなく値段，管理会社等いろいろ未定。

みなさんのご意見いただけると幸いです。

[123: 物件比較中さん]

あのルーフバルコニーの部屋、なんで残ったんでしょうね。
私も一番人気と思っていました。
やっぱり価格ですかね。
今後も価格を下げる予定はないということでした。

[124: 購入検討中さん]

値下げ予定はないんですね。
じゃあ低層階の残りも値下げしなそうですね。

低層だと夏は緑に溢れて良さそうですが、冬は木の葉が枯れて公園から丸見えになりそうで心配です。

[125: 物件比較中さん]

まぁ都心部のマンションですからねぇ。
他の物件で対面の建物や道路から見えるのと変わらないかと思います。

私は狙っていませんが、1階は2m程度の壁で公園と仕切られていました。

ちなみに公園の賑わっている広場にはマンション南側は直接面していませんし、
気になる時はカーテンを閉めればいいだけかなと・・・。

[126: 周辺住民さん]

東京都江東区牡丹２丁目の工事現場で７日、作業員が体調を崩し、その後の調査で有
毒ガス「ホスゲン」が地中から漏れ出したため中毒になった可能性があることが９日、
捜査関係者への取材で分かった。

　ホスゲンは合成樹脂や農薬の原料となる有毒ガス。気体に触れると皮膚や角膜の炎症、
吸い込むと呼吸困難や肺水腫などを引き起こす恐れがある。第１次世界大戦では
化学兵器として使用された。

　警視庁と東京消防庁は９日夜、現場周辺を立ち入り禁止にして、詳細な調査を始めた。

　捜査関係者らによると、７日にマンション建設現場で地面を掘り返していた作業員が
目の痛みを訴えた。命に別条はないが、その後の工事会社や医療機関などの調査で、
ホスゲンが原因だった可能性があることが判明した。

http://www.47news.jp/CN/201102/CN2011020901000841.html

[127: 購入検討中さん]

うーん。
もうほとんどの部屋が決まってますし、ステマはいいんじゃないですかね…。

[128: 契約済みさん]

この件、ちゃんと役所の監査が入ったそうです。
化学成分の濃度検査も行われて問題無いという判定が出されたと説明を受けましたよ。

もし問題がある状態であれば、隣の公園が立ち入り禁止になってますよね。

[129: 周辺住民さん]

だって毒ガスだぜ？
江東区によくある普通の工場汚染とはレベルが違う

結局、原因だって前地権者かさらにその前かろくに公表もされず
少なくとも住民説明会もされなかったからな

[130: 匿名さん]

これは本当の話でしょうか？
ニュースにまでなっていたのですか？

モデルルームではそう言った話は全くしてくれませんでした。。
地歴？とかを聞いたのですが、昔の地図を時代順に見せて公園と倉庫？
が段々とこうなりました的な説明で土壌も問題ないと言ってました。。

重要事項には載ってるのでしょうか？

[131: 匿名]

「江東区 ホスゲン 事故」とかでググってみればどうでしょう？

当時、牡丹町には他にマンション建設現場なかったと思います。

[132: 周辺住民さん]

競合のマンション販売会社さんですかね？
工作活動お疲れさまです。
ただ、牡丹町を愛する地元民としてこういうキャンペーンはやめていただきたいです。

[133: 周辺住民さん]

ん？アンタおかしくないかい？

では聞くけど、上の事件は事実じゃないのか？

で、町の住民にデベからきちんと原因と経過の説明あったか？
アタシの知る限りは、そんなもん 一切 なかったよ

「町を愛する地元民」が業者のステマじゃないと言うなら
町のために真相を明らかにするのが筋ってもんだろ！？
どうなんだい？

[134: 物件比較中さん]

何だか、この毒ガス関連の書き込みって、ステマというよりむしろ、
購入済の住民があわよくば値引き交渉しようと仕掛けてる気がしますけど…。

「説明受けてない！」って叫べば、
この高止まり物件を安くかつ安全に買える訳でしょ。

既にこれだけ売れてるんだし、
他の物件の営業が今更何かする意味無いですしね。

[135: 申込予定さん]

>>133
あなたの主張はわかりました。
でもここに書き込みしても意味が無いことですよね。
ここは、マンション購入を検討している方々が情報交換をする掲示板ですよ。
ステマと思われるだけです。
もし本当に牡丹町の方なら地元民しか知らないであろう事柄を一つ書き込んでみて下さい。

それから本当に心配なら江東区の所轄に問い合わせてみたらどうでしょうか。
業者は工事を中断してきちんと検査を受けていると言っています。
取るに足りない心配事であると思いますよ。

>>134
可能性はゼロじゃないですね。
でも購入予定者が将来の価値が下がるかも知れない情報をしつこく書き込みをするかなぁ。
残り4戸なので、そこに流れるのを防ぎたい競合ディベロッパーのステマだと思ってます。

[139: 物件比較中さん]

どこの世界にでもいますよね。こういう人は。今回はまた典型的な・・・
捕鯨を妨害するシーシェパードと一緒です。
お金が動く世界では、騒ぎ立てて妨害行為を働くことで
自分も幾許かの利益を得られると思い込んでいる人が一部にはいる。
そんな方に論理的な説明をして理性的な対応を求めても無駄です。
スルーしましょう。

ちなみに、原因と対策は区へ説明して実施済みと販売会社から聞いています。

[140: 匿名さん]

で、事実なのどうなの？

事件をでっち上げたのなら許せないが
ソースはあるのか？

[141: 契約済みさん]

工事を一時中断して検査と念のため土壌の入れ替えをしたのは本当らしいです。
きちんと対応されていますよ。

ニュースサイトに出ている「ホスゲン」は事実ではなく（可能性があるという表記ですが）
検査で見つかったのは微量の「クロロピクリン」（農薬）です。
役所による検査も入り、環境には全く問題無いレベルという判定が出ています。
心配な方は江東区の所轄へ問い合わせを。

重要事項説明書にも記載があることを確認しました。
以上。この話は終わりにしましょう。

[142: 匿名さん]

まあ真偽はともあれ、ここの高止まりは変わらないだろうな

[143: 物件比較中さん]

ここ人気高いみたいですね。
最後の何戸かがしばらく売れ残ったら少しは値下げしてもらえるものでしょうか？
販売済みの方への配慮で値下げはしないんですかね？

[144: 匿名さん]

1年くらい売れ残ってないと値下げしないでしょ
その前に完売するよ、きっと

[145: 匿名さん]

なにせ総戸数が少ないからね…

ちなみに、ホスゲン云々はともかく、どうもお高く出てる気がするので止めにしたけど。
公園が間近だから低層階は検討しなかった。

[146: いつか買いたいさん]

通勤を考えると駅に近いこの物件は魅力的なんですよね。
ローン組めるなら契約するんですが、価格はもう一声欲しいなー。

[147: 匿名さん]

ここの価格が異常に高いことは
伊藤忠の越中島の物件と比べればよくわかるね

あっちは門仲まで10分ちょいだけど
価格は今出てる未入居でいえば
1400万くらい安いよね
でも学区はどちらも深川三中だし

[148: いつか買いたいさん]

門仲で選ぶなら駅徒歩5分ぐらいが希望なんですよ。
地下鉄利用なので越中島はちょっと遠いかな…

[149: 匿名さん]

それなら、シティハウス門仲がいいんじゃない？
徒歩５分だよ。

[150: 周辺住民さん]

この仕様でこの値段、だよね…

元は工場だし、工事中断分の土地代を勘定に入れたとしても、
なぜ!?という疑念を消せなかった

せっかく近所で購入できるチャンス！と思ったのに
相場観がずれてる気がしてならない
抽選落ちならまだ納得できたのだが

[151: 匿名さん]

まぁでも売れてるからねぇ

[152: いつか買いたいさん]

149さん、ありがとうございます！
シティハウスのページ見ました。
うちはチビがいるのでできれば大通り沿いは避けたいかな。
こうやって贅沢を言ってるとどこにも決められないんですよね…

[153: 匿名さん]

152さん
かなり狭い範囲でお探しですね。
次に近いのはジオですが、
ダメなら中古になりますね

[154: 物件比較中さん]

レジデンシャルとイニシアは完売に近い状態みたいですね。
どちらも残り数戸と聞きました。
ジオはこれから販売だと思うのですがちょっと駅から遠いかな。
住環境と駅近が両立しているレジデンシャルに魅力を感じています。

[155: 周辺住民さん]

近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

川を渡るにしても、メリット（景観、風通し）とデメリット（夏の臭い、冬の寒さ）があるし
首都高の下にしても、メリット（雨天も楽に通勤）とデメリット（騒音）がある。

[156: 匿名さん]

＞近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

あとは何を重視するかですね。

たとえば、レジデンシャルは深川３中ですが、イニシア・ジオだと２中です。
３中のほうが人気は上ですよね。

ほかにも、ららぽーとなど豊洲方面へよく行くなら、レジデンシャルのほうが近いです。
晴海にも新しい商業施設の計画がありますし。
一方、旧来の商店街で買い物をするなら、イニシア・ジオのほうが近いですよね。

[157: 匿名さん]

通学期間が長いから、うちは中学校より小学校重視かな。
中学からは私立に行かせる家庭も増えそうだし。

[158: 匿名さん]

小学校だと豊洲北か有明とか、
越中島も人気あったかな

[159: 匿名さん]

＞越中島も人気あったかな

区が公表している学校選択結果からすると
明治小よりも人気は上といえますね
門仲では１番人気だと思います

深川地区全体で一番人気は、南陽小ですね

[160: 匿名さん]

この界隈は想定される世帯収入とは異なり、総じて学校の印象は悪くない

[161: 匿名さん]

＞この界隈は想定される世帯収入とは異なり

江東区の学校区ごとの住民の平均年収のデータを見たことがあるんですけど
上位はほとんどこの辺りの学校区でしたよ。

[162: 物件比較中さん]

ここ最近の話題で、門仲のマンションの中では物件的には良いのは
もう判ってるんだよね。
ららぽに近いって、門仲ならクルマかバスだからどこでも一緒だよ。。

ここは、価格が高いことが全て。
全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

[163: 匿名さん]

＞全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

指名買いの人だけを相手にしている物件ですね

また次を待ちましょう

[164: 匿名さん]

川を越えるのがどうしても気になって諦めました。

[165: 匿名さん]

川を越えると何か問題があるんですか？

[166: 162]

>指名買いの人だけを相手にしている物件ですね
>また次を待ちましょう

はい。(T_T)
その通りですね。
資産価値下落気にする貧乏人は手を出しちゃダメって事だね。
次待ちまーす。

[167: 匿名]

ずいぶんお高く出たものですね

小規模の強味で一時的には客を集めて成功しても
一事が万事その調子では資産価値の形成には程遠いですな
喜んであきらめます

[168: 物件比較中さん]

資産運用観点で考えるならワンルームマンションの方が効率が良いかもですね。
ここは駅近で住環境を重視するファミリー向けの物件だと思います。

ちなみに2000年頃に建った門仲のマンションは資産価値がほとんど落ちてない状況です。
先日ポスティングされていたライオンズマンション門前仲町琴平（平成10年築 1階 70㎡）は3980万円でした。
同じくワンルームも駅近などで条件がいい物件であれば、25㎡でも2000万円近い値段が付いています。
10年たってもほとんど値下がりしてないです。

[169: 匿名さん]

168

そもそも相場が安かったときを例に出しても
一般論にならないってことはわかってます？

10年前の物件は門仲に限らず
値下がりしてないしね。

[170: 匿名さん]

資産価値の形成っていうのも？？？って感じ。
形成したいなら、安い賃貸に住めば良い

[171: 物件比較中さん]

>>169さん
なるほど。ありがとうございます。
逆に言うと買い替え時ってことなのかも知れませんね。

[172: 匿名さん]

>>170
「資産価値の形成」の意味も理解できないデベまる出しで、
書き込むだけマイナスですよ